Ciclo Imobiliário Fases

FIIs e Imóveis
Cleber46   181º
em 14/12/16 23:29
Nível no Race: Intermediário

Comentários

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tortuga  181º
em 15/12/2016 10:21
Acho que a redução da vacância não "se iniciou" ainda não. Talvez esteja estabilizando para posterior declínio.
Ciclo Imobiliário Fases - #1 de 11
LuizBlind 
em 15/12/2016 10:56
Para mim a imagem faz sentido para colocar no livro. Para o investidor que não tem como determinar em que parte do ciclo estamos, não serve para nada.
Ciclo Imobiliário Fases - #2 de 11
NicoBR 
em 15/12/2016 11:05
Sou favorável a opinião do @LuizBlind , este relógio parece ser útil pra quem realmente trabalha no ramo (consultorias imobiliárias, administradores/gestores de fundos imobiliários), já para o pequeno investidor que foca no longo prazo, isto não ajuda na tomada de decisão do investidor... Não importa quantos giros este "relógio" vai dar, o importante para o investidor é: ajustar o objetivo no Bastter System, comprar o FII de acordo com o objetivo determinado por você e se manter no FII enquanto este possuir valor. Abraços,
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Nod 
em 15/12/2016 14:19
Se qualquer um de nós tivesse condições de acertar esse timing de maneira consistente, não estaria frequentando esse site. Obviamente, alguém vai acertar de vez em quando. Seja em imóveis, ações, ou no cassino. Mas quem consegue acertar isso de maneira minimamente consistente é um profissional extremamente requisitado pelo mercado. Se você não é um profissional do mercado imobiliário que recebe dezenas de ofertas de trabalho por ano, provavelmente, você não acerta timing.
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Cleber46  181º
em 15/12/2016 14:54
Nível no Race: Intermediário
Mas minha pergunta era só se o gráfico faz sentido mesmo, ñ falei sobre investimento utilizando ele.
Ciclo Imobiliário Fases - #5 de 11
Cleber46  181º
em 15/12/2016 15:00
Nível no Race: Intermediário
Interessante que os FIIs acredito q pela liquidez podem adiantar essas fases aí, enquanto cotas estão em tendência de alta, pela perspectiva de queda da selic e/ou melhora na economia a vacância associada aos imóveis dos FIIs continua em alta.
Ciclo Imobiliário Fases - #6 de 11
sniper 
em 15/12/2016 16:49
O problema de tentar achar o fundo (bottoming na figura) é que o fundo é móvel. Sempre pode piorar mais. Quando acabar a pipeline (imóveis que já tinham sido previstos/contratados/vendidos e estão em construção) vai amenizar porém se a economia do país não reagir a demanda por imóveis vai estagnar ou diminuir continuando a desvalorizar os imóveis e os aluguéis. Pode durar mais 3 anos, mais 5 anos ou mais 15 anos. Crise interna passa quando o país resolver ou atenuar muito as causas. E quanto mais tempo demorar pra população entender a realidade maior o custo e estrago, tal qual o efeito dos juros compostos de uma pessoa muito endividada que empurra o problema com a barriga
Ciclo Imobiliário Fases - #7 de 11
sniper 
em 15/12/2016 17:11
O ciclo do mercado imobiliário/construção civil existe mas em última análise o que determina o timing do "turnaround" é a economia do país. Daí não dá pra tomar decisão de compra baseado em fase do ciclo pois cada uma das fases pode durar tanto 3 anos quanto 15 anos Mas pra muita gente é bom saber desses ciclos justamente pra "cair a ficha" de que, além de ser RV e portanto ter preços flutuantes, pode passar um longo tempo (metade do tempo em que você vai ficar investindo pra aposentadoria por exemplo) só piorando e desvalorizando.
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Nod 
em 15/12/2016 20:49
@Cleber46, Respondendo diretamente às suas perguntas: P: "Essa imagem faz sentido?" R: Não sou especialista em imóveis, mas parece que sim. P: "Estaríamos entre as fases falling e bottoming ñ?" R: Descobriremos daqui a uns 10 anos.
Ciclo Imobiliário Fases - #9 de 11
daniel.radiol 
em 15/12/2016 21:14
Que este ciclo existe não tenho dúvidas! Pena que a fase atual você nunca sabe qual é, só se analisarmos retrospectivamente...
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tortuga  181º
em 15/12/2016 22:17
Acho que a análise dos colegas está perfeita. O ciclo pode até ter sentido. Podemos até saber, relativamente, em que ponto estamos. Quanto tempo permaneceremos no ponto em que estamos é imponderável. Mas isso pouco importa para o investimento em valor.
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