Imóvel Registrado mas não é seu?
comentada em 12/08/2026 12:45

Acho que é aquela coisa, tudo pode acontecer, e é impossível se prevenir contra todas as possibilidades infinitas.
Então a gente se previne contra o mais provável e quando acontece algo assim impensável resolve da melhor forma que puder.

Impossível nao é, mas a esta fonte é bem fantasiosa!

O golpe ta ai cai quem quer...opa pera ai!

postado por @big_boss em 11/08/2026 09:34

Impossível nao é, mas a esta fonte é bem fantasiosa!

Uma anta agonista não é uma fonte confiável..

Tem que enganar advogado, tabelião e registrador. 
Impossível não é, mas é algo muito muito difícil de acontecer. 
Fica naqueles caso que são a exceção da exceção. Não tem como se prevenir de tudo.

Nada na vida tem proteção contra tudo.
Pode ate ser raro ou caracterizar exemplo de exceção esse evento, mas ninguem está imune 100%.
Por isso tem o Judiciário, agora, para resolver.

Sim, isso pode acontecer mesmo com imóvel escriturado, registrado e comprado de boa-fé. É uma situação rara, mas real, e o STJ já julgou casos semelhantes. O advogado faz a análise da matrícula e da documentação disponível, mas não há como garantir que nunca existiu uma falsificação antiga na cadeia dominial. A boa-fé do comprador é relevante, mas não necessariamente mantém a propriedade se ficar provado que o verdadeiro dono jamais vendeu o imóvel.

Há, porém, uma ressalva importante: a usucapião. Em regra, a usucapião ordinária exige 10 anos de posse contínua, sem oposição, com boa-fé e justo título. Esse prazo pode cair para 5 anos quando o imóvel foi adquirido onerosamente com base em registro posteriormente cancelado e o comprador estabeleceu ali sua moradia.

Se esses requisitos já tiverem sido integralmente preenchidos, o direito à propriedade por usucapião já estará adquirido. A posterior descoberta da falsidade e o cancelamento do registro anterior não retiram esse direito. A ação ou o procedimento de usucapião servirá para reconhecer e formalizar uma propriedade que já foi adquirida pelo decurso do tempo e pelo preenchimento dos demais requisitos legais. A própria Lei de Registros Públicos determina que a nulidade não será decretada se atingir terceiro de boa-fé que já tenha preenchido as condições de usucapião do imóvel.

Assim, alguém que comprou, registrou, estava de boa-fé, fez do imóvel sua moradia e já completou o prazo exigido pode, dependendo das circunstâncias do caso, manter o imóvel por direito próprio decorrente da usucapião, mesmo que posteriormente se descubra que havia uma falsificação na cadeia dominial.

Eu e minha familia moramos em uma casa desde 1998, nunca foi cobrado IPTU na regiao, ai quando comecou a cobrar, a conta chegou la no nome de um cara que eu nunca tinha visto na vida. Questionei meus pais: Quem eh este homem? 
A nossa casa nao tinha nem escritura, tivemos que correr atras da escritura, tivemos que pagar o antigo dono do imovel pra assinar a escritura, da pra acreditar?
E ele nao era nem o dono anterior do imovel, depois dele a casa tinha sido passada pra frente por uns 3 ou 4 familias, e nos fomos a quinta familia a morar la.

Ate hoje moramos la, a escritura esta atualmente no meu nome e no nome do meu irmao, ja enxi o saco para fazermos o registro do imovel, mas ele nao tem interesse. Temos somente a escritura, qual a chance disso dar mesbla? Como eu quero ter paz, eu simplesmente larguei pra la. Mas tenho receio dessa paz momentanea trazer problemas futuramente.

Isso acontece sim. Neste caso a fraude está no cartório e não tem como o advogado ou o comprador perceber, já que o documento "é verdadeiro". No caso há participação de algum funcionário do cartório ou o próprio estelionatário se passando pelo proprietário. Com documentos falsos eles conseguem alterar a matrícula do imóvel alterando a propriedade, possibilitando a posterior venda. Depois que o proprietário verdadeiro descobre consegue anular tudo. Aí só resta quem comprou buscar o ressarcimento contra o Estado, e aí já viu né?

Na minha jornada profissional eu cruzei com um processo que é praticamente de grilagem mesmo.

