Aluguel sem Imobiliária
comentada em 23/07/2019 10:06

Ele quer abocanhar a remuneração da imobiliária..

Tende a ser pior pra ele essa situação, ele tá abrindo mão de #PAS por alguns trocados. Burrice. Do seu lado, sei lá, eu tb não gostaria de ter uma relação menos "profissional", embora também entenda que se mudar é meio sacal mesmo.

acho q rolo para ele... mas presta atenção pois , acho que inquilino que renova contrato tem mais benefícios... se for um contrato novo ai não sei

as vezes ele quer fugir do IR rsrsrs , sei lá, eu não veria problemas. Faz um contrato entre vocês. 

3 anos alugando direto com proprietário. 

0 problema. Mando um e-mail por mês com o comprovante da transação e só.

Se o apartamento tem valor pra vc, segue o jogo desse jeito. No pior cenário, o rolo é pro proprietário. 

Eu moro em um apartamento alugado direto com o proprietário e será o último.
Ainda não mudei devido ao desgaste que a mudança traz para a família (mulher e dois filhos pequenos).
Sempre ouvi dizer q inquilino tira #pas de proprietário. No meu caso é o contrário, todo mês ele inventa alguma besteira pra me questionar pelo WhatsApp.

O ideal é nem conhecer o dono do apto que tu aluga.

O inferno tem uma área especial para quem aluga imóvel sem imobiliária

É pior que a morte.

como disseram ai ele quer pegar o dinheiro direto porque ja viu que vc paga em dia e tal.....

 

@Oliveirarj    estranho isso ai.... se vc paga em dia era pra ele estender tapete vermelho pra voce... so voce ver a quantidade de imovel alugando... 

Não faça a não ser que você já conheça o proprietário e saiba que não é de encher o saco.
Quando morava de aluguel, a proprietária enchia o saco. Começou com uma história de vir em casa para receber o aluguel cash, depois pedia pra entrar e beber água,  queria descansar um pouco; aí  contava os problemas com o ex-marido, o filho, até que começou a pedir dinheiro emprestado (e eu, burro, emprestei). Era pra ir descontando do aluguel, mas aí ela queria aumentar o aluguel pra compensar o abatimento da dívida. 
Fim da história: acabou o contrato, entreguei a casa e ela ainda ficou emburrada pois achava que eu nao fui "humano" pois agi como inquilino e não como amigo (ahn?)

@Cruzeta rapaz, essa sua história entra praquela lista das coisas piores que a morte heim, tipo empregar a sogra e esperar herança do bisavô da ex: emprestar dinheiro e fazer sala pro locatário folgado que se julga amigo hahahaha.

Aconteceu algo parecido comigo, 5 anos pagando sempre em dia, pela imobiliária, perto de vencer o último contrato o dono do imóvel vendeu para outra pessoa, a outra pessoa queria alugar para mim sem intermediários, eu já fiquei com a pulga atrás da orelha, quando venceu o contrato me mudei para um apartamento melhor (o antigo era térreo) no mesmo bloco por outra imobiliária, o aluguel acabou saindo um pouco mais barato e ainda mantive a #PAS.

como o bastter disse, não é vc que decide

ele não precisa nem fazer outro contrato pois a relação contratual sempre foi entre você e o proprietário. a imobiliária é apenas uma procuradora. tudo que ele precisa fazer para retirar da imobiliária é te avisar.

então é simples: se depois que tirar ele começar a te incomodar vc avalia os prós e contras e decide se procura outro imóvel. fora isso não tem nada a ser feito

eu não sairia de um imóvel onde está tudo bem só por causa de algum suposto problema que nem aconteceu ainda

Conversa com a imobiliária e vê quais opções melhores eles tem pra você alugar.
Eles já conhecem vc e sabem que vc é um bom inquilino e vc não tem nenhum problema com a imobiliária.
Esse proprietário acordou com vontade de fazer rolo. 
Geralmente, pessoas como esse proprietário do imóvel atual são mais pé no saco do que uma mudança. Sei que mudança é chata, mas vc só vai fazer uma vez e provavelmente pra um imóvel melhor e talvez mais barato. Já o teu senhorio atual provavelmente vai te encher o saco várias vezes.

Mudei muitas vezes de cidade e em 11 anos tô na minha 5ª residência (4 delas alugadas). Como inquilino nada melhor que tratar com uma boa imobiliária. Deu algum problema no apto, reclama na imobiliária...tudo é resolvido mais rápido e com menos estresse. Mas se a imobiliária for ruim, é igual tratar com o proprietário....só dá mer**. Na hora de entregar as chaves você vai ver a diferença entre um proprietário e uma boa imobiliária fazendo a vistoria. O proprietário acha que aquele armário de 10 anos tá desgastado pq vc não soube usar...uma boa imobiliária avisa ao proprietário que o armário tem que ser substituído pra nova locação pq já deu o tempo dele.

