Construir ou Fazer aportes com o recebimento de aluguel?
comentada em 20/08/2019 19:41

Se o imóvel é bem localizado e tem valor e o mercado está ruim, você mesmo já respondeu à pergunta. 

Mantenha o que tem valor, use o aluguel para aportes e vá construindo patrimônio.

Talvez você até consiga manter esse de valor e construir outros sem vendê-lo.

Boa sorte.

Cara, como você  aguenta  mexer com construção?
uma atrás da outra?
 rsrsrsr
Se essa for tua  profissão beleza. 

Mas se você não é profissional do ramo, vá acumulando esses imóveis.

Pra que vender? só  pra comprar outro pior? e começar o ciclo tudo de novo? dor  de cabeça com pedreiro, quando terminar o mercado está em baixa maior ainda...

Na minha cabeça, pra quem não é profissional, imóvel  não é pra dar lucro. É  igual ação de empresa boa. Uma vez em pé, uma vez comprado...fica para os filhos e netos.

Eles têm valor, não faça "lucro" com eles. 

Deixa para os seu netos, e diversifique.

"manter a venda e reinvestir o lucro na construção de outros imóveis."

Vai reinvestir o lucro, mas é no imposto de renda, na corretagem da imobiliária e outras taxas envolvidas no giro de um imóvel.

Se a sua profissão não é essa de lidar com construção, compra e venda de imóveis, melhor pular fora.

Melhor você gastar seu esforço na sua real profissão, trabalho, função ou negócio, pois foi esse trabalho que te permitiu ter o imóvel de valor que vc tem hoje.

Se vc investir em em evoluir na sua real profissão, pode conseguir outros imóveis, assim como conseguiu o primeiro. 

No seu lugar eu manteria o imóvel e aplicaria o valor recebido pelo aluguel. 

2 anos de site...

eu aqui tomando coragem pra construir pela primeira e única vez na vida e vc aí fazendo isso direto
Então, cada um na sua
Eu fazendo o que vc faz seria  sardinhagem pura e ferro na certa
Vc fazendo, pode ou não ser, dependendo do seu know how
Não dá pra cravar que é sardinhagem da sua parte
Partindo do pressuposto que vem dando certo pra vc, porque sabe e entende bem o que está fazendo não vejo porque parar 
Acho difícil até alguém opinar sobre isso, teria que ser alguém que atua no mesmo ramo e na mesma área que vc

Ele ainda não respondeu se trabalha com isso. Muitas construtoras começaram assim.

Como o patrão falou, se é sua profissão ou quer que seja, se joga ciente dos riscos.

Se não é, senta no que já tem e começa a usufruir dos rendimentos reinvestindo em valor.

Se a profissão dele fosse construir, ele não estaria aqui perguntado isso!

Trabalho em uma empresa de Engenharia Civil, e paralelamente construo casa para vender.

Comecei a 5 anos com um sONcio fazendo uma casa de médio padrão, e hj estou sozinho construindo de alto padrão, ou seja, consegui aumentar meu patrimônio.

Costumo colocar 10% de administração no valor final da casa, q seria o meu salario da obra, (pois é o valor normalmente que construtor cobra).

O que penso em fazer, como o valor da casa é alto, e provavelmente não terão todo o dinheiro a vista pra comprar, estou pensando em diminuir o valor do patrimônio em um só lugar, ou seja, aceitar um ou dois AP na venda, (para eu alugar e aumentar os aportes) e construir uma casa menor, voltar para o médio padrão, que ainda aqui é em condomínio fechado, só que menor a casa.

Faço isso pq tenho um tempo livre, tenho uma equipe boa, e tenho uma relação boa no mercado da cidade.

Vai de vc se quer enfrentar os problemas de construir novamente.
Ou aluga e se aperfeiçoa em sua profissão atual.