Foi feita uma escritura pública em cartório de outra cidade e de alguma maneira conseguiram registrar na matrícula para o suposto adquirente, que veio a vender o imóvel. Tempos depois surgiu um processo judicial discutindo conluio e fraude entre os negociadores daquela escritura de outra cidade e o imóvel voltou para o dono original.
Mas pra mim, bem como disse @SOD, é aquela exceção que realmente não tem o que fazer, tipo cair um raio na cabeça...

postado por @Bastter em 11/08/2026 10:26

alguem pode registrar e ai dar rolo
sem registro o imovel nao eh seu
ha casos de pessoas q tem escritura e outro registrou

Caraca! Que confusao.
Tinha que ser uma coisa unica neh, tipo acabar com a escritura sem registro, pra fazer um tem que fazer o outro na mesma hora, tipo um documento unico.

Confirmei com meu irmao aqui, passamos em mais outras 4 familias, tivemos que pagar mais uns 300 reais pra um cara que morava em uma favela aqui em BH pra assinar o documento. 

Segundo mein Bruder, hoje temos o registro do imovel.
Pra mim isso ta bom, nao rendo mais assunto sobre.
§PAS"

postado por @MarkFord em 11/08/2026 10:13:11

Sim, isso pode acontecer mesmo com imóvel escriturado, registrado e comprado de boa-fé. É uma situação rara, mas real, e o STJ já julgou casos semelhantes. O advogado faz a análise da matrícula e da documentação disponível, mas não há como garantir que nunca existiu uma falsificação antiga na cadeia dominial. A boa-fé do comprador é relevante, mas não necessariamente mantém a propriedade se ficar provado que o verdadeiro dono jamais vendeu o imóvel.

Há, porém, uma ressalva importante: a usucapião. Em regra, a usucapião ordinária exige 10 anos de posse contínua, sem oposição, com boa-fé e justo título. Esse prazo pode cair para 5 anos quando o imóvel foi adquirido onerosamente com base em registro posteriormente cancelado e o comprador estabeleceu ali sua moradia.

Se esses requisitos já tiverem sido integralmente preenchidos, o direito à propriedade por usucapião já estará adquirido. A posterior descoberta da falsidade e o cancelamento do registro anterior não retiram esse direito. A ação ou o procedimento de usucapião servirá para reconhecer e formalizar uma propriedade que já foi adquirida pelo decurso do tempo e pelo preenchimento dos demais requisitos legais. A própria Lei de Registros Públicos determina que a nulidade não será decretada se atingir terceiro de boa-fé que já tenha preenchido as condições de usucapião do imóvel.

Assim, alguém que comprou, registrou, estava de boa-fé, fez do imóvel sua moradia e já completou o prazo exigido pode, dependendo das circunstâncias do caso, manter o imóvel por direito próprio decorrente da usucapião, mesmo que posteriormente se descubra que havia uma falsificação na cadeia dominial.

Bem colocado @Markflod!
@Bastter via de regra advogado nao vai olhar para trás os registros anteriores pois se já estao na matriculia subentende-se que o cartorio de registros já verificou, o caso mostrado na reportagem (sem processo sem nada) é factivel de ter ocorrido.
Prevençao: olhar com cautela imovel muito abaixo do mercado, imovel vendido várias vezes em poucos anos.
Opiniao: responsabilidade é do cartorio, mas vai tentar responsabilizar eles na justiça é outros 500
Infelizmente golpe parecido está em voga, procuraçoes falsas, nesse caso um colaborador de um bancao (vermelho) aceitou procuracoes falsas possivelmente participando da acao criminosa....

Advogada diz ter sido vítima de golpe imobiliário de R$ 1,8 milhão | G1

Nesse caso recente acima, pela lei atual quando um imovel é comprado financiado, o contrato particular do banco tem força de escritura publica. O proprio banco leva ao cartório de registro de imóvel sem passar por um tabelião.
Como se precaver desse golpe:
- acesse o registrato do banco central e bloqueie abertura de contas bancárias ( nesse caso acima os golpistas abriram uma conta em nome da propria proprietaria legitima para receber o dinheiro do financiamento do banco envolvido na escritura);
- se vc tem imóvel registrado, a cada ano tire uma matrícula atualizada dele;

postado por @Bastter em 11/08/2026 12:35:11

rouxinol

- se vc tem imóvel registrado, a cada ano tire uma matrícula atualizada dele;

isso se faz online ou tem de ir em cartorio?

