Bolha de Imoveis
comentada em 21/03/2014 17:44

Bora vender o chalet no Lac Léman Risco de bolha no mercado imobiliário suíço - swissinfo.ch

Se for para subir, nem começou. :)

como vivem mal esses Suiços !

Mas o metro quadrado é 30 paus!

Só que os juros na Suiça são mais baixos (<2-3%).

Lugarzim caro essa tal de Suiça. Parece Pinheiros, Perdizes, Leblon... Tá loco.

lá na suíça 70% dos imoveis são dos bancos. por isso eles são tão caros(assim como aluguel). seria justo(ou não) a explosão da bolha para que os suíços conseguissem comprar a casa própria sem ter que sustentar os bancos por um longo período. mas isso não vai acontecer, pois os bancos suíços perderiam seu lastro...

Acho que crédito imobiliário/PIB, como qq dado isolado, não serve. Tem que se considerar a situação específica. Aqui no Brasil não vejo espaço para a renda das famílias continuar sustentando esta alta hoje. Mas não estou dizendo que há bolha, pq pode ser, entre outras coisas, que os salários aumentem bem( apesar de achar bem difícil). Mas o que se tem hoje é uma galera imensa ganhando menos de 10k e morando bem... em imóvel financiado. Tô conseguindo ver essa galera pagando esses financiamentos lá na frente, não, mas...

Prestação cai, salário ao menos acompanha a inflação. Você vê desemprego subindo muito?

Prestação caindo e o salário acompanhando a inflação ajudam a conta do financiamento ficar sustentável. Claro, se vir uma crise braba e o desemprego disparar, a coisa pode ficar ruim. Querem um exemplo: O cara que ganhava 10k em 12/2003, se o rendimento dele acompanhou o IPCA, em 12/2013, seriam ~17K. Ao mesmo tempo, a prestação de um financiamento de 30 anos sairia dos 3k/mês inicial para uns 2k/mes em 12/2013.

acho que o problema nem é o valor da prestação em relação ao salário pois, como a galera explicou, a prestação tende a cair com o tempo e ser corroída pela inflação...o sinistro é o cabra manter um emprego durante 30 anos...quantas crises o país passará nesse período? Olha o risco do cabra perder o emprego durante o financiamento!...além disso, o cara envelhece e achar emprego com idade avançada é mais difícil... Ou o cara constrói patrimônio mesmo pagando financiamento ou ele procura um emprego que lhe dê certa estabilidade...senão é arriscado mesmo.

@darlancsg Só dá para encarar com estabilidade no emprego OU com um ajuste na reserva de emergência, colocando por exemplo, algo como 01 ano de prestações na conta. O ideal mesmo é tomar o financiamento já com um patrimônio razoável acumulado em renda fixa, assim tem da onde tirar em caso de uma perda de renda por um bom tempo.

lembrando que esses imóveis estão em alienação fiduciária e após tres parcelas atrasadas o banco ja entra com execucao para mandar o imovel para leilao... e pelo menos atualmente, o banco nao aceita negociar essas tres parcelas nao... as 3 tem que ser pagas de uma unica vez... imagina pro cara que nao ta conseguindo pagar uma parcela, conseguir pagar 3 de uma vez... por enquanto ta tudo sobre controle... poucos imoveis indo a leilao... mas o futuro ngm sabe... :)

@Depiné "Prestação cai, salário ao menos acompanha a inflação. Você vê desemprego subindo muito?" Cai?! Ano a ano a variação é quase inexpressiva. Mas, ok. Acompanha inflação, pelo menos? Só qdo combina com o patrão. Aí tem que ver se dá para fazer isso td ano> Pense em tds os cargos de tds os níveis, tanto na iniciativa privada qto func. público. Está td mundo com salários em dia, e, melhor, aumentando junto com inflação?! Não vejo isso. Mas, ok. Agora, achei muito bom e fundamental o que o Darlan falou: eu tb acho que temos que pensar no salário de modo que ele sempre seja suficiente para pagar nossas despesas básicas e manter o padrão. Por isso, mesmo que ele aumente sempre( mas tem que combinar com o patrão rsrs), tem vários outros fatores como a possibilidade de desemprego( na iniciativa privada, se eu fosse dela, já daria por certo que uma vez pelo menos aconteceria), e vários que podem fazer aumentar as despesas( mais filhos, problemas de saúde etc). Desemprego? Não sei, não vejo nada. Só sei que, mesmo empregados, tem uns caras ganhando menos de 10k( que nem é alto para área nobre), morando em áreas nobre, para tirar uma "ondinha de que mora bem"... Esses caras, se perderem emprego uma vez, ou a esposa( a mania de considerar a renda da mulher para financiamento aumento a dependência do emprego, não?!), ou salários não aumentarem, ou tiverem mais filhos( vai deixar em escola pública? e o plano de saúde e o iPhone rs?), ou etc rs, sei não....

Em primeiro mundo, as pessoas tem mais crédito e pagam menos juros. Se o Brasi tivesse com 130% de relação a coisa estaria feia, feia, feia pra dedéu aqui. Tinha que comparar com outros paises no mesmo patamar economico.

...e o(s) carrão(ões), pra combinar com a casa?? @midasrj

Acho que vocês estão querendo se convencer de alguma coisa que estão em dúvida ainda. Cuidado com o wishfull thinking.

No meu caso...além de ser funcionário público (ter estabilidade), a prestação representa 20% da minha renda líquida e tenho patrimônio suficiente para quitar o imóvel a qualquer momento. Então, a minha situação é saudável...mas sabemos que a grande maioria da população faz o financiamento sem nenhum planejamento...ou seja, faz e depois tenta dar o jeitinho...aí a porca torce o rabo.

Os seguros que o pessoal embuti na financiamento não cobriria esse eventual desemprego?

@willscs não. Seguros não têm nada a ver com desemprego. Se ficar sem pagar, o banco pega o imóvel.

É agora que fui ver o que cobre o seguro habitacional. Uma vez me ofereceram um seguro para uma dívida que segurava 6 meses de parcela. Acredito que postergava essas parcelas se fosse demitido, não sei detalhar pq não tinha o interesse e dispensei. De qualquer maneira, é outro seguro, diferente do habitacional

Seguro cobre morte. Se o cabra morre o imóvel fica pago na proporção da participação dele no pagamento. Se pagava 100% o imóvel é quitado. Se pagava 50% a viúva continua pagando o restante. Além disso tem o seguro residencial contra raio, vendaval, desmoronamento, etc..

eu pago seguro de vida/invalidez e seguro contra danos físicos...