2018 10:51

FIIs e Imóveis

aantonio 180º
em 05/05/17 11:02

comentada em 25/07/2018 10:51

peça ajuda aos moderadores

Pq o corretor sempre pergunta se o imóvel é para morar ou investir?
Eu acho que quando é pra investir eles tentam empurrar QQ coisa.
Eu sempre falo para morar.

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@Bastter

Comentários

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Bastter

em 05/05/2017 11:13

o corretor sempre vai querer te empurrar qq coisa vc q tem de saber se o imovel tem valor

Ajuda aí pow!

Comprar imóvel- corretor de imóveis - #1 de 15

tande_xxxx
em 05/05/2017 11:22

Se é para morar às vezes o perfil do comprador é um, e o imóvel para investir é para outro perfil. Tipo se fosse para morar o cara quereria um imóvel mais luxuoso por exemplo. Já para investir poderia ser um quarto e sala. A pergunta tem sentido. Para morar envolve emoções, para investir, não.

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #2 de 15

MegaMan87
em 05/05/2017 11:26

Minha análise de imóvel para morar e investir é totalmente diferente. Exemplo de análise simples ao comprar: Investir = QS Morar = QS jamais.

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #3 de 15

aantonio 180º
em 05/05/2017 12:39

Vocês não entenderam. Você chega no corretor e fala quero um Apto 2 qtos. Eai ele pergunta para morar ou investir? Pra mim não importa se é pra morar ou investir.

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #4 de 15

Bastter

em 05/05/2017 12:44

esquece o q ele pergunta tanto faz responde qq coisa o q importa eh VOCE saber avaliar valor de imovel o q ele fala tanto faz

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #5 de 15

aantonio 180º
em 05/05/2017 12:54

O atendimento tem q ser igual. Os imóveis nao deveriam diferenciar por causa disso @Bastter Eu sei. Queria só entender mesmo

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #6 de 15

murto
em 05/05/2017 13:01

Acho a pergunta pertinente sim, pois um 2Q próximo a uma faculdade pode ser ótimo para investir e péssimo para morar.

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #7 de 15

chespirito
em 05/05/2017 13:46

existem corretores e corretores. Há uns anos atrás eu comprei um terreno de 5mil mt, uma mini chácara. Era baratinho, uns 20 mil. Era um condomínio"rural"... quando perguntei sobre as benfeitorias, o cara mentiu tanto... Disse que ia ter isso e aquilo, depois de comprado, não tinha nada do que ele falou... Eram pequenas coisas, nem ia mudar minha decisão à época. Mas fiquei com pena do cara... ter que mentir pra ganhar uma comissão daquelas (quanto ia ganhar de comissão por um terreno de 20mil? Pra quantos ele tinha que mentir até vender um imóvel?)

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #8 de 15

capivarao
em 05/05/2017 15:51

Totalmente pertinente

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #9 de 15

fliparts 180º
em 06/05/2017 19:26

@antoniohallak faz toda a diferença. O corretor quer vender. Numa negociação quanto mais informação você tiver mais poder você vai ter para negociar. Se você falar para o corretor que o imóvel é para investir ele vai dar o enfoque na taxa de vacância , no percentual do aluguel em relação ao preço, custos de manutenção do condomínio etc.. se for para morar ele vai querer saber, se for um bom corretor, qual o seu estilo de vida , quantos filhos vc tem, quais suas preferências de lazer e vai tentar alinhar o imóvel com essas informações.

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #10 de 15

vspect 180º
em 24/07/2018 17:56

Concordo o @Buy_and_hold64, a maioria que compra para investir está preocupado em receber o aluguel, então ele vai te mostrar apartamentos onde tem mais facilidade de locação. Já para morar as vezes a pessoa quer um lugar mais tranquilo, fora da confusão e muvuca.
Mas é aquilo, avalie se tem valor. Se for para investir e tiver valor, blz! Aluguel é um "extra".

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Comprar imóvel- corretor de imóveis - #11 de 15

celtiberian 18º
em 24/07/2018 22:07

@antoniohallak

Faz parte da boa técnica de vendas tentar entender o que você precisa.

Igual na venda de carro: a primeira pergunta é para quem, quem mais vai dirigir, qual vai ser principal uso, se mais estrada ou cidade, etc.

Quem vai morar precisa de certas características que podem ser diferentes de quem vai investir. Ao identificar o que você demanda do apartamento a forma de mostrar é diferente.

Além disso a negociação é diferente, na esmagadora maioria das vezes quem vai morar é uma enrolação (tem imóvel atual pra vender, tenta dar na troca, tem que aprovar financiamento, etc), já um investidor com cash que é "só fazer a TED" consegue sempre as melhores condições por ser venda imediata.

Isso também afeta o oferecimento de imóveis, se você é investidor o corretor pode depois oferecer lojas e outras coisas para investimento, diferente do perfil de moradia.