Aluguel por imobiliaria

FIIs e Imóveis
aantonio   181º
em 04/09/14 0:15
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 04/09/2014 00:21
Nível no Race: Turbo Mix 
aqui eu pago o primeiro aluguel e depois so 7% do aluguel ao mes e agradeço todos os dias por eles existiremo dinheiro bate na minha conta todo mes e eu nao tomo conhecimento de nada a paz vale ouro todo este stress vem do entedimento errado do aluguel pelas besteiras q escrevem na midia aluguel eh q nem VC qq coisa q entrar ta otimo se o inquilino pagar so o condominio e o IPTU ja ta bom pq vira um investimento sem custo se ganhar qq coisa do aluguel ta espetacular considerando q o investimento eh o imovel
Aluguel por imobiliaria - #1 de 40
cllauddio 
em 04/09/2014 00:36
eu alugo por temporada qdo não pagam o preço que quero deixo fechado e sigo a vida qdo recebo um qqer pago o condomínio antecipado, luz, gás e to feliz da vida fico mais atento em manter o imóvel conservação do que ganho financeiro já valorizou 8 x desde a data da compra aluguel não é nada perto disso e mesmo se não tivesse valorizado tanto imóvel é reserva de valor
Aluguel por imobiliaria - #2 de 40
IFabioI 
em 04/09/2014 00:54
tem imobiliárias e "imobiliárias". enfim... por aqui no Paraná eles ficam com o 1º mês de aluguel e depois cobram 5~7% do valor mensalmente. tem algumas imobiliárias que cobram 50% do valor dos dois primeiros aluguéis e depois um % em cima... por aí. no mais, quando a imobiliária é exigente e o inquilino é civilizado, realmente é só alegria.
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Willramos7 
em 04/09/2014 07:12
Ta ótimo isso aí... Aqui em SC é o primeiro aluguel mais 10%. 15% é com aluguel garantido. Absurdo. Obtenho mais rendimento e menos incomodação com meus FII.
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zureta  181º
em 04/09/2014 08:05
Nível no Race: Fera neném
Aqui em São José dos Pinhais também. 1º aluguel inteiro é deles, e depois é 10% ao mês (15% com garantia).
Aluguel por imobiliaria - #5 de 40
Cavellar 
em 04/09/2014 09:02
Aqui é o primeiro aluguel e depois 8% am. Tem pessoal jurico para acionar se não pagarem. Um outro que aluguei particular e o cara se separou a mulher dele está 1 ano morando de graça e eu correndo atras com advogado, ordem de despejo, etc.. sei lá quando vou receber...
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bell212  181º
em 04/09/2014 09:19
que eu saiba é assim: 7% de comissão por administração. Porém, quando o locatário arca com as despesas, a imobiliária calcula 7% sobre: o valor do aluguel + o valor do condominio + o valor do iptu. salvo engano
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aantonio  181º
em 04/09/2014 13:48
No caso entao seria melhor pagar a tx adm para ter o " aluguel garantido"? Sem duvida esses valores compensam a dor de cabeça. Nao estou reclamando, apenas queria saber se em outros lugares era assim tb
Aluguel por imobiliaria - #8 de 40
Bastter 
em 04/09/2014 14:45
Nível no Race: Turbo Mix 
qq coisa com a palavra garantido fuja pq eh roubada na certa
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Progress 
em 04/09/2014 20:01
Bastter, nao exagera.. Acredito que todos nos conhecemos pessoas que vivem da renda de alugueis, sim tem que reformar, sim tem vacancia, inadimplencia.. mas alem do ir e alugando diretamente, cerca de 80% do aluguel a longo prazo seja liquido.. Portanto acredito que partir da ideia de que qualquer coisa que vier e lucro, seja jogar dinheiro fora, principalmente se o patrimonio alocado em imoveis for consideravel.. -topic- Ah, aqui em Sc e 100% do primeiro aluguel e 10% dos alugueis, com acessoria juridica incluida. Caso tenha um bom relacionamento com a imobiliaria(leia-se patrimonio considetavel) eles nao cobram o primeiro aluguel inteiro, so 10%, e quem sabe ate consiga diminuir a porcentagem dos alugueis para uns 8%(nao cheguei nesse estagio ainda, kkk) Ah na minha cidade eles nao garantem o aluguel...
Aluguel por imobiliaria - #10 de 40
Bastter 
em 04/09/2014 20:26
Nível no Race: Turbo Mix 
Progress se o imovel for um investimento e eh qq coisa q vier do aluguel eh lucro si por nao ter esta noçao e ficar seguindo aquelas comparaçoes bobocas de jornal de aluguel com a RF as pessoas vendem o imovel, perdem um dinheirao e ficam na pior imovel tem vantagens e desvantagens como qq outro investimento mas o investimento eh o imovel se ainda vier alugue ta excelente eh igual VC qq coisa q vier ta otimo
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Progress 
em 04/09/2014 20:53
Bastter, peco desculpas, acompanho o site a alguns meses ja, e me deparei com esse seu comentario algumas vezes, mas so agora fui compreender o que vc quer dizer com esse comentario, como vc costuma dizer, agente complica o que e simples.. Quando vc diz que qlquer coisa que vier do aluguel e lucro, eu entendia que vc desmerecia o aluguel, como se o aluguel fosse suficiente apenas para cobrir custos(inadimplencia, iptu qdo vago, reformas e etc) e nao gerasse renda real, o que eu discordo, e vc? Mas compreendi agora que vc quer dizer que o que vier e lucro no sentido que o imovel valoriza, portando o aluguel no seu ponto, seria um extra, alem do investimento, mas o que nao falta sao pessoas comprando imoveis vizando a renda com aluguel, que acredito ser um bom negocio, ja que como imovel tende a manter o "preco", o principal nao desvaloriza. Sei que vc odeia textos longos, foi mal, kkk.
