Critérios na escolha de um lote em cond. fechado
comentada em 21/07/2017 21:41

Converse também com o síndico e verifique a saúde financeira do condomínio, dívidas, inadimplência, vacância e etc. Fiz um negócio semelhante este mês. No meu caso foi entre 5 setores de conjuntos formados por blocos, cada setor com 448 APs, setores distintos mas com mesma estrutura, o preço varia bastante, normalmente o mais caro é o setor de maior liquidez tanto pra alugar como pra vender. E é isso que o Bastter falou, localozação, localização, localização, depois o restante que deve ser considerado tb.

Agora que vi, é lote e não Ap, esquece meu texto.

Tente ver o tipo de solo, pois isso irá influenciar muito na construção, drenagem, etc, preço da obra.

Veja o tipo de fundação dos vizinhos e tente comprar um terreno em que já haja uma construção ao lado, pois assim evita uma surpresa no futuro, de algum doido começar uma obra do lado e te encher o saco, ou não tomar os devidos cuidados durante a obra.

Compre um lote em que se evite fazer aterro, pois essa é uma das partes mas complicadas em pequenas obras e normalmente dá problema no futuro, além de ser caro.

Sobre o caimento do terreno, para evitar aterro, o normal é o que terreno tenha caimento para a rua. Se for para o fundo, você terá que fazer a casa no nível da rua e andares para baixo, se for o caso, para evitar aterro, ou diminuir custo.

Por outro lado, como eu sou meio ressabiado com vizinhos, eu escolheria um terreno com solo bom, e num local em que os caimentos dos lotes vizinhos não joguem a água de chuva para dentro do seu lote. Assim, se eles não fizeram uma drenagem adequada, pelo menos o problema não vai para a sua casa... Tente também um terreno num local mais elevado, e portanto mais arejado, menos sujeito às chuvas fortes e possivelmente com vista.

Tente ficar fora dos limites exteriores (muros ou cercas) do condomínio, por motivo de segurança. Tente tb não ficar muito próximo da portaria, para não ter trânsito ou barulho na porta da sua casa.

Veja no regulamento dos dois condomínios os tipos de casas permitidos e quais são as restrições e exigências de construção. Veja se isso te atende ou qual dos dois é melhor. É normal que sejam definidos os padrões de casa, tamanhos, acabamentos, prazo para concluir obra, etc, exigências quanto a revestimentos. Para dar uma aspecto mais organizado e valorizar o condomínio e suas casas.

Cada caso é um caso, mas vou falar do meu caso.
Primeiro: localização

No meu caso:
1- Não tive duvidas em escolher o com maior numero de lotes e foi a melhor coisa que fiz.
2-Não comprei na rua principal porque é a que mais da movimento, todo mundo entra e sai por ela, morador, convidado, prestador de serviço, construtoras ( caminhões, trator, etc. )
3 - Não comprei preto de muro ou no fundo, comprei mais próximo da área de lazer e em final de rua.
3- Comprei terreno com caída para rua, gasta menos na hora de construir.
4- Evite boca de lobo ( bueiro ) próximo e olhe a posição do poste da rua com o projeto da casa.
5- Olhe a infra de estrutura de segurança e portaria já pronta e veja se já esta projetada para a capacidade máxima de moradores, o que não deve estar, porque você vai ter um monte de chamada extra durante todo tempo conforme mais proprietários começam a morar, pode ficar preparado.
6- Veja o seu perfil e o do condomínio, não adianta ter quadras de tenis, futebol, basquete, academia, salão de festas, etc. Se você não usar vai pagar por tudo, pela manutenção disso e pelas ampliações e reformas.

O que eu já paguei de reforma, ampliação de instalações, portaria, sistema de segurança ta sempre atualizando,tudo uma fortuna.
Fora isso não se esqueça que não é apartamento e você vai ter varias de na casa que não tinha em apartamento.

Fica preparado.

1 - Na hora de escolher um condomínio é melhor optar por um maior ou menor em número de lotes? Isso pode fazer diferença na hora do rateio das contas;
Condomínio maior vale mais a pena por ratear as contas e por se tratar de casas vc não tem aquele volume de pessoas grande "utilizando os espaços comuns"

2 - Tem mais vantagens ou desvantagens escolher um lote em avenida principal de condomínio?
Desvantagem. Não pegue na Avenida principal, o volume de tráfego incomoda.

3 - Alguns terrenos possuem leve descaimento, alguns para a rua e outros para o contrario da rua (ou centro da quadra), há vantagens de um sobre o outro?
Logicamente quanto mais plano, melhor. Com relação a caimento sempre o menor possível.

4 - Há algum outro ponto que sugiram verificar antes de fazer a compra??
Pelo menos 2 quadras do salão de festas, salão de confraternização ou espaços gourmet. Se ficar muito próximo a sua rua estará sempre ocupada por visitantes.

Boa sorte

- O de lote maior tem maior risco de vacância, o que pode prejudicar os custos operacionais do condomínio (e que no maior é mais alto);

- pra escolher o lote, além da metragem, veja se tá num ponto alto, não compre de esquina se quer privacidade (a não ser que queira um lote grande);

- Proximidade com a portaria - tem gente que gosta de ficar mais perto pra não ter que andar muito, outros preferem - de novo - privacidade, então gostam de ficar longe;

- Provavelmente ambos os condomínios tem sistema de captação de água subterrânea. Se um dos dois não tiver, é uma desvantagem, pois paga-se menos tendo poço artesiano.

- Um pra desempate: Sinal de celular. Geralmente esses condomínios são implantados em áreas rurais, sem antenas.

Longe da portaria

Se possível não numa região mais baixa do condomínio.

Não fazer garagem subterrânea se for num local mais baixo do terreno pq senão pode alagar mesmo com bombeamento.

A qtde de lotes depende do tipo do condomínio, mas não acho interessante muito grande não