Compra de imóvel vs. Giro de patrimônio
comentada em 18/02/2019 19:50

eu compraria.

Você realmente vai morar em um apartamento de 35m2? Esse tamanho é para solteiro.

Eu avaliaria com muito ceticismo, mesmo conhecendo as pessoas e acreditando na boa-fé delas. Ainda mais com essa história de "vamos te dar de graça esse desconto, mas se você não comprar vamos vender para outro comprador que já está certo e você fica sem nada". Sempre tenha ceticismo com as "oportunidades", mesmo se for sua mãe.

Se você gosta de imóveis, sem problemas liquidar os investimentos, de acordo com o que o pessoal fala aqui. Eu particularmente não dormiria tranquilo.

@bastter...

Na verdade vamos "ganhar" 1/4...
Vamos pagar por 3/4.

Mas sim... se a gente não comprar, o imóvel será vendido o dinheiro todo entregue para o herdeiro que está precisando e, lá na frente, com a venda de outros ativos, a parte de cada um será devolvida. Ou seja... continua uma promessa.

@sdevsnull,
Não.. a ideia é para investimento. Só falei que também é viável para morar em uma situação emergencial (ex. perda de 1 emprego, já que moramos de aluguel) ou por um período curto... afinal ele fica há 6km do meu emprego e atualmente moro há 30 km.

Pra investir eu compraria. Pra morar não.

@dont_tread_on_me
Eu entendo que parece isso... mas não é essa situação. Existe todo um contexto familiar, mas que não me sinto confortável de expor... Considerem que todos estão de boa-fé e que esse oferecimento de venda por 3/4 é também para nos "ajudar" e para resolver o problema sem ter que envolver terceiros / corretor / banco, etc.

E sim, tudo seria com adv., escritura no nome, etc.

E sim, lá é um lugar que depois que vi seus vídeos sobre imóveis sempre pensei em ter como investimento, mas pensava mais para frente.

@heisen7

Para investimento,  vai depender do preço do m2.

3/4 de algo que está 100% acima do valor justo, continua caro.

Mas se é o seu sonho morar nesse lugar, já muda de conversa pois deixa de ser somente investimento.

Eu creio que seu patrimônio irá crescer mais neste momento com outros investimentos do que com imóveis, pois não consigo ver valorização de imóveis tão cedo.

Além disso os leilões de imóveis crescem a cada dia.

Mas esse é apenas meu palpite.

Reitero, poderia ser minha mãe oferecendo o imóvel que mesmo assim eu iria fazer a avaliação como se fosse oferecido por um desconhecido.

Minha mãe mesmo já tentou vender "quase de graça" um carro dela antes de oferecer para revendedoras, pois era de leilão e ela costuma detonar os carros e já sabia que ia vender barato. Eu recusei e acabou que nem a própria revendedora queria pois na situação do carro iria-se gastar muito mais do que ele valia para deixar em condições para revender.  

E isso não é para ilustrar que minha mãe queria me sacanear não, ela até pediu desculpas, o problema é que ela mesmo não tinha noção que o carro estava tão ruim a ponto de quebrar e não valer a pena o conserto.

Eu iria no mínimo fazer uma avaliação independente desse imóvel para apurar o valor dele, visitar in loco para ver como é a vizinhança e condições gerais e olhar a documentação muito bem.

Bom, você parece confiar cegamente nos demais envolvidos. Acho que aí está o maior risco. Quando envolve dinheiro e necessidade, as pessoas se transformam, infelizmente. Então o que você conhece hoje a respeito das pessoas envolvidas, principalmente do indivíduo que precisa do dinheiro, pode te surpreender amanhã.

ha 3 pontos a se considerar:

1. Se você pagar somente os 3/4, quem precisa do dinheiro ficará satisfeito? Pois se você não comprar, na teoria essa pessoa receberá o valor total.
2. O valor oferecido é REALMENTE o valor de mercado? Já verificou isso? Cuidado que os 3/4 que você está fazendo conta pode ser maior que o valor total de um imóvel similar.
3. Se você confia tanto assim nos demais envolvidos, o melhor a fazer é aguardar todo o processo, pegar o seu 1/4, e depois comprar o imóvel que deseja, sem nenhum tipo de pressão por ser ESTE imóvel ou mesmo pressa para vender os demais ativos.

se a opção 3 te incomoda, então é porque você não acredita no 1/4 que vai receber. Se não acredita no 1/4, então os 3/4 são tambem uma fantasia. 

Eu testaria e não  compraria nada. Até porque acho que não vai vender! Muito menos pelo valor que todos esperam. 

Estou atualmente procurando imovel numa região valorizada. é incrível como bons imóvel continuam anunciados por meses!

ou seja, daqui a pouco você irá descobrir que estaria pagando 3/4 por algo que valia 1/2...

por fim: se todos fossem realmente tão bonzinhos assim, eles fariam bem diferente: dariam logo o dinheiro para quem precisa do dinheiro, e DEPOIS, descontariam o valor à medida que todos os imoveis vão sendo vendidos.

Pela mimha experiência, acredito que vá acontecer o seguinte: o imóvel irá demorar a ser vendido, quem precisa vai ficar apertado e vai pressionar os demais para abaixar o preço e vender logo. Os demais não irão aceitar e então começarão os desentendimentos. 

Valeu pelas opiniões e dicas, pessoal!

Vamos pensar com calma e analisar a fundo todas essas questões que vocês colocaram!

Abs.

@Junior80
A opção 3 não se enquadra, pq ele disse que não tem direito a 1/4 da herança.

Creio que seja a parte da mãe/pai de alguém do casal, que não cobraria a sua participação na venda se for pra eles.

@Junior80

Você está com mto ódio no coração, rsrs

Sobre a história "por trás" do negócio, eu mencionei o mínimo possível, só para dar o contexto exato da minha dúvida... Estamos bem cientes de tudo que está envolvido. Isso não faz parte da minha pergunta.

E o preço e as condições do imóvel estão ok...

A dúvida era mesmo só se transformar 90% do patrimônio em um bom imóvel, mesmo que ganhando 25% do seu valor, seria considerado giro ou não.

De todo modo agradeço os alertas e a preocupação!

abs.

@junior80 é um dos foristas com quem já discuti, aprendi muito e respeito extremamente.
A gente espera o melhor e se prepara pro pior. Infelizmente o que ele disse tende a ser dessa forma, já vi vários casos semelhantes. O fato dele ficar com pé atrás nada mais é do que ser previnido. Eu aproveitaria essa expertise.

Assumindo que o imóvel está todo ok e tem valor + preço justo, eu faria essa "troca" no patrimônio. Vai repondo a carteira de investimentos aos poucos, usa inclusive o aluguel do imovel pra aportar

@heisen7 posso te dar a minha experiência, pois vivi recentemente esse tipo de escolha: não vale a pena. Advogado me orientou errado (!) e só pude liquidar de vez o negócio no final do inventário. Além disso, membros da família podem estar com outras necessidades mais pra frente. Não se engane com o "é fácil de fazer", porque não é. Se tiver menores na jogada, mais problemático ainda. 
  Concordo inteiramente com @Junior80 : "Pela minha experiência, acredito que vá acontecer o seguinte: o imóvel irá demorar a ser vendido, quem precisa vai ficar apertado e vai pressionar os demais para abaixar o preço e vender logo. Os demais não irão aceitar e então começarão os desentendimentos."
  Além disso, o imóvel é pequeno e nem te serve bem.

Vai ganhar 1/4 do valor do imóvel (contando que a avaliação do preço esteja coerente com a localização/metragem/conservação), vai economizar tempo (perto do trabalho) e dinheiro (pode aumentar seus aportes mensais já que não pagara mais aluguel + a diferença (1/4) que vc economizou e irá receber numa possível venda futura). A única duvida é se vc se sentiria confortável em um apartamento de 35 mts. Talvez essa mudança o ajude a ter uma forma mais minimalista no dia-a-dia , evitando gastos desnecessários (consumir por consumir e acumular bugigangas) e isso ajude a aumentar, ainda mais,  os seus aportes. Eu moro, com minha namorada, em um quarto-sala 51mts. Estou muito satisfeito com a metragem. Não gasto mais de 02 horas p limpar ele todo, 01 vez por semana. logo economizo com faxineira. Penso 15 vezes antes de comprar qq coisa, pois não terei espaço para guardar. Resumindo, diminuí meu consumo. Reflito mais sobre o q é necessário e o que é supérfluo. Economizo em tudo. vivo bem e confortável. sobra mais tempo para outras coisas (gasto somente 2h/semana para limpar apto). só penso em sair quando a familia aumentar.

Inventário é rolo grande. A maioria dura anos pra ser resolvida. Eu pensaria umas 500 vezes antes de decidir.

E não ignore o conselho do amigo que falou que as pessoas mudam da água pro vinho quando se trata de dinheiro. Isso é verdade.

Inventário é rolo infinito. Só faça mediante OK de um advogado fera nisso, e só se todos aceitarem seguir o que o advogado falar, fazendo tudo perante o juiz para homologação se assim for necessário ou possível, com tudo da forma que precisar (se os outros querem dar esse dinheiro, que renunciem a parte deles, etc), e de forma a tirar a escritura em seu nome antes da finalização do inventário. Feita a venda o dinheiro é do espólio, como vai chegar nessa pessoa que precisa não tenho nem idéia (e tentar registrar venda por menos que vale e dar por fora é o rolo ao quadrado em cima do que já é rolo).

Outra coisa: não existe almoço grátis. No mercado inteiro se sabe que imóvel de inventário é rolo. Para vender precisariam dar um desconto grande, talvez até maior que 25%. Verifique bem esse preço, você deve pagar o valor real de mercado (que é menor que anúncios semelhantes, lembre que os anunciados são os que não venderam) com o devido desconto dado ser inventário.

Pessoal, obrigado mais uma vez pelos alertas.

Como falei, ela não é herdeira nem legal nem testamentária. Só existe uma promessa de boca que, para nós, = nada.

Assim, se não comprarmos agora, vamos colocar uma pedra no assunto e continuar seguindo o que o BS mandar todo mês. Não vamos nem querer saber se venderam, por quanto venderam...

Sobre documentação, como eu disse, há adv no caso. Tb sou advogado, mas não atuo nessa área, então preferi contratar uma para uma análise prévia. A recomendação foi só aceitar mediante realização do inventário. Caso judicial, só com ok do juiz para venda. Caso extrajudicial (hipótese mais provável, já que todos são maiores e estão de acordo), só com o inventário/arrolamento concluído em cartório.

A questão da divisão do dinheiro depois acho que não será problema nosso, uma vez que o negócio somente será feito mediante assinatura de todos concordando com os termos.

Mas vou consultar isso com a adv. Também.

@celtiberian

A conclusão do inventário ou autorização do juiz para venda é condição prévia que colocamos para realização do negócio.

De fato ainda não a consultei como funcionaria juridicamente essa questão da doação da parte da minha esposa, mas eu não teria problema em pagar o itcmd sobre o valor venal.

@buy_and_hold64

35m2 até que dá. Mas teremos filho em breve... Lá seria mais para investimento mesmo.