Compra imovel + 100% RV

FIIs e Imóveis
Barao_Bigode_Style   180º
em 02/08/23 11:43
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Brazado  180º
em 02/08/2023 11:48
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Creio que estaria correto sim, inclusive seguindo o FAQ. É correto dizer ainda que não é o ideal pois, no frigir dos ovos, é girar patrimônio por que tá vendendo investimento sem prazo, mas fazer o que né… sendo assim poderia vender uma parte em investimentos sem prazo de RV também.
100% em RV vai ser reequilibrado com os novos aportes em RF.
Compra imovel + 100% RV - #1 de 40
MohamedAli  180º
em 02/08/2023 11:49
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Se isso está te incomodando, pode tirar uma parte da renda variável e uma parte da renda fixa para a compra do imóvel. 
Compra imovel + 100% RV - #2 de 40
williantt  180º
em 02/08/2023 11:49
Nível no Race: Fera neném
se você quer ficar 100% em renda variável, vai fundo. Eu não daria conta.
Compra imovel + 100% RV - #3 de 40
Paulo 
em 02/08/2023 11:49
Compra imovel + 100% RV - #4 de 40
Nikov  180º
em 02/08/2023 11:51
Para que você quer a opinião dos outros para realizar o seu sonho e comprar o imóvel com o seu suado dinheiro? Por sinal, imóvel + RV não é 100% RV. 
Compra imovel + 100% RV - #5 de 40
Brazado  180º
em 02/08/2023 11:51
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Paulo Talvez eu precisa ler mais o FAQ, sempre bom aprender.
Compra imovel + 100% RV - #6 de 40
Paulo 
em 02/08/2023 11:53
Não tem nada acontendo, você tinha um planejamento e mudou o curso. Não tinha nenhum investimento com prazo, só de longo prazo.

Tava indo pro norte - fazendo investimento de longo prazo ou sem prazo - e decidiu ir pro sul, depois de já ter andado pro norte - fazer investimento com prazo.

Seu patrimônio não vai desaparecer, ele vai dá RF ou da RV para imóveis.

Aí tem um prejuízo de meio nessa caminho da mudança de curso. 

A outra opção é juntar até ter o dinheiro do imóvel até poder comprar.

Novamente, você não está tirando dinheiro do seu patrimônio, nem é uma mudança tão grande assim pq imóveis TB são investimentos de longo prazo.

Você só tá trocando o tipo de investimento.
Compra imovel + 100% RV - #7 de 40
OuroReal  37º
em 02/08/2023 12:13
E a reserva de emergência? Vai ficar intocada? Faltou este ponto!
Como falaram, uma escolha pessoal pode ser vender um pouco da fixa e um pouco da variável.
Mas cai naquela coisa, não tem problema 100% variável, depois vai recomprando e segue em frente o BS.
Comprar a casa dos sonhos deve ser ótimo, desejo muitas felicidades!
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benjamin_  180º
em 02/08/2023 12:13
você não vai ter 100% em renda variável

vai ter X%

e o resto em imóveis
Compra imovel + 100% RV - #9 de 40
caomunista 
em 02/08/2023 12:14
Nível no Race: Tá começando a andar
Qual a dúvida, amigo?

Compra o imóvel que é o seu sonho e depois vai repondo essa RF aos poucos. 

Mantenha a reserva de emergência.
Compra imovel + 100% RV - #10 de 40
Poltergeist  180º
em 02/08/2023 12:24
Nível no Race: Taquipariu
Cara, você vai comprar um imóvel e vai sobrar dinheiro. Não tem problema nenhum. Tudo que conseguir acumular depois, vai pra renda fixa até repor. 
Compra imovel + 100% RV - #11 de 40
Berk  98º
em 02/08/2023 12:25
Nível no Race: RookieNível no Race: Intermediário
Se é a realização de um sonho e vai comprar à vista, não tem o que pensar, compra rápido antes que alguém compre primeiro e depois aporta onde o BS mandar.  Para que serve o dinheiro afinal?
Compra imovel + 100% RV - #12 de 40
Bastter 
em 02/08/2023 12:54
Nível no Race: Turbo Mix 
@Barao_Bigode_Style

qual o problema de vender um pouco de outras coisas
q manter ao menos uma RE?
Compra imovel + 100% RV - #13 de 40
Salama 
em 02/08/2023 13:18
Nível no Race: Fera neném
Dar o meu pitaco vivido.

