Cuidados e certidoes negativas na compra

FIIs e Imóveis
DDDDD   181º
em 10/10/16 10:51
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 10/10/2016 12:07
Nível no Race: Turbo Mix 
contrate um bom advogado sempre e so compre se ele disser q ta tudo 100% nao brinque com isso uma compra desta monta nao pode economizar nos honorarios do advogado vc paga o advogado e pague com prazer pq eh fundamental so compre se ele der ok se o imovel nao tiver os papeis 100% esqueça q existe mas so um advogado pode te dizer isso esqueça vc ficar atras disso
Cuidados e certidoes negativas na compra - #1 de 27
DDDDD  181º
em 10/10/2016 12:45
Obrigado!!!!! Vou pagar com gosto. abc
Cuidados e certidoes negativas na compra - #2 de 27
Bastter 
em 10/10/2016 12:52
Nível no Race: Turbo Mix 
cuidado para nao cair naquela de se apaixonar pelo AP e comprar sem os papeis estarem 100% ja vi muita gente cair nessa o AP eh muito bom ta num preço muito bom e creu se os papeis nao esiverem 100%e 100% mesmo o AP nao existe esquece
Cuidados e certidoes negativas na compra - #3 de 27
DDDDD  181º
em 10/10/2016 13:06
Pode deixar Na verdade nem tenho certeza se vou comprar, estava pensando somente para diversificar, mas se botar na ponta do lápis não vale tanto a pena assim ter Móvel Estava vendo um quarto e sala que pelo preço pagava 0.9% de aluguel. Achei meio estranho para os padrões atuais. Por isso que desconfiado Abc
Cuidados e certidoes negativas na compra - #4 de 27
Bastter 
em 10/10/2016 13:13
Nível no Race: Turbo Mix 
avaliar investimento em imovel por quanto paga de aluguel eh um erro grave q a midia e os analistas cometem o principal na RF nao valoriza e o imovel valoriza imovel eh um investimentoa quanto como outro qualquer e aluguel eh extra e nao importa quanto % ele da isso nao faz a menor diferença veja so o cara comprou um imovel por 200K ha 10 anos e agora ele vale 1M ai o cara fica dizendo q o aluguel da sei la quanto % mas se o dinheiro estivesse na RF ele teria 500K e nao 1M alem do q o 1M pode ser 900K ou 1,1M daqui a 1 mes eh tudo confusao mental investir em imovel eh simples - so compre imovel q tenha valor - mantenha enquanto tiver valor - qq coisa q vier do aluguel ta otimo
Cuidados e certidoes negativas na compra - #5 de 27
Bastter 
em 10/10/2016 13:14
Nível no Race: Turbo Mix 
sendo q eh um investimento bem solido e bom para velhice
Cuidados e certidoes negativas na compra - #6 de 27
DDDDD  181º
em 10/10/2016 13:32
verdade tem razão. Meu medo é pq nao tenho experiência nenhuma com imóvel. Por incrível que pareça fico mais confortável com ações de boas empresas. No caso esse fica perto de metro, bem localizado...... em fim, vou pensar bem Obrigado por ajudar!
Cuidados e certidoes negativas na compra - #7 de 27
Bastter 
em 10/10/2016 13:45
Nível no Race: Turbo Mix 
comece em imoveis com o tipo de imovel mais seguro aqui no rio eh Q/S em locais de alta liquidez veja na sua cidade e invista o minimo possivel no inicio e so com advogado nao precisa ser agora mas considero imovel como um integrante da boa diversificaçao assim como qq investimento nao pode ler as besteiras q a midia e os analistas falam sobre imoveis
Cuidados e certidoes negativas na compra - #8 de 27
DDDDD  181º
em 10/10/2016 14:14
Pode deixar Vou seguir seu conselho e comecar devagar Vou estudar mais o assunto antes de decidir Mais uma vez obrigado pela força
Cuidados e certidoes negativas na compra - #9 de 27
Haphaeu 
em 10/10/2016 14:26
Consultei um advogado este ano ... se segura aí na cadeira: Pedir: - Certidões negativas expedidas em nome do vendedor de 1º. 2º. 3º. 4º. e 9º. Ofícios distribuidores; - Certidões negativas expedidas em nome do vendedor de 1º. E 2º. Ofícios de interdições e tutelas; - Certidões negativas expedidas em nome do vendedor de pela Justiça Federal; - Certidões negativas expedidas em nome do vendedor de pela Justiça do Trabalho; - certidão expedida pelo 9º. Oficio de Distribuição referente ao imóvel; - certidões negativas referentes À situação fiscal e enfitêutica do imóvel fornecidas pelas repartições competentes; - certidão de ônus reais expedida pelo competente Registro de Imóveis; - declaração de quitação de débitos junto ao Corpo de Bombeiros; - declaração de quitação de condomínio; E ainda vale olhar o livro de registro do condomínio para ver se não há reclamações dos vizinhos ou para os vizinhos. Faça constar os docs acima na promessa de compra-e-venda, fornecidos e custeados pelo vendedor.
Cuidados e certidoes negativas na compra - #10 de 27
rodrigofti  181º
em 10/10/2016 14:26
Procure uma boa imobiliária, que de preferência já tenha advogado. Fundamental é a matricula do imovel com negativa de onus. Do vendedor negativa da receita federal/inss, protesto, justiça estadual e federal e justiça do trabalho. Se for de construtora procure saber se os prédios que fizeram possuem problema e o que fizeram para resolver e se possível a solidez da empresa. Trabalho no ramo e não é tão complicado. Tem que tomar alguns cuidados. As pessoas entram em fria quando a esmola é demais (preço abaixo de mercado, condições super facilitadas, etc). Esses casos sempre tem algum problema.
