Compra de imóvel mas o registro não está em nome do proprietário atual
comentada em 12/04/2022 19:08

Este assunto já foi exaustivamente discutido aqui, pela pesquisa vai achar vários casos semelhantes.
A resposta é: se tem rolo, foge. Imóvel com rolo não existe.


Rolo busca FAQ sardinhaPai_NaldoOrigem do Selo16 posts

Imóvel com Rolo: GGAlucindusOrigem do Selo7 posts

Pare de fazer roloPai_NaldoOrigem do Selo3 posts

Se o dono quisesse  vender ele já deveria ter regularizado essa documentação...eu particularmente consideraria que esse imóvel não existe.

Procure o melhor advogado especialista em direito imobiliário que achar, relate toda a situação, peça para ele averiguar, siga o que ele disser, se falar que é rolo e você insistir, é por sua conta e risco.

Ps: Imóvel com rolo é pior que a morte.

Gente desculpa. Lição aprendida.

Você tem duas opções na minha opinião:
1) Está sem pressa e gostou do imóvel: Dê um tempo pro vendedor resolver. Se for do interesse dele, a construtora não faliu (se faliu, ja pula pra opção 2), e esta quitado, é algo que o vendedor consegue resolver em poucos meses. Ele vai ter que pagar o ITBI da construtora para o nome dele, mas é algo que ele ja deveria ter feito ha muito tempo. Quando o nome do vendedor estiver na certidão como proprietario, ai sim voce pode começar alguma conversa.
2) Está com pressa, não quer esperar ou se preocupar com isso:
- Procure outro imóvel.

Desconsidere comprar um imóvel de quem não esta no registro, isso é rolo e dor de cabeça aagarantida.

E outra. Imóvel regularizado, vale mais por motivos obvios. Prepare-se para ele retornar com um valor maior, e veja se a espera vai valer a pena.

E o mais importante: Não tome nenhuma decisão sem estar sendo bem assessorado por um bom advogado.

Se não está no nome do vendedor, ele não pode vender. 

Muitos que não transferem imóvel do nome da construtora estão ocultando patrimônio.

Ou seja, é forte sinal de que seja um roleiro. Pra quê se arriscar com gente metida em rolo?

A única explicação para alguém ir atrás de imóvel enrolado é pq está "mais barato". Mas aí já é problema de quem está procurando "oportunidade".

Com tanto imóvel à venda, não faz o menor sentido ir atrás de apartamento enrolado.


Well-educated in the ways of roloPai_NaldoOrigem do Selo19 posts

"consigo resolver isso diretamente com o proprietário atual?" Com a construtora no caso? Porque nessa história ai ela é dona.

Só pq eu adoro esse selo.

Desculpa por ter nascidojediObiwanKenobi012 posts

"Vai ser muito complicado no momento de registrar esse imóvel no meu nome?"

Não da pra saber sem ver a documentação mas é muito provável que não de para registrar isso rápido.  Esse é o tipo de rolo que o longo tempo (10 anos) começa a entrar em nível de complexidade que talvez precise inclusive entrar na justiça com usucapião para tentar resolver o que é certeza de demora. 

"Vai ser necessário envolver a construtora e os outros (possíveis) proprietários anteriores ou consigo resolver isso diretamente com o proprietário atual?"

Não da para resolver com o proprietário atual. Sem um advogado analisando a documentação e o estado do rolo não tem como te dizer como resolver ou se é sequer possível resolver. 

"Algum outro rolo que eu deva me atentar nessa situação?"

O maior rolo que eu vejo é você tentar se aventurar nisso sem um advogado para analisar a documentação do imóvel e te dizer quais os caminhos para resolver os possíveis rolos que forem encontrados uma vez que ja bateu o olho e achou pelo menos um rolo.

Tô vendendo um apto aqui no condomínio... o apê está no nome do vizinho, mas não tem nada demais

Faço um preço bem barato... só depositar a grana na minha conta e ir pedir o imóvel pro vizinho

postado por @Pai_Naldo em 08/04/2022 12:15
Muitos que não transferem imóvel do nome da construtora estão ocultando patrimônio.

Ou seja, é forte sinal de que seja um roleiro. Pra quê se arriscar com gente metida em rolo?

Well-educated in the ways of roloPai_NaldoOrigem do Selo19 posts

Acho que na maioria dos casos nem é má fé, é falta de conhecimento mesmo. A pessoa compra o imóvel financiado, e acha que só de quitar, já é dela. Vai descobrir que não é na hora de vender.
Se a construtora ou o banco ainda existirem, é mais facil de resolver. Vai lá, pega a documentação pra transferência, paga o ITBI, leva no CRI, em pouco tempo esta resolvido.
O problema é quando tem falecia da construtora ou do banco.

Ainda mais em imoveis, que é um baita % do patrimonio. Nao arrisque @Mark.Valley

Vai ter rolo.
Se tiver em nome de alguém que já morreu, terá que fazer inventário, inclusive.
Terá trâmite de cartório, recolhimento de impostos, burocracia, etc.
É mais fácil falar: só compro se estiver em sua titularidade. Obs.: Estar assessorado por um adv imobiliário.

Por ACASO o que atraiu o interesse no imóvel foi o preço abaixo de mercado???

@Mark.Valley em 2020 eu comprei um apartamento com um rolo muito parecido com esse. Inclusive na epoca eu fiz um post aqui... Levei um enxurrada de voadoras e me recomendaram a procurar um bom advogado... Então eu fiz isso!! Conversei com dois advogados!! Eu consegui resolver toda a situação!! 

Converse com um advogado!!!

Mas, o que eu posso te falar é...
1- ninguem em sâ conciencia compra um imovel e deixa o mesmo em nome de uma empresa (construtora). 

2- Voce vai ter que entrar em contato com a construtora sim. Pois, formalmemente ela que é a dono do imovel. Verifique com construtora, se tem alguma divida referente ao imovel.

3- Tera que ser recolhido o ITBI da construtora para o proprietario e depois do proprietario para vc (comprador)

4- O seu advogado tera que investigar se vendedor tem inventario ou dividias. Provavelmente ele ocultou esse imovel dos herdeiros ou de credores.

5- Cuidado!! O barato pode sair muito caro!!!!!!

SÓ É DONO QUEM REGISTRA. 

O problema não é só o registro.
Entre a compra e o registro, precisa ter todas as certidões negativas para saber se o vendedor pode vender o imóvel. Mas, se ele tiver certidões positivas e/ou dívidas anteriores à compra do imóvel, você não pode alegar que é adquirente de boa-fé e o imóvel pode ser usado para quitar essas dívidas.
Tem que lembrar que é apenas um imóvel.
Existem dezenas, centenas, milhares de imóveis à venda sem problemas, dependendo da cidade. Porque você quer comprar justamente esse?

@Mark.Valley

Imagina! Tá tudo super tranquilo.

Assim que você acertar o preço,  que será bastante vantajoso para você,  o vendedor vai te dizer que está com um probleminha no banco. Não esquenta não. 

Probleminha no banco vai ser fácil de resolver também. O vendedor vai te pedir pra pagar em dinheiro vivo. Quem nunca comprou imóveis com mala de dinheiro,  não é mesmo?  Super tranquilo!  Super normal ! Direto aparece gente que fez isso na televisão. Fica tranquilo !

O outro jeito de resolver o probleminha do vendedor com o banco é ele te passar a conta do cunhado dele. O cara é o maior gente boa! Já quebrou o galho de muita gente! ( sabe essa turma que aparece no jornal,  né? Pois é. Super tranquilo).

Pode ser que o pessoal da Bastter não tenha pensado nessas soluções. O pessoal gosta de fazer investimentos sem emoção  ( cá entre nós,  esse pessoal é  meio careta. Gostam de estudar as coisas antes e de contratar advogado. São uns sem graça,  mas não fala nada pra turma  não) 

Eu poderia te passar mais detalhes, mas o esquema desse imóvel aí tá super tranquilo. Nem vale a pena esquentar. 

Vai lá e faz!!! Depois conta pra gente!  Não esquece de contar. 

Abração!!!

ps.: brincadeiras a parte,  a turma já explicou mais do que o suficiente,  não é mesmo?

Um abraço e boa sorte na busca por outro imóvel. Uma hora aparece um certo e você não vai nem se lembrar desse imóvel enrolado aí. Aliás,  esse aí nem existe. 

postado por @Axelrod em 08/04/2022 15:58

Por ACASO o que atraiu o interesse no imóvel foi o preço abaixo de mercado???


OPORTUNIDADE!Dogoncio15 posts

Tem coisa que não tem como não dar errado.

Acho que a lição foi passada. Mas esse post me fez ficar com uma dúvida. Quitei meu apartamento há uns 2 anos. Fiquei enrolando para ir pra cartório e passar o imóvel para o meu nome, depois de quase de um ano resolvi essa pendência e acredito que agora está tudo certo.
A dúvida é: caso a construtora (a qual ainda estava registrada como proprietária) quebrasse e tivesse que pagar credores, poderia usar o meu imóvel mesmo eu tendo quitado e com comprovação da quitação?
Olha que perigo a gente pode correr por pura procrastinação...