Aluguel Para Pessoa Com Restrição Juridica
comentada em 26/09/2018 18:16

Um risco no aluguel para PJ é, ela por problemas de caixa, não recolher o IRRF em seu nome.

O aluguel parece que é garantido pela Porto Seguro? Veja se a garantia se estende ao IRRF?

Se fosse PF o recolhimento seria de sua iniciativa. Não recebeu, não recolhe. Na PJ não recebe o IRRF e depois não pode compensar na DIRPF. 

Sim o aluguel é garantido pela Porto! O que achei estranho é a porto não ter travado o seguro fiança mesmo vendo que o nome deles estão com restrição.

Estou tentando colocar esse caso na Lello que é uma administradora de SP, e ver se eles tocam isso, Bastter apenas a nível de curiosidade o cara mencionou que pode oferecer um fiador, o que seria melhor em sua opinião seguro fiança ou fiador?

1 - O termo "restrições" é excessivamente indeterminado. O cidadão é réu de ações de cobrança? Tem execuções contra ele com ordem de penhora?

2 - Contrato de locação bem feito, com fiador bom (ou seguro), não costuma dar problema.

3 - Com a última modificação na lei de locações (2009), na falta de pagamento, se vc não tiver uma das garantias previstas (fiador, seguro etc), é possível requerer uma medida liminar de despejo ou purga da mora em 15 dias, o que muitas vezes é vantajoso.

Sugestão: Pague um advogado para fazer um contrato bem redigido com um inquilino que preencha os requisitos exigidos. Após isso, receba o dinheiro na sua conta e pronto. 

Pagar 10% ao mês ou mais para uma corretora emitir recibos não se justifica.

Ok. Entendi a sua posição. Apesar de discordar. Um dos princípios que você prega aqui que eu sempre segui com facilidade foi o de não fazer continhas...
Detesto isso, porém não acho que é o caso em discussão.
Sou totalmente favorável que o dono do imóvel contrate um BOM ADVOGADO (e pague por isso) e não corretor de imóveis para redigir um contrato e verificar os dados do locatário (se o corretor que encontrou o inquilino pague a comissão dele por isso, geralmente o primeiro aluguel). Porém pagar 10%, 20%, 30% do aluguel, mensalmente para o corretor receber e repassar não me parece fazer sentido.
Quem é o “seromano” que não pode olhar a sua própria conta para ver se o aluguel entrou no fim do mês? Se a imobiliária fosse a responsável por depositar o locador não teria que olhar a conta da mesma forma?
Usando os termos do site, pagar 10%, 20%, 30% de um aluguel que geralmente tem um retorno pífio para esse tipo de serviço, creio que seja “alimentar o sistema”, que na maioria das vezes (não disse sempre) é formado por profissionais que não estão nem aí para o resultado do cliente. Bem, o que penso sobre corretores e imobiliárias, daria um texto enorme.
Se o inquilino não pagar o aluguel (o que não deve ocorrer com boas garantias), o locador vc vai lá e paga um advogado (sem fazer continha).

A Porto é extremamente chata pra liberar estas coisas.

Se ela liberou, teoricamente não é algo tão grave, mas se proteja de todos os lados possíveis.

Sim, não só já aluguei, como alugo imóveis meus e da minha família além de atuar no ramo de direito imobiliário. Se o inquilino não pagar o aluguel o dono terá que recolher as custas, ir na audiência etc, etc.e passar pela via crucis da mesma forma, com ou sem corretora.
Minha opinião = uma relação jurídica com o inquilino. Opinião contrária = Duas relação jurídicas (uma com o inquilino através do contrato de locação + uma com a corretora através contrato de prestação de serviços, e 10%, 20%, 30% ao mês).
Mas ok. Não nos estendamos mais.
Parabéns pelo site e por toda a filosofia desenvolvida. Creio que discordâncias pontuais (que não dizem respeito aos princípios defendidos aqui no site) ajudam a construir conhecimento.
Bons pedais.