Aluguel seguido de compra de imóvel
comentada em 20/02/2026 14:53

postado por @FlyCavok em 23/06/2023 08:10

Innervisions Não é bem assim. Nesse caso, o 3o é quem se dá mal, pois a segunda venda pode ser desfeita judicialmente (assumindo um juiz honesto)

O 3o é quem iria ficar com o problema de ter que correr atrás, nesse caso.

O_Primo_Pobre

A situação é a seguinte: você tem um contrato de aluguel. O cara entende que você só é dono após terminar de pagar. É claro que na cabeça dele ele pensou: ora, eu vou "financiar" através do "aluguel".

Então a solução é sentar com o cara e conversar francamente, diga que vc imaginou que não haveria mais aluguel, que realmente faltou isso no contrato e ofereça como acordo para que fique bom para AMBAS AS PARTES (é bom usar essa frase) que você pague os 2 meses acordados e que ele aceite a antecipação das parcelas.

postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:48:52

Innervisions

Como assim? Existe um contrato, com testemunhas e tudo o mais. Não é uma promessa de compra e venda de WhatsApp. 

postado por @Bastter em 22/06/2023 22:58

"(ninguém paga aluguel naquilo que é dono)"

a escritura ta no nome de quem
eh o RGI?

postado por @Sparks.FL em 23/06/2023 06:18

Por padrão, o proprietário está correto, salvo se houver explícita disposição contratual em contrário. Como regra geral, a transferência da posse do imóvel só se dá após a quitação, ao vendedor, do valor fixado no contrato de compra e venda. De novo: depende do que está escrito no contrato, mas esse é o padrão que vai ser identificado em contratos de compra e venda "comuns".
A promessa de compra e venda não transfere posse. Como a posse (ainda) é do vendedor, para que obtenhas a posse temporária do imóvel, é necessário outro instrumento, como o contrato de aluguel (que, sim, deve ser pago).

É totalmente diferente de uma operação de financiamento bancário, em que há posse antes da quitação dos valores, mas também há alienação do bem.

postado por @Bastter em 22/06/2023 22:12:28

O_Primo_Pobre

o cara morre
o cara vende o imovel para outro
o cara diz q nao vai assinar a escritura
etc

enquanto vc nao tiver escritura e RDI o imovel nao eh seu e vc ta no risco de rolo
nao importa o contrato q vc tenha

postado por @agiota_do_bem em 23/06/2023 11:35

Gostaria da opinião dos doutores em atos sardinhais.

O negócio em si não foi motivado por um impulso sardinhesco - foi o exercício do direito de preferência. Negócio com corretor de imóveis, contrato etc.

PORÉM, a provocação a partir do exclame 'PAGUE O ALUGUEL!' parece ter contribuído para a eclosão de ovas de sardinhas, gerando:

'ISTO NÃO É JUSTO'
'NAO PAGO NEM FERRANDO'
'VAMOS ESPERAR PRA VER'

Então, como no dilema "nature or nurture?" ao passo que a sadinhice não havia se manifestado até aquele momento de vida, ficou comprovado que o meio de vivência ativou uma predisposição genética, que levou o indivíduo a tais atitudes.

postado por @O_Primo_Pobre em 23/06/2023 10:26:12

Pessoal, obrigado aos que se propuseram a explicar e compartilhar o conhecimento, sem simplesmente ficar criticando o rolo. 
Como falei, o processo envolve FGTS. A liberação do FGTS leva em torno de 60 dias para cair na conta do vendedor. Por isso a escritura não está no meu nome, pois ainda falta muito a ser recebido por ele. Se ele tivesse passado pro meu nome, o ROLO estaria para o lado dele em passar a escritura de algo que não recebeu. Sendo assim, de acordo com algumas opiniões, sempre haverá um rolo, ou para o comprador ou para o vendedor. 
O FGTS só é liberado quando muitos documentos e contratos são assinados, inclusive a escritura, que será assinada em breve. 
Eu já consultei advogados e todos me falaram que o contrato de promessa tem relevância jurídica e que, nesses casos em que não há nada claro no contrato, a boa fé prevalece. Busquei em achei um entendimento do STJ que fala que, se eu desistir, eu pagaria taxa de ocupação, que, aí sim, seria o aluguel. Mas não que eu teria que pagar durante o pagamento das parcelas. 
O contrato foi feito pelo corretor, não foi "de boca" entre eu e ele. Tem multas caso haja desistência e tudo o mais. 
O vendedor não me parece ser de má fé, apenas acha que está na razão dele. 
O que eu penso é que: como eu executei a preferência de aquisição do imóvel, eu o aluguel terminaria. 
A negociação ainda não escalou para briga, só quis compartilhar e buscar se alguem pensava como eu, ou como ele, afim de elucidar o meu ou o ponto dele... 

Novamente, obrigado aos que se propuseram a ajudar.