Já fiz isso anos atrás. 

Tinha outros investimentos, mas considerando bolsa fiquei 100% RV.

O que não tirou minha paz? Diversificação!

Hoje a carteira já está nos objetivos novamente depois de 3 anos.

Agora, RE é essencial ter.

Se não tem construa uma.

Se tem e gostaria de zera-la, esperaria mais um pouco para conseguir o dobro dela.

Sem ela vai perder paz com os custos extras que normalmente virão.
Compra imovel + 100% RV - #14 de 40
Bastter 
em 02/08/2023 13:49
Nível no Race: Turbo Mix 
para mim eh assim
vou vender toda RF para comprar um imovel
nao pode vender RE
vende um pouco das outras coisas se precisar
RE tem de manter
Compra imovel + 100% RV - #15 de 40
Cunhantaporanga  180º
em 02/08/2023 13:50
O FAQ não sugere vender toda a renda fixa, só os títulos que estão bem próximos do vencimento, o que não é o caso dos IPCA+ que vencem em 2035 e 2045.

Da sequência do FAQ, talvez valha a pena ponderar sobre não usar a reserva de emergência, já que girar o patrimônio, mesmo que esteja trocando uns investimentos por um imóvel, não é uma emergência em si.

Primeiro siga esta sequência:
1 - Use o dinheiro do seu trabalho
2 - Use a renda dos investimentos
3 - Use a Reserva de Emergência
4 - Veja se tem alguma coisa para vender
5 - Veja se tem títulos que estão bem próximos do vencimento

Só aí vá para os seus investimentos e aí siga esta sequência
1 - Venda o que considera que não tem valor, está de quarentena, etc
2 - Venda o que está mais para frente no BS, mais a frente do percentual desejado, até chegar no percentual desejado
Compra imovel + 100% RV - #16 de 40
Shiryu55  180º
em 02/08/2023 14:02
Nível no Race: Taquipariu 
@Barao_Bigode_Style você não tem nenhum problema, pelo menos não vi. Mas colegas já disseram: tenha RE, o % de RF vai virar % IMÓVEL + % RV (que não será 100%)! 

Depois é só repor o % da RF e segue vida cuidando da saúde, família e praticando esportes
Compra imovel + 100% RV - #17 de 40
Paulo 
em 02/08/2023 14:20
Só para constar.

O meu argumento é baseado na perda da mudança de plano.

As respostas estão focando na RF pq é o que o usuário falou, mas já houveram dezenas de tópicos como esse sobre liquidar a RV e:

Tomar prejuízo nas ações, ou perder as "vencedoras" etc.

É pq não tem jeito, mudar plano envolve mudar as coisas.

Você foi pro norte, e agora tem um caminho maior na direção do sul.

Vai ter prejuízo em algum caminho, você tá tirando dinheiro de longo prazo/infinito para o curto prazo. Não tem jeito de ganhar no longo prazo e no curto prazo ao mesmo tempo.

Você achava que não precisava juntar dinheiro para o curto prazo, e decidiu de uma vez que precisa de dinheiro pro curto prazo, você mudou o plano.

Não tem nada errado com nada. Refaz o plano e toca o novo daqui para frente 

Aí vê aí qual o prejuízo você quer entubar, e segue me frente.

Levando em consideração o que o bastter falou, tenha RE.

ISSO TEM QUE TER.

E parar com a maluquice de que você está perdendo patrimônio, o imóvel é patrimônio igual, só com a dificuldade da liquidez.

