Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF

FIIs e Imóveis
ronaldormg  
em 08/01/18 10:28
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
manning 
em 08/01/2018 10:36
Se o condomínio nao é regularizado ele nao existe. É rolo
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #1 de 30
gustcar 
em 08/01/2018 10:58
Rolo, rolo, rolo.
Só vai dar dor de cabeça.
Em fase de regularização = haahhahahahahahahahahahahaaaaa - costuma demorar anos e anos e anos (às vezes, décadas) para regularizar.
Vai imobilizar o seu dinheiro em algo que você não vai conseguir passar pra frente.
Pra regularizar, precisa de aquiescência de todo mundo. E sempre tem um filhote de Satã pra dificultar as coisas.

Mas isso tudo que disse é desnecessário. É só olhar o preço que estão cobrando. Se está muito atrativo, é porque tem coisa errada aí. Ninguém vende em preço atrativo sem motivo.
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #2 de 30
celtiberian  18º
em 08/01/2018 11:09
Sem passar o título de propriedade para o seu nome com tudo perfeito você está comprando apenas a POSSE de algo e não a PROPRIEDADE efetiva.

Qualquer um pode tirar de você a posse. Não só o governo, mas um simples invasor.

Melhor esquecer que existe, a não ser que você seja profissional do ramo (ex: você mesmo tem anos de experiência em loteamentos e condomínios, conhece tudo a respeito e pode desembaraçar isso você mesmo pois faz isso profissionalmente).
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #3 de 30
Dalrymple 
em 08/01/2018 11:12
Nível no Race: Tá começando a andar
Não é à toa que parece que os "preços estão bastante atrativos"...
Mas na verdade tá é caro. Imóvel c rolo sempre sai caro.
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #4 de 30
oxe  1º
em 08/01/2018 11:16
É o que mais tem em Brasília. Colegas meus colocam dinheiro nisso e, quando eu puxo conversa sobre os riscos envolvidos, o que me dizem é: "tá todo o mundo fazendo, o GDF/União não vai ter coragem de não legalizar"; ou "já fizeram antes, fazem o tempo todo, sempre legaliza"; e a pérola "vou realizar o lucro antes de dar problema, cara, tá todo o mundo comprando e amanhã já vale mais que hoje".

Rolo federal (ou distrital) dos grandes, falta da mínima noção de gerenciamento de riscos e mentalidade de sardinha trader.

Não tem almoço grátis, se está mais barato é porque o risco é muito maior também.
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Mauro 
em 08/01/2018 11:23
 
so compre com TUDO resolvido.
as chances de dar problema sao enormes.
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ronaldormg 
em 08/01/2018 13:34
Obrigado pelas opiniões, pessoal. Já tava com um pé atrás... Agora estou com uns 4, 5...kkkk!!

@oxe, teve gente aqui no trabalho me disse que é um ótimo negócio mesmo, que quem tem essa grana sobrando pode investir etc... Fui pesquisar mais e achei uma reportagem sobre derrubadas nessa mesma área, que um juiz mandou suspender pq tinha um vício no pedido etc... A agefis tem um mapa online de áreas que eles monitoram de forma mais efetiva e essa área tá no radar deles...

Um lote no Jardim Botânico na semi-pqp custa quase 500k direto pela Terracap; o que eu olhei nesse condomínio irregular ta 80k-130k, mais bem localizado (=agefis pode passar o rodo primeiro lá).

Enfim... Vou seguir o conselho e fingir que esse negócio não existe, pq a frustração de ver o barco afundar não é boa.

Abraço!
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Fred-[k1d0t4]   73º
em 08/01/2018 13:57
Nível no Race: Tá começando a andar
E é sempre bom achar que o risco é bem real, porque ele é. Amigo meu comprou um terreno no Arniqueiras, desse mesmo jeito, preço muito bom e blablabla, só que não era regulamentado. Ele construiu uma casa top, tudo arrumadinho, organizado.
Só que um belo dia o risco se concretizou: No meio do expediente do trabalho, ligaram pra ele avisando que a AGEFIS estava demolindo a casa dele. Na mesma hora ele saiu do trabalho e foi pra lá, quando chegou, eles não deixaram ele nem tirar as coisas da casa. Veio tudo abaixo. Prejuízo financeiro enorme e prejuízo psicológico maior ainda.
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VKNG 
em 08/01/2018 14:12
Nível no Race: Intermediário
é rolo!
fuja de rolo!

