Compra de terreno e construção para aluguel em local turistico
comentada em 29/09/2017 18:08

para complementar :

Nos últimos 10 anos a visitação do parque nacional da chapada dos veadeiros triplicou, saindo de 17.407 para 63.933 visitantes em 2016.

cara nao acho boa ideia nao, estou me envolvendo com um projeto em pirenopolis num terreno que ja tenho ha uns 50 anos na familia, fui olhar na regiao da chapada e nao gostei, nao tem infraestrutura nenhuma, o mercado nao aceita bem a regiao, etc...

O ideal é vc construir próximo de onde mora pra poder acompanhar a obra

@Hugoschult

Estando o(s) chalé(s) pronto(s) como será a administração ? Vc disse que visita lá algumas vezes por ano, então vc não mora próximo ? Vai contratar algum empregado ? Como vai manter o chalé sempre arrumado e em ordem para os clientes ? Como será a entrega/devolução das chaves ? Sendo alguém assaltado dentro do seu chalé a responsabilidade seria sua ? Fará seguro ? Na sua expectativa, correndo tudo bem, seu retorno de capital será em mais de 6 anos até vc ficar no lucro puro. Te atende esta situação ?

Na minha opinião estas são algumas perguntas iniciais que só vc poderá responder e ver se vale a pena.

Boa sorte.

Já construi 3 casas pra alugar. É bem complicado. Se vc não é do ramo, inevitavelmente vai cometer erros que vão te gerar gastos imprevistos. No final pode dar certo mas não será como planejado.

Vai aprender com os erros. Se vc for bem sucedido e gostar isso pode se tornar uma profissão. O importante é vc poder acompanhar a obra de perto, e ter profissionais eficientes e confiáveis na execução.

Eu particularmente acho que pode ser interessante sim, não pelo retorno do negócio em si, (se colocasse estes 100k em Fiis por exemplo teria um retorno parecido com muito menos trabalho e dor de cabeça ) mas acho válido pelo aprendizado e principalmente se teu objetivo é diversificar teus investimentos.

Construir custa menos, mas gasta MUITO tempo. Tem que ir atrás do material mais barato, do terreno em conta e bem localizado, dos pedreiros menos enrolões, tem que supervisionar a obra constantemente e estar sempre à mão em caso de imprevisto. É bom pra diversificar os investimentos e, também, as atividades profissionais, já que você pode ter isso como uma segunda profissão. Mas pra um profissional que ganha bem por hora e que pode fazer hora extra, dificilmente vai fazer sentido em termos de retorno financeiro.

tb achei o terreno e a construcao muito barato, este terreno não deve ser bem localizado, e apenas 30k pra fazer um chalé? seria de madeira, casa pre fabricada?

Ensina ae os paranauê pra fazer um chalé a R$30k? E a infraestrutura administrativa? A as Áreas comuns (cozinha, refeitório, banheiro, salão de jogos, quadra poliesportiva, piscina)? Ou vai ser só um chalé no meio do mato? Padrão de luz, água? Esgoto? Paisagismo?

Estimativa de 8 diárias por mês X R$ 140,00 = R$ 1.120,00 - (A parte do Temer IR]) - icms - iss - iptu - luz - telefone - divulgação - caseiro - faxineira = deverá sobrar uns R$ 13,00 por mês. :-)

Também fui construir uns puxadinhos aqui nos fundos de casa no início do ano passado, pensei em gastar 30k e saiu por 50K. Não subestime os gastos de uma obra sempre sai mais caro (e muito) do que o previsto.

Construção varia Mas é isso mesmo +-.
O CUB (Custo unitário básico) da minha região é de 1100 o m² portanto um chale de 27,5
sai na casa dos 30k mesmo hehe

Outra coisa a se pensar.
Se você alugar como pessoa física, vai ter MUITO imposto a pagar.
Talvez deva constituir uma empresa.

Além disso, hotelaria, é um ramo intensivo em mão-de-obra.
Como contratar empregados? Como conduzir os trabalhos à distancia?

Uma vez conheci um cara que fez uma pizzaria e queria controlar tudo por câmeras e sistemas de gestão. O que aconteceu? Quebrou em cerca de um ano.

Prestação de serviço é saber gerir detalhes. Como fazer isso sem estar lá?

Fiquei ausente uns dias por isso a demora.

Vamos lá, são 230km da minha casa até a cidade, posso até mesmo ir todos os finais de semana se for preciso(e o custo valer a pena). Bom na área da chapada diria que metade das pousadas os donos são de Brasilia e todos administram a distancia também. Não entendi o amigo que disse que sobraria 13 reais, fez um calculo simples sendo que são pelo menos 6 chalés no mesmo terreno logo diminuiria muito o custo. Quanto ao imposto posso abrir um MEI acredito e pagaria pouco imposto.

Não quero dizer que sou bom como o pessoal do Che lagarto hostel, mas eles administram o hostel lá da argentina, eu estando aqui e podendo estar lá todo mês , não acho que seja fácil mas também não acho que seja impossível.

Quanto ao custo do chalé, meu sócio trabalha com construção e tem experiência no ramo. O chalé é simples, já possui cozinha, não terá área comum , assim como todos os outros da região não tem. No máximo algo simples pra passar o tempo(quadra poliesportiva??? é um aluguel de diária em um local para se curtir a natureza.).

Quanto a entrega das chaves tenho conhecidos na cidade e no começo seria no "favor" mesmo, com o passar dos anos e realmente construindo mais chalés a ponto de se tornar viável pretendo morar na cidade.

trabalho também com a ideia de que a tendência de valorização dos imóveis lá seja alta, aumentando o patrimônio. Quanto ao preço do terreno, é barato mesmo inclusive para os locais ah poucos anos atrás a prefeitura fazia doação dos imóveis.

@Nod seria um aluguel de chalé , sem café da manhã, teria uma pessoa responsável pela limpeza dos chalés apenas.

Gente muito obrigado pelas contribuições, é sempre bom pensar em tudo que pode dar errado.

@TURCO1 cara quando alugo casas nunca vi alguém disponibilizar um seguro para furtos e como a cidade é bem pequena acho muito difícil ter problema com isso.

Como disse esse socio que tocará a obra mas como alguns acharam muito absurdo o valor, tem empresa vendendo a esse valor pronto sem dor de cabeça Reis das Casas Pré-Fabricadas - casas pre fabricadas, casa de madeira, casa pre fabricada, casa pre fabricadas, casas de madeiras, chales pre fabricados, casa pre fabricada de madeira, chale de madeira, casa em madeira, construção em madeira, chale pre fa

concordo com voce, acho que voce esta preparado e deveria construir nao 6, mas 12 chales.

Para abrir como MEI, você só pode faturar até R$ 81 mil/ano.
Isso é uma média de R$ 6.750,00/mês ou R$ 1.125,00/mês/chalé.
Supondo uma receita de R$ 140/diária, isso dá 8 diárias/mês/chalé.

Ou seja, se você abrir como MEI, você corre um altíssimo risco de desenquadrar e precisar fazer uma alteração para uma empresa limitada ou EIRELI às pressas.

Sugiro que você já verifique os trâmites e a tributação para já constituir logo como limitada ou EIRELI. Assim, é menos um problema para você ter que pensar.

MEI pra alugar, nunca ouvi disso ? Se não todo mundo todo mundo fazia, custa tipo 10 real por mês e pode faturar até 7k sem pagar nada alem dos 10 reais.

Não tenho certeza se pode usar o mei para aluguel, mas acredito que possa sim uma pousada por exemplo abrir um MEI.

Tem no MEI sim , proprietário de hospedaria.

http://www.portaldoempreendedor.gov.br/microempreendedor-individual/atividades-permitidas

Não seria para alugar imóveis como residência, mas como hotelaria.
Então pode fazer como MEI

Verifica se é melhor MEI ou um CNPJ normal no simples para seu caso.

Meu contador comentou que quase nunca vale a pena MEI. Mas não sei os detalhes do por que.

EDITADO: agora vi que o Nod já sugeriu ir direto para limitada ou EIRELI.