Construir em terreno pequeno
comentada em 11/10/2019 15:55

Trade de arquiteto.

Tá pra nascer coisa mais anti#Pas que obra em terreno.

Já pensou em fazer um projeto com 2 pisos (sobrado)?

Usar os dois lados da divisa significa construir encostado nos vizinhos? Não faça isso. 9 metros é largura suficiente para deixar um espaço entre as construções. 

Toda prefeitura tem o seu código de obras. A minha não permite construções coladas nas divisas.

Contrate uma consultoria profissional, colega.

Entendo os problemas que obras podem dar. Mas os preços de casa pronta estão muito alto.
@Em_94_era_pior a esposa nao quer sobrado. 
@buttler isso mesmo encostado nos vizinhos. Em bairros com terrenos desse tamanho eh algo comum em minha cidade.



 

Você precisa respeitar o recuo da casa em relação às demais. Varia de cidade pra cidade e precisa ser assinada por um engenheiro responsável pela obra. 

Da pra fazer. Depende dos recuos q a prefeitura exige. Na minha cidade muitas casas em terreno de 125 mts e não são ruins para morar. Como investimento não...

Casa grande para terreno pequeno, ainda deve atentar para o mínimo de área molhada do zoneamento (Código de obras da cidade).

Você só vai saber mesmo contratando um Arquiteto. Cada cidade tem suas regras. Só sei que se tiver colada nos limites do terreno, está irregular.

Já que falaste em usar as divisas do terreno, seguem algumas disposições do Código Civil sobre o direito de construir, em especial sobre a “parede-meia”. Só para dar uma ideia. Claro que, além disso, será preciso consultar o normativo municipal.

Código Civil
“Seção VII
Do Direito de Construir
Art. 1.299. O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
Art. 1.300. O proprietário construirá de maneira que o seu prédio não despeje águas, diretamente, sobre o prédio vizinho.
Art. 1.301. É defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho.
§ 1 o As janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as perpendiculares, não poderão ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros.
§ 2 o As disposições deste artigo não abrangem as aberturas para luz ou ventilação, não maiores de dez centímetros de largura sobre vinte de comprimento e construídas a mais de dois metros de altura de cada piso.
Art. 1.302. [...].
Parágrafo único. Em se tratando de vãos, ou aberturas para luz, seja qual for a quantidade, altura e disposição, o vizinho poderá, a todo tempo, levantar a sua edificação, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade.
Art. 1.303. [...].
Art. 1.304. Nas cidades, vilas e povoados cuja edificação estiver adstrita a alinhamento, o dono de um terreno pode nele edificar, madeirando na parede divisória do prédio contíguo, se ela suportar a nova construção; mas terá de embolsar ao vizinho metade do valor da parede e do chão correspondentes.
Art. 1.305. O confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede divisória até meia espessura no terreno contíguo, sem perder por isso o direito a haver meio valor dela se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro fixará a largura e a profundidade do alicerce.
Parágrafo único. Se a parede divisória pertencer a um dos vizinhos, e não tiver capacidade para ser travejada pelo outro, não poderá este fazer-lhe alicerce ao pé sem prestar caução àquele, pelo risco a que expõe a construção anterior.
Art. 1.306. O condômino da parede-meia pode utilizá-la até ao meio da espessura, não pondo em risco a segurança ou a separação dos dois prédios, e avisando previamente o outro condômino das obras que ali tenciona fazer; não pode sem consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armários, ou obras semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, já feitas do lado oposto.
Art. 1.307. Qualquer dos confinantes pode altear a parede divisória, se necessário reconstruindo-a, para suportar o alteamento; arcará com todas as despesas, inclusive de conservação, ou com metade, se o vizinho adquirir meação também na parte aumentada.
Art. 1.308. Não é lícito encostar à parede divisória chaminés, fogões, fornos ou quaisquer aparelhos ou depósitos suscetíveis de produzir infiltrações ou interferências prejudiciais ao vizinho.
Parágrafo único. A disposição anterior não abrange as chaminés ordinárias e os fogões de cozinha.
Art. 1.309. [...]
Art. 1.312. Todo aquele que violar as proibições estabelecidas nesta Seção é obrigado a demolir as construções feitas, respondendo por perdas e danos. [...]”

Consulte um bom arquiteto. Na minha opinião, é fundamental que seja um profissional bem indicado e consolidado no mercado, que tenha talento para projetos e conhecimento técnico e experiência de como tocar uma obra. Caso for construir, não cogite, em hipótese alguma, em economizar dinheiro justamente com o profissional que vai projetar e acompanhar a sua obra. Construí a casa dos meus sonhos, após economizar dinheiro suficiente para isso ao longo de alguns anos. Toquei a obra e contratei apenas a empreitada do serviço (fiquei responsável pela compra do material). Dá um trabalho hercúleo (custou dez meses de paz na minha vida), mas no final deu tudo certo. Não sou da área da construção civil, e o profissional que contratei, já renomado, foi meu Porto Seguro. A diferença entre o valor a ser pago para um bom ou mal profissional para projetar e acompanhar a sua obra com relação ao valor total da empreitada é irrisório.

Quem pode responder isso é arquiteto, engenheiro, aí da sua cidade, porque cada cidade ou região tem seus códigos.
Eles também tem tarimba e conhecimento e sabem "encaixar" os espaços que você quer sem sufocar, deixando arejado, etc... Se forem bons profissionais, claro!

sim, é possível, contrate um arquiteto

se quer construir, contrate um arquiteto ou engenheiro, pois cada cidade tem suas regras para construção.
o arquiteto vai pensar direitinho nessa questão de ventilação e iluminação
construir é dor de cabeça, acredite

Sobre construir:
- se ainda não apareceu cabelo branco, vai aparecer;
- se não tem rugas, vai ter;
- se tem aparência jovem, vai ficar com cara de velho;
- se nunca ficou sem dormir, vai passar várias noites em claro;
- o orçamento vai estourar;
- os parentes vão opinar bastante sobre tudo, vão fazer milhares de sugestões, vão te deixar confuso e, o pior, tudo isso sem você ter pedido qualquer ajuda para eles.
- depois que a construção terminar, você vai achar que podia ter feito zilhares de coisas diferentes, e os parentes também vão achar e vão te dizer o que acham, mesmo sem você pedir a opinião deles. E você, sem querer, vai ficar pensando nisso por um bom tempo.
Enfim, começou a construção, acabou a paz.

Na teoria consegue. Precisa ver as regras ai da sua cidade para a construção de imóveis residenciais no seu bairro, se o objetivo for fazer de maneira legal né....

- contrate um arquiteto para fazer o projeto
- faça um orçamento da casa inteira antes de começar
- contrate uma empresa pra construir, nada de ficar tocando a obra por conta
- só comece quando tiver todo o dinheiro necessário para construir e regularizar

boa sorte!

Amigo, já construí e não foi só uma vez.
Da para fazer sim e fica mais barato sim, mas para a grande maioria vai ficar mais caro e vai demorar mais que o planejado.
No meu caso valeu, ainda considero que vale e não tive dor de cabeça nenhuma, mas não posso garantir que vc. não terá, só mesmo tentando.
Minha principal recomendação para quem não tem experiência, tenha dinheiro bem acima do orçamento, dito isso, boa sorte. 

Guarde o dinheiro e compre uma casa pronta, vai se incomodar muito. Os acabamentos e mão de obra que são caros. Ilusão achar que construir é mais vantagiososa a não ser que seja o próprio construtor e entenda disso. A margem de uma construtora não passa de dez a 15 por cento da obra. Gastara o dobro se fizer por conta propria ou tera que deixar de trabalhar e asumir a confusão toda.

Achar que não vai ter problema com a construtora é um sonho.

mas nem tudo é ruim na construção, dá uma alegria enorme quando acaba, porém infelizmente não acaba nunca, A minha esta pronta há muito  tempo e falta um monte de coisa ainda, desde pintura de muro, motor de ducha, porcelanato até galinheiro fora a repintura e reparos que sempre tem:)

Construir também acelera a calvície. Se você ainda tem cabelo, vai perder bastante.

Consegue sim cara! Vá em frente!
procure um arquiteto, que seja bom! o projeto faz toda a diferença na obra. Peça uma casa que seja bonita, sua família vai viver nela. O preço de construção da casa feia é o mesmo da casa bonita. Particularmente, eu acho horrível essas casas cubistas/modernistas cheia de concreto e vidro, que mais parecem mausoléus. Não viaje no projeto, seja realista. Nada de vários ambientes, áreas gourmet, etc se não couberem nos seus recursos. É muito dignificante pra um homem, chefe de família construir e ter a sua própria casa. Boa sorte, estou torcendo por você. Nos conte a experiência.