Aluguel
comentada em 28/06/2020 10:55

Pior que não tenho recibo de entrega das primeiras chaves no dia da vistoria.
Só recebi o recibo de entrega quando devolvi a cópia da chave. Mas aí é com a data dos sete dias depois. Parece que caí na arapuca.
O valor não é muito alto. As vezes penso em pagar pra não ter mais dor de cabeça. Mas tá difícil dormir com um desaforo desse.
Será que compensa acionar o juizado especial?

Paga e esquece
Teu tempo vale mais
E periga pegar corona vírus ainda por cima

@Zappi, antes de pagar e entregar novamente as chaves eu entraria de novo no imóvel, checaria se tudo está de acordo com a vistoria (alguém pode ter entrado lá e feito algo e a imobiliária te responsabilizar).


Se tudo estiver de acordo com a vistoria e vc quiser arcar com os 7 dias, peça uma segunda vistoria (sabendo que tudo está no lugar, claro) e pegue um comprovante de encerramento de locação e entrega das chaves para ter mais #pas.


Sem isso você não tem um documento que saiu de fato do imóvel e o barato pode sair caro. 

Não se esqueça de pedir pra imobiliária tirar todas contas de consumo do seu nome para não ter surpresas depois. 

 

Se o contrato tem fiador, paga pra não dar rolo pra eles. Se não tem, ignora que a imobiliária existe.

@Zappi você tem toda razão jurídica no caso. O fato de ter devolvido a chave para a vistoriadora já põe fim nas suas obrigações do contrato de aluguel. A imobiliária está tentando o se colar colou. Mas no frigir dos ovos vai da sua tranqüilidade. Acho quase impossível eles tentarem te cobrar judicialmente (ou mesmo protestar o contrato de locação por causa dessa diferença). Ou seja, creio que a chance de dar encheção de saco para você é nula, mas o teste do travesseiro é o melhor que há!

Olá, @Zappi  

Posso estar enganado, mas talvez o problema do seu caso não seja esta chave do zelador mas sim o de que você num teria como provar a entrega das chaves.


Ao alugar um imóvel vc passa a ter a posse dele. Pro locatário terminar este contrato, ele precisa devolver a posse do imóvel ao locador. Mas como eu vou devolver a posse de um imóvel? Por um ato simbólico: a entrega das chaves (no direito fala-se em tradição do bem imóvel).


Geralmente fazem isso com um termo de entrega das chaves assinado que comprova o recebimento e a data. Fico na dúvida se vc teria como provar essa entrega. Sem esta prova, aos olhos de um juiz, q vai analisar apenas os documentos, vc está obrigado a pagar o aluguel. Há alguns casos como esses:

LOCAÇÃO DE IMÓVEIS (...) Obrigação de pagar os aluguéis não quitados pelo afiançado, bem como os encargos, até a efetiva desocupação – Responsabilidade solidária do fiador que perdura até a efetiva entrega das chaves – Ausência de prova da entrega das chaves à imobiliária, na data alegada pelo embargante, bem como a notificação exigida pela lei.
(TJSP; Apelação Cível 0017712-52.2014.8.26.0506; Relator (a): Carlos Nunes; Órgão Julgador: 31ª Câmara de Direito Privado; Foro de Ribeirão Preto - 7ª. Vara Cível; Data do Julgamento: 06/12/2016; Data de Registro: 06/12/2016)

APELAÇÃO CÍVEL. EMBARGOS À EXECUÇÃO. LOCAÇÃO DE IMÓVEL. ALUGUERES VENCIDOS. COMPROVAÇÃO DA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL.
1. Provar a entrega das chaves é ônus processual do locatário. Não logrando o réu desincumbir-se deste ônus, tem-se o fato como não provado.
2. A mera desocupação do imóvel locado não implica na extinção do contrato de locação, o que somente ocorrerá com a efetiva entrega das chaves. Entretanto, no presente caso, o apelante não se desincumbiu do ônus da prova alegada, ou seja, não comprovou a entrega das chaves à imobiliária na data anterior ao término do contrato.
3. Negado provimento ao recurso de apelação.
(TJ-DFT, Acórdão 880321, 20140110560825APC, Relator: SILVA LEMOS, 5ª TURMA CÍVEL, data de julgamento: 1/7/2015, publicado no DJE: 16/7/2015. Pág.: 100)

Não sei se o seu contrato seria por tempo indeterminado, se for vc teria q avisar com uma antecedência de 30 dias.

