Claro que Imóvel é Péssimo Investimento!
comentada em 13/12/2016 22:48

Sensata análise mestre. Os sardinhas piram no imóvel...

Certeza. Sardinha comprar imóvel é péssimo pra quem vive do gira-gira. Pior ainda se o sardinha inventa de não vendê-lo logo. Aí é desespero total. ((:

Oi Bastter, não acho nem bom nem ruim!! Tudo depende do tamanho que é este imóvel no seu portifólio. Se o imóvel é parte da sua carteira (imóvel de valor) segue o jogo..... Agora se a pessoa já encara uma dívida de 30 anos, ele deixará de enriquecer para enriquecer o banco.... Estou pensando errado? Att., Zé Augusto

Em compensação na vez que você "gira" o imóvel voce paga mais de 10% do valor dele (fora o IR)...

@Bastter O que entendi do post do @zeaugusto é que não vale a pena ter imóvel como investimento sendo que tem que bancar financiamento (aí não seria investimento e sim dívida)

Exemplo: Apt° padrão: R$180000,00 (Considerando ITBI e Registro GRÁTIS!) Aluguel do apt°: R$900,00 Taxa de corretagem: ZERO Emolumentos: ZERO Fica para os bancos e corretoras: ZERO Investimento em ações: R$1000,00 Aplicações: 180 Total aplicado: R$180000,00 Taxa de corretagem: 180 X 20 = 3600 Emolumentos: R$360,00 Custódia: R$7,00 X 180 = 1260 Considerando inflação zero, crescimento, dividendos, reaplicação zero... Sobre o investimento de R$180000,00 as corretoras tiraram R$5260,00 2,92% Ficam para os bancos e corretoras. Se o "investidor" resolve ir correndo atrás de rentabilidade e faz dez vezes mais movimentações, 29,2% fica para os bancos e corretoras. O "ouve analistas" terá perdido quase um terço do seu patrimônio.

Acho que voltaram a comparar banana com laranja. Não tem almoço grátis, nem ITBI, nem registro grátis. Não se pode comparar um investimento a vista de 180.000 em um imóvel com 180 compras mensais de 1000 reais em ações. Ainda mais supor 180 meses de crescimento zero (nem crescimento negativo dura 15 anos, vai falir antes)!

@3487241, você está errado meu camarada. Aqui no Rio de Janeiro tem uma construtora oferecendo ITBI e Registro grátis. E o valor que eu falei foi até alto, pois estão vendendo aptos por menos de 150 mil reais! O que o Bastter parece ter deixado claro é que os analistas dizem pra que você não compre imóveis, pois a compra será apenas uma. Ou seja, aquela compra não ocorrerá com a mesma frequência que as do mercado de ações. Pus o exemplo para demonstrar o que o bastter comentou. Quanto mais você girar mais as corretoras irão ganhar. Mas o exemplo é real, pois é possível um investidor fazer 180 aportes mensais de mil reais. Como as taxas e emolumentos também podem variar nessas faixas. E a questão da construtora estar oferecendo ITBI e Registro grátis é real. Um bom Q/S tem o aluguel que você pode receber como a valorização do imóvel. Bons ativos tem-se os dividendos, crescimento da empresa, reaplicação dos proventos que vai aumentar o seu patrimônio. Os analistas não estão nem aí para o SEU patrimônio. Eles querem é que VOCÊ e todos NÓS sustentemos o sistema. Resistência tal, suporte tal, perda de expectativas, dólar alto, eleições nos EUA, tudo vira motivo para sugerir que você está em um investimento ruim e precisa "realocar o seu patrimônio" para ganhar mais.

Boa noite @carteirovascaino Não fiquei convencido, pois construtora não pode dar ITBI e Registro grátis (ITBI é da prefeitura e Registro do Cartório) já tá embutido no preço. Investir em imóveis não é ruim, mas não é bom ver as contas só olhando pra lado positivo pros imóveis. Tenho imóveis alugados. Gasteis 14k pra legalizar um em 2014. Há calotes, reformas e momentos de vacância. Também há o IR. Também há variação nos preços ao longo do ano que não são só pra cima: em 2014 valia X reais, sei que em 2018 pode até valer 2X (pu não). O certo é que hoje não pegaria 70% de X (é o mercado). Há que se olhar os prós e os contras com bom senso, não com empolgação.

@3487241 !! O Itbi e o RI ficam incluídos no preço do imóvel e o comprador pode financiar junto ao valor do imóvel. Viabiliza para quem tem pouca poupança.

Quem tem imóvel alugado sabe muito bem o que é ter um imóvel alugado, já quem tem ações demora muito mais para entender ou mesmo não entende o que é ser sócio de uma empresa ou a diferença entre ser sócio e fazer trade. Todo investimento tem suas particularidades, vantagens e desvantagens, se tem mais desvantagens não é investimento.

Oi @Mr Ax Sim, mas o caso que o carteiro citou e eu estava discutindo com ele era o de um investimento a vista. Novamente, não misturar compra parcelada de imóveis com aporte mensais em ações (são coisas muito diferentes).

Acho que vocês não entenderam o que eu ponderei. Você comprando um imóvel paga apenas UMA vez pela compra. Que pode também ser parcelada. Você saindo de um investimento A, migrando pra um B, depois para um C, terá feito diversos giros de capital, que, obviamente, incidirão em aumentos nas taxas de corretagem, ISS, e etc. O investidor estará perdendo no giro. Foi a colocação do bastter. Os analistas querem que fiquemos girando o nosso patrimônio. Se você aloca um capital enorme em um imóvel não estará fazendo o jogo dos agentes financeiros, que vivem do giro.

Quanto ao ITBI e ao Registro, as construtoras podem fazer a intermediação do processo o que facilita muito o comprador. Para tirar o registro de um imóvel são pedidas uma série de certidões, um custo imenso, sem contar o trabalho infernal para tirá-las. E todas possuem um prazo: 30 dias, 90 dias... A crise no setor imobiliário forçou as empresas a adotarem políticas mais atraentes para aqueles que pretendem adquirir um imóvel. Não estou dizendo que imóvel é melhor que ações, que sempre valoriza, que não corre o risco de vacância...

Sem pé nem cabeça. Só vende se precisar ou se perder valor. Pronto....

E ainda há mais: depois que a construtora entrega os empreendimentos, os apartamentos que "micarem" estarão gerando um passivo indigesto: condomínio. O morador do apartamento x não irá querer saber se a construtora não vendeu o apartamento. Ela como dona tem de arcar com a parte que lhe cabe nas despesas do mesmo. É o "domínio com"... Assim sendo as empresas farão o possível para livrarem-se dos estoques, pois a construtora não ganha com o imóvel micado, perde com custos de manutenção dos apartamentos, com despesas de condomínio e outras que vierem a incidir.

Esse site é mto bom, pq permite o individuo perceber q cqda investimento tem seus riscos e peculiaridades próprias. Não fa z nenhum sentido msm as comparações frequentes de ações X renda fixa X imóveis. Para investir em cada um, tem q saber o q significa e compara-los é grande bulshit midiático.