Eu começaria a procurar outro apto na mesma localização pra alugar. Quando achar informa o atual proprietário e vai.

Existem proprietários que tem profissionalismo como se fossem uma imobiliaria 
existe Imobiliaria profissional 
e existe o proprietário amador e a imobiliaria incompetente

Tem q analisar o caso concreto mesmo

nesse seu caso fica no imóvel e avalia: se ver q vai encher a sua paciência já fica de olho em outro local

Isso que de que só pode dar problema para o proprietário é mais uma ilusão.
Aluguei um ap direto com proprietário e como garantia, adiantei 3 meses de aluguel.
Na hora de sair ele não devolveu a grana. Levamos o caso para a justiça mas o pai do cara é juiz e tem muita influência... e lá se vão 5 anos de processo. Dinheiro perdido. 
Tudo pode dar errado sempre! 

@Cruzeta

Cara... tá doido. Tô rindo (de nervoso) do teu caso. 

O pessoal parece que chegou ontem da Suíça mesmo...

No Brasil 95% dos casos de assassinato NÃO são resolvidos. Isso não é dizer que 95% não são punidos e sim que nem mesmo há julgamento!! por que ninguém sabe quem matou.

Então o risco de morte é enorme e, como sabem, neste evento não tem stop-loss, não tem mitigação, não há seguro, não há basicamente nada que você possa fazer.

Então arriscar a vida para ganhar 20% a mais no aluguel é de uma burrice sem tamanho

Vai brigar com inquilinos por aluguel? O evento "morte" se torna bem possível, portanto essa briga não vale a pena.

Imóvel pra alugar precisa ter um intermediário PESSOA JURÍDICA, que torne tudo impessoal. A pessoa jurídica foi criada justamente pra isso.

Assim, tanto o inquilino quanto o proprietário serão conectados de forma indireta. O pagamento do aluguel deixa de ser visto como uma "expropriação de riqueza" e passa a ser visto como um "fato do destino".

Tome a conta de luz por exemplo. Alguém, por mais pobre e ferrado financeiramente que seja, já pensou em tentar "assassinar" o presidente da CPFL, da Light etc pq ficou com raiva da conta que recebeu?? Agora imaginem se fosse o seu zé da esquina com seu gerador eólico vindo cobrar a fatura no porta-a-porta.

A impessoalidade da pessoa jurídica é uma importante blindagem. Se a pessoa não entende isso em uma altura dessa do campeonato, puts... tá ruim!!

@Cruzeta ela queria “ carinho “ e não água  ... ficou magoada

O melhor é por imobiliária mesmo, devido à impessoalidade. Mas, mesmo assim, é sempre bom o proprietário ou inquilino ficar esperto, pq o que tem de imobiliária que faz rolo...

@Templario33
Pois é...Ainda teve essa.
Eu já era casado e minha mulher, que é daquelas gaúchas "faca na bota", chegou e disse:
"Se essa mulher não fosse um bagulho eu ia achar que vcs tinham um caso"

Vc mora ha 6 anos no imovel e nunca deu problema. Pro proprietário vc é o inquilino ideal e nunca dará problema. Pede um desconto e aceita pra continuar assim. O rolo é pra ele.

Eu continuaria onde está. Caso fique ruim, é só mudar! Vivo de aluguel. Já quis financiar apartamento pra sair dessa vida e pagar 3 apts e levar apenas um rsrss... Já morei em apartamento que tudo era colado com cuspe. Ao sair, queriam que eu trocasse vidro de janela de banheiro que já peguei trincado. Rodei a baiana e disse que não pagaria pelo dano que não causei!! No mais, coloquei tudo com cuspe novamente e sai de lá!
Aí, aluguei um apartamento direto com o proprietário. Exceto o dinheiro emprestado que pediram ao @Cruzeta, aconteceu quase o mesmo comigo. Então passei a dizer que iria descer até o playground para pagar o aluguel. Assim eu coloquei fim às visitas inesperadas.
No momento, continuo no aluguel. Meu prédio tem dois blocos e quatorze andares. É o terceiro apartamento que moro no mesmo prédio. Essa é uma dica que aprendi vivendo: Caso vá viver por muito tempo de aluguel, morar em prédios com muitos apartamentos lhe dá a possibilidade de mudar dentro do mesmo prédio. Assim você gasta menos com a mudança e ainda conservar a camaradagem adquirida com os porteiros ao longo dos anos ).!!  Boa sorte, @FelipeCarvalho!!

 Eu n sairia por este motivo se vc gosta do lugar. 
 Interessante q seja elaborado um novo contrato e que haja uma cláusula prevendo q vc pode entregar o apto sem multa, ou seja, se vc n gostar do procedimento do locador vc vaza em 30 dias.