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stever  181º
em 04/09/2014 21:59
kkk, ri do final do post... eu tenho evitado escrever muito aqui (o que é difícil pra mim) quando pergunto algo hahah
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Bastter 
em 05/09/2014 04:19
Nível no Race: Turbo Mix 
concordo 100% com o q vc disse as vezes eu exagero para combater os bullshits e fica dificil entender o q eu tou dizendo
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Neukom  181º
em 05/09/2014 09:41
Gosto do seu "exagero" Bastter, pois se não levarmos "porradas" suas, levaremos do "mercado". Sobre alugar a qualquer preço, concordo sim! Os que possuem olho grande em aluguel ficam mais expostos à inadimplência e alta rotatividade. Conversando com um proprietário de uma sala comercial, ele disse que pra cobrar um preço baixo (nos critérios dele), prefere deixar fechada ou vender! Indiquei o site do Bastter, tentei orientar, mas não adiantou, prefere pagar condomínio e iptu e fazer como a manada faz...
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Bastter 
em 05/09/2014 10:48
Nível no Race: Turbo Mix 
isso coloque por um preço q o mercado aceite e nao vai ter inadiplencia se ficar sem alugar uns 8 meses, pq quer um pouco mais, leva anos e anos para recuperar vamos dizer q condominio, IPTU e alugue sejam 5000 mas o sujeito quer 6000 e ai fica sem alugar 8 meses 8 X 5 = 40K vai levar 40 meses para recuperar pq queria 1000 reais a mais
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Progress 
em 05/09/2014 13:06
Pode crer Bastter.. Zuma, tbm concordo que o olho grande acaba causando prejuizo.. Agora, considerando dois imoveis comerciais bem localizados, o cara que aluga a qualquer preco, com medo da inadimplencia, vai ser eterno locador de 1.99s/bazares da vida, que sempre incomodam, seja pra sair, seja pra pagar aluguel em momentos dificeis ou ate manter imovel bem conservado.. Ja quem tem paciencia pode conseguir lotericas, farmacias e etc como inquilino, que tendem a agregar valor ao ponto.. Mas claro, temos que ser realistas e pedir o valor de mercado, do contrario, nao ha empresa que aguente e vai ocasionar a alta rotatividade mencionada por vc. Valeu pelo site Bastter, tem me ensinado pra caramba!!!
Aluguel por imobiliaria - #17 de 40
Progress 
em 05/09/2014 13:26
So corrigindo, em "inadimplencia" leia Vacancia, hehe..
Aluguel por imobiliaria - #18 de 40
Diego90 
em 05/09/2014 13:29
@Bastter, Se não gosta da palavra "garantido" por que a insistência de que imóvel é investimento? Voce não acha que ele pode desvalorizar um dia? E como manter um investimento que as vezes não gera "dividendos"?
Aluguel por imobiliaria - #19 de 40
IFabioI 
em 05/09/2014 13:41
ixi... agora mexeu com a fera! hehehehe...
Aluguel por imobiliaria - #20 de 40
Progress 
em 05/09/2014 13:44
Deixa eu me meter.. O Bastter em nenhum momento diz que imoveis sao investimentos garantidos, ele nao considera nada garantido, nem renda fixa, acoes, fiss e etc, o que ele recomenda e diversificar em investimentos que vem sendo positivos ao longo da historia e imoveis, com certeza faz parte desse grupo. Na minha humilde opiniao, e eu posso expor ela sem medo, pq ninguem ira me cobrar no futuro(kkk): alem da diversificacao, imoveis sao o melhor investimento l, principalmente se vc nao considerar como investimento passivo.
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Bastter 
em 05/09/2014 14:29
Nível no Race: Turbo Mix 
@Diego90 nem entendi o q vc disse pq nao faz o menor sentido mas veja a frase abaixo alem disso 1 - Tudo pode desvalorizar e tudo pode perder e tudo pode quebrar como se proteger disso? DIVERSIFICAÇAO 2 - Gerar ou gerar dividendos nao torna um investimento bom ou ruim tem coisa ruim q gera dividendos (açoes da OI) e coisa boa q nao gera dividendos (açoes da Berkshire Hataway) O q faz um investimento bom é ter valor
Aluguel por imobiliaria - #22 de 40
Diego90 
em 05/09/2014 14:45
@Bastter Entendi a essência da coisa! Muito obrigado! Foi isso mesmo que eu queria saber. Abs!
Aluguel por imobiliaria - #23 de 40
c_coelho 
em 26/09/2014 13:43
Estou colocando o primeiro apartamento que comprei para investimento para locação e as informações deste grupo me foram de grande ajuda, já que não tinha muito conhecimento do ramo. Obrigado!
Aluguel por imobiliaria - #24 de 40
investidorcaio 
em 13/01/2019 21:02
Como analisar o contrato que a imobiliaria pede para assinar quando vc decide deixar o imovel com eles ? Seria prudente contratar um adv para isso ? 
@bastter
Aluguel por imobiliaria - #25 de 40
Bastter 
em 13/01/2019 21:27
Nível no Race: Turbo Mix 
nem sei se eu assinei contrato
nem lembro
mas eu acho q nao sei la
dependendo do q for mostra sim, sei la
o q tem demais la?
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Turco1  181º
em 13/01/2019 22:18
@investidorcaio

