Candidato a locatário

FIIs e Imóveis
sargentofea  
em 08/03/18 12:11
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Roloff  180º
em 08/03/2018 12:14
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Se terá seguro fiança não seria tranquilo de alugar?

Tudo bem que receber de uma seguradora não deve ser a coisa mais simples do mundo.
Candidato a locatário - #1 de 15
naoeoxi 
em 08/03/2018 12:19
ué...a ficha é positiva ou negativa afinal?
bens e direitos não garantem aluguel. o garante é fiador com imóvel. mesmo assim risco sempre existe
Candidato a locatário - #2 de 15
sargentofea 
em 08/03/2018 12:19
sei la, nao é estranho o cara nao ter nenhuma conta bancaria, veiculo ou imovel declarado, haja vista o lucro dessa magnitude que ele recebe anualmente?

é dificil o cara nao ter nada disso, e porque esconde?

o que me preocupa ai é a qualidade de gente que vou me meter

e outra, numa hipotese que o cara destrua meu imovel, em que o gasto para a reparação seja superior ao que está na apolice do seguro para "danos ao imovel", nao dá nem para eu ir atras de bens dele.

embora não possua protestos e certidões estão OK
Candidato a locatário - #3 de 15
Bastter 
em 08/03/2018 12:20
Nível no Race: Turbo Mix 
imobiliaria + advogado

e para de se stressar vc com isso
Candidato a locatário - #4 de 15
sargentofea 
em 08/03/2018 12:22
é meu primeiro negócio com essa imobiliaria, nao estou confiando neles, da a impressao que eles querem me empurrar esse candidato
Candidato a locatário - #5 de 15
Bastter 
em 08/03/2018 12:23
Nível no Race: Turbo Mix 
paga um advogado seu para olhar
Candidato a locatário - #6 de 15
aantonio  180º
em 08/03/2018 12:43
Pense nessas duas opções
1- Vê se a imobiliária faz o aluguel garantido'. Vc paga uma % pouco maior. Mas terá um tranqüilidade. Inquilino pagando ou não, vc recebe o aluguel.

2- coloca o imóvel na imobiliária que vc goste/ confie
Candidato a locatário - #7 de 15
oxe  1º
em 08/03/2018 14:09
Ter imóvel pra alugar, ao longo dos anos, certamente vai ser uma dor de cabeça gigante se você for se preocupar com esse tipo de coisa.

Não sei se tua preocupação procede, mas sei que a pessoa preocupada sempre vai arranjar motivo pra preocupação. Se a Declaração viesse cheia de bens e direitos, poderia ser outra coisa, a cara do sujeito, a qualidade dos bens declarados, sei lá. Mas quem pode te dizer que a preocupação é infundada, mesmo que ela seja? É como o conhecido do Bastter que queria investir na Oi, não investiu e, depois que subiu, ficou com raiva. Se eu te disser que é pra ignorar isso e o cara tocar fogo na casa, você vai ficar com raiva.

Uma explicação possível pra isso que você viu é que ele é empresário e quer fugir da Justiça. Os bens dele estão no nome de outra pessoa. Se isso é marca de falta de caráter, não tenho condições de julgar.

Candidato a locatário - #8 de 15
SoftTouch  180º
em 08/03/2018 18:41
procura uma administradora melhor p/ vc nem saber quem eh o locatário.
Candidato a locatário - #9 de 15
Dalrymple 
em 08/03/2018 19:15
Nível no Race: Tá começando a andar
Cuidado com esse história de declaração de imposto de renda. Se eu quiser faço uma aqui agora dizendo que tenho milhões, dezenas de imóveis, empresas, etc. Quem garante que o cara entregou aquela declaração à Receita? E ainda que tenha entregue, o qUea impede que as informações sejam falsas e ele mande uma retificadora posteriormente? Resumindo: declaração de imposto de renda não prova nada. Mas no seu caso concreto, tendo seguro-fiança, o risco é minimizado.
Candidato a locatário - #10 de 15
deniro 
em 08/03/2018 19:41
Não vi problema nenhum. Faz um bom contrato e com seguro fianca manda bala..
Candidato a locatário - #11 de 15
Dancarfer 
em 09/03/2018 01:41
300k sem movimentação financeira é difícil de engolir. Declarou dentro do prazo? Na declaração tem recibo de declaração anterior? Peça exercícios anteriores. Não seria melhor alugar para a empresa, então? Você poderia pedir a declaração da empresa para ver se os dados conferem, pesquisá-la, ver se está ativa, endereço.
Candidato a locatário - #12 de 15
Fort13 
em 09/03/2018 08:42
Coloca em uma Imobiliaria que te garante o aluguel, e nem pergunta o nome do inquilino. Aqui a que conheço cobra 12% do aluguel, acho que compensa.
Candidato a locatário - #13 de 15
celtiberian  18º
em 09/03/2018 10:44
PJ com baixo capital social mas movimentando bastante dinheiro é bem normal em prestação de serviços (seja PJ mais "real" ou pejotização de contrato de trabalho).

Você pode pedir cópia das notas da empresa emitidas no ano, pedir para algum auditor dar uma olhada, etc.

Consulta dívida no bacen se conseguir. E SPC/Serasa. Realmente chama atenção ele não ter bens mesmo com essa renda alta. Talvez seja uma pessoa perdulária que gasta tudo.

Na verdade o ideal é você deixar isso nas mãos de especialistas em análise de crédito, ou seja, a imobiliária. Quem faz isso todo dia já sabe quando a ficha é quente, quando é bom pra locar, e sabe as malandragens que podem ser feitas.

Se não está seguro com o "seguro fiança", pode pedir pro locatário arrumar um fiador com bens em quantidade e valor suficiente para garantir a locação.
Candidato a locatário - #14 de 15
Fort13 
em 09/03/2018 11:10
Risco sempre existe.

Imagina se Eike Batista ou Sergio Cabral fossem alugar o teu imóvel, a imobiliaria iria dizer que vc ganhou na mega sena, que tem um dos melhores inquilinos do Brasil.

Na minha opinião, melhor coisa é o aluguel garantido pela imobiliaria.
Candidato a locatário - #15 de 15

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