Casa própria e Aluguel pelo mundo
comentada em 11/10/2024 12:30

postado por @Thiago em 07/10/2024 08:43:57

Esse número de pessoas com casa própria no Brasil parece meio alto, não?
Vá saber se muitos responderam que o imóvel financiado é próprio
Mas às vezes é só nossa percepção que está errada mesmo

Eu diria que tá incluso aí financiamento sim.

Só ver ao seu redor quantas pessoas dizem que tem casa própria mas paga financiamento. Ao meu redor a minoria tem imóvel quitado.

Mas mesmo em outros países deve ser a mesma coisa. O N/A deve ser a maioria em muitos lugares.

Home ownership remains a mirage for most Swiss - SWI swissinfo.ch

Ver mais

postado por @Bastter em 07/10/2024 08:39:17

quem eh dono desses lugares num pais como a suiça?

Acredite se quiser, os bancos. A imensa maioria dos suíços não paga o principal das hipotecas, só os juros. Aqui paga-se imposto sobre o patrimônio, e o pensamento geral é "melhor pagar ao banco que ao governo"

Não é só no Brasil que tem sardinha

No Brasil indo mais para o interior é mais comum as pessoas terem casa própria. Nos grandes centros urbanos que muda um pouco de figura, mas mesmo assim a mentalidade da casa própria é muito forte. 

Achei no mínimo curioso os números da Suíça. O que eu já ouvi de lá é que até alugar imóveis é difícil, normalmente tem filas de espera. 

A fonte dos dados é o IBGE. Geralmente, tais dados são colhidos por autodeclaração, ou seja, a própria pessoa é que diz se mora de aluguel ou casa própria.

Provavelmente, muitas das pessoas que declararam "casa própria", fizeram isso com base em alguma situação irregular, invasões ou posse.

A pessoa que tem somente a posse diz que tem casa própria na pesquisa.

Eu duvido muito que no caso do Brasil isso reflita a situação registral, por isso esse número inflado de 65% de "casa própria". Isso deve ser a soma de situações irregulares + a registral.

postado por @Thiago em 07/10/2024 10:08



Uai, mas isso prova que está certo
Pq se a maioria mora de aluguel, a procura é alta, gerando esperas nos bons imóveis 

Sim! concordo! me expressei mal. 
Só queria adicionar que a situação lá de moradia parece ser esquisita. 

postado por @patassaura em 07/10/2024 09:41

Achei no mínimo curioso os números da Suíça. O que eu já ouvi de lá é que até alugar imóveis é difícil, normalmente tem filas de espera. 

Zurique e Genebra são assim, o resto do país nem tanto. Eu aluguei aqui após uma semana de procura e no primeiro apartamento para o qual fiz proposta, mesmo com visto ainda em andamento.

Especialmente em Genebra, que é cercada de França por todos os lados. Züri ainda tem uma "região metropolitana" (Oerlikon, Dietlikon, Kloten etc).

@Billions tocou num ponto importante. No Brasil, você invade uma área e constrói um barraco, você tem casa própria.

E tem os casos dos filhos que casam e constroem no quintal ou em cima da casa dos pais. Já cansei de ver imóvel que, olhando da rua, parece que é uma casa só. Quando você entra, os filhos netos, irmãos etc. fizeram um monte de puxadinho.

De fato, essas pessoas não pagam aluguel.
Brasil pode até ter maior percentual da população com casa própria. Mas, certamente, se trata de moradia precária.

postado por @Bastter em 07/10/2024 08:39

paises mais ricos mais gente morando de aluguel
pq por ser mais rico a casa propria nao é tao importante
ou pq nestes paises a casa propria eh cara demais?
mas se as pessoas moram de aluguel elas moram em algum lugar
quem eh dono desses lugares num pais como a suiça?
Pessoas q tem muitos imoveis ou empresas?

Realidade da Alemanha: Empresas e fundos de pensao tem muitos imoveis. Alguns fundos que sao do governo tambem (normalmente moradia social).

Em Berlin, por exemplo, 22% de todos os imoveis estao distribuidos entre 7 empresas estatais. A Deutsche Wohnen e a Vonovia eram duas empresas privadas que tinham aproximadamente 5% dos imoveis de Berlim, e anunciaram uma fusao, acho que esse ano ou ano passado. Uma das condicionantes antitruste era que elas vendessem uma parte desses 5% pra alguma entre 3 empresas estatais de imoveis, que aumentaram sua participacao.

Alem disso, particulares proximos a se aposentar (do pessoal da poupanca + imovel) compram prediozinhos inteiros do subsolo ao telhado (3 andares, de 3 a 6 apartamentos) e alugam como fonte de renda, simplificando a administracao  por nao ter "condominio" de N proprietarios (mesmo que terceirizada).

