Compra ou aluguel de imóvel?

FIIs e Imóveis
jqinacio  
em 14/01/18 14:51
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
jqinacio 
em 14/01/2018 16:12
Verdade Giovanni, obrigado pelos links no fórun sobre isso, vou olhar. Abraço
Compra ou aluguel de imóvel? - #2 de 12
Giovanni 
em 14/01/2018 16:34
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Eu estava lendo as discussões desses tópicos, continuam bem atuais

com elas você vai conseguir tirar algumas ideias para te ajudar a decidir
Compra ou aluguel de imóvel? - #3 de 12
shareholder 
em 14/01/2018 16:57
Já fizeste as contas, certinho?? Se sim, mostre os números, pois, contra fatos, não há argumentos.

Pelo que falaste, perderiam renda passiva e ainda haveria o custo de quatro transações imobiliárias.
Compra ou aluguel de imóvel? - #4 de 12
Black_Cat  180º
em 14/01/2018 17:34
Caro @jqinacio , faça um exercício com sua esposa: simule o quanto iria custar a vocês (corretagem, imposto de renda, etc) vender os 3 imóveis. Provavelmente vocês irão se assustar com os valores (esse dinheiro, sim, é perdido). A partir daí, possivelmente, ela comece a mudar de ideia que pagar aluguel é, necessariamente, dinheiro perdido.

Além do mais, morar pelo menos um tempo de aluguel em Brasília vai possibilitar a vocês conhecer melhor a cidade e minimizar o erro de uma possível compra. Erro no sentido de, por exemplo, comprar um imóvel em um lugar que não agrade tanto (coisas que você realmente descobre quando está efetivamente morando).

Eu acredito que o mais razoável para vocês é morar, pelo menos um tempo, de aluguel em Brasília. Depois da experiência, se o aluguel for algo que realmente os incomode, vocês podem decidir vender os imóveis em Cuiabá e comprar um em Brasília tendo mais chances de fazer uma boa compra. Uma coisa bastante importante é ter ciência de todos os custos dessas transações para não ser "pego de supresa".
Compra ou aluguel de imóvel? - #5 de 12
jqinacio 
em 15/01/2018 16:36
Então Shareholder e Leandro, pelos meus cálculos eu perderia bastante dinheiro com os custos( corretagem, IR e escritura do imóvel novo) e perderia também renda passiva, por isso eu preferiria alugar um imóvel lá e manter os imóveis em Cuiabá alugados. O difícil é fazer a cabeça da esposa (rsrs).Ela tem uma visão errônea, a meu ver, sobre morar de aluguel.E realmente Leandro, tem a questão da escolha do local não agradar e daí seria uma vantagem alugar um imóvel antes na região onde porventura eu venha a comprar um imóvel.
Compra ou aluguel de imóvel? - #6 de 12
Nod 
em 16/01/2018 07:11
@jqinacio

Onde morar não é uma decisão financeira. É sentimental.
Pense onde sua família será mais feliz, pois isso é mais importante que qualquer continha.

Mas considere a seguinte hipótese: poupar um dinheiro para daqui a um tempo, comprar um imóvel onde vocês querem à vista e deixar esse imóvel onde você reside para aluguel.
Compra ou aluguel de imóvel? - #7 de 12
Turco1  180º
em 16/01/2018 09:06
Prezado, more um ano, no mínimo de aluguel em Brasília. Caso vc se adapte, aí sim comece a pensar em comprar e ficar em definitivo.

Agora imagine vc fazer uma manobra destas (vender tudo, pagar corretagem, ...) e chegar a conclusão que gostaria de voltar, pois não se adaptou.
Compra ou aluguel de imóvel? - #8 de 12
Peacehunter  180º
em 16/01/2018 09:37
Nível no Race: Taquipariu
Outro fator que eu levaria em consideração é a liquidez dos imóveis atuais. Para fazer toda essa manobra em um curto espaço de tempo, talvez, você terá que abrir mão do valor real dos seus imóveis. Acredito que morar de aluguel por um tempo em Brasília traz tranquilidade para compra e venda dos imóveis.
Compra ou aluguel de imóvel? - #9 de 12
fernando_bel  180º
em 16/01/2018 10:31
@jqinacio estou morando em bsb a 1 ano e 2 meses de aluguel, tendo 2 imoveis próprios em outra cidade alugados que me geram renda passiva então posso te dizer por experiência própria.

Venha experimentar a cidade de aluguel, Brasilia e muito espalhada tem uma concepção diferente de outras cidades do Brasil, alugue primeiro e sinta a cidade, explore e veja o local que melhor se encaixa no que vc quer; Asa Norte ou Sul, Lago Norte ou Sul, Parkway, Jardim Botânico, Planaltina, Taquatinga, Águas Claras, Sudoeste, Noroeste são todos em Brasília, mas cada um com seus prós e contras e se vc quiser morar em um lugar afastado do centro ainda tem várias cidades de Goias que são próximas de carro.

Caso decida com calma depois comprar vc já vai ter compreendido a cidade, bem é isso que eu estou fazendo.
Compra ou aluguel de imóvel? - #10 de 12
Rincewind  102º
em 16/01/2018 13:00
 
Eu recomendaria também 1 ano de aluguel para ver o local.
Se você tiver uma renda passiva com os imóveis que te dê segurança, pode até propor um aluguel mais prolongado com um proprietário de casa que você goste.
Se seus imóveis possuem valor eu não venderia nunca, tendo em vista que girar te fará perder grande parte do patrimônio na mordida do leão.
Morar de aluguel é uma das vantagens de se ter patrimônio. Pra mim, a sensação de poder mudar para qualquer lugar do país (ou até em outros países) é de grande valia, provendo uma sensação de liberdade e desapego. Tem gente que gosta e quer ter raízes, eu já prefiro essa facilidade. Porém, não necessariamente você precisa comprar ou vender, proponha um contrato atípico e sinta-se em casa literalmente...
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Charles24 
em 18/01/2018 14:27
Nível no Race: Intermediário
Quando leio posts como esse vejo que, pelo lado patrimonial, não estou preparado para casar.
Compra ou aluguel de imóvel? - #12 de 12

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