como o bastter fala, e outros também, só compre imóvel se estiver tudo 100% com a papelada. peça sempre pra um advogado de confiança analisar.
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carrapato 
em 08/01/2018 14:53
Essa história de "em fase de regularização" no Jardim Botânico, Sobradinho, Vicente Pires etc. existe desde os anos 90. Desconheço algum caso em que realmente já houve a regularização.
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #10 de 30
Giovanni 
em 08/01/2018 16:54
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
NÃO EXISTE RETORNO SEM RISCO

óbvio que esses imóveis vão estar mais baratos, olha o tamanho do rolo que você está se metendo

Comprar imóveis

1 - Fuja de rolos EXPLÍCITOS como esse.
2 - Veja no FAQ que o usuário Paineiras ajudou a fazer:

• (Guia) ANTES de comprar um imóvel


Bastter.com - FIIs & Imóveis


3 - "Além de tomar todo este cuidado, não deixe de consultar um bom advogado antes de fechar o negócio."
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #11 de 30
erikbsb  180º
em 08/01/2018 17:35
O gdf está regularizando varios condominios, mas um dos requisitos é ter adquirido o imovel até 12/2016
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2007 
em 08/01/2018 19:25
Brasil!
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #13 de 30
Nod 
em 09/01/2018 06:38
Não existe isso de "vai regularizar", "tá regularizando", "vai regularizar no ano que vem", etc...

Só existem dois grades tipos de imóveis: Os que tem a documentação em dia e aqueles que são rolo.
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #14 de 30
GL1  180º
em 09/01/2018 10:35
Nível no Race: Fera neném
Hoje pela manhã ouvi sobre essa questão fundiaria do DF no rádio, sobre lotes sendo negociados no ML, OLX e afins. E um professor da UnB comentou: "quem compra é tão errado quanto quem grila. Ninguém pode alegar compra de boa fé, neste caso, pois todos sabem que se tratam de áreas públicas negociadas ilegalmente".
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #15 de 30
Fred-[k1d0t4]   73º
em 09/01/2018 15:56
Nível no Race: Tá começando a andar
@Hugoschult,

É só focar nos 10% restantes.

Ano passado eu e a mulher compramos um terreno no Guará 2, através de leilão da terracap. Tudo certinho, regularizado. Óbvio que não é o preço desses terrenos
irregulares, mas eu já sei que eu posso construir lá tranquilamente que ele vai ser meu, até quando eu quiser vender.
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #16 de 30
erikbsb  180º
em 09/01/2018 17:56
@nod a realidade fundiaria em brasilia é outra. Uma bagunça
E sim, o governo para fazer caixa está regularizando. Inclusive dá 25% para quem paga à vista. Este ano ja foram regularizados dezenas de milhares de lotes.
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #17 de 30
Q.HoratiusFlaccus  180º
em 09/01/2018 17:59
lembro que quando eu trabalhava na Prefeitura de minha cidade um senhor idoso muito humilde foi se informar sobre um imóvel que ele tinha comprado, me mostrou o contrato particular de compra e venda, e quando eu verifiquei no sistema o imóvel pertencia ao Município, o senhor ficou sem o imóvel e sem o dinheiro.
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #18 de 30
Billions  180º
em 09/01/2018 20:42
"em fase de regularização com preços bastante atrativos"

Parei de ler aqui.

Fuja que é rolo!
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #19 de 30
Bastter 
em 22/01/2018 18:17
Nível no Race: Turbo Mix 
imovel se os papeis nao estiverem 100% nao existe