No fim fica comum alugar ate uns 35-45 anos imoveis mais baratos e so' depois que ter uma posicao com emprego bom partir pra compra (idealmente de um imovel na faixa dos 500 mil euros, mas algo mais simples se "nao rolar"), entao bate mais ou menos com o perfil demografico. Ainda tem uma fracao razoavel de aposentados que nao conseguem nunca, e o governo fornece habitacao, deve contar como aluguel, pois chamam isso de "aluguel social", por incrivel que pareca tem um contrato do governo com o governo pra um setor pagar o aluguel pro outro.

postado por @Thiago em 07/10/2024 08:43:57

Esse número de pessoas com casa própria no Brasil parece meio alto, não?
Vá saber se muitos responderam que o imóvel financiado é próprio
Mas às vezes é só nossa percepção que está errada mesmo

Sim, 99,95% das pessoas com imóvel financiado acham que têm imóvel próprio.

No interior é bem comum as pessoas terem casa "própria", ou seja, financiada. Até porque no interior quase todo o mundo atende os requisitos de renda e de valor do imóvel para se enquadrar no MCMV.

Este ano morei um período em uma cidade pequena no interior de SP, dessas com menos de 50 mil habitantes e que ficam próximas a um polo regional.

Era até difícil achar oferta de imóvel pra alugar, todo o mundo compra ou financia.

A renda média é mais baixa, mas o custo de vida cai bastante também. Um aluguel de casa grande lá onde fiquei saía por menos de 2 mil. Escola particular ligada a grande rede de ensino saía menos de 1 mil.

O MCMV pega família com renda de até 8k. Isso é uma família bem de vida no interior de SP.

Ou seja, é uma realidade completamente distinta da que tem a classe média ou alta de uma grande capital.

E olhe que interior de SP mal é interior. Você tem toda a infraestrutura na cidade, mesmo as menores, e o pouco que falta (shopping, hospital, etc.) você acha no polo regional às vezes a meia hora, 1h de viagem.

No interior do Norte e Nordeste, a diferença é ainda maior.

@oxe conversando com um amigo meu esses dias, que mora em Americana (SP), cidade super bem localizada, fiquei abismado o quão inferior são os gastos dele relacionados a escola, plano de saúde etc comparados ao que encontro morando em uma capital no Sul. Bate muito com o que você falou, chega a uns 25/30% inferior

É claro que quem paga financiamento está no percentual de casa própria no gráfico. Até pq não tem a opção financiamento, tem só aluguel ou casa própria. Quem não tá no aluguel, tá na casa própria (que é propria do banco na maioria das vezes na verdade).

Acho que isso é mais cultural do que qualquer coisa. 

Brasileiro tem esse lance do sonho da casa própria muito forte. Tenho alguns amigos que se meteram em financiamento, mesmo sabendo de todos os riscos e desvantagens financeiras. 

Cultura molda muito nosso comportamento. 

No Brasil, muitos são proprietários de fato mas não legalmente. Muitos bairros e condomínios foram construídos em terrenos invadidos.
Meu pai tinha um terreno, que herdei e tive que vender pois surgiu uma favela perto (já estavam usando o terreno como estrada) e moro em outro estado. Quando em conversa com o secretário da prefeitura, ele me disse que mais de 50% dos imóveis no município eram irregulares. O do meu pai não era mas mesmo assim deu e tinha potencial para dar dor de cabeça e por isso vendi o mais rápido possível.

Nos países europeus mais desenvolvidos economicamente como Reino Unido e Alemanha os imóveis são caríssimos, devido à escassez de imóveis, à área menor e à riqueza deles. E, assim como nos Estados Unidos, os candidatos a serem donos da casa própria enfrentam a concorrência de investidores profissionais cujo objetivo é a renda de aluguel.

^
Would-be home buyers may be forced to rent the American dream, rather than buy it - 60 Minutes - CBS News

Gary Berman é CEO da Tricon Residential, uma empresa com sede em Toronto que silenciosamente se tornou uma das maiores proprietárias de residência unifamiliares nos Estados Unidos.

"Hoje, possuímos cerca de 30000  casas para alugar para uma única família nos EUA, principalmente no Cinturão do Sol. E provavelmente temos mais de 75 mil pessoas morando em nossas casas". Gary Berman

A Tricon está tentando comprar 800 casas por mês e há empresas ainda maiores. A Invitation Homes possui mais de 80.000 casas para alugar, a American Homes 4 Rent perto de 60.000. Algumas das estrelas das finanças – Goldman Sachs, JP Morgan, Blackstone – investiram centenas de milhões de dólares nestas empresas. Todos eles oferecem casas para alugar online e todos se concentram no cinturão solar.

Resumindo, é a burrice do brasileiro então?
Que não sabe a diferença de próprio, financiado e alugado?
Que coisa...