Compra imóvel

FIIs e Imóveis
marroco   181º
em 26/11/19 8:45
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MohamedAli  181º
em 26/11/2019 08:48
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Se entra nos seus criterios, espera ficar pronto e depois compra.
Compra imóvel - #1 de 31
Solaire  181º
em 26/11/2019 08:49
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Aí vc dá 30% de entrada e a obra quebra/é embargada/acontece qualquer coisa fora do seu controle e você perde seu capital e o imóvel.

Se está pra daqui a 6 meses, pq não comprar a vista quando ele for entregue, já com o habite-se?

Compra imóvel - #2 de 31
frsantos  181º
em 26/11/2019 08:54
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Comprar sem estar pronto é igual participar de IPO.
Compra imóvel - #3 de 31
Bastter 
em 26/11/2019 08:55
Nível no Race: Turbo Mix 
parei de ler no

"O de que mais gostei é de um apartamento em que o prédio está em construção, mas praticamente pronto "

seu plano
pagar 30% numa ilusao

imovel enquanto nao tem o habite-se nao eh imovel

estude o video acima e estude o FAQ
ta tudo la no FAQ
pq eh tao dificil ir no FAQ?

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóvel na planta?

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Chega de Burrice com Imóveis
Compra imóvel - #4 de 31
FlyCavok  181º
em 26/11/2019 09:00
Nível no Race: Tá começando a andar
Além dos riscos que o pessoal apontou, pelo pouco que sei tens que ver outro detalhe:

Em geral a compra na planta é corrigida pelo INCC. É como uma dívida. Se a entrega do imóvel atrasar, você segue pagando os juros do INCC (pagando diretamente ou acumulando no saldo devedor)

Então basicamente o tempo corre contra você, como se fosse um financiamento.
Compra imóvel - #5 de 31
celtiberian  18º
em 26/11/2019 09:03
Quando você "compra um imóvel" na planta na verdade está comprando uma OPÇÃO DE COMPRA de um imóvel que se espera que exista no ORUTUF. Como qualquer derivativo, essa opção pode virar pó. Na verdade apto na planta na verdade é pior que opção de compra, opção se você não exerce não tem problema, apto na planta desfazer é distrato e pode custar caro.

Se você gostou do imóvel e quer arriscar, não arrisque com 30% do valor. Ofereça um sinal de negócio pequeno, que você aceite perder (bem menor que os 30%) e o restante à vista no ato das chaves ou habite-se. Deixando claro no contrato que em caso de distrato da sua parte perde só o sinal e deu.

Esperar ficar pronto e depois comprar é o ideal, mas as vezes significa que você vai perder as melhores unidades, melhores garagens. Se quer garantir a unidade e garagens ofereça um sinal pequeno que caso perca não vá mudar sua vida. 30% não é sinal de negócio nem é justo pela opção de compra, isso é nível de entrada.
Compra imóvel - #6 de 31
Bastter 
em 26/11/2019 09:06
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, um pequeno mas pequeno mesmo sinal q possa perder ate ok
se nao tiver pressa pq vai ficar preso a este imovel
mas eh pequeno mesmo

agora para mim eh simples
imovel nao tem habite-se nao existe
e eu nao compro coisa q nao existe
e nem me emociono

se perder perdi, danesse
nao existia mesmo

mas se aceitarem um sinal pequeno q vc possa perder
coisa pouca mesma
pode ate ser
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Charlito  3º
em 26/11/2019 09:29
@autimismo

Praticamente pronto:


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Bastter 
em 26/11/2019 10:04
Nível no Race: Turbo Mix 
esses dos anos 70
sempre passo por eles
e o pior, mesmo com ma fama, mesmo todo mundo sabendo
conseguiram relançar duas vezes e vender o mesmo imovel para tres pessoas diferentes
ta cheio de apartamento q nunca ficou pronto mas q ja foi vendido tres vezes
parabens aos envolvidos

A torre inacabada da Barra da Tijuca - Diário do Rio de Janeiro
Compra imóvel - #9 de 31
Phodastico  28º
em 26/11/2019 11:00
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Lembrando que o fato do imóvel estar pronto e entregue não é sinônimo de ter habite-se. O prédio pode estar todo construído e decorado, mas se tiver alguma pendência com a escritura do terreno ou dívida de ISS, por exemplo, não vai ter o habite-se e você não terá a escritura do seu apartamento.
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marroco  181º
em 26/11/2019 11:20
Obrigado pessoal
A gente tem de tomar umas voadoras de vez em quando para largar de burrice.
Compra imóvel - #11 de 31
Crocodile_Dundee  181º
em 26/11/2019 11:52
Está cheio de apartamentos por aí, enfiar em rolo pra q? Não deu certo esse, vai ter outras centenas de bons aps te esperando. 