Normalmente são contratos padrão citando a comissão que a imobiliária tem direito, o prazo que será feito o repasse pra vc, que vc pagará uma valor "x" se trocar de imobiliária durante aquela administração, coisas assim.

Dá pra vc mesmo resolver lendo com calma e se tiver alguma dúvida pergunta pra eles ou manda tirar do contrato.
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aantonio  181º
em 05/09/2019 14:48
Tem uma imobiliária na minha cidade que cobra:
No primeiro mês: 100% aluguel
Mês: 10%
Dezembro: 100%.

É a taxa mais cara da cidade
Considerando que a imobiliária seja boa, vale a pena?
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celtiberian  18º
em 05/09/2019 15:20
Alguém comentou sobre FIIs.

FII não deixa de ter cobranças, a administradora cobra e não é barato. Reclamar do que a imobiliária cobra e achar que nos FIIs está isento é maluquice.

Um FII que cobre 1% do patrimônio ao ano com cap rate dos aluguéis de 7% está cobrando 1/7 = 14,3% dos aluguéis. Aí a pessoa sai da imobiliária que cobra 10% para pagar 14% no FII...

FII tem mais rentabilidade que imóvel físico? No final tem sim, pois tem mais risco também. Apesar da diversificação dos fundos multi/multi, em FIIs existe o risco de agência, em imóveis não. Um FII pode vender um imóvel por um negócio que você não faria, já seu imóvel físico é seu para usar, alugar, vender, o que quiser. Um FII pode comprar um imóvel que você não compraria, já com seu dinheiro você só compra o que quiser, quando quiser, no preço que você quiser aceitar. Esse risco de agência existe inclusive nos de gestão passiva: é só a assembléia votar a favor de algo que você discorda (muito comum ocorrer).

Ou seja, homem é homem, menino é menino, macaco é macaco, FII é FII e imóvel é imóvel.
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celtiberian  18º
em 05/09/2019 15:26
@aantonio

Como diabos tu espera que alguém responda essa pergunta?

Ninguém aqui conhece essa imobiliária, nem as outras da cidade, nem o mercado da sua cidade. Você não falou nem o nome da cidade. Só você pode decidir. Ela é boa, vale o que cobra? Se valer o que cobra, vale ué. Se não valer, não vale. Se tiver outra boa na cidade cobrando menos, use a outra.
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