Cabeça dos Proprietários que Alugam Imóveis- Nao da pra entender!

FIIs e Imóveis
Jr77  
em 23/05/17 12:40
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 23/05/2017 13:03
Nível no Race: Turbo Mix 
nao adianta o pessoal nao faz conta proprietario tem de privilegiar inquilino e nao preço
Cabeça dos Proprietários que Alugam Imóveis- Nao da pra entender! - #1 de 21
wolfman 
em 23/05/2017 13:05
Eu já passei coisa semelhante. Pagava 1900 de aluguel. Queriam reajustar para 2600. Não aceitei, ofereci manter o valor, já que o mercado estava frio e sempre paguei em dia. A "dona" queria aumento de qq jeito, disse a funcionária. Resultado: Sai, o apt ficou vazio por 1 ano, ao custo de 450 de cond por mes. começaram oferecendo a 2600....2400...2200...no fim, alugaram por 1800. Mais barato do que eu pagava!!! Agora, se ela não aceitou 900, faça uma contra-proposta, se vc acha que o ap vale a pena...afinal, negociação é assim mesmo...
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sniper 
em 23/05/2017 14:44
Pois é, tem que ter autocrítica também. Se o local e o apartamento te agradam faz outra proposta, vai deixar de alugar por causa de R$ 200/mês só pra ser mais teimoso que ela? rs
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2007 
em 23/05/2017 14:59
Tá muito fácil um acordo, nem lá nem cá e esta fechado. Com diria o colega " se esta bom para ambas as partes ... "
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Fred-[k1d0t4]   73º
em 23/05/2017 15:11
Nível no Race: Tá começando a andar
@Jr77, Pela forma que você negociou também, só uma pessoa desesperada vai aceitar. Olha a sua negociação: "Vamos negociar Sra. Locatária, você abre mão de x e eu não abro mão de nada. Temos um acordo?" Negociar envolve tentar chegar em um acordo em que ambas as partes saiam satisfeitas. Cada uma abre mão um pouco do que tem para que todo mundo saia feliz. Você chegou a oferecer algo em troca? Um período maior de contrato? uma melhoria a mais no apartamento? Se não houver esse "ganha-ganha", não há negociação. Você, no máximo, tentou pechinchar o valor do aluguel.
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celtiberian  18º
em 23/05/2017 15:22
@Fred-[k1d0t4] Na verdade ele fez certo, em muitas cidades existe essa cultura de botar uma gordura no alguel. Sempre é possível baixar 5-10%. O que o inquilino oferece em troca é alugar o apartamento ué. Já tá bom... hehe
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sniper 
em 23/05/2017 15:42
5% é normal mesmo mas ele ofereceu 22% abaixo e aparentemente bateu o pé nesse valor. Se oferecer uns 1000-1050 ela talvez aceite Pelo preço imagino que seja uma kit/QS. Ao invés de tentar baixar tanto se tiver benfeitoria pra fazer tipo ar condicionado, armários embutidos, armário de banheiro, blindex ou etc pode ser uma boa você propor pagar e descontar no valor do aluguel. Porque se você for procurar um com as benfeitorias feitas teria que pagar mais caro no aluguel mas ela provavelmente não vai pensar nisso.
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Lio  73º
em 23/05/2017 16:13
Dono de imóvel tem minhoca na cabeça mesmo. Mas vc poderia ter usado a tática que os vendedores usam. É a seguinte: o aluguel é R$ 1.150,00, porém vc não quer pagar esse preço. Vc quer pagar R$ 900,00. Porém, vc não vai propor R$ 900,00 pra dona, vc vai propor R$ 750,00, R$ 800,00, já sabendo que ela não ia aceitar. Na recusa, vc poderia fazer cara de quem está pensando, de dificuldade, e falar: "Ok, então melhoro minha proposta pra R$ 900,00". Desse jeito, aumentaria a chances dela aceitar. O cérebro tende a gostar e a escolher itens medianos, sem extremismos. Na próxima negociação de aluguel, faça isso e poste aqui pra ver se deu certo :)
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Giovanni 
em 23/05/2017 17:48
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@wolfman belo relato, acho que tem que ser assim mesmo: se você é um bom inquilino não tem que aceitar reajuste ainda mais em tempos de excedente de oferta de imóveis
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frankdukes  180º
em 23/05/2017 18:32
Tem que ver quanto estão pagando nas redondezas por o mesmo imóvel. Se não, a tua proposta pode ser muito ruim em relação aos outros e o dono não vai aceitar mesmo. De repente, uns 1000 reais, com contrato maior (se vc achar que vale a pena o imóvel).
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stever  180º
em 24/05/2017 06:01
Pensando com a sua cabeça ela deveria aceitar por R$ 500,00. Tem que ter bom senso.
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Jr77 
em 14/06/2017 10:36
Ai pessoal, os valores dos apts nessa area varia de 1000 a 1400,00, joguei pra 900,00 pois vi que a maioria estao sem alugar uns 5 meses ou mais, porem nao sei que passa na cabeça do proprietário, prefere pagar condominio de 450/mes do que baixar 200,00, como nao to desesperado por aluguel nao aceitei o preço e vou continuar pesquisando, uma hora eu acho um proprietario mente aberta
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Bastter 
em 14/06/2017 10:43
Nível no Race: Turbo Mix 
se varia de 1000 a 1400 é esse o preço
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junior80 
em 14/06/2017 13:31
O proprietário deve estar pensando a mesma coisa que você: "não estou desesperado e se ele sair, azar dele. O preço é esse mesmo e não devo demorar para alugar, afinal meu apartamento é melhor que os outros da região. E quem vai perder é ele, pois somente com o custo da mudança e demais despesas, ele vai é ficar no prejuízo. Não entendo porque esses inquilinos ficam brigando por causa de merreca e ainda tomam prejuízo...!
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Mauro 
em 14/06/2017 13:56
 
