Devo vender tudo pra comprar um imóvel?
comentada em 11/12/2018 07:05

Te entendo perfeitamente! 
é tenso!

entendo tb,é um saco procurar lugar pra morar 

ainda mais com data pra siar

so um comentario, sobre o dinheiro do aluguel q mencionou vc vai pagar pra vc

de alguma forma vc paga onde vc mora hehe

se doí só de pensar imagina de fazer!

Cara, qual o problema de alugar outro lugar e seguir seu plano? Pq pelo jeito que está falando de duas uma:

1 - ou errou de plano e vai ter que pagar caro por isso (deveria ter imobilizado esse patrimônio antes já que poderia um dia subitamente decidir comprar um imóvel). Imóveis são talvez as consolidações de patrimônios mais difíceis de fazer na vida da maioria das pessoas, tem que estar no radar já desde sempre, senão vai girar e pagar muito caro.
2 - ou segue o plano e aluga outro lugar

De deixo com exemplo meu caso: este ano comprei meu primeiro imóvel. Para investimento. Moro de aluguel. Até pq para comprar um imóvel no padrão do qual eu vivo realmente imobilizaria uma grande parte do meu patrimônio. Esse imóvel que comprei é cerca de 30% do patrimônio e estou juntando há 3 anos para comprá-lo a vista e sem girar nada do resto da diversificação. Mas no meu plano apostei que irei morar de aluguel por tempo indeterminado e sei que posso ser despejado ou a inflação disparar e meu custo fugir de controle. Porém confio que conseguirei passar por isso sem ter que girar.

Só você poderá responder isso olhando para dentro de si! kkkk, todos viramos meio filósofos aqui na Bastter né

Um abraço

Aconteceu comigo. Resisti por 8 meses mais ou menos. Tinha investimento em td desde 2013, ações desde 2014 e fii desde 2015. Tava começando a ficar bonito o negócio. Mas hoje sei que foi a melhor coisa que fiz. Como o bastter fala "investir com dívida é se enganar". E é isso mesmo, não passa de auto-enganação.

Só quem está na situação pra entender realmente. Olhando de fora eu lhe diria pra continuar no aluguel mais um tempo e focar em levantar o capital do imóvel sem vender nada mas cada um sabe onde lhe aperta o calo. Saí de um financiamento de imóvel a pouco tempo e digo que é libertador, não recomendo a ninguém entrar numa dívida dessas.

Você investiu o dinheiro para viver bem. E ter um imóvel próprio é viver bem.

Considerando que você investe em renda variável pode ser que a sua carteira multiplique por 70.000x em 1 ano, mas pode ser que vire pó.

 Não vai faltar tempo para investir em ações depois. Acho que tem num dos livros sobre isso. Vendeu as ações da Petrobras pra comprar um apartamento, se tivesse esperado um pouco tinha comprado dois, mas não tinha nem tranquilidade, nem familia feliz.

No fim você tem que ver e decidir com calma. Não esqueça que um imóvel bem localizado é um ótimo investimento também. 

@gpaiva

Pela minha criação, desde pequeno sempre fui orientado a ter casa própria, situação que no passado era ensinada como a primeira coisa a ser feita, porque "não se perde dinheiro com imóveis" diziam os mais velhos.

Hoje, o mundo mudou, as coisas estão bem diferentes, nem preciso te dizer que dá pra perder dinheiro com imóveis, vc sabe disso.

Casa própria é uma decisão muito, mas muito pessoal e que na minha opinião tem a ver com #pas também. Tem pessoas que simplesmente não aceitam viver de aluguel (até por estas raivas que vc acabou de passar), enquanto outras nem esquentam e vivem de boa.

Sendo assim, tentando te ajudar numa decisão muito difícil e pessoal :

1- Se é casado, converse com sua esposa e decidam juntos porque vai impactar a vida de ambos ;

2- Se existir a menor possibilidade de vc (ou esposa) serem transferidos de cidade (pelo trabalho que fazem) ou se pensam em se mudar de cidade ou de país, siga no aluguel até definirem isto ;

3- Já tendo decidido que a cidade será esta mesmo (não há chance nenhuma de mudança) e a decisão familiar foi pela compra, procure um imóvel depois de muita, mas muita análise. Não se guie pela emoção do primeiro imóvel (todo mundo gosta de tudo, não vê defeitos em nada, acha tudo lindo) para só depois se arrepender ;

4- Analise localização, localização, localização, bairro, sol da manhã, vizinhança, vaga de garagem, preço de condomínio, procure conversar com moradores antes de comprar, ... Não tenha pressa e preguiça de pesquisar numa decisão tão importante !

