Clínica de especialidades - Construir em terreno ou reformar casa antiga?

FIIs e Imóveis
Jotalhao   181º
em 04/07/21 18:44
Nível no Race: Fera neném

Comentários

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Calssoene 
em 04/07/2021 19:01
Eu construiria. Sem sombra de dúvidas.
A adequação do imóvel (reforma) é aquele tipo de coisa em que "o molho sai mais caro que o macarrão", ainda mais quanto a estabelecimentos de saúde, há diversas regras sanitárias, além das de acessibilidade.
Começando em lote próprio, do zero, você faz uma vez só e bem feito.
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Alfbegins 
em 04/07/2021 19:06
Se você tiver alguma imobiliária de confiança muitas vezes eles tem contato com investidores que adquirem o terreno, constroem do jeito que você deseja e fazem um contrato longo de locação.

Se você não tiver conhecimento algum de construção ou não tem tempo para acompanhar a obra, pode ser uma opção menos estressante.
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Chesterton  43º
em 04/07/2021 19:22
Construir ou reformar, se ainda tem cabelo vai ficar careca.
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Caisteal.Maol  181º
em 04/07/2021 19:31
Nível no Race: Fera neném
Cara, acredito que quem vai te dar uma ideia melhor seja realmente um arquiteto com experiência em clínicas. Faz assim, vai na cidade de maior porte/capital do teu entorno e traz um arquiteto pra ver essa tua casa.

Outra coisa. Muitas cidades mesmo menores tem planos diretores e as vezes limitam alguns tipos de empresas em alguns bairros/setores.


Boa sorte na tua empreitada.
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tylerdurden 
em 04/07/2021 19:35
A não ser que você não encontre nenhum terreno bem localizado com preço aceitável, a reforma provavelmente vai te custar mais, tanto financeiramente quanto psicologicamente.
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Blastoise  181º
em 04/07/2021 19:37
Todo mundo fala mal de construir, eu adoro.
Depende muito dos profissionais que você contratar. Em obra ser detalino e ter o mindset da miséria vão acabar com a tua sanidade mental.
Obra da minha casa me ensinou a abrir mão da perfeição em troca de paz.

Agora construir do zero vai ser bem mais legal do que reformar, vai ser como você quer, você não vai ficar com pena de quebrar uma parede por que ela já está de pé por exemplo.

Obra é muito legal, sempre atrasa e sempre gasta bem mais que o esperado, mas é legal.
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KAM_  110º
em 04/07/2021 20:01
TB consideraria uma questão, o aspecto estético externo da clínica. A depender do público, serviço prestado e localização o aspecto estético poderia influenciar na propaganda da clínica. Por exemplo, numa clínica popular a estética externa é menos importante do que a proximidade com maior fluxo de pessoas. Já numa clínica de cirurgia plástica uma arquitetura exagerada em localização privilegiada poderia ser vista como atrativo. 
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TATA_Box 
em 04/07/2021 20:45
Nível no Race: Intermediário
Quem vai te responder isto é um engenheiro local que esteja acostumado a executar e aprovar as Obras. Via de regra construir do zero é mais factível. Nao pegue engenheiro sem experiência no ramo da saude. Pode dar tudo errado na hora de conseguir alvara e etc... Ja sofri com as regras mais non sense...
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SilentiaLabora  181º
em 04/07/2021 21:00
Nível no Race: Tá começando a andar
Considerando que as dicas são "gratis", seguem as minhas:
1. Localização e infraestrutura de atendimento aos clientes.
Nesse quesito tanto pode ser possível reformar, construir do zero, quanto demolir e construir. Tem o lado da busca da #pas mas tens de cuidar para não por os #pes pelas mãos. Depende tambem do perfil do teu negócio, se os clientes vão ou não aonde tu fores, se há necessidade de comércio complementar vizinho, etc.

Agora segue o conselho:
A contratação do serviço de um arquiteto que entenda também de urbanismo (pois não são todos) deve ajudar, mesmo que consideres a tua cidade pequena, um bom profissional está aí para isso, e pode te mostrar aspectos ainda não vistos.

Abs
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Caisteal.Maol  181º
em 04/07/2021 21:08
Nível no Race: Fera neném
@Blastoise poise rapaz. Eu tbm. Acho q depende mto da pessoa. Estou terminando uma construcao trabalhosa e fora da minha cidade e mesmo assim tenho o maior prazer. Claro q depende de qm vc contratar como profissional. 
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Cunhado  181º
em 04/07/2021 23:13
Nível no Race: Tá começando a andar
Sem conhecer o teu caso e as tuas circunstâncias, também quero relatar um caso concreto que pode ajudar. 


Tenho um casal de amigos que são médicos em uma cidade pequena. 

resolveram montar um consultório próprio em um imóvel que reformaram. 

O negócio evoluiu, acharam um nicho bom e outros profissionais e agora planejam um hospital com “full service” na área deles. Mas o imóvel não da de adaptar, então vão acabar pegando uma via mais cara (comprar outro imóvel perto pra não perder o ponto na área, demolir e construir de novo). 


Eventualmente ao construir, já é possível deixar a obra de tal estrutura e tamanho que permita uma expansão se o negócio aumentar.
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hOly 
em 05/07/2021 00:59
A dor de cabeça é igual pra ambos.

Construir da resultado muito melhor.

Valor vai depender da reforma. Mas geralmente relação c/b de construir é melhor.

Coisas a se avaliar:
1 - Localização. Melhor reformar imóvel em ponto bom que construir comércio em fim de mundo.
2 - Jamais faça a cagada de reformar profundamente imóvel alugado.

Boa sorte.
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DolceFarNiente  181º
em 05/07/2021 08:16
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Construir é ruim, mas reforma é pior que a morte.

Contrate bons engenheiros e arquitetos e construa do zero do jeito que quer.
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Sparks.FL  181º
em 05/07/2021 18:11
Parece que você está ignorando "só" o fator mais importante: localização. Já se tiver opção tanto de reforma quanto de terreno nos melhores locais, então construir é melhor pra quem não tem experiência. Reforma requer muita experiência pra saber se vale a pena, pode ser um excelente negócio ou uma tragédia, mas requer experiência pra diferenciar os 2.
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