Chat de FIIs para Iniciantes - 28/10/2015
comentada em 30/10/2015 07:52

Para não haver dúvida... - A partir das 21h: DF, ES, GO, MG, PR, RJ, RS, SC, SP. - A partir das 20h: AL, AP, BA, CE, MA, MT, MS, PA, PB, PE, PI, RN, SE, TO. - A partir das 19h: AM, RO, RR. - A partir das 18h: AC. Assim, ficou fácil! Não é, @whitedog? kkkkkkk

Opa, já está agendado, ia fazer um monte de perguntas por ai para entender alguma coisa, pois não sei nada, nem tinha ouvido falar nisso antes de conhecer esse site, agora na quarta estarei lá. Valeu @Nod.RJ

@mterraza. Sem problema, será um prazer. Se quiser antecipar alguma(s), estou à disposição. Quanto ao que o Bastter mencionou, já antecipo: cinco em cada, totalizando dez. Bem dentro da média geral. :-)

eh vdd, pergunto pra kct...hahahaha.. velho é pho$#@, chega atrasado e quer aprender tudo, só tem 15 anos pra acumular, ai tem que tirar o atraso..hahahah.

Amém! ... rsrsrs. ou fera nenem...rsrsrs

Pergunta mesmo! Não dá mole pro consultor, não!

Já programei o alarme. Não vou marcar nada.

Muito bom, não deixe de gravar. Escolhi diversos fiis para montar uma carteira há 3 meses, mas falta confiança para definir percentuais de cada um e aportar.

Isso aí @tkml87 ! Galera, façam como ela: programem o celular para despertar uma meia-hora antes, para não correr o risco de perder a hora. @erikbsb, eu sempre tento deixar gravado. Às vezes, o sistema de gravação "dá uma rasteira" na gente. Até hoje, o pior que aconteceu foi ter muitas quedas durante a gravação. Mas o Bastter sempre tem conseguido juntar tudo e deixar arrumado pra galera.

Só para lembrar: começamos em 30 minutos. Como ninguém deixou nenhuma pergunta, fiz tudo do meu jeito! kkkkkk

Eu até queria fazer perguntas, mas minha 3g não permite acompanhar os chats no tempo real =( Se desse para eu deixar uma pergunta, eu perguntaria sobre as comparações entre FIIs e ações. Ou, por que as pessoas acham que o FII não varia tanto quanto a renda variável?

presente

Boa noite novamente @NodRJ o chat de hoje foi gravado? É possível ver o finalzinho que eu perdi? Foi muito bom, consegui entender finalmente o que é Fii, bem didático mesmo. Valeu e muito obrigado pelas explicações.

Certo @Bastter _valeu!

Bastter, Você conseguiu pegar os dois pedaços?

@Nod.RJ Muito bom o chat para iniciantes. Apenas uma observação, salvo se eu tiver comido mosca, senti falta de você falar sobre RISCO para o investidor, algo que me parece pertinente ao iniciante. Quais riscos patrimoniais assumo ao comprar quota de um Fii? O art. 13 da Lei 8668 fala: O titular das quotas do Fundo de Investimento Imobiliário: II - não responde pessoalmente por qualquer obrigação legal ou contratual, relativamente aos imóveis e empreendimentos integrantes do fundo ou da administradora, salvo quanto à obrigação de pagamento do valor integral das quotas subscritas. E aí, isso é confiável? Se der algum problema no prédio titularizado pelo FII, exemplo, incêndio, crime, desmoronamento, não vão querer cobrar o quotista pelas indenizações? Sabe de algo a respeito, Nod? No mais, excelente chat. Você disse que o próximo chat seria sobre como avaliar fiis, análise dos quadros da Bastter e tal. Se for mesmo, tem meu completo apoio. Acho que apenas assim, explicando os Fiis, alguns parâmetros, idéias de análise, é que o conhecimento a respeito será expandido e o interesse do pessoal do site aumentará. Abraço e obrigado.

@Barbas, Agradeço as palavras de carinho. Sei que deixei de falar muita coisa, mas tenho uma limitação de tempo (que sempre ultrapasso.... Kkkk) e de conteúdo. O chat foi voltado para quem não tem NENHUMA noção nem do significado da sigla. Não dava pra cobrir tudo. Por sorte, até o momento, ainda não houve nada REALMENTE grave com FIIs. No máximo incendio, mas que foi pago pela seguradora. Existem algumas leis e regulamentos que abrem múltiplas interpretações. Alguns usam o mesmo texto que você colocou para afirmar que o prejuízo máximo é a cota virar pó. Mas aí eu penso o seguinte: e fosse ao contrário? Tua casa é vizinha a um prédio. O prédio cai e destrói a sua casa. Você aciona o dono do imóvel na justiça. Chegando na ausência, você descobre que o prédio é de um fundo Imobiliário e que, por isso, ele só vai pagar o dinheiro que tem em caixa, o que não cobre nem 10% do seu prejuízo. Você levantar da mesa e sair tranquilo? Segundo a sua lógica, quando eu comprar uma casa, é melhor eu ir no cartório de imóveis e verificar se algum imóvel é detido por FII. Sei que não dei minha opinião ainda, mas quero saber se esse "desafio de imaginação" te faz mudar de ideia? Qual seria sua reação se fosse com a sua casa?

@Nod.RJ "Segundo a sua lógica" Mas qual é a minha lógica? Nem eu sei. Rs. Eu acho o seguinte, se der algum rolo, o Fii vai ser processado, e não vai ter essa de "usar o dinheiro em caixa". O Fii vai ter de pagar o valor que for determinado pela Justiça, ainda que tenha de vender os seus ativos. Pensando como se fosse uma pessoa jurídica (sei que não é), o natural seria tirar a grana da integralidade dos bens do Fundo (o que faria com que a cota virasse pó caso os bens precisassem ser vendidos) e se ainda assim faltar dinheiro, cobrar o administrador se ele agiu com culpa ou dolo, não o quotista. Mas confesso que, nesse ponto, investir em empresas me deixa menos preocupado, pois S.A. é uma estrutura muito mais antiga e consolidada do que os Fiis. De qualquer forma, acho que desde logo podemos extrair uma dica muito boa do seu post, verificar se o Fii divulga se tem seguro nos imóveis e qual a sua extensão. Porque o bastter, com razão, sempre bate muito na tecla do controle de risco. Então penso que esse elemento deve ser analisado com bastante atenção, Nod. Fica a sugestão para (mais um) chat. "Riscos de se investir em Fiis". Enfim, é de se pensar, ainda bem que o especialista não sou eu, rs.

Muitos FIIs têm seguro para seus imóveis, mas não é uma unanimidade. Alguns mono-inquilino atribuem essa responsabilidade ao inquilino no contrato de locação. E já deu briga: teve assembleia discutindo que o valor de cobertura era insuficiente. Vou pesquisar um pouco mais sobre como os cotistas podem vir a ser responsabilizados. Como ainda não tenho um entendimento 100% claro da questão, utilizo a cautela de acreditar que posso sim ser responsabilizado. Mas estamos abertos a debate.

@Barbas, Realmente não ficou claro: o meu exemplo era de um FII mono-imóvel. Se o prédio caiu, só sobrou o caixa.