5- Pense em espaço para filhos mesmo que não os tenha ou até já tenha. Se pergunte sempre : Se chegar um filho eu ficarei bem aqui ?
Deixe sempre uma "reserva de emergência de espaço" se for novo e tiver mais um filho que possa chegar pra não ter que trocar logo após ter comprado  ;

6- Salve a RE (é sagrada), algum pouco dim dim a mais e use todo o resto pra comprar o imóvel muito bem pesquisado  (se lembre que, no futuro, logo ao quitar terá uns 8% do valor do imóvel de gastos com escritura e registro e isto é Sagrado !!).

7- A partir daí, use toda a grana que entrar mensalmente para antecipar as parcelas finais. Assim poderá transformar um financiamento de 10 anos em 5 ou de 5 anos em 3 e assim por diante.

8- Vc não vai "perder todo o seu patrimônio", vai apenas alocá-lo num bem que decidiu ter.
Aqui entrarão os comentários que valeu a pena porque não pagará mais aluguel e poderá aportar este valor x não vale a pena porque não te gera renda, isto não importa, o que importa é se vc e sua família estarão bem.

Já passei por isto, recomecei do zero e no meu caso, não me arrependi. Toda vez que vou furar uma parede, mudar qualquer coisa ou vejo que o reajuste anual dos aluguéis será de 12%, me sinto feliz de não me preocupar com estes assuntos, mas isto sou eu e foi a decisão da minha família, respeito quem não pensa e não acha isto importante.

Espero ter ajudado.
Boa sorte aí.

O maior problema dessa sua situação não é pegar financiamento, nem liquidar investimentos. O problema é você tomar a decisão de supetão e ainda ter prazo pra comprar o imóvel. Essa é uma decisão muito significativa, são anos de sua vida imobilizados num ativo só. Pense bem no que você vai fazer.

Você não consegue morar por um tempo num hotel enquanto procura?

as vezes também você já tomou a decisão (comprar), só tá faltando “apertar o botão”

se você acha que está indo rápido demais tenta gastar mais agora (hotel por exemplo) do que você se arrepender no longo prazo

Opiniões bem diversas por aqui...rsrs... legal.

@Renoliveira, quisera eu que fosse simples assim. Após receber o comunicado do despejo, a primeira ação, naturalmente, foi começar a buscar por outro imóvel. Mas surgem dificuldades, que dependem do momento do mercado na sua região e do momento em que você está na vida. Como eu disse, não foi uma decisão fácil, mas eu concluí que não quero mais ficar refém de uma vontade alheia, que pode vir sem mais nem menos e tirar toda a tranquilidade da minha família.

Como você disse, é uma aposta. Eu apostei que moraria neste imóvel tempo suficiente até conseguir ter a quantia para comprar o meu próprio à vista. Perdi a aposta. Agora tenho que lidar com isso. =/

OBS: é bom observar que não há problema quanto à escolha do imóvel. Conheço bem a região onde moro, sei que é excelente e a ideia seria comprar ali mesmo. Como eu disse, já era uma ideia em maturação, pesquisas já tinham sido feitas. Não creio que seja alto o risco de escolher mal. O motivo do meu conflito interno é sacrificar anos de construção de patrimônio e renda por essa tranquilidade cuja falta senti hoje,

Talvez eu precise mesmo pensar por mais uns dias.

é uma decisão e tanto.  Eu vinha vivendo de aluguel há um bom tempo,  esse ano vou construir, coisa simples e praticamente tudo pago. Só que vinha guardando em poupança e Td Selic,  tive uns CDB e claro sempre pensei vou comprar ações,  vou ser  sócio,  mas primeiro  ter uma casa dentro do que posso ter é  #pas,  não ficar devendo nada dela mais #pas ainda,  e aeh sim posso aportar visando o longo prazo. 
Eu me vi numa situação bem similar,  onde vivo atualmente foi posto a venda e os proprietários não quiseram fazer contrato de locação,  nos arredores o valor do aluguel e o dobro do que posso atualmente,  então dei o start para obra,  e ta sendo divertido cota um item aqui,  pego outro lá,  e quando vê,  tá tudo pronto. 

Na minha vida, ja morei em 8 apartamentos em 4 cidades diferentes.
O que eu tirei de lição disto é que vc só conhece um apartamento realmente morando nele.
Já passei por vizinho que não parava de fazer barulho, vizinho que ficava gritando pela janela, apartamento mto quente no verão, mto barulho da rua, regras bem chatas no prédio, problemas de encanamento, etc.