Algumas opões seriam: buscar provar a entrega, tentar uma negociação com a imobiliária ou então incorporar esse prejuízo de dois meses.

Eu pagaria pra ter paz, já que o valor é pequeno pra você, e aprenderia pra uma próxima que o que vale é ter um termo de entrega das chaves na data correta.
Dá raiva, mas sem esse termo aí na data certa, você pode se complicar.
Mas, se o contrato tiver fiador, eu pagaria ontem pra não passar vergonha com eles.

Vai dormir!

O que eu faria: pagar e esquecer. O tempo que se encarregue do que vão colher com essa prática mesquinha.

Tu tem algo que comprova que você não estava no apartamento? Até uma mensagem, qualquer coisa, eu não pagaria e bloqueava eles igual o bastter falou, se eles chamassem no juizo dai conversaria com um advogado.

Paga e esquece..
Às vezes a gente leva um desaforo mesmo...

Da próxima vez tenta evitar essa imobiliária de merda, mesquinha...
única coisa que pode fazer... 

@Eduardool 
tenho um email onde a imobiliária me diz que poderia me emprestar as chaves para fazer os reparos necessários após a vistoria, caso optasse por eu mesmo fazê-los. Ou seja, é uma prova indireta de que eu já havia devolvido as chaves.  
Mas estou seriamente pensando em pagar pra não ter mais dor de cabeça. O que pesa num é nem o valor, mas o sentimento de estar sendo passado para trás.
E eu aluguei com fiador sim. Mas são pessoas próximas, da família, que inclusive sugeriram que eu metesse a imobiliária no pau...rsrs.
Talvez exponha o caso nestes sites de reclamação da internet só pra alertar outras pessoas e inibir que a imobiliária repita esta prática.
Por hora, fica a lição pra mim.
Obrigado a todos.

Paga, 7 dias de aluguel não é nada, se livra logo desse tipo de gente. Porém esse pessoal dessa imobiliária são uns canalhas, bandidos travestidos de gente.
Canalhas mil vezes! 

Deixa pra la. Guarda o e-mail. Se cobrar na justiça você vê. 

Paga, pega o recibo de entrega. Depois disso perca apenas 5 minutos da sua vida alertando o "golpe" no reclame aqui e esqueça isso. 

Você deixou de entregar a chave porque esqueceu, azar, pague os sete dias, faça bela figura e acabou.
Para que complicar, se indispor, arranjar rolo por uma coisa que foi seu esquecimento? E pior, por um valor irrisório?
Parece que quem está jogando forte aí é seu orgulho que não aceita ter errado.
Tem empresa que é flexível e não ia ligar, tem empresa que é inflexível e vai levar tudo a ferro e fogo, eu pagaria e não contrataria mais.

Infelizmente aconteceu algo parecido comigo. No final paguei para nao me gerar dor de cabeça. Pensei em colocar na justiça, mas o que eu ia gastar de advogado e tempo nao valeria a pena.

Na época tb fiquei com esse sentimento de injustiça, mas ao pagar resolveu tudo e minha vida voltou ap normal. Eu só nao pagaria se fosse um valor absurso. Eu sei que nao é o certo engolirmos essas injustiças, até para a imobiliária nao fazer isso recorrentemente, mas no meu caso a #pas falou mais alto.

A lição que tirei foi: documentar tudo! Se vc entregou a chave e nao assinou um recibo, na teoria nao entregou. Sempre exija recibos e documente tudo.

Só para atualizá-los do desfecho:

Conversei com amigos advogados que me orientaram a não pagar pq a imobiliária estava agindo de má-fé.
Mandei um email  pra eles, mudando o tom de voz, e dizendo que não pagaria de jeito nenhum aquele absurdo (resumidamente).
Eles cederam. Percebendo que eu iria tomar as medidas cabíveis, ainda tentaram jogar a culpa da cobrança no colo do proprietário, se livrando de qualquer responsabilidade. Acho pouco provável, uma vez que nunca tive problema com o proprietário. Pelo contrário, ele sempre atendeu as minhas demandas. Por outro lado, sempre tive problemas com a imobiliária, desde o início da locação.
Enfim...
PAZ

Imobiliária é tudo trambiqueiro 
No que eu morava o cara pegava o dinheiro que os inquilino (antes de mim e eu) pagavam de condomínio pra ele e não pagava, a proprietária quando descobriu devia na casa da dezenas de milhares em juros e multa, me ligou e paguei direto pra ela por um mês até ela achar outra imobiliária.