Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato
comentada em 13/06/2014 16:48

Pois é. Na real, os 10% da imobiliária é quase de graça. Foda mesmo são os 30% do IR.

Tive que mudar de cidade e resolvi alugar minha casa e não contratar serviço de corretor. Cidade de mercado imobiliário quente, economia fervendo. Casa com padrão alto. Coloquei um anuncio na portaria do condomínio. Apareceram vários interessados na primeira semana. Fiz minha análise de risco e fui excluído e no final seguindo meus critérios sobrou um. Um advogado fez o contrato. Dispensei o avalista e recebi 3 meses de aluguel. Correu tudo ótimo. Comunicávamos por email. Dinheiro sempre caindo na data correta. Após dois anos o inquilino teve que se mudar com a família e me devolveram sem problemas. O fato de conversar diretamente com os canditos selecionados após a aplicação do filtro da capacitação financeira é muito importante. Porém: Como não morava mais na cidade para fazer este trabalho de selecionar o inquilino, resolvi contratar uma corretora, que além dos tais 10 % teria também o tal imposto de 75 %. Eles levaram 5 meses para encontrar um inquilino e ocupar a casa. Inquilino que nunca vi, e o aluguel sempre atrasava. Não sei se por atraso do inquilino ou por problemas na corretora. Depois o contrato acabou e o inquilno pediu para sair. Deixou a casa muito pior do que antes, e a corretora não foi competente em combrar ou acionar o avalista, por opção da corretora existiu no contrato. em resumo: Se o inquilino for desonesto, não é a corretora que vai cuidar do problema. Eles somente vão cuidar se a coisa estiver bem redonda. E tem os downside: atraso para alugar, 10 % da corretora e 27,5 de imposto. Eles também seguram seu $ por alguns dias.

Eu tenho 1 alugado direto ; nunca tive problema algum (sorte)... Mas; com certeza eh mais seguro ' (leis, cobranças ...) colocar e ter uma administradora... :))

Sempre com imobiliaria, e das boas, veja sempre a parte juridica da empresa. Já tive problema com inquilino mesmo sendo por imobiliaria, imagina sem !!! Como o Bastter disse, melhor deixar vago do que alugar particular !!!

Valeu as opiniões aí, gurizada.

Alugo direto, e até agora não tive problemas, inquilino sempre paga em dia. Aqui na minha cidade só vejo desvantagens em usar imobiliária, pois não dão garantia alguma, demoram para alugar, demoram para repassar o dinheiro, etc... Só vejo vantagem em imobiliárias caso você não tenha tempo ou conhecimento, ou tenha muitos imóveis.

Só uma pergunta: o pessoal que aluga direto não paga IR? Pergunto porque na vdd é devido do msm jeito...

Vale a pena se vc tiver experiência, tempo e se os 7%~10% for importante para vc. Eu passei a administrar o imóvel porque as imobiliárias faziam serviço muito pior que o meu e no momento do aperto vc terá de pagar o advogado por fora de qualquer jeito, se elas não cobrem o risco jurídico então não servem para nada, na minha opinião.

Passei um ano com meu imóvel (ap) alugado direto com o inquilino. Pagamentos todos em dia, término do contrato, ele desocupou o imóvel. Em seguida, contratei com outro locatário, o contrato ainda está em vigência (terceiro mês) esse sim está dando um trabalho grande, pagamentos todos atrasados, do aluguel e condomínio (5 a 9 dias dps da data do vencimento). Detalhe: o locatário é solvente. Então o conselho é simples, melhor deixar com uma administradora. Eles tem toda a estrutura para um eventual despejo e execução. Apesar da nova lei do inquilinato garantir bem o locador.

Essa "PAZ" fica bem clara no livro "Pai rico, pai pobre", que orienta você a ter bons gestores e especialistas cuidando do seu investimento e a importância de paga-los bem! Mas isso não elimina você de estudar e acompanhar de alguma forma, pois mesmo que a administradora seja boa, DEVEMOS entender o que está sendo feito para acompanhar.

@MIDASRJ MIDASRJ em 25/05/2014 10:47 o pessoal que aluga direto não paga IR? NÃO Abs!

Uma coisa eh declarar IR outra coisa eh pagar ... Certo!? Ou não ?

Huuum... Vou comentar com meu contador tb... Valeu ! :))

Mas Bastter, quem recebe aluguel tem que INSERIR o valor líquido no campo aluguel do carnê-leão, mas pagar é apenas se o carnê pedir quando passar o valor mínimo. Voltando à questão de administrar o inquilino ou pagar para administrarem... eu prefiro pagar, mas TODAS as contas do imóvel (condomínio, IPTU, etc) prefiro que venham pra mim, pois eu pago TUDO primeiro e depois vem o pagamento da administradora que me cobre.

Sim, verdade! A comunicação embolou um pouco... Rsrsrs... É que alguns podem achar que só de colocar o líquido que recebe dos aluguéis no carnê-leão, já paga IR e não é assim. Só paga se ultrapassar um mínimo que é estipulado por ano e isso deve ser feito pelo proprietário, independente se tem administradora ou não.

Cada ano vc tem direito a uma renda isenta. Esse ano está por volta de 27.000. Se receber isso de aluguel vc está na faixa isenta e não paga ir. Também existe a faixa de lucro imobiliário que te isenta de ir na venda do imóvel com lucro, mas tudo isso tem que ter um contador bom.

@sam_h_p acho que não pagar não é lá uma decisão muito interessante. Mas vai de cada um...

pois é...vou ver melhor sobre esse assunto... sobre o contador, por exemplo, sou PF e PJ (tenho funcionários)...pago o contador para muuuuitas outras funções tb...e até hoje nunca tive problema algum dessa natureza...e sinto-me bem mais seguro! abraços :)

tens razão... @kincass

Se sentir seguro com contador é delicado, mas é de cada um. Um amigo se sentia seguro com o contador dele, até que um dia acordou diferente e contratou um outro contador para conferir o que o titular vinha fazendo. O resultado é que ele quer matar o contador "seguro" até hoje! De vez em quando é legal fazer um "corte" na contabilidade, uma incerta, pra conferir as coisas. Entender um pouco o que seus contratados fazem é muito importante.