Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario
comentada em 22/07/2021 22:27

Alugar diretamente não é aconselhável para o proprietário. Para o locatário geralmente tanto faz...

Edit: Aproveitando pra responder sua pergunta: importante tirar fotos e fazer vídeos nas vistorias...

Você é locatário. As recomendações daqui do site são voltadas para o proprietário, o locador. 

postado por @MSFox em 21/07/2021 16:17

Alugar diretamente não é aconselhável para o proprietário. Para o locatário geralmente tanto faz...

Edit: Aproveitando pra responder sua pergunta: importante tirar fotos e fazer vídeos nas vistorias...

Entendi, obrigado pela dica ficarei atento para fazer isso na vistoria!

postado por @oxe em 21/07/2021 16:19

Você é locatário. As recomendações daqui do site são voltadas para o proprietário, o locador. 

Sim, caso eu tivesse um imóvel eu sempre colocaria ele em corretora para ter o máximo de #pas possível. Como estou do outro lado queria ouvir opiniões da comunidade também pois aprendo muito  aqui. Obrigado pela resposta, aprendi muito com vários posts seus que já li aqui no fórum!

Na minha experiência contrato diretamente com o locador é melhor. Locador tende a ser mais maleável e de melhor trato do que as imobiliárias. E assim vc corta o intermediário e possivelmente pagará um aluguel mais barato, pois evita-se as taxas da imobiliária. Mas o ideal é ter um contrato assinado mesmo, como em qualquer negócio que for fazer.

O que pode dar dor de cabeça é a vistoria. Tire várias fotos de tudo, documente qualquer defeito, envie tudo isso para o email do proprietário para deixar documentado, inclusive a data que as fotos foram tiradas, e mantenha também elas armazenadas em um pen drive ou pc. Assim, na hora de sair, caso contestado, terá como provar que um defeito não foi provocado por você, mas já existia antes de alugar o ap

postado por @pedro1985 em 21/07/2021 16:42

Na minha experiência contrato diretamente com o locador é melhor. Locador tende a ser mais maleável e de melhor trato do que as imobiliárias. E assim vc corta o intermediário e possivelmente pagará um aluguel mais barato, pois evita-se as taxas da imobiliária. Mas o ideal é ter um contrato assinado mesmo, como em qualquer negócio que for fazer.

Obrigado por compartilhar sua experiência. 

postado por @Kyuzo em 21/07/2021 16:44

O que pode dar dor de cabeça é a vistoria. Tire várias fotos de tudo, documente qualquer defeito, envie tudo isso para o email do proprietário para deixar documentado, inclusive a data que as fotos foram tiradas, e mantenha também elas armazenadas em um pen drive ou pc. Assim, na hora de sair, caso contestado, terá como provar que um defeito não foi provocado por você, mas já existia antes de alugar o ap

Certo, irei fazer isso e vou deixar na nuvem tb, muito obrigado pela resposta.

Verifica no contrato qual vai ser o fator de reajuste. Geralmente é utilizado o IGPM, que ultimamente tem vindo bastante alto, pois tem correlação forte com dólar e commodities.
O mais indicado para o locatário seria INPC ou IPCA.

Mas realmente, não vejo problema para o locatário em locar sem imobiliária.. 
Abraços e boa sorte.

além da dica do laudo/vistoria, importante tbm é pagar um adevogado pra dar uma olhada no contrato que voce vai assinar.

a proprietária aqui do que moro é uma velhinha. tinha até a possibilidade de alugar diretamente com ela, mas eu quis deixar um corretor independente no meio só pra fazer esse meio de campo - contratos, negociação de reajustes, etc..

até pq tenho medo dela bater as botas, ou me acusarem depois de algum tipo de abuso de poder na negociação. 

vou dar um exemplo do que aconteceu recentemente com uma pessoa próxima. Não sei se isso aconteceria se estivesse por imobiliária, mas fica o exemplo. 

Pessoa próxima, com uma condição financeira um pouco difícil alugou um ap pra ela e o marido, diretamente com a proprietária. Por ter móveis próprios de cozinha e quarto no lugar, optou por se desfazer dos móveis que possuía (vendeu por não ter onde por) e também por que eram de qualidade inferior ao do imóvel. Contratinho de gaveta entre ela e a proprietária, tudo certo, se mudaram, prepararam o novo "lar", compraram algumas coisinhas que faltava e estão felizes no local.

Hoje pela manha a proprietária fez um contato com ela informando que o ex-marido ganhou na justiça o apartamento, e que ele era um safado e muito provavelmente não ia honrar com o contrato entre eles, direcionando assim que era pra eles começarem a se preparar pra procurar outra coisa. Disse que vai "tentar" convencer o ex marido a deixar eles la dentro. 

Ai entra a questão: você quer ter #pas ou quer ter razão? Se quiser ter #pas, começa a fazer o movimento pra procurar outro, sai do local e poem uma pedra em cima do assunto. Se quer ter razão, vai pra justiça, briga, bate o pé, discute co proprietário, barracão na frente do ap, exige os DERECHO, n dorme a noite e eventualmente poem até a vida em risco.
 

 

Nos últimos 15 anos tenho alugado direto com os proprietários. Até agora sem problemas.

No outro sentido, meus locatários não sei nem a cor do cabelo.

postado por @Charlito em 21/07/2021 17:13:25

Nos últimos 15 anos tenho alugado direto com os proprietários. Até agora sem problemas.

No outro sentido, meus locatários não sei nem a cor do cabelo.

Então vc aluga do Snoopy?

@Doduo
Veja tbm sobre fazer um seguro imobiliário.

Lembre-se de elaborar um contrato escrito e exigir o registro de firma em cartório pelo locador.

"ele é todo mobiliado"

Em acréscimo ao que já foi dito, eu ficaria de olho nas condições desses móveis, já que dependendo da qualidade, estragam muito mais fácil do que o imóvel em si

E aí também entra a questão de saber se o locador é detalhista ou não, se vai prestar atenção em cada risquinho dos móveis na hora da devolução

@Doduo é q nem relacionamento. no começo tudo são flores, no final... não é o último apartamento da terra. não é o último apartamento da terra. não é o último apartamento da terra.

Se o locador tá alugando direto pode ser do tipo bem enjoado que o imóvel é a vida dele. A chance de ficar enchendo o saco é bem maior. Deixar na imobiliária indica desprendimento.

Sobre o fato de ser mobiliado, se atente ao seguinte:

Mesmo que você faça vistoria, faça vídeo de tudo, tire foto de todos os detalhes, a mobília vai se desgastar, sofrer uma ou outra quebra, arranhão, mancha, etc.

Aí vai do bom senso do proprietário (lembre-se, não é uma imobiliária, é um proprietário provavelmente bem enjoado) discernir entre o que é desgaste natural do uso e o que é falta de zelo/depredação/avaria... O que é desgaste natural pra um, é avaria pro outro...se isso dá problema em janelas e paredes, imagina em um apartamento todo mobiliado...É stress na certa na hora da entrega.

 

Eu particularmente não alugo mais nada com qualquer tipo de mobília. Só alugo paredes e janelas.

postado por @Bastter em 21/07/2021 17:59:21

eu quando inquilino
se o proprietario aluga direto eu nem olho
pode ser q aquele proprietario seja tranquilo
mas a chance de stress eh grande

Acho que tranquilo é só o Mile, aquele chat dele sobre aluguel e como tratar os inquilinos é muito bom.

É a primeira vez que vejo uma pessoa desistir do imóvel porque a locação vai ser direto com o proprietário. Nessa busca de paz excessiva ele está é perdendo a paz. Olha o cavalo arriado passando meio amigo!! Acorda!

Seu medo é o proprietário te enrolar, fugir, e não te pagar?

@Alucindus

Ele aluga de mim. Meio esquisito, Sir, mas paga bem..

O apê aonde moro é alugado direto com o proprietário. Se atrasar um dia o pagamento, o véio liga. Às vezes até no mesmo dia. Encheu o saco pra empurrar IGP-M em plena pandemia. Enfim, no meu caso eu resolvi fazendo o pagamento 2 dias antes do vencimento. Mas o seu senhorio pode ser mais cri-cri ainda...

@FabioGama Imagina como será a devolução...


Enfim
Se com armário embutido já dá problema, imagina com eletrodoméstico...
Já pensou aquele papo "te cedi uma geladeira nova e quero receber de volta uma geladeira nova"

kkkk

@Japoneis, com a imobiliária não acontece nada disso com certeza.