PEssoalmente no registro de imóveis ou 
Vc mesmo pode tirar pela internet (boa parte do país já está integrada):

RI Digital

No Brasil até o passado é incerto>>> Pedro Malan disse

Ver mais

Há alguns anos, meus pais compraram um apartamento, para moradia própria, de propriedade do condomínio. Toda documentação verificada ok. Tudo certo.
Acontece que a construção do prédio foi iniciada no começo dos anos 90, por aquela construtora Encol, que faliu. A construção ficou anos parada, até que os compradores da época se juntaram e finalizaram a construção com recursos próprios. A compra do apartamento pelos meus pais ocorreu cerca de 10 anos (ou mais, não tenho certeza) depois disso. Anos depois, aparece uma pessoa processando o condomínio e os meus pais, reivindicando o apartamento que ela julgava ter direito, já que comprou, ainda não planta, da construtora que faliu. Só que ela só apareceu muitos anos depois de tudo, não estava nem no grupo que retomou a construção. 
Meus pais (e o condomínio) acabaram vencendo, mas foram anos de estresse e aporrinhação, e sempre o medo de perder o imóvel, que eles compraram de boa fé. 

postado por @Phodastico em 12/08/2026 08:54

Há alguns anos, meus pais compraram um apartamento, para moradia própria, de propriedade do condomínio. Toda documentação verificada ok. Tudo certo.
Acontece que a construção do prédio foi iniciada no começo dos anos 90, por aquela construtora Encol, que faliu. A construção ficou anos parada, até que os compradores da época se juntaram e finalizaram a construção com recursos próprios. A compra do apartamento pelos meus pais ocorreu cerca de 10 anos (ou mais, não tenho certeza) depois disso. Anos depois, aparece uma pessoa processando o condomínio e os meus pais, reivindicando o apartamento que ela julgava ter direito, já que comprou, ainda não planta, da construtora que faliu. Só que ela só apareceu muitos anos depois de tudo, não estava nem no grupo que retomou a construção. 
Meus pais (e o condomínio) acabaram vencendo, mas foram anos de estresse e aporrinhação, e sempre o medo de perder o imóvel, que eles compraram de boa fé. 

Aproveitador esse compromissário comprador da planta, provavelmente parou de pagar as parcelas, construtora retomou e revendeu. Ficou esperando terceiros pagando para terminar a obra para depois tentar o jeitinho ai... Que bom q a justiça foi feita a seus pais. Por outro lado, essa construtora Encol fez tanta lambança que a Lei de Afetação (Cria-se uma SPE especifica para aquela construçao e o $ dessa construçao nao pode ir para outra obra) foi criada após os rombos q eles deixaram com muitos predios sem terminar.

postado por @Guigols em 11/08/2026 10:15

Eu e minha familia moramos em uma casa desde 1998, nunca foi cobrado IPTU na regiao, ai quando comecou a cobrar, a conta chegou la no nome de um cara que eu nunca tinha visto na vida. Questionei meus pais: Quem eh este homem? 
A nossa casa nao tinha nem escritura, tivemos que correr atras da escritura, tivemos que pagar o antigo dono do imovel pra assinar a escritura, da pra acreditar?
E ele nao era nem o dono anterior do imovel, depois dele a casa tinha sido passada pra frente por uns 3 ou 4 familias, e nos fomos a quinta familia a morar la.

Ate hoje moramos la, a escritura esta atualmente no meu nome e no nome do meu irmao, ja enxi o saco para fazermos o registro do imovel, mas ele nao tem interesse. Temos somente a escritura, qual a chance disso dar mesbla? Como eu quero ter paz, eu simplesmente larguei pra la. Mas tenho receio dessa paz momentanea trazer problemas futuramente.

Escritura é uma coisa, registro de imóveis é outra coisa.

Escritura é um documento que você emite para falar que determinada transação existiu - qualquer cartório pode fazer isso.

Registro é um documento que é a ficha corrida do imóvel - ele fica no cartório de registro de imóveis da cidade onde o imóvel está localizado.

Exemplo: Certa vez comprei um imóvel e o vendedor morava em uma cidade distante do imóvel, como cortesia, fizemos a negociação no cartório da cidade dele e ele emitiu a escritura por lá....