Cuidados e certidoes negativas na compra - #11 de 27
DDDDD  181º
em 10/10/2016 14:51
Pois eh @haphaeu E tem gente que ainda acha complicado comprar ação, não entendo. Muito mais fácil ler o relatório quatro vezes no mês do que encarar toda essa burocracia Na hora de comprar so colocar la no HB a quantidade, preco " A mercado " e pronto, resolvido
Cuidados e certidoes negativas na compra - #12 de 27
Bastter 
em 10/10/2016 14:59
Nível no Race: Turbo Mix 
alberto eh simples nunca olhei nada disso advogado e pronto
Cuidados e certidoes negativas na compra - #13 de 27
mfigueira1  181º
em 10/10/2016 15:13
@Bastter, aproveitando a dúvida do colega. Se eu adquirir uma casa por meio de uma imobiliária, e ela me disser que toda a documentação estiver 100% ok, e na realidade a documentação não estiver. A imobiliária é responsável pelos problemas de documentação da venda de imóvel fora das condições que ela anunciou? Ela tem algum advogado? Isso não isenta o comprador de pedir a análise de um advogado. Por favor me da uma ajuda ai.
Cuidados e certidoes negativas na compra - #14 de 27
DDDDD  181º
em 10/10/2016 15:20
Boa Bastter Melhor pagar do que perder tempo e ainda fazer mesbla
Cuidados e certidoes negativas na compra - #15 de 27
SoftTouch  181º
em 10/10/2016 15:36
@albertouif Já q vc quer se aprofundar há livros sobre imóveis do autor Leandro Avila. Pena q eu li após fazer uma besteira em imóveis. Mas de qq forma valeu a leitura e aprendi errando.
Cuidados e certidoes negativas na compra - #16 de 27
DDDDD  181º
em 10/10/2016 16:53
Valeu antonio, vou procurar
Cuidados e certidoes negativas na compra - #17 de 27
MarkFord  2º
em 10/10/2016 17:01
Bastter, sou seu fã. Quanto bom senso. Parabéns.
Cuidados e certidoes negativas na compra - #18 de 27
Bastter 
em 10/10/2016 18:33
Nível no Race: Turbo Mix 
@mfigueira1 a lei exata eu nao sei o q eu sei eh q vc vai se ferrar seja la qual for a lei portanto na importa o q a imobiliaria fale pague um advogado para olhar os papeis vc pode comprar uma bicicleta e se der mesbla paciencia gastou 700 reais agora imovel vc tem de ter certeza pague o seu advogado
Cuidados e certidoes negativas na compra - #19 de 27
mfigueira1  181º
em 10/10/2016 19:20
valeu @Bastter
Cuidados e certidoes negativas na compra - #20 de 27
DDDDD  181º
em 10/10/2016 19:23
Bom acabei de ler o 'livro negro dos imóveis '' do fernando avila. Muito bom. Obrigado a todos pea ajuda abc
Cuidados e certidoes negativas na compra - #21 de 27
carteirovascaino 
em 10/10/2016 20:40
Lembrando que toda certidão possui um prazo de validade.
Cuidados e certidoes negativas na compra - #22 de 27
nono.correia 
em 10/10/2016 22:03
@albertouif, Os documentos que o @Haphaeu elencou estão corretos e se aplicam para a cidade do Rio de Janeiro. Todos os custos destas certidões são de responsabilidade do vendedor. Se o vendedor for casado, também deve tirar as certidões no nome e CPF da esposa. o comprador pagará o ITBI e as despesas com a escritura no cartório. A não ser que acordem o contrário.
Cuidados e certidoes negativas na compra - #23 de 27
Gordão  181º
em 10/10/2016 22:21
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Pessoal, caso não se ache um bom advogado nesta área, é válido financiar um pequeno valor desse imóvel, por exemplo pela Caixa, visto que lá se faz um filtro antes de liberar o valor? Esse filtro da Caixa, ou pode ser de outro banco também, é tão garantido quanto contratar um bom advogado?
Cuidados e certidoes negativas na compra - #24 de 27
Giovanni 
em 10/10/2016 22:57
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Com certeza não é bom quanto um advogado Gordão
Cuidados e certidoes negativas na compra - #25 de 27
rlvidal 
em 10/10/2016 23:26
Cuidado com isso. "Faça constar os docs acima na promessa de compra-e-venda, fornecidos e custeados pelo vendedor." Fornecidos pelo vendedor. Eu discordo veementemente, pois se é um estelionatário querendo te vender o imóvel ele simplesmente apresentará as certidões falsificadas, etc.. e vc vai achar que fez o melhor negócio do mundo! O comprador tem que correr atrás das certidões, ainda que depois venha cobrar do vendedor ou abater do preço da compra. Não confiem e nem acreditem em certidões apresentadas por vendedores ou imobiliárias. E mesmo assim, olhando certidão, fazendo pesquisas em tudo quanto é canto, poderá ter algum tipo de problema. abs.
Cuidados e certidoes negativas na compra - #26 de 27
Generali 
em 11/10/2016 20:06
Contrate um bom Advogado que seja especialista nessa área. Vale mais a praticidade em pagar um advogado do que você mesmo ir atras desses documentos e dar mesbla! Abraços amigo!
Cuidados e certidoes negativas na compra - #27 de 27

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