esquece
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #20 de 30
Edufla123 
em 08/04/2020 13:01
@ronaldormg Eaí amigo, resolveu comprar? Agora estão de fato regularizando, ONREVOG publicando editais com os condomínios regularizados. Os valores estão em torno de 70 mil reais o lote de 400m², pelo menos em Vicente Pires. Estou planejando comprar um em Arniqueiras, o negócio é que os corretores já estão colocando valores de imóveis regularizados. Qualquer barraquinho em lote de 400m² está acima de R$ 600.000,00. Eu sei das regras do site a respeito da compra de imóvel não regularizado, mas isso não se aplica ao DF. Aqui tem mais lote irregular, que regular, o ONREVOG dormiu no ponto, não criou cidades e o povo tomou a iniciativa. Não que eu vá comprar, nem acho que vale a pena comprar um lote com passivo na TERRACAP na ordem dos 100k, correndo os riscos que se corre, supervalorizado, mas conheço gente que pagou 1.5kk nessa daí achando que fez bom negócio.
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #21 de 30
Jorge1977 
em 08/04/2020 14:06
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Aconselho a não comprar.
É rolo, por isso é barato. Você vai morrer com ele, se precisar do dinheiro não vai conseguir vender ou terá que vender a preço de banana. Poderá até se valorizar, mas você será um rico que vive como pobre.
Alugue uma casa próximo, se a localização lhe agradar. E, invista em algo seguro, regulado, com liquidez e que gere retorno de valorização e dividendos.
A vida muda a todo tempo, visto a atual pandemia. Seja livre para crescer e ser feliz!
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #22 de 30
J_Neto  180º
em 08/04/2020 15:02
@oxe, @ronaldormg  

 

Realmente o risco bem maior.

Só quem conhece o DF sabe a mesbla que são estes condomínios para gestão do território (trânsito, saneamento, etc). São praticamente invasões de luxo (diversas pessoas abastadas moram neles - juízes, procuradores, entre outros).

Este tema já está a anos no dia-a-dia do morador de Brasília. A grilagem de terras e a criação de condomínios não para de crescer desde que eu me entendo por gente.

Eu não tenho coragem para comprar este tipo de imóvel, porém é realmente muito comum. Vários amigos tem e até na família.

 

Além do rolo, acho que se trata de uma pouco de falta de espírito comunitário.

 
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #23 de 30
celtiberian  18º
em 08/04/2020 15:17
"São praticamente invasões de luxo"
"mesbla que são estes condomínios para gestão do território (trânsito, saneamento, etc)"
"você será um rico que vive como pobre"

Tem um cara da cena de trackday, youtuber que ficou famoso com um Corsa com motor de Fórmula 3 (apareceu no acelerados, rubinho testou, etc) com casa que deve ser nesse tipo de local, em Vicente Pires.

Ele tem uma casa aparentemente boa e um Porsche.

Ele não consegue sair de casa com o Porsche pela situação das ruas horríveis. Lembro disso pois ele fez um vídeo a respeito. Eu achei muito bizarra a situação das ruas, agora entendi o por que.

É literalmente uma situação de "rico que vive como pobre".
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #24 de 30
zbdeu 
em 09/04/2020 10:12
Meu amigo, vc ta querendo levar vantagem.
Essa prática no DF de invadir e depois ver no que vai dar é coisa de malandrinho.
Isso "funcionou" durante muito tempo e um monte de gente se "deu bem".
Essas pessoas pegaram o que era público e depois negociaram diretamente com o ONREVOG sem passar por licitação nem nada.
Pagaram "mais barato" que as pessoas que compraram imóvel legalizado e estão vivendo "tranquilos".
Compra seu imóvel direitinho e vai viver em 'pas'. 
Pare com o jeitinho brasileiro, senão uma hora isso vai dar ruim pra vc!
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #25 de 30
HUSS3  180º
em 12/04/2020 01:27
O risco é o seguinte. 
Vc tem um certo patrimônio se acha esperto e vai comprar um terreno pq tá barato e pode ganhar muito. 
Vai estudar e falar com varias pessoas q vão confirmar a sua ideia de investimento. 
Dai quando vc comprar, vai vim um pessoal e imvadir. 
Policia e ONREVOGs não vão resolver nada pq vc não tem documento. Só recibo de compra e venda de gaveta. 
Sei disso pq aconteceu comigo a inscrição 5 anos. Nunca mais faço essa burrice já vida. 
Mas muita gente só aprende na prática. Como eu. 
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #26 de 30
HUSS3  180º
em 12/04/2020 01:43
*Invasão. 
Desculpem os erros o teclado tá configurado para o japonês e corrige o certo e permanece nos erros. Hahaha
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #27 de 30
FlyCavok  180º
em 12/04/2020 14:04
Nível no Race: Tá começando a andar
Um preço bastante atrativo seria de graça... acho que qq coisa maior que de graça tá bem caro 
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #28 de 30
Josevan75  180º
em 12/04/2020 19:15
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Comprei um desse em 2010. Depois que entrei na bastter 2016/2017 vendi. Conheço vários moradores de lá e a situação é a mesma. Rolo.
Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - #29 de 30
CHSA 
em 13/04/2020 12:16
Nível no Race: Rookie

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