se o proprietario NAO esta precisando de $, as vezes nao aluga p manter o "valor de mercado" ja vi dando certo, ja vi dando errado. mas no mercado de HOJE, os valores estao aproximadamente 50 a 70% do q eram alugados em 2014
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Bastter 
em 14/06/2017 14:14
Nível no Race: Turbo Mix 
o problema mauro eh q tem de fazer conta se vc aluga por 2000 e tem 1000 de custos esta perdendo 3000 por mes se demora 1 ano para alugar 36000 se alguem ofereceu 1700 e vc nao aceitou por causa de 300 reais vai levar 120 meses ou 5 anos para recuperar sem contar juros e tal entao sempre melhor alugar para um bom inquilino do q ficar mantendo preço e isso fiz uma conta barata se for um imovel mais caro chegaa 10 anos ou mais para recuperar
Cabeça dos Proprietários que Alugam Imóveis- Nao da pra entender! - #16 de 21
Mauro 
em 14/06/2017 15:36
 
eu concordo plenamente contigo. os meus eu faco isso: pego o mercado e coloco no mmo valor. se o cara e bom pagador, ate paret de mim diminuir, pois vale mais a pena ganhar sempre, mmo q menos um pouco. mas tem gente q nao pensa assim. tem gente q tb nao precisa tanto de $ e nao quer saber, so quer alugar por um certo valor. cada um faz a maluquice que quer. tem um amigo meu q nao queria alugar por menos. ficou 2 anos sem alugar. agora alugou pela metade porque nao aguentou mais. nunca vai ver o $ q perdeu de volta, so se vender o imovel. mas ele pensa assim. o q eu posso fazer?
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Bastter 
em 14/06/2017 15:43
Nível no Race: Turbo Mix 
nada cada um na sua e o antigo mc donalds na esquina da dias ferreira com ataulfo q ta ha 10 anos sem alugar aquilo é papo de 200 mil por mes tem doido para tudo falta tb uma prefeitura ativa para obrigar a alugar ou entao compra a força e faz alguma coisa
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bornal 
em 14/06/2017 17:28
"falta tb uma prefeitura ativa para obrigar a alugar ou entao compra a força e faz alguma coisa" Cuidado com essa época do ano @bastter.. Mudanças bruscas de temperatura, ambientes fechados por causa do frio,...o corpo fica mais debilitado e o vírus do Comunismo de Estado tenta se alojar no cérebro.
Cabeça dos Proprietários que Alugam Imóveis- Nao da pra entender! - #19 de 21
Bastter 
em 14/06/2017 17:31
Nível no Race: Turbo Mix 
nada a ver com comunismo sou totalmente liberal mas nao pode tb um sujeito manter um imovel fechado dez anos comercial em area nobre ha de ter algumas regras
Cabeça dos Proprietários que Alugam Imóveis- Nao da pra entender! - #20 de 21
navar 
em 20/06/2017 10:49
Há 3 anos estava procurando um imóvel comercial para alugar em um prédio novo, porém bem vazio. Em uma das lojas ofereci R$2500, que foi o valor que uma loja ao lado tinha sido alugada uma semana antes. O proprietário achou um absurdo e queria no mínimo R$9000. No fim, alugamos outra loja por R$3000 e a loja desse cara está até hoje vazia. O prédio está praticamento todo ocupado, e só a dele vazia. Fazendo as contas: 3 x 12 x (R$3000 + R$900 (Condomínio)). O cara perdeu R$140.000 por teimosia e total desconexão com a realidade do mercado.
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