Corretagem
comentada em 22/02/2016 22:27

O ônus é do vendedor.

O onus pode ser do vendedor, mas na prática o comprador, p.ex, fecha a compra por 300 mil e na hora de pagar eles pedem um cheque de 18 mil para o corretor (ou até mais de um, se tem que separar a parte do corretor da parte da imobiliária) e um de 282 mil para o vendedor\construtora... difícil saber na prática de quem é o ônus...

se joão vende pra josé não tem corretagem, se João contrata um corretor pra vender seu imóvel, obviamente ele pagará, Se José contrata um corretor pra comprar um imóvel pra ele, ele pagará, tudo isso, salvo acordado diferentemente com a outra parte no fechamento do negócio,

Pela lei é ônus do vendedor. A maior sacanagem que vejo é o cara que vende uma imóvel por 10KDilmas mais 90K Dilmas de financiamento. O pobrezinho paga corretagem obre 100K Dilmas, Já sei ele não obrigado a ter corretor:)

Acho que a questão a considerar é que no preço divulgado já deve estar inclusa a corretagem. Se um imóvel está anunciado por 100.000, o comprador vai pagar (ou negociar) sobre estes 100.000, sendo responsabilidade depois do vendedor o acerto da corretagem com o corretor. Obviamente que a corretagem será paga depois com o valor negociado que o comprador entregar para a compra do imóvel... Não dá para anunciar por 100.000 e depois dizer que tem mais X de corretagem...

Me refiro a duas pessoas físicas intermediadas por um corretor. Então, se anuncio a venda do meu imóvel numa corretora o ônus será meu se o negócio se concretizar? Uma cláusula que repasse o ônus ao comprador é legal neste caso? É... tem que pensar muito bem antes de vender então, com incidência de IR e ainda 6% de corretagem...

O ônus é sempre do vendedor e obviamente está incluído no preço. Ao pagar a taxa de corretagem, peça recibo do corretor ou nota fiscal da Imobiliaria. Esta taxa pode ser descontada do valor de venda e portanto não se paga IR sobre a taxa. A taxa de corretagem normalmente é acertada no primeiro contato com o corretor, seja ele escolhido por você ou caso tenha entrado em contato através de terceiros. O que sempre faço: imóvel está à venda por cem mil e você combinou 5% de corretagem, ou seja, 95 mil líquidos, aí chega um corretor e diz que tem um cliente que paga à vista por 95 mil. Se eu achar que 95 está bom, peço também um desconto na comissão dele, proporcional ao desconto que estou dando no imóvel. Assim tenho certeza de que o cara acha mesmo o valor justo. Se ele se negar, significa que nem ele acredita neste preço. Outra coisa, pague a corretagem somente quando for concluída a venda em sua tonalidades. Exemplo: se tem financiamento, pague a parcela final da corretagem somente quando receber o valor do banco. Pague sempre proporcional ao que vai recebendo do comprador. Já vi casos do negócio ser desfeito no meio do caminho e o corretor levar o dele, sem se envolver no rolo final.