Com a escritura em mãos, eu imediatamente me dirigi ao cartório de registro de imóveis da cidade do imóvel para registrar essa escritura na "folha corrida" do imóvel...
Só a partir daquele momento, o imóvel era efetivamente meu - a propósito, ali que tive que pagar IBTI (4% do valor que a prefeitura falava que o imóvel valia).

postado por @mimmesmo em 12/08/2026 10:49

Escritura é uma coisa, registro de imóveis é outra coisa.

Escritura é um documento que você emite para falar que determinada transação existiu - qualquer cartório pode fazer isso.

Registro é um documento que é a ficha corrida do imóvel - ele fica no cartório de registro de imóveis da cidade onde o imóvel está localizado.

Exemplo: Certa vez comprei um imóvel e o vendedor morava em uma cidade distante do imóvel, como cortesia, fizemos a negociação no cartório da cidade dele e ele emitiu a escritura por lá....

Com a escritura em mãos, eu imediatamente me dirigi ao cartório de registro de imóveis da cidade do imóvel para registrar essa escritura na "folha corrida" do imóvel...
Só a partir daquele momento, o imóvel era efetivamente meu - a propósito, ali que tive que pagar IBTI (4% do valor que a prefeitura falava que o imóvel valia).

É bem comum no jargão leigo falar escritura mas se referir à matrícula.
Escritura: é o contrato com fé pública assinado presenciamente junto a um tabelião ou contrato com fé pública assinado presencialmente em uma instituição bancária que financia o imóvel.
Matrícula ou registro de matrícula: documento que individualiza aquele imóvel, tem um número unico naquele espaco geográfico, são cartórios especifícios só de registro de imóveis que ficam responsáveis por organizar as matrículasde um determinado espaço geográfico.
Na grande maioria das negociações o tabeliao ou banco leva a escritura assinada "a registro", ou seja, faz a burocrocia de registrar aquela compra e venda no cartório de registro de imóveis, grande maioria dos envolvidos nos negócios nem fica sabendo. Nesse caso que vc menciona vc pegou a escritura e foi registrar pessoalmente, o que é tambem perfeitamente possível.

Erro extremamente comum no cidadão médio brasileiro, muito comum mesmo: assinar um contrato particular com carimbos e selos de firma reconhecida das assinaturas pelo cartório e achar que isso serve como título de propriedade, que é a "ESCRITURA" quando na verdade serve apenas para indicar um possível direito sobre o imóvel. Sim, boa parte dos imóveis de posse, q nao tem matrícula tem somente esses documentos mas muitas fraudes iniciam por esse tipo de erro leigo - por esse motivo procurem sempre um advogado de confiança. Geralmente imóvel representa grande parte da reserva financeira das pessoas, não façam compra ou venda sem devido aconselhamento.

postado por @rouxinol em 12/08/2026 11:27

Erro extremamente comum no cidadão médio brasileiro, muito comum mesmo: assinar um contrato particular com carimbos e selos de firma reconhecida das assinaturas pelo cartório e achar que isso serve como título de propriedade, que é a "ESCRITURA" quando na verdade serve apenas para indicar um possível direito sobre o imóvel. Sim, boa parte dos imóveis de posse, q nao tem matrícula tem somente esses documentos mas muitas fraudes iniciam por esse tipo de erro leigo - por esse motivo procurem sempre um advogado de confiança. Geralmente imóvel representa grande parte da reserva financeira das pessoas, não façam compra ou venda sem devido aconselhamento.

Inclusive contrato de financiamento bancário substitui a escritura...

Até entendo a alergia a financiamento aqui... Mas a taxa de análise de crédito do banco inclui:
- Análise estrutural do imóvel
- Análise documental do imóvel
- Elimina custos de escritura
- Já cobre a taxa de uso do FGTS...

Eu sempre sou partidário de dar um sinal/entrada mínima na compra do imóvel e imediatamente ao banco liberar o financiamento, eu já dou uma bela amortizada...

Tenho certo receio do que pode acontecer no período entre eu dar a entrada e o negócio terminar de ser concretizado - (o dono do imóvel pode receber um processo trabalhista, pode falecer, pode gastar o dinheiro no Tigrinho e etc)...

Na mão do dono do imóvel, eu dou ali 1-2% do valor do imóvel como sinal... Os outros 19-20% eu só pago quando o banco aprova a documentação e a pessoa já assinou com o banco... A partir disso, não tem mais como voltar atrás.