Hj, para eu comprar um apartamento, creio que só morando de aluguel um tempo antes. Vejo um risco grande para a quantidade de dinheiro imobilizada.

O que eu acho é que se vc colocar prazo para a compra, tem grande chance de comprar algo sem olhar direito e se meter em uma furada.
Se eu fosse você, alugaria, nem que fosse temporário, para te dar tranquilidade em achar um bom apartamento para comprar.

Já quitei todas as minhas dividas que tinha parcelado por conta dos ensinamentos também contido nesse site e na filosofia Bastter e um outro ensinamento que já está fixado na minha cabeça é o seguinte: só é aceitável financiamento de casa própria, se for um fator que de fato vai gerar felicidade para familia(subjetivo e eu acho o seu @gpaiva válido), deve ser utilizado a maio quantidade de dinheiro possível para amortizar a dívida, trabalhar para quitar o mais rápido possível e aí voltar a investir.
Estou passando por algo similar.

“Enfim, muito embora a aquisição do imóvel me permita reduzir o custo mensal com aluguel, o que dói bastante é pensar em toda a renda passiva que venho construindo há anos. Pensar naquele famoso gráfico que o Bastter roubou do Mauro Halfeld e visualizar meu patrimonio sendo todo liquidado e imobilizado no meu lar.”

Se o gráfico a que vc se refere é o do crescimento exponencial do patrimônio ao longo do tempo, não vejo como a aquisição da casa própria vai te atrapalhar. Me permita passar uma visão diferente.

Vc vai continuar com o patrimônio alocado em valor, mas ao invés de usufruir do efeito dos juros compostos da renda fixa e expectativa de lucros crescentes das ações, vai passar a aportar o valor que deixa de pagar de aluguel e usufruir de possíveis valorizações do imóvel.

Achar que liquidar a carteira para adquirir um imóvel prejudica o efeito de juros compostos é tomar como premissa que os ativos que vc tem na carteira são superiores a um imóvel de valor, o que não é verdade.

Para pequenos investidores, ter a casa própria reduz a volatilidade da carteira e permite aportar futuramente em renda variável com mais conforto psicológico.

Talvez o maior problema da sua situação seja ter que tomar a decisão de comprar um imóvel e liquidar sua carteira as pressas, o que pode te levar a adquirir um ativo não tão bom e pagar mais IR.

Caso tenha paciência, vc pode encontrar outro imóvel para morar de aluguel por mais um ano, enquanto vende suas as ações no limite de isenção de IR.

Espero ter contribuído em algo. Boa sorte na decisão. Abs

@gpaiva
Decisão difícil. Muito pessoal. Em uma situação normal eu jamais daria uma opinião para evitar problemas e aborrecimentos. Como você é inteligente, maduro, segue a filosofia Bastter de ter #PAZ e está pedindo uma opinião então vamos lá: 
1) Não compre nada agora. A compra de um imóvel não deve ser feita desta forma. 
2) Consulte um advogado para saber em detalhes seus direitos e qual o tempo máximo que você realmente teria para se mudar. A lei do inquilinato protege o inquilino. é muito difícil no Brasil despejar uma família de um imóvel se este for sua única moradia. Pode levar anos. 
3) Tente negociar algum prazo mais razoável com o proprietário ou com a imobiliária enquanto procura imóveis para alugar que se adequem ao seu orçamento.
4) Não gire seu patrimônio. Só em caso de EXTREMA necessidade.
5) O seu “instinto” esta desconfortável com toda essa situação e ele está certo. Não haja por impulso ou com emoção. 
6) Alugue um imóvel, se mude e com tempo e com calma decida se REALMENTE vale a pena adquirir um imóvel próprio. 

@gpaiva Quando o teu gráfico de acúmulo de patrimônio despencar por você ter vendido tudo para comprar uma casa, não esqueça de colocar a casinha verde embaixo do gráfico para te lembrar da aquisição.

Procurar advogado para permanecer na casa por mais tempo me parece algo pior que a morte.

Eu penso em fazer isso também. No meu caso estou planejando liquidar as ações de 20 em 20 por mes um pouco antes da compra. Acho que dá pra ter ganhos fazendo assim. Se fizer depois não sei se vence os juros. 

Meu caro, se optar pela compra do imóvel eu diria ser importante você tentar ressignificar seu pensamento para entrar em paz consigo mesmo. Ao invés de enxergar a compra do imóvel como uma liquidação talvez seria mais produtivo encarar como uma operação de transferência de ativos na sua carteira. Seu patrimonio não vai liquