Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez?
comentada em 26/09/2019 23:26

"Valeu a pena? Tudo vale a pena
Se a alma não é pequena.
Quem quer passar além do Bojador
Tem que passar além da dor."

Fernando Pessoa

minha opinião:
só construa ou compre imóvel quando puder pagar a vista.

Aproveitando o tópico , estou querendo construir usando FGTS , alguém já fez???Fiquei sabendo pela caixa que só pode construir o imóvel do zero e é o que tenho interesse mesmo.

Nunca construi, mas colhi duas opiniões aparentemente conflitantes. Uma arquiteta me falou que era tranquilo de financiar fechando contrato com construtora, e ela conhecia algumas na cidade que constroem casas individuais. A segunda opinião é de um colega de trabalho que efetivamente construiu uma casa. Ele reclamava que a Caixa só liberava cada trecho do empréstimo conforme aquela parte da construção ia concluindo (fundação, paredes, telhado). Então, na prática, ele fazia um empréstimo de curto prazo para efetivamente construir um pedaço da obra, terminava aquela parte, apresentava ao avaliador da Caixa, recebia da Caixa, quitava o empréstimo anterior, ficava com o financiamento da Caixa. Acho que ele não construiu por meio de construtora, foi por conta própria. Não tenho proximidade com ele pra conseguir mais informações.

@apmossoro, pelo q me informei é assim mesmo como sua colega falou. Vc contrata o financiamento, tem custos para avaliação da obra pelo engenheiro da CEF e inicia com seus recursos. Após aquela etapa vc é reembolsado o que gastou. Tb me informaram que tem que ter uma sobra pro final da obra, pq o pagamento final é só liberado quando tem o habite-se.

Sobre FGTS só pode usar se a obra ficar abaixo de um certo valor, creio que é o sistema pro cotista que chamam e é muito barato o juro, só que não tem mais pra esse ano. Para obras pelo sistema SFH creio, não pode usar o FGTS. Me corrijam pq pode ter algum engano ai, mas o geral é isso.

@henrike

O FGTS não pode ser utilizado em financiamentos enquadrados no SFI. No SFH sempre pode, a não ser que o mutuário não preencha os requisitos exigidos. O valor limite de avaliação do imóvel para aquisição de terreno e construção (como se estivesse pronto) e enquadramento no SFH é de até R$ 950.000,00 para MG/RJ/SP e DF, e de R$ 800.000,00 para os demais Estados (regra padrão).

Exceção: até 31/12/17, até R$ 1.500.000,00.

tb prefiro juntar a $ antes de comprar o terreno e construir mas quase todo o material da obra pode ser parcelado no cartão sem juros isso sim vale a pena.

Outra coisa é que construção sem entender do assunto, normalmente vc vai fazer mesbla, a não ser que contrate uma construtora, ou profissionais altamente qualificados, mas ai sai bem mais caro

Em relação ao operacional do financiamento, não conheço muito bem.
Porém, tenho experiência em execução de obras desse tipo e uma coisa posso lhe garantir: toda vez que a obra para, ela fica mais cara. Quando pegamos esse tipo de financiamento para construir, até onde eu sei, é nesse esquema que os colegas comentaram acima: a caixa vai liberando o financiamento conforme a obra vai andando. Então, se por qualquer motivo a caixa demorar para liberar as parcelas, ou demorar para realizar o pagamento para você, a obra vai parar e vai sair mais caro.

Segundo ponto a avaliar é o financeiro. Acho que você não deveria ter pressa para se mudar (se esse for o caso: construir para morar). Junte dinheiro aos poucos e construa sua casa quando tiver o valor para termina-la. Se faltar um pouco no final, pode financiar. Eu acho um risco muito grande e desnecessário financiar tudo.

Olha, eu comprei meu apartamento financiando na Planta, uma das maiores construtoras do país conseguiu atrasar a obra, um construtor inidividual também consegue, certo?

O grande risco é você não conseguir avançar a obra da maneira que quer pois as parcelas são mensais e você paga os juros conforme o saldo devedor, exemplo: Se você contratou 100 mil, avançou 90% no primeiro mês, vai chegar uma fatura no mês seguinte dos juros sobre 90 mil, vamos facilitar a conta e colocar 1% de taxa, no mês subseqüente você terá uma parcelinha de 900 pila pra pagar, se tu estacionar nisso e só terminar a obra no 24º você terá pago um absurdo de juros e ainda bancando parte da construção pois a CAIXA não financia 100%.

Não há risco da CAIXA não liberar os recursos, meu tio fez esse financiamento e foi tranquilo nesse ponto, todo mês o engenheiro fazia a medição da obra e o valor era liberado, o que complicou foi o empreiteiro que depois de um tempo abandonou a obra e meu tio finalizou depois do prazo do contrato. EU SÓ OPTARIA POR ISSO SE TIVESSE MAIS DO QUE 60% DO RECURSO DA OBRA, SE NÃO É SUICÍDIO.

Agora, independente de financiar ou não, você construir a sua casa é uma MARAVILHA! Você planeja exatamente da maneira que tu quer!

Vc pode planejar sua casa!
Vai usar o dinheiro preso!
A caixa libera conforme um cronograma, se serviço e feito ela paga uma etapa. Vejo como proteção!
Vc tocar a obra vai ser duro! Um amigo financiou assim a casa dele. Tem varias empresas que tem serviço!
Se eu tiver o dinheiro todo para obra eu faço!
Não melhor vc comprar um imóvel com esse dinheiro e depois vender? qual fica mais barato? colocar os custos com cartório e na caixa.

Eu fiz isso em 2016.

Eu e minha esposa bolamos a casa dos sonhos. Pagávamos 1200 reais de aluguel e meus pais e meus sogros deram cada um um terreno com a condição de construírmos uma casa num deles.

Aceitamos e me fodi. Finda a obra - que durou o dobro do previsto - nosso casamento acabou, ela não consegue comprar minha parte, tive que comprar a parte dela e ainda estou com uma dívida de 30 anos para pagar.

A parcela hoje está em R$3.800,00, o que dá 25% do meu salário líquido.

Liquidei investimentos para colocar coisas boas na casa e hoje estou com apenas 10.000 reais no banco.

Ou seja, uma bela merda. Agora tento vender a casa e não consigo.

De tanto ler as lições do bastter, estou quase entregando a casa pela dívida, só para me livrar dos 3.800 reais mensais, que podem virar um belo aluguel dum ótimo apartamento e mais um bom valor para aportes mensais...

Financiar é tranquilo, mas tenha um plano para quitar o quanto antes. Não comprometa muito o sei orçamento com a prestação.

Obra sempre vai levar mais tempo e sair mais caro que o previsto.

sugestão para qualquer um que vá fazer obra: estabeleça um cronograma com o arquiteto/engenheiro/empreiteiro e estabeleça uma multa em caso de atraso.

Exemplo pessoal: Estou envolvido em uma grande reforma no apartamento. A arquiteta tinha estabelecido um prazo e já havia reagendado duas vezes. Eu informei: "Observei que no seu contrato, só tem multas para o caso do meu atraso nos pagamentos. Não encontrei nenhuma cláusula sobre atraso nas suas entregas. Então vou estabelecer uma multa de R$XXX por dia". Formalizei por escrito e deixei. A velocidade da obra melhorou enormemente. E agora ela comunica claramente as etapas que ainda faltam e o prazo para conclusão de cada uma.

@melzao, faltou um planejamento ai e um contrato bem feito! Nesse tipo de construção e bom ter uma dinheiro pra tocar a obra em quanto a caixa não libera a verba! Se tiver o dinheiro todo melhor!

Construção pra mim é "obra" do capeta.
Acaba com a tua paz.
Ainda mais com financiamento.

"Não há risco da CAIXA não liberar os recursos,(...)"

Pode até ser um risco baixo, mas existe.

Não há risco de estar correta uma frase que começa com "não há risco". [huhu][huhu]

NÃO FAÇA, SIMPLES ASSIM...
NAO FINANCIE, NÃO FAÇA DÍVIDAS.
NÃO TER DÍVIDAS= LIBERDADE

Financiar..[uhmm]

Financiar para construir..[uhmm][uhmm]

Financiar para construir um imóvel na praia junto com 3 conhecidos do trabalho.

Agora vai. [poo]

Trabalho na construção civil, onde principal fonte de recursos é a CEF.

Só te digo uma coisa: enquanto a Caixa bola suas belas propagandas e feirões da casa própria, ela está travando diversos financiamentos, e isso faz meses.

A menos que você já esteja inteirado nisso tudo, já tenha o know-how de construção, já tenha onde morar se a obra atrasar um tempo. Conheço pessoas que se deram bem nisso, por exemplo um jovem engenheiro, que construiu uma casa muito boa, mas além dele mesmo executar projeto e muitos dos serviços braçais na obra, por estar no ramo ele soube quem contratar para executar os serviços específicos, e inclusive sabia onde comprar com economia e qualidade os itens, sem contar que boa parte do capital ele já tinha - e mesmo assim a obra atrasou uns meses - então não caia de cara sem saber o que está fazendo.

O processo é BEM trabalhoso. Pode esperar muita dor de cabeça!

Então me ajudem.

Minha dívida com a Caixa é de 370.000 reais.

Estou pensando em desencanar completamente do que já paguei nessa merda e vender a casa com o terreno pra minha ex por esses exatos 370.000 reais.

Assim, me livro da dívida mensal - que viraria um grande aporte - e ainda deixo de pagar quase o dobro pelos 370.000 (ou mais, nem quero fazer a conta).

Vcs acham que é uma boa? Eu abro mão do que investi e paguei mas me livro da dívida...

@melzao, parece que você já se decidiu. Somente duas perguntas: por acaso tem saldo de FGTS para amortizar? Já procurou um corretor e tentou vender o imóvel para terceiros a valor de mercado?