Mas é patrimônio igual.
Compra imovel + 100% RV - #18 de 40
bilions_de_andromeda 
em 02/08/2023 14:27
Nível no Race: Fera neném
eu manteria a reserva de emergencia e venderia um pouco da renda variavel
Compra imovel + 100% RV - #19 de 40
DolceFarNiente  180º
em 02/08/2023 14:41
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Eu entendo que o FAQ "se precisar de dinheiro" não se aplica ao pé da letra pra comprar um imóvel. Você não tá precisando de dinheiro, você tá de certa forma comprando patrimonio/investindo, então você está basicamente mudando os percentuais da carteira. Se você tinha por exemplo 500K em RF e 500K em RV, e agora vai comprar um imóvel de 500K, então o total ainda será 1 milhão. Talvez faça algum sentido retirar metade da RV e metade da RF e ficar 500k Imóvel, 250 RF e 250 RV.

Isso pra manter mais próximo dos percentuais que são confortáveis pra você, seja lá quais foram, e não passar alguns anos 100% em RV se não é seu perfil, e acabar vendendo no fundo depois.
Compra imovel + 100% RV - #20 de 40
vrebolho 
em 02/08/2023 18:36
Compra imovel + 100% RV - #21 de 40
Rcrd 
em 02/08/2023 18:53
"O sonho"....não um imóvel "qualquer", mas "o imóvel"...
Vejo bastante emoção na decisão.
Compra imovel + 100% RV - #22 de 40
Charlito  3º
em 02/08/2023 21:49


postado por @Rcrd em 02/08/2023 18:53

"O sonho"....não um imóvel "qualquer", mas "o imóvel"...
Vejo bastante emoção na decisão.


Bem observado.
Compra imovel + 100% RV - #23 de 40
Berk  98º
em 02/08/2023 22:10
Nível no Race: RookieNível no Race: Intermediário
Compra imovel + 100% RV - #24 de 40
Barao_Bigode_Style  180º
em 02/08/2023 22:58
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
porra essa galera aqui é sinistra mesmo ( no bom sentido). muito generosamente opinaram, e todos com colocações pertinentes!!! valeu demais, a todos!

completando a história: 
- a RE fica intacta
- houve uma falha na minha logica, afinal nao vou ficar 100% RV se tem alguma % em imoveis (burro pra kct kkk)

Vou ver + imoveis e quem sabe tentar iniciar a negociacao, sem pressa. nunca fiz, mas imagino que seja interessante para quem quer vender que o valor seja a vista (se comparado a entrada + FGTS e/ou financiamento). bou estudar o FAQ da area sobre esse tema
Compra imovel + 100% RV - #25 de 40
Barao_Bigode_Style  180º
em 02/08/2023 23:03
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Rcrd  @Charlito  

puta, curti muito o imovel e me deu muita vontade de morar nele, hihi 

vislumbrar a possibilidade de atingir esse objetivo, pelo qual trabalhei tantos anos, me emociona!!

acho que vou correr, malhar e meditar mais para chegar com pokerface na hora de assinar no cartório
Compra imovel + 100% RV - #26 de 40
Charlito  3º
em 03/08/2023 03:18
@Barao_Bigode_Style tenha um advogado te acompanhando no processo. Não, obviamente, o da imobiliária.
Compra imovel + 100% RV - #27 de 40
Barao_Bigode_Style  180º
em 03/08/2023 06:39
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Compra imovel + 100% RV - #28 de 40
Giovanni 
em 03/08/2023 06:44
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Seu risco não muda magicamente porque o mesmo patrimônio antes da compra passou a ser de x% em RV para 100% em RV em termos reais. Você tem um imóvel agora. Continua tendo os X% em RV e ao invés de Y% em RF, tem Y% em imóvel

É para isso mesmo que a gente poupa
Compra imovel + 100% RV - #29 de 40
Pilgrin  34º
em 03/08/2023 21:21
Nível no Race: Fera neném
@Barao_Bigode_Style parabéns por ter em RF o equivalente ao imóvel que quer comprar sem financiamento.
Esse é o melhor dos mundos. 

Tem que ser muito removido pra comprar um imóvel e ainda sobrar um monte de renda fixa. 

Confesso que comecei a ler o tópico e pensei "putz, mais um que vai raspar a RV e  financiar"
Compra imovel + 100% RV - #30 de 40
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