Custo operacional de um Fii.
comentada em 24/07/2016 11:21

@LordVader Tem algum rolo na sua análise. O FII é o dono do imóvel. Portanto, várias dessas despesas são do inquilino, não do dono: - Luz - Telefone - Água, se for registro individual - Condomínio - IPTU - Obras de manutenção Se algum imóvel estiver vazio, aí sim, o fundo precisa pagar o condomínio e IPTU daquele imóvel. Quanto a impostos, os FIIs, por lei, são isentos da maioria. O único que há é o imposto de renda, cobrado em apenas uma hipótese: se o fundo compra cotas de outros fundos e depois as vende com lucro. Se o fundo não investe em cotas de outros fundos, não tem nenhum imposto. Um FII não tem funcionários, portanto, não tem despesa de pessoal. Em resumo, as principais despesas operacionais: - Taxas de administração e gestão (essa última, se houver) - Obras que envolvam algum tipo de benfeitoria ou acrescimo - IPTU e condomínio da área vaga Nos quadros dos FIIs, você vai ver um indicador chamado "Entradas FCO". Ele representa, basicamente, a soma das receitas operacionais do fundo. Temos o "FCO", Fluxo de Caixa Operacional, que é o "Entradas FCO" menos as despesas operacionais. E há um indicador chamado "FCO / Entradas FCO" que é a divisão dos dois. Isso serve como uma medida de "eficiência": quanto das receitas operacionais está realmente sendo convertido em resultado. E você pode comparar o FCO com a coluna "Proventos".

Valeu NOD mt obrigado pela resposta. Estou fazendo um pequeno estudo aqui por minha conta e depois vou colocar aqui só pra ilustrar. Abraço