Conserto em apartamento alugado

FIIs e Imóveis
raulmso  
em 20/06/17 20:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
leandrosc 
em 20/06/2017 20:16
Eis a questao, deveria estar no contrato situacao do aquecedor, se usado funcionado ou nao. Vai da boa fe do inquilino. Se ja era bastante usado, e nao deve ter sido p mau uso, tenta dividir conserto, ou assume conserto. Bom senso sempre melhor solucao.
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chespirito 
em 20/06/2017 20:20
qual o custo do conserto? O inquilino é bom?
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semPAS  180º
em 20/06/2017 21:14
Na lista da vistoria de entrega não consta o aquecedor?
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brian_griffin  180º
em 20/06/2017 21:34
A obrigação de manter o imóvel a que se destina é do locador. Está na lei do inquilinato. Independentemente de contrato escrito.
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neper  180º
em 20/06/2017 21:40
Aquecedor não é benfeitoria essencial. Se o locador não quiser repor não há obrigação.
Conserto em apartamento alugado - #5 de 19
rlvidal 
em 20/06/2017 22:27
o que é benfeitoria essencial? eu entendo que esse tipo de reparo é por conta do locador. no sul que usam muito desse aquecedor a gás por causa do frio.. em muitos casos nem dá para instalar um chuveiro elétrico em substituição. no meu entendimento esse aquecedor, dependendo, pode ser considerado uma pertença. sem ele o locatário não tem agua quente, o que em certo modo inviabiliza seu conforto e higiene, podendo até mesmo ser caso de rescisão do contrato de locação. se nao foi mal uso do locatário é ônus do locador pagar o reparo ou substituição.
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Maarek  180º
em 20/06/2017 23:04
Nível no Race: Tá começando a andar
Geralmente manutenção o locatário deveria fazer por bom senso. Se quebrou de ter q substituir acho que é do locador, mas se for algo simples talvez rachar a despesa.
Conserto em apartamento alugado - #7 de 19
raulmso 
em 20/06/2017 23:39
Agradeço a todos. Vi que é controverso. O locatário já fez um orçamento, segundo o técnico não tem conserto, R$ 1.800,00 um novo. O locatário já tem três anos no imóvel, tempo razoável, se tivesse 06 meses, falaria com meu pai para trocar. Esses bens tem uma vida útil, se o cara fica 20 anos no imóvel, o locatário vai ter que "garantir" o funcionamento do aquecedor todo esse período? Controverso. Realmente não sei a resposta. Tenho um AP que alugo, que tem um split há 14 anos funcionado bem. Mas sempre aviso de boca mesmo, nem coloco no contrato, o ar é "brinde", não garanto que ele vá funcionar, pode parar a qualquer momento. Outro item, esse coloco no contrato, um portão eletrônico com motor, garanto seu funcionamento (manutenção ou troca) por 12 meses, depois é por conta do locatário. Entendo que é um equipamento de desgaste natural, quem está usufruindo que o mantenha. Acho que vou sugerir ao véio que ele proponha rachar o custo e nos próximos contratos acrescente uma cláusula semelhante a do portão acima.
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raulmso 
em 20/06/2017 23:47
@rlvidal Estamos na Bahia, água quente não chega a ser essencial :) :) Mas entendi sua colocação.
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junior80 
em 21/06/2017 04:05
Se estava no apartamento, é essencial e isso tem vida útil. Não vejo como alguém pode estragar um aquecedor à gás... Se não quer arcar com este tipo de problema, na próxima locação retire do apartamento o aquecedor, assim não existe o assunto. O mesmo vale para o portão eletrônico. Ninguém tem que dar manutenção no seu portão eletrônico... Isso também tem vida útil. Se houver mal uso, caberia comprovação, mas a princípio a manutenção é sua sim, independente do que estiver escrito no contrato.
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celtiberian  18º
em 21/06/2017 08:33
O mesmo para fogão? O apto alugado onde estou veio com cozinha com cooktop e o acendimento elétrico parou de funcionar.
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rlvidal 
em 21/06/2017 08:36
O junior ter razão. "Esses bens tem uma vida útil, se o cara fica 20 anos no imóvel, o locatário vai ter que "garantir" o funcionamento do aquecedor todo esse período? Controverso. Realmente não sei a resposta." Isso nao faz sentido.. o mesmo do portao eletronico... da rede elétrica, hidraulica, etc...
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3SSS 
em 21/06/2017 09:00
Cuidado para não perder o inquilino por besteira...
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raulmso 
em 21/06/2017 09:34
@rlvidal e @Junior80 Como disse, acho controverso, estou colhendo opiniões a luz da lei e do bom senso. Não sei o que a lei fala. Mas vendo a resposta de todos, acho que tentar classificar a benfeitoria como essencial ou não é um bom ponto de partida. O split que citei seria essencial?Considere ainda que o apartamento não foi anunciado tendo isso como um atrativo, o locador deveria ser obrigado a mantê-lo? Onde tenho esse apartamento são 12 garagens com portões individuais, a maioria não tem portão eletrônico (corre sobre um trilho, os moradores abrem manualmente), o meu tem, devo considerar isso como um item essencial, a ponto de ser obrigado a mantê-lo por anos mesmo havendo disposição diversa no contrato? Finalmente chegamos ao aquecedor a gás, sem dúvida considero mais "essencial" que os dois itens acima, mas não a ponto de inviabilizar o pleno uso do apartamento, estamos na Bahia, não na Groelândia. Enfim, se a lei for conclusiva, faremos o que está na lei. Caso contrário, darei sugestão ao coroa de botar tudo na balança, se for um bom inquilino, ele (meu pai) que arque com todos os custos, se não propor uma divisão.
Conserto em apartamento alugado - #14 de 19
rlvidal 
em 21/06/2017 09:47
Esquece lei. Lei nao tem que ficar esmiuçando detalhes de contrato. Isso ai é muito simples. Aquecedor.. Tem como colocar um chuveiro elétrico e resolver o problema da agua fria? Pouco importa se está na groelandia ou na bahia.. Se tem.. ok.. resolveu o problema.. se nao tem, nao dá para continuar alugando um imovel que nao tem agua quente no chuveiro.. tchau e bença... Ar condicionado, é uma pertença... mas se é um atrativo para a locação e inclusive faz aumentar o preço do aluguel... estragou pelo uso normal, o dono vai lá e manda arrumar... se nao arrumar abate no preço e se nao tchau... o locatário rescinde o contrato... portao eletronico.. a mesma coisa... estragou pelo uso normal, faz parte do imóvel.. agregou no valor do aluguel... vai lá o dono e troca.. se nao abate no preço... se nao tchau.. o locatário rescinde o contrato.. Esses desgastes pelo uso normal da coisa, a vida útil do bem, etc.. nao pode ser debitado na conta do locatário... dependendo do caso cheira até a má-fé do locador... vantagem excessiva... transferencia de responsabilidade... etc...
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rlvidal 
em 21/06/2017 10:14
e em contrato de locação quando se trata de benfeitorias funciona assim.. benfeitorias necessária, ainda que nao autorizada pelo locador,é indenizável. benfeitoria util, autorizada pelo locador, é indenizável. benfeitoria voluptuaria, nao é indenizável e pode ser retirada. ai o que mais tem é contrato de locaçao com clausula que nenhuma benfeitoria será indenizável. ok... daí precisa fazer uma benfeitoria necessária se nao a casa vai cair.. o telhado vai voar, etc... e o locador vem todo todo dizendo que nao paga pq tá no contrato... putz.. enfia o contrato no esofago e seja feliz, meu caro... o locatária sai e deixa a casa cair... faz sentido essa clausula? Tá la nos deveres do locador.. garantir o uso pacífico, a forma e os fins a que se destinam o imovel durante a locaçao..
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junior80 
em 21/06/2017 18:20
Mesmo para o fogão! Acho que aqui ninguém pensa no locatário, putz... Imagine se a situação fosse o inverso: o cara quer alugar o seu apartamento, mas ele já tem um aquecedor top-vip-ultra-plus que ele leva para todo canto e diz para você retirar o seu pq ele vai instalar o dele. Você iria retirar? Não, né? Então o seu tem que funcionar, pois ele não tem escolha. O mesmo vale para o ar condicionado. Se está lá, tem que funcionar, pois caso contrário, como ele vai instalar o dele, ou vai comprar um novo, que acha muito melhor, se o seu está lá atrapalhando e ainda é velho? Fogão a mesma coisa! Você vai fazer reparo em fogão dos outros? Não vai! Você vai é querer que o locador retire o fogão estragado e comprar um novo, pelo menos é seu tem garantia! Enfim, há que ter bom senso, né pessoal? Eu tenho um apartamento alugado que só tem coisas fixas (armários, box, etc) e um aquecedor, que é única coisa que pode dar problema lá... Até os lustres e lâmpadas eu retirei, só para não ter encheção de saco.
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Rincewind  102º
em 22/06/2017 02:32
 
Pense no seguinte: O fato de ter o aquecedor pode ter sido um dos motivos do locatário ter escolhido aquele lugar. Se tinha, tem que manter, pronto e acabou. Seja ar condicionado, portão elétrico, fogão, televisão, aspirador de pó, bayblade, car4&%# a quatro, o que for. Por que isso pode ter sido considerado pelo locatário na hora de alugar (e aceitar por esse imóvel nesse preço). Então é assim, fica dando bobeira que perde um cara que pagou certo por 3 anos, pelo jeito não deu dor de cabeça. Aí fica 6 meses sem alugar, perde muito mais de 1800. Além disso tudo, o próximo que entrar vai atrasar 3 meses, dar trabalho pra sair, arrebentar tudo que pode por lá e você vai ter que esperar 10 anos na justiça para tentar receber algo. Sei lá, esse é meu ponto de vista
Conserto em apartamento alugado - #18 de 19
Esperan 
em 22/06/2017 10:21
A responsabilidade é do inquilino, resumindo a lei do inquilinato de um jeito chulo: "o que fica para dentro da parede, incluindo a parede (canos, elétrica, rachadura, vazamento do vizinho de cima,...) é responsabilidade do dono, o restante q é externo é responsabilidade do inquilino (mesmo sendo chato isso, pq a idéia é q ele pode ter "mãozinha de ferro")."
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