Compra imóvel - ações

FIIs e Imóveis
aguarnierineto   181º
em 15/02/18 14:22
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  1º
em 15/02/2018 14:35
a) não existe isenção para venda de título de TD;

b) o ideal é liquidar todos os investimentos e quitar financiamento. Se não der, usa tudo de entrada e vai amortizando com todo dinheiro novo que aparecer. Não investe enquanto não quitar o financiamento. O único dinheiro que você guarda é a reserva de emergência;

c) sempre compra tempo na amortização. Quando você amortiza, pode reduzir parcelas ou reduzir o tempo do financiamento, o ideal é sempre reduzir o tempo.
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aguarnierineto  181º
em 15/02/2018 14:43
Legal...

Sobre o item c) :

Por exemplo, financiei 400 k para construcao fora os juros. VEndi acoes e estou com 100 k para amortizar TEMPO.

No banco, eles vão tirar os 100k dos 400k e farão um recalculo das parcelas do financiamento baseado agora em 300 k ?? Tipo, amortizei 100% só de CAPITAL, sem pagar juros nenhum? è isso?

vlww

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Rincewind  103º
em 15/02/2018 14:49
 
Parceiro, o que EU faria:
1 - Não venderia nem ações, nem FIIs.
2 - Vende toda a renda fixa (não tem isenção, vai pagar a tabela regressiva e ponto).
3 - Dá o que pode, o resto financia se for urgente, senão vai construindo com dinheiro do aporte.

Mas isso é o que eu faria, eu vejo muito mais valor em ação de empresa boa do que investir em imóveis (até porque eu moro de aluguel e no momento não penso em mudar isso).
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Rincewind  103º
em 15/02/2018 14:52
 
@aguarnierineto
Você vai pagar juros, isso é inevitável.
O juros do empréstimo basicamente é assim:

1 - Juros mínimo (esse você paga mesmo que empreste e quite no dia seguinte).
2 - Juros da amortização.
Neste segundo item, conforme você adianta parcela você vai pagar menos juros. É aquela famosa história de pagar a última parcela do financiamento do carro (que chega à ser menos da metade de uma inteira).
Se você optar por amortizar o valor mensal, você até diminui o juros mas de forma muito menos efetiva. Mas não se engane, juros você vai pagar de qualquer forma, acontece que amortizando TEMPO você consegue pagar o mínimo possível.
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oxe  1º
em 15/02/2018 15:02
Sobre esse c)

Quando você usar esse 100k pra amortizar, seu saldo devedor cai de 400k pra 300k (na verdade, o saldo é maior que isso, já que tem tarifas, seguro e acho que imposto também). O banco vai pegar esses 300k e recalcular teu financiamento. Aí, nesse recálculo, você pode continuar com o mesmo prazo e aí a parcela fica menor (já que o saldo devedor ficou menor); ou você pode continuar com a mesma parcela e aí é o prazo do financiamento que fica menor.

Essa segunda opção, que a gente chama de comprar tempo, é a que sai mais vantagem financeiramente, você paga muito menos juros, já que a taxa dos juros do financiamento incide sobre um período menor de tempo.
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aguarnierineto  181º
em 15/02/2018 15:03
@Rincewind

CAra nessa to com vc.. Vender RADL3, UGPA3, MDIA3 da um aperto no peito msm sabendo q o imovel tem boa localizacao..

Por isso to querendo manter um pouco da carteira e ir me virando com preatacoes e tals..

Sobre os juros, os func da caixa (e os correspondentes bancarios) te vendem uma ideia completamente diferente.. Tipo, qdo vc amortiza fincanciamento imob é SÓ CAPITAL, NADA DE JUROS.. achei estranho.. banco bonzinho ??? rs
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deniro 
em 15/02/2018 15:08
Manter investimento com divida = se enganar.. Vau vendendo os 20k e soma o aporte e compra tempo todo mês... Nenhum investimento vai superar os juros do banco
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oxe  1º
em 15/02/2018 15:14
Não interessa o quanto eu, você ou qualquer pessoa valorize mais ser sócio de boas empresas com relação a ter imóvel. Se a escolha for entre pagar juros de financiamento e não ter ações, sempre vai ser melhor não ter ações. Não tem como, financeiramente, ações terem rendimento maior que os juros que você vai pagar no empréstimo. Mas pior é se enganar achando que você é dono de alguma coisa enquanto tem dívida de empréstimo.

Se você quiser manter as ações, o ideal é não comprar o imóvel até acumular dinheiro na renda fixa suficiente pra pagar o imóvel à vista. Se for pra pegar financiamento, o ideal é vender tudo pra quitar logo. Fazer de outra forma é se iludir de que está sendo esperto e pagar muito mais juros.
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jucemar 
em 15/02/2018 15:25
Não há como vender o que tem apenas para comprar o terreno ? Depois vai juntando para construir.

Você pode levar mais tempo para construir, mas não vai pagar juros.

E construção amigo, sempre gasta além da conta e leva mais tempo do que o previsto.

Se puder comprar o terreno a vista e usar o dinheiro dos aportes para ir construindo, vale mais a pena.

Porque, você vai financiar 400K, e mesmo vendendo tudo que tem, o que dá 100k, ainda vai ter um financiamento de 300k. Ou seja, durante muito tempo, você não vai poder aportar nada, e vai gastar mais ainda, porque construção é totalmente fora de orçamento de previsto.

Melhor então comprar o terreno a vista se for possível. E ir construindo aos poucos. Compra o material, faz as fundações. Compra o material, faz mais uma parte, e assim por diante. Você não vai pagar juros e quando terminar de construir, terminou. Até porque depois vai ter acabamento, mobiliar, etc.
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naoeoxi 
em 15/02/2018 15:31
a namorada vai contribuir ? sabe que 50% vai ser dela né.
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Rincewind  103º
em 15/02/2018 15:37
 
Então, eu não senti uma "urgência" no quesito obra ficar pronta. Eu aproveitaria a oportunidade de comprar o terreno bem localizado vendendo tudo que pudesse exceto ações e fiis. Tendo o terreno, iria juntando e fazendo a obra em partes. Até porque depois de fazer o projeto você pode fazer algo "modular". Tipo, coloca muro, fundação e constrói só quarto cozinha e banheiro. O resto vai ampliando após (já morando no imóvel). Lógico que se isso fizer sentido pra você. Aproveita que está pensando em construir uma casa, para de enganar a menina e casa com ela... Pede ajuda pro sogro dizendo que é pro lar da filha dele... Construa junto com ela esse sonho que você poderá achar uma aliada bem forte nessa jornada da vida. Mas isso é o meu pensamento, posso estar errado e tal. Mas eu prefiro morar de aluguel do que vender mdia ou grnd, só de pensar já me dá uma angústia (porque os resultados são ótimos, sem emoções e apegos sem sentido).
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Rincewind  103º
em 15/02/2018 15:38
 
Exatamente o que o @naoeoxi disse, só não quis ser tão direto kkk
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Bastter 
em 15/02/2018 15:42
Nível no Race: Turbo Mix 
@aguarnierineto tem certeza q vc assistiu o chat?

la eu falo mil vezes

primeiro paga suas dividas, depois vira ser humano

a decisao de comprar ou nao imovel eh outra discussao

decidiu comprar imovel

nao faça divida
ou faça a menor divida possivel

venda tudo q puder
zere todos investimentos menos reserva de emergencia
e compre o imovel

se fizer financiamento o q nao recomendo pague o mais rapido possivel

depois q vc nao tiver divida volte a investir

isso foi falado no meu chat 1000 vezes
e ta no roteiro de iniciantes

todo dia chega alguem aqui querendo criar uma exceção para uma regra simples

1 - nunca faça dividas
2 - se tiver dividas, pague as dividas em primeiro lugar

nao tem exceção
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aantonio  181º
em 15/02/2018 17:03
vai construir com a namorada? vendendo acoes?

acho que nao existe rolo maior que esse. parabens.
esta deixando de ter um patrimonio que e so seu para dividir com uma pessoa que nao e' sua esposa.[uhmm][uhmm]
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Bastter 
em 15/02/2018 17:04
Nível no Race: Turbo Mix 
eh verdade

rolo composto hehehe
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Irmao_Namps  181º
em 15/02/2018 19:12
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu vendi tudo no limite da isenção e fui amortizando mês a mês. Reduzindo o prazo é incrivel como o valor da prestação destinado à amortização vai aumentando e derrubando os juros. Me sinto matando um monstro. Estou quase lá!!
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darth.vader 
em 15/02/2018 20:05
Nível no Race: Tá começando a andar
Vou aproveitar o tópico pra perguntar uma que o Bastter não respondeu no chat. SAC ou PRICE?
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Bastter 
em 15/02/2018 21:11
Nível no Race: Turbo Mix 
nenhuma das duas
nao faça financiamento
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jaoj  181º
em 15/02/2018 21:13
Chega de burrice com imóveis! Chega de burrice com imóveis! Chega de burrice com imóveis! Chega de burrice com imóveis!Chega de burrice com imóveis! Chega de burrice com imóveis! Chega de burrice com imóveis! Chega de burrice com imóveis! Chega de burrice com imóveis! Chega de burrice com imóveis!
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Giovanni 
em 15/02/2018 21:38
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@darth.vader I find your lack of faith disturbing!

brincadeiras à parte, a essência é:


Não financie = pague 1 imóvel
Se financiar = pagar 3 imóveis, use TODO dinheiro que tiver disponível além da RE para antecipar e pagar 1,5 imóvel "apenas"
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darth.vader 
em 15/02/2018 21:40
Nível no Race: Tá começando a andar
Vou reformular: No caso da compra de imóveis pra morar e pra felicidade da família. SAC ou PRICE? Eu sei que eu deveria fazer de tudo pra fugir da dívida, mas uma vez que eu assumir que preciso criar uma divida seria bom saber como minimizar os riscos dela.
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Bastter 
em 15/02/2018 21:54
Nível no Race: Turbo Mix 
nao entendo disso
mas faça o q pode comprar tempo

ja teve esta discussao aqui

se vc colocar no pesquisar vai achar
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Bastter 
em 15/02/2018 21:55
Nível no Race: Turbo Mix 
mas na realidade pensa se nao tem um jeito de nao fazer
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darth.vader 
em 15/02/2018 22:10
Nível no Race: Tá começando a andar
Não tem busca no App ;) e na real não lembro onde ela fica no web, tem que abrir pra ver...
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Bastter 
em 15/02/2018 22:42
Nível no Race: Turbo Mix 
nao vai mais ter APP
vai ser site responsivo
vai ter tudo
Compra imóvel - ações - #26 de 27
Nod 
em 19/02/2018 20:03
@aguarnierineto

1 - Não faça dívidas
2 - Se fizer, quite o mais rápido possível
3 - Enquanto você tiver empréstimos, você não é um ser-humano: é apenas um zumbi-pagador de impostos
4 - Ter investimentos enquanto tem dívidas é apenas uma das formas mais caras de se enganar.

Isso é repetido dezenas de vezes por semana aqui. Está até no FAQ aqui da área de imóveis.

Todo mundo sempre acha que seu caso é diferente. Não é não. É exatamente igual.
Livre-se das dívidas com todas as suas forças. Se possível, venda algum móvel que não esteja usando, trabalhe mais, tenha um trabalho extra, faça o que for necessário para se tornar um ser humano outra vez.
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