O mais difícil você fez, juntar a grana. Agora vai com calma, se não tiver 100% a documentação, não compre.
Compra imóvel - #12 de 31
rolder 
em 26/11/2019 14:08
Se não tiver HABITE-SE não tem imóvel.
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grcamargos  181º
em 26/11/2019 15:23
Nível no Race: Taquipariu 


Imóvel na planta é isso! O resto é rolo...
Tem habite-se? Segue a negociação.
Não tem? Procura outro.
Imóveis sobrando no mercado imobiliário e quer rolo e prever ORUTUF?!
#PAS
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Bastter 
em 26/11/2019 15:50
Nível no Race: Turbo Mix 
@autimismo parabens pela atitude
colocou aqui antes de fazer
deu a cara a tapa
e esta querendo evoluir
parabens
assim se vai longe
Compra imóvel - #15 de 31
Lucsoto 
em 26/11/2019 18:36
Imóvel pra investir só se for kitnet
Prefiro FIIs, não vai rolar aquele telefonemas da imobiliária 
Compra imóvel - #16 de 31
Bastter 
em 26/11/2019 19:07
Nível no Race: Turbo Mix 
@Lucsoto nao sei se vc ta zoando mas kitnet eh um dos piores investimentos em imoveis possivel
vc lida com um publico complicadissimo para aluguel
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Donkey_K  181º
em 26/11/2019 19:08
Eu trabalho na divisão de vistorias do Corpo de Bombeiros. Então eu sou uma das peças que pode gerar problema antes de concluir a documentação completa e obter o habite-se.

Eu vivencio no meu trabalho a situação de ver uma obra que estaria pronta pra entrega esbarrar em questões burocráticas.

Em um caso real, uma execução errada no tamanho das janelas virou reprovação na vistoria me rendeu uma encheção tremenda e um atraso de 2 anos e meio para a obtenção do habite-se. Vira uma briga entre engenheiro projetista, executor, consultor, construtora e compradores. Até o juiz do fórum (que tinha comprado quatro apartamentos na planta) quis fazer uma visita pra conversar e entender direito de quem era a culpa.

E lembrando que nesse rolo eu era apenas uma das engrenagens que poderia dar problema. 

Conclusão: Imóvel na planta é muito risco envolvido.
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A.yeo  181º
em 26/11/2019 19:57
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
Isso que o @Bastter falou é uma das coisas que mais me abriu os olhos aqui no site. E pra tudo na vida. Se uma coisa não tá 100% ok, esquece. Não perdeu nada. Isso dá uma paz de espírito que não tem tamanho kkkk
Compra imóvel - #19 de 31
Makarios  181º
em 26/11/2019 20:18
Meus pais adquiriram uma sala comercial "na planta" em 2013...

O imóvel ficou pronto em 2015. 

Até hoje não conseguiram registrar a escritura, por causa de uma hipoteca na matrícula. 

A construtora vende a unidade e ao mesmo tempo permite que se constitua uma hipoteca sobre ela em garantia do financiamento bancário da obra. 


Compra imóvel - #20 de 31
rdcm86 
em 09/12/2019 19:38
Me lembrei desse tópico e voltei pra postar uma noticia que saiu do forno agora:
Construtora é acusada de ocultar R$600 milhões em patrimônio para dar calote nos clientes | Fantástico | G1
Compra imóvel - #21 de 31
AUGUSTOCAMARA 
em 10/12/2019 22:29
Fique na duvida, pois vc disse: ´´Estou procurando meu primeiro imóvel para investir.``.   

O seu objetivo é´´Investimento`` ou ´´sair do aluguel adquirindo uma moradia própria``. Aqui temos que ´´separar o joio do trigo``. 


Pois, se for INVESTIMENTO, não é interessante entrar num ´´investimento`` as custas de assumir divida nova (prestações). Se o seu objetivo for investimento, existem outras alternativas mais viáveis para este fim, exemplo: títulos do tesouro, FIIs, açoes e etc..

Agora, se o seu objetivo é sair do aluguel para morar numa residencia própria com a sua família, ai sim, faria sentido vc assumir uma divida. Porém, não a qualquer preço/circunstancia. Como o @celtiberian falou, para minimizar os riscos, de um sinal bem pequeno,  procure checar a questão do habite-se... 
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Pat_Patriot  181º
em 11/12/2019 09:06
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
@Bastter

kitnet e quarto sala não é a mesma coisa?
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Cruzeta  181º
em 11/12/2019 09:07
Não. Na Kitnet o quarto e a sala.
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Cruzeta  181º
em 11/12/2019 09:08
O quarto é a sala
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Pat_Patriot  181º
em 11/12/2019 09:41
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
humm
valeu
Compra imóvel - #26 de 31
marroco  181º
em 11/12/2019 13:27
Augustocamara
Seria para investir mesmo
E não faria financiamento não
Daria entrada e pagaria o restante no habite-se.
Mas depois do posto, desisti
Tô procurando um pronto
Obrigado
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SoftTouch  181º
em 12/12/2019 17:53
@AUGUSTOCAMARA

"Agora, se o seu objetivo é sair do aluguel para morar numa residencia própria com a sua família, ai sim, faria sentido vc assumir uma divida."

Não faz sentido algum assumir dívida para morar com a família.

Família feliz eh família sem dívidas #pas
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FilhodaAlta  181º
em 14/12/2019 08:57
No imóvel financiado a pessoa também estará pagando aluguel, só que para o Banco.
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Charlito  3º
em 14/12/2019 13:12
@Libertario

A diferença não é nada sutil entre financiar e alugar um imóvel.

Nunca vi nada mais caro e incerto do que alugar dinheiro.
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por marroco em 26/11/2019 08:45

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