Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual
comentada em 19/07/2017 02:18

Grande oportunidade de ficar quieto, trabalhar, poupar em valor DIVERSIFICADO e esquecer que existe esses -12%!
Se eu entendi, você vai pagar juros (de mercado imobiliário x% a.a) para brigar num inventário alheio?

Aproveite que já quitou um imóvel e diversifique. Entendo que se está perguntando o que achamos é porque não é milionário o suficiente para ter um patrimônio já diversificado.

É rolo. Fuja de rolo.

A análise é simples: se der errado e você ficar sem imóvel e sem o dinheiro você vai ficar bem?

Minha prima comprou um imóvel em inventário, não conseguiu morar nem nada, está tentando vender a quase 5 anos sem sucesso.

É o típico rolo, que tem pouca chance de dar certo e que, se der errado, as consequências são muito sérias.

Se mesmo assim resolver fazer isso não deixe de consultar um advogado especialista.

Brasileiro gosta de dívida.

Inventário do meu pai demorou 4 anos pra sair, e nem tinha briga, rolo nem nada. Era eu e meu irmão.

Agora que você quitou e parou de pagar juros e taxas basta pegar todo o dinheiro que sobra e diversificar nos investimentos. Vai ficar rico sem se prender a nada.

@Bastter já pensei na merda que pode ocorrer, mas pelo que conversei com meu advogado dá para fazer um inventário extrajudicial que é feito em cartório, isso só pode ser feito se não tiver de menor na jogada. Já tive acesso a escritura e a todos os nada consta dos herdeiros. Meu advogado ainda disse que se por ventura aparecer um filho de outro relacionado não oficial quem deverá pagar são os filhos "oficiais".

Ainda estou avaliando, além disso se efetivar o negócio não irei levar o financiamento até o fim quitaria logo que vendesse meu apartamento.
...

@Fernando.Mizobuti se eu ficar sem imóvel será uma desgraça, tenho medo do rolo mais tem uma imobiliária no meio(penso que seja mais seguro).
...

@Munchen meu karma é extamente esse. quero começar a acumular patrimonio e o site está me ajudando, as dicas do Baster realmente abriram meus olhos.

Obrigado a todos pelas opiniões.

tem como resolver herança sem fazer inventario?
qual seria a melhor maneira?

Tem que fazer inventário e tem que haver um advogado. Na prática não acontece, mas é a lei. Em algumas situações o inventário pode ser extrajudicial, no cartório.

Consequências mínimas de não haver inventário: rolo com o fisco estadual por causa do ITCMD (imposto); e problemas na venda dos bens, que estão no nome da pessoa falecida.

Além disso, pode acontecer problemas familiares depois, familiar disputando bens, briga, menor desassistido. Se você tem condições de fazer inventário, o ideal é fazer.

Pra que a necessidade de se meter em um rolo desse?

Nao entendo...

Deixar um imóvel próprio e quitado em alienação, pagando juros de uns 12% a.a. pra comprar um imóvel em rolo familiar dos outros, por que acredita que está uns 12% abaixo do preço de mercado.

Não preciso nem fazer continha pra chegar a seguinte conclusão: hummmm!

a pior parte foi realmente os tais 12% abaixo de mercado. Como se chega a uma contas dessas?!?!?!

Mesmo que fosse um número real, o risco é altíssimo para um retorno tão pequeno assim.

@Junior80 esses 12% realmente é um chute. Mas veja a situação real, a casa vizinha do mesmo tamanho tbm está a venda por 600k, no entanto, só vale 500k. Esta outra ta por 350 mas como disse é uma casa velha e necessita de reforma.

O risco é alto e lucro tbm (rolo²), mas eu também não pretendia fazer trade com a casa ela seria de moradia.

Enfim, vou aumentar o aporte e deixar isso pra frente e deixar os juros pagar pela casa nova. :)

valeu galera do bem!

Valer é uma coisa , vender pelo preço que vale já é outra situação, eu tb fujo de imóveis com rolo, primeira coisa que pergunto quando vou ver algum imóvel, tem escritura ? Se a resposta é não, que está em inventário e blá blá blá , não perco nem meu tempo.
Meu pai está com uma propriedade rural a 15 anos tentando regularizar e até agora nada, peguei trauma , quero paz na vida!!!

Esse rolo aqui me fez lembrar de um rolo que meu pai passou, comprando uma propriedade rural de duas senhorinhas irmãs (uma era viúva e a outra interditada). Foram vários dias de negociações aí quando acertou valores, foi dado entrada na ação para o juiz autorizar a venda da parte da interditada e designar como tutora a irmã (que era a viúva, que cuidou da interditada a vida inteira). Aí no meio da semana, nosso advogado conversou com o juiz, ele disse que iria sim autorizar a venda e designar a irmã como tutora. Daí senhorinha precisava de um pouco de dinheiro, meu pai arrumou pra ela no meio da semana um dinheiro bom. Aí vem a parte em que o pessoal tanto fala aqui, não é porque tudo vem dando TÃÃÃO certinho que não pode passar a dar tudo errado e virar uma catástrofe. No sábado da mesma semana (DO NADA) a interditada faleceu. CARA, PENSA NOS ANOS MAIS CONTURBADOS QUE FORAM. Nós já estávamos na posse da área, apareceu 32 herdeiros, alguns falavam que não queriam vender, outros não aceitavam o preço pactuado!!!! Enfim, foram 4 anos de muita torração, dias que vc deixava de trabalhar pra ir atrás dessa briga dos outros e gastar muito mais do que de fato teríamos gasto em uma compra normal. MORAL DA HISTÓRIA: NÃO COMPRE NADA EM INVENTÁRIO OU QUE NÃO ESTEJA COM A DOCUMENTAÇÃO REGULAR. E se está barato é por causa deste motivo - NÃO EXISTE LANCHE GRÁTIS <- Quando você entender esta frase, verá que não existe desconto de nada, as coisas são vendidas é pelo preço que valem mesmo.

Eu sinceramente não consigo entender esse pessoal que coloca um inventário como uma maldição, rapaz ali disse que 4 anos só ele e o irmão dele, jovem ... Sei não em, melhor consultar um advogado!!
Já acompanhei inventários que demorou no máximo 6 messes, no MÁXIMO!!

Não da pra entender o cara cogitar entrar em um negócio desses...

A única coisa que vc deveria comprar é um espumante pra comemorar a quitação do ap.

Certo, o negócio ser ruim, ok, mas esse medo todo de inventário eu realmente não entendo, é algo muito simples, rápido e fácil de fazer.

@fagner92 Acho que depende do lugar. Sei que há estados que se você cair no inventário judicial está ferrado. São anos e anos (mesmo se não houver briga)

Agora o inventário no cartório é bem mais simples. O problema é que quase todo mundo tem algum tipo de rolo. É impressionante.

Meu sogro, por ex, morreu e não deixou muita coisa. Não havia briga por bens nem nada. Porém, anos depois apareceu um terreno vendido e não passado (rolo) que estragou tudo e agora estão fazendo ajustes no cartório, por que se for para a justiça ferrou de vez. A sorte é que o comprador ainda está vivo e está ajudando nos procedimentos de regularização (por que ele tem interesse, já que quer repassar a um terceiro)

Rolo é uma desgraça

Meus 2 cents:

1) A pior coisa que tem para você é se meter em rolo. Só compre imóvel com a documentação completamente certinha.

2) Para o pequeno investidor o que importa é VALOR e não preço dos imóveis. Tentar fazer "trade de imóveis" é muito complicado. Você tem que ser especialista nisso para dar certo. E além disso, 12% abaixo do valor estimado de mercado e nada é a mesma coisa. Em qualquer negociação à vista você consegue isso ou mais. Só todos custos transacionais desse negócio já comem todo o seu "lucro", para ganhar mesmo com imóveis tem que pensar em 30% pra mais, de alguém desesperado e você com dinheiro na conta.

Se eu bem entendi, o seu objetivo é fazer o negócio para morar, correto?

Se você gostou MUITO do imóvel, se ele vai trazer MUITA felicidade para sua família, pode pensar em fazer, mas com completo apoio de advogados. Poderia fazer com uma entrada para inventário + ocupação imediata com contrato de compra e venda assinado por todos herdeiros e interessados, etc. No contrato deixa claro seu direito de posse até sair o inventário, mesmo sem escritura. Na pior das hipóteses você sai do imóvel, mas ficou lá um tempão (isso pode levar anos), o que compensaria em aluguel economizado. Só que eu não faria isso envolvendo bancos. Se você tem o dinheiro para dar essa "entrada", use (reserva de emergência mais alguma RF que você possa vender sem perdas). Se não tem, esquece.

É como falou o Bastter: analisa o pior cenário. No pior cenário você não fica com o imóvel. Por isso sugiro só fazer se puder ocupar imediatamente, se te derem a posse imediata mediante entrada - o que os advogados do outro lado vão torcer o nariz, mas o problema é deles, eles que estão precisando de dinheiro para pagar impostos e não você.

Essa casa é em condomínio fechado ou é uma casa de rua normal aberta?

Eu não quero nunca morar em casa de rua! Nem com cerca elétrica, portão elétrico e dois cachorros pastor alemão e dois Rotweiller. Não sei a cidade que vc mora, mas pra mim, qualquer capital do Brasil ou região metropolitana ou qualquer cidade grande do interior, não tem como morar em casa de rua por causa da violência.

Então veja isso ae. Dia desses ví um vídeo no youtube os ladrões pulando cerca elétrica com serpentina redonda simplesmente jogando um TAPETE por cima de tudo, virou um tobogã. E todos armados.

E tem condomínio fechado que agora vive sendo assaltado.