Casa própria, ativo ou passivo?
comentada em 19/12/2019 20:14

Imóvel próprio como investimento - #PAS - Bastter.com

Passivo, você paga aluguel a você mesmo e não há garantia nenhuma que vá acompanhar a inflação embora tenha acompanhado historicamente  ( não to falando que não é pra ter )

Livro Chega de Burrice com Imóveis!!

Primeira coisa é esquecer essa distinção de livro de auto-ajuda sobre ativo e passivo, pois ensinam um conceito contábil de forma errada. Ativo não é "o que gera renda", é destinação, aplicação de recursos do balanço. Passivo não é "o que dá despesa", é fonte de recursos que não são próprios. Isso não é só para empresas, para pessoas também é a mesma coisa, existe o mesmo equilíbrio de ativo total = passivo total + patrimônio líquido. Nesse conceito todos imóveis são ativos (aplicação). Passivo é qualquer dinheiro de terceiros que transita no seu balanço pessoal, seja simples contas a pagar (fatura de CC do mês entra aqui) sem juros ou empréstimos bancários.

A casa própria, mesmo que comprada sem objetivo de investir, acaba também sendo um investimento como qualquer outro, mas ao invés de aumentar sua renda passiva bruta vai reduzir sua despesa e com isso aumentar seu aporte. É óbvio que ela tem certas despesas, mas você vai ter essas despesas de qualquer forma pois fazem parte do custo de morar, você pode reduzir essas despesas morando em um local menor ou mais barato mas nunca eliminar.

Casa própria: vai custar IPTU + condomínio ou segurança + manutenção e reparos.

Morar de aluguel: vai custar IPTU + condomínio ou segurança + manutenção e reparos da mesma forma, alguns gastos podem ser explícitos, outros implícitos/embutidos no aluguel*. Além disso morar de aluguel custa mudanças, caso você tenha azar e precise se mudar com frequência, certos móveis que poderiam durar 20 anos vão durar um terço disso por ficar desmontando e remontando. Já se você não se muda troca os móveis quando enjoa deles, pois vão durar muito mais.

* isso é importante, você paga 2k de aluguel, 24k por ano, fica 3 anos pagou 72 mil, você sai e faz os reparos externos, proprietário tem que fazer um reparo interno de 5 mil, quem pagou foi você, ou depois de 30 anos e 720 mil de diversos iniquilinos tem que fazer uma reforma de 80k, quem pagou ainda foram os inquilinos.

Chama-se lar

Se você mora, é um investimento. Certas coisas o dinheiro não compra. O conforto com a sua família é uma delas. Ponto final! Agora, se você não tivesse comprado, quitado, etc (como é o meu caso) aí é outro raciocínio. 

Agora você irá tirar o conforto de sua família por que a casa pode ser um "passivo"? Não faz sentido! 

Eu não contabilizo o imóvel próprio que resido como investimento. Só lanço ele no IR e pelo preço de aquisição pois é obrigatório. Acho que pode te dar uma visão distorcida dos seus investimentos. Você vai ter que residir em algum lugar, e para mim esse lugar deve ser o mais confortável e prazeroso tanto para você quanto para sua família e o único investimento que conta aqui é a paz e tranquilidade. 

Quando tiver um tempo assista!

Pros meus pais e sogro, casa própria = #PAS.

Eu não concordo com a ideia, mas também não consigo discordar.

Tem o resumo caso n tenha mto tempo.

Larga dessa idéia. Não muda nada no final das contas.
Se continuar com essas idéias, daqui a pouco vai querer perguntar se família é ativo ou passivo. Não faz sentido. Esqueça.

casa própria é um gnosflin e alugada um reptosflin

É um passivo. Só vai render $$ qdo vc for velho e for pro asilo.

lembrando que:

imóvel alugado para terceiros = receita ->  vc paga IR
casa própria (imóvel "alugado" para vc mesmo) = redução de despesa -> vc não paga IR

@Mestre_Anciao bah, agora que ninguém mais compra meu livro

Pessoal muito obrigado pelas respostas. @O.Escolhido, obrigado pelo link.

Tá lá no livro ("VI - COMPRAR A CASA PRÓPRIA X MORAR DE ALUGUEL: UM FALSO DILEMA") do @AUDITORDOJAZZ :

"Em resumo e em conclusão, não existe algo que, necessariamente, seja melhor, em se tratando das opções de residir em uma casa própria ou morar de aluguel. Como quase tudo na vida que envolve escolhas, há vantagens e desvantagens em cada uma das opções. Cada um deve decidir, de acordo com suas vontades, necessidades e com o atual estágio de vida, o que é melhor para si e para os seus, sem criticar as opções alheias e sem se ater unicamente a aspectos financeiros, materializados em continhas inúteis, custos de oportunidade fantasiosos e comparações descabidas de custo/retorno do investimento."

Casa própria é um ativo, mesmo porque se a pessoa resolver morar em outro lugar pode alugar (não há como um bem ser ativo em um momento e passivo em outro só porque num momento o utiliza para si e em outro o aluga). Aliás, não há como ser um passivo. Não sei de onde surgiu essa ideia absurda (só pode ser coisa de livro de autoajuda ou de YouTuber).

O interessante dessas distinções, é que é como se a pessoa tivesse um imóvel que se vendesse, iria mudar a vida dela.

Tipo, eu moro em uma casa que vale 50 milhões, vou vender e aplicar os 50 milhões.

No final das contas, o cara tem um imóvel que ralou para comprar, que se vender, não vai mudar a vida dele, ele vai pagar imposto, comissão, vai gastar com alguma coisa, seja carro, seja isso ou aquilo, o que sobrar para investir não vai tornar ele rico daqui a 1 ano.

O mais provável é ele passar alguns anos morando de aluguel até conseguir comprar um imóvel novamente.

Nada contra morar de aluguel durante uma boa parte da vida, mas tudo contra aquela ideia de vender o que tem para investir, como se isso fosse tornar o cara rico, quando na verdade ele já vai investir menos do que tinha antes.

Nesse negócio de ativo e passivo (epa) como entra e sai dinheiro, quase tudo na vida é passivo: Comida, roupas carro, computador, celular, casa, mulher, filho, pai, mãe, tudo se gasta dinheiro nessa vida.

Qualquer orçamento mostra isso, a coluna dos gastos sempre é muito maior que a coluna da renda, no sentido de quantidade de gastos e quantidade de fontes de renda.

@Bastter se colocar uns pontos e vírgulas aí vira um belo faq

C está paga  e vc mora para mim é ativo ,pois caso queira pôr para alugar e ir morar e outro lugar mais barato e pg um aluguel menor do que  vc recebe  irá lhe gerar uma renda extra ,não esquecendo q alguns encargos são fixos independendo c é alugado ou não,e um imovel bem localizado onde o dono zela pela manutenção tende a valorizar .

vejo da seguinte forma:
- todos os ricos que conheço tem imóvel próprio.
- quase todos os "não ricos" que conheço falam: imóvel não vale a pena, não rende nada.


hummmm acho que sei quem tem razão.

@mengao desculpe cara mas não concordo. Uma coisa não está ligada à outra.

Comprar um imóvel não faz alguém ficar rico. Os ricos têm imóveis por que faz parte da acumulação de capital comprar imóveis. O cara tem imóvel por que é rico e não o contrário.

Deixando mais claro: o cara ficou rico por acumulação de capital. A compra foi um "sintoma" e não uma "causa"

Não sei pra que essa discussão toda. Uma hora ou outra a pessoa compra um imóvel, seja para morar, seja para investir.

Quando se é bem jovem, início de carreira, acumulando patrimônio inicialmente, realmente é muito ruim comprar imóvel... por que a pessoa pode mudar de emprego, cidade ou mesmo que seja bem estável pode ser que a compra consuma todo o patrimônio e ainda falte, tendo que fazer dívida...ai realmente nessas situações é ruim pq o sujeito pode ter que girar, pode ter que ficar devendo... 

Mas a pessoa que acumula o valor de 2 aptos em investimentos e pega 50% do patrimônio e imobiliza, qual o problema? Fixou aquele valor, pronto. É só não girar. Pega o restante e segue o baile... lá na frente pega + 50% e compra outro, ou não... tanto faz. Depende do perfil.

Se o cara não tem grana pra comprar à vista não tem o que discutir imóvel. Vá juntar dinheiro.
Se tem, aí até da para discutir se é melhor se descapitalizar e recomeçar do zero ou aguardar um pouco mais... mas nunca vi ninguém discutindo isso.
Se tem bastante e vai comprar, qual é o problema?