Abraço  

O que penso quando falo em investir o lucro é aumentar o patrimônio. Claro que há despesas como em todo o negócio. Não sou profissional da construção. Contrato boas empresas. Vejo a oportunidade de alavancar meu patrimônio. Também não quero ficar girando, penso em ampliar o negócio e apenas me auto financiar. Não tenho dívida com banco, não vendo na planta e e meus imóveis são completos e devidamente registrados. Não penso em pegar o lucro e gastar, mas apenas reinvestir, pois consigo fazer aportes com o valor de minha profissão e ainda reinvestir o lucro de outro ramo de atividade. Claro, sempre com bom senso e responsabilidade, afinal quanto maior o lucro maior o risco e quanto maior o aporte maior o risco e, sempre procurando me manter o maior tempo em investimentos de valor, afinal somente o tempo pode remunerar bons investimentos. Apenas estou na dúvida por conta do cenário atual entre manter o imóvel vazio e rentabilizar neste momento de incertezas econômicas e políticas. Mas mais uma vez sempre com bom senso. Grato a todos pelas respostas. Estou muito agradecido por participar desta grande comunidade. O mais legal é ter a humildade para ouvir e aprender com as voadoras. Obrigado Bastter e a todos.

@Bastter confusões a parte, o que eu estava perguntando era isso.  

"estou na dúvida por conta do cenário atual entre manter o imóvel vazio e rentabilizar neste momento de incertezas econômicas e políticas"... 

Infelizmente será difícil alguém sanar essa dúvida. Se você, com experiência,  está indeciso nós  então. 

A filosofia é justamente não tentar prever cenários, e não analisar o cenário atual. A gente faz as mesmas coisas independentemente de qq situação, de mercado e isso dá certo e traz paz.

Para mim,  não  existe um TIME, uma hora certa pra nada. A gente investe, diversifica, estuda, exatamente com objetivo de não precisar prever nada. 

Reitero, independentemente do cenário, se não é tua profissão, acumule.

ALAVANCAR é uma palavra que deveria ser banida aqui no site.  Ela sinaliza o princípio do fim.

Não faça trade de imóvel, uma mão errada e tu perde muito, pode comprometer  tua fonte de renda principal.

Imóvel  é algo caro, se  você  tem possibilidade de comprar um por ano, compre e segure.  

O IMÓVEL JÁ É TEU PATRIMÔNIO, talvez a coisa que mais TENHA VALOR dentro de uma carteira

se vender não faz diferença pra tua profissão, não realize lucro. Se o cenário está ruim, melhor compre mais.

imagina daqui há alguns  anos, quando vc parar de trabalhar na tua profissão, ou resolver diminuir i ritmo....será muito legal ter uma carteira cheia de imóveis.

Eu sou alucinado por imóveis. Cresci vendo meu pai comprando casas e terrenos, meu velho é um senhor humilde, vive até hoje da renda dos aluguéis, não vende nada! Eu no início só tomei ferro com imóveis, depois fui acertando, acumulei alguns e parei! De qlq maneira tenho que me controlar, kkkkk, pq as vezes tenho vontade em colocar tudo em imóveis. 

"Tenho um imóvel novo, bem localizado que construir"

Se o imovel tem valor para que vc vai vender? Só vai diminuir seu patrimonio pagando intermediarios.

Lucro te deixa pobre! Acumule patrimonio em valor!

Você tem razão Bastter, eu com a minha burrice disfarçada de suposta inteligência, firme como geleia tentando adivinhar o ORUTUF. Imaginando que tudo pode dar certo quando na verdade tudo pode dar errado. Estou cancelando a venda e botando para alugar. Com dinheiro novo, quem sabe possa fazer nova construção com base na minha experiência, mas ai é investimento e não giro. Muito obrigado agradeço muito. Acabo de economizar muito em taxas e Imposto de Renda. Entendi que os nomes tem um significado específico. Acumular não tem nada a ver com girar. É difícil as vezes mas eu chego lá. Mais uma vez muito obrigado.

Se você é construtor, esse é seu negócio: construir e vender.

Se não é, está fazendo besteira.