Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ?

FIIs e Imóveis
Ze_buscape   181º
em 28/06/26 22:45
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
SBCY 
em 28/06/2026 23:04
Todo mundo diz que é pontual até dar problema. Se vai alugar diretamente para um particular por preço menor para evitar as despesas do imóvel fechado pede um seguro fiança de uma boa seguradora ao interessado. Mas, se não quiser essa trabalheira toda de mexer com locação, contrato, inquilino etc e tal, deixa com uma imobiliária de sua confiança pelo preço que o mercado está disposto a pagar por essa locação e toca a vida pra frente. Você escolhe como vai ser!
Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ? - #1 de 25
Ze_buscape  181º
em 28/06/2026 23:19
@fernando ajuda eu pow
Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ? - #2 de 25
Corgi  181º
em 28/06/2026 23:25
X OU 2X

Eis a questão
Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ? - #3 de 25
Corgi  181º
em 28/06/2026 23:27
Vc ta tao ansioso em alugar que esta cogitando alugar algo por X sendo que em teoria vale 2X

Quanto era o aluguel? Quanto tempo esta vago? 

Se vale mesmo 2X qual o motivo de alugar por X? 

Nao pode esperar um tempo e avaliar?
Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ? - #4 de 25
lucroliquido  22º
em 29/06/2026 06:35
Nível no Race: Fera neném
Independente da sua opção, contrate a imobiliária para intermediar.
Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ? - #5 de 25
Bastter 
em 29/06/2026 07:37
Nível no Race: Turbo Mix 
imobiliaria sempre fala q sei la o q
agora se eh verdade so sabera no futuro

2X sera melhor q X se alugar logo
se demorar muito sera pior

eu sempre prefiro o bom inquilino do q preço
vc resolve
Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ? - #6 de 25
FincFami  181º
em 29/06/2026 08:06
Nível no Race: Intermediário 
@Ze_buscape vale mais um X na mão do que 2X voando.
Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ? - #7 de 25
iugerroc  181º
em 29/06/2026 08:16
Lembre-se de que quanto vale é diferente de quanto as pessoas pagam. 
Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ? - #8 de 25
Sulfite  181º
em 29/06/2026 08:35
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Tem que ver quanto exatamente seria esse X. Mas, EU acho que vai ser dificil vc conseguir 2X no aluguel... Imobiliária obviamente vai falar que "Nossa, vc pode ganhar muito mais aqui com a gente!!" - Por que eles querem ganhar o deles, certo? Então eles sempre vão puxar sardinha pro lado deles

Eu acho um pouco difícil. Se o cara ta te oferecendo X, outro te oferecer 2X.

Mas, eu também sou da linha de olhar mais pro inquilino do que pro valor do aluguel.

Um bom inquilino, estável, gente boa, organizado, cuidadoso, vale mais que qualquer coisa
Alugar imóvel agora por X ou anunciar, com expectativa de 2X ? - #9 de 25
Pat_Patriot  181º
em 29/06/2026 08:43
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Expectativa de @$ é r*&@
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Oshikuru  181º
em 29/06/2026 08:45
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
O seu possível locatário com certeza pesquisou o local. Viu que estava para locação a algum tempo. Então jogou o melhor valor para ele. Se o lugar for bom mesmo, ele deve ter uma margem de negociação. 
Se houver possibilidade, tente negociar com ele por 1,5X. Se conseguir 1,3X, com bom locatário, já tem um incremento aí. 
(Obs: Faça um bom contrato, com boas garantias. A incomodação não vale o dinheiro economizado. Fecha o negocio via imobiliária, lembrando que vc que diz o valor que quer fechar para a imobiliária.)
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MegaMan87 
em 29/06/2026 08:57
É muito difícil dizer, se você mesmo não sabe quanto é o valor normal do aluguel/m² no local e comprou para só depois ver isso com a imobiliária e com próprio inquilino potencial complica bastante.

Como o Bastter disse, se for fácil alugar por 2x, 1,8x melhor aguardar, se a liquidez for baixa melhor alugar de uma vez, mas se vc não tem essa noção complica.

Um ponto a olhar é a vacância e oferta de imóveis similares no prédio ou região, se a oferta e consequentemente a vacância for muito baixa provavelmente aluga rápido, se não talvez valha a pena fazer concessões maiores.
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fuderosodaesquina  181º
em 29/06/2026 09:01
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
No penúltimo apartamento que morei o dono pediu o imóvel (via imobiliária) pois queria vender. Imobiliária avaliou em 1,6M. Eu arrumei minhas coisas e fui pra outro.
Uns 6 meses depois o corretor me manda mensagem dizendo que aquele apartamento que eu tinha morado "sabe como é que é", a dona tá precisando de dinheiro e oferecendo por 1M.
Agora em agosto vai fazer 1 ano que me mudei e o apartamento ainda está à venda.

No seu caso eu tentaria puxar um pouco pra o bom inquilino que ofereceu X. De repente fechar no 1,3X como o pessoal sugeriu aqui. Faz um contrato certinho, com o reajuste anual bem ajustado que vai dar bom.
Não sei se é o seu caso, mas tem empresa que o ponto é muito importante. Depois que ela consolida na cabeça dos clientes aquele local, é muito difícil ela querer sair.
 
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Innervisions  181º
em 29/06/2026 09:45
Nível no Race: Tá começando a andar
imóvel comercial tá tão ruim de alugar que se o inquilino só quiser pagar os custos pra ficar lá tem que dar graças a deus

inúmeros casos de imóveis comerciais sem alugar por anos
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Art.  181º
em 29/06/2026 09:59
Se o cenário fosse o imóvel já estar algum tempo na imobiliária sem alugar
e aparece alguém confiável, eu alugaria para esse alguém.

Mas, se ainda não ficou pelo menos algum tempo na imobiliária, eu esperaria pra sentir como está a procura e daria um prazo definido.
Passando esse prazo na imobiliária sem alugar, aí sim baixaria o preço do aluguel.
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FP27  110º
em 29/06/2026 10:33
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
De X para 2X é uma diferença grande.
Se for realmente tudo isso, talvez compense considerar esperar, caso esse imóvel tenha acabado de ficar vago e você começou a buscar por locação dele agora.

Entretanto, como já dito anteriormente, eu também dou muito mais valor num bom inquilino e em não deixar o imóvel vago. Muitas vezes essa ilusão de buscar um número mágico na locação de um imóvel leva a um período de vacância muito grande que nunca mais recupera o dinheiro que deixou de ganhar se tivesse aceitado os valores de mercado há época.

Tem que considerar também, além do aluguel, que os imóveis geralmente tem condomínio, IPTU, despesas de conservação e segurança que você tem que arcar quando estão vagos e que repassa para o inquilino quando o imóvel está alugado.
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SeoMadruga  181º
em 29/06/2026 13:00
Acho que valeria mais uma cotação com outra imobiliária para realmente fazer o tira-teima. Uma única avaliação é insuficiente para saber se é preço de mercado. 
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Kakashi_do_Sertao  181º
em 29/06/2026 13:38
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
vai no vizinhos da rua e pergunta quanto ta a média de aluguel, e você terá uma base de quanto vale o aluguel. 
não adianta nada valer 2x e ninguém paga!!
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Ze_buscape  181º
em 29/06/2026 19:32
Obrigado pessoal, por todas as contribuições. Me ajudaram bastante!
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outono09  181º
em 29/06/2026 21:52
Nível no Race: Fera neném
Propõe, pra quem está interessado, fechar por 1,5X.
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Nabi_Pistola  181º
em 30/06/2026 00:09
Nível no Race: Tá começando a andar
Deixa a imobiliária decidir o preço de mercado. Ela sabe melhor do que você e também tem interesse em ganhar uma %. Eles não querem deixar vago sem receber, assim como você.
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marroco  181º
em 30/06/2026 06:54
@Ze_buscape
O preço de mercado de locação comercial e mais difícil de estimar, mesmo por imobiliária, porque e mais dependente de contexto econômico/e-commerce.
Analise ha quanto tempo seu imóvel esta mercado , qual último aluguel vc recebeu.
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Charlito  3º
em 30/06/2026 07:26
Se eu tiver de tratar diretamente com inquilino prefiro deixar o imóvel fechado.

Os meus ficam na mão de uma advogada (que por acaso é minha irmã).

Sinceramente nem sei por quanto estão alugados. Sei por alto, mas o valor exato só se olhar no extrato do banco.

Dados de inquilinos e pagamentos, só para fins de IRPF.
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Bastter 
em 30/06/2026 07:41
Nível no Race: Turbo Mix 
o preço q vale um imovel eh simples
o mercado decide
entao vc coloca para alugar e se nao for teimoso
abaixa o preço ate alguem alugar
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Build  181º
em 30/06/2026 11:19
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar
Rapaz, decisão muito pessoal. 

Mas note, vc está com um ótimo problema! 

Vou falar por mim, ok?! Eu não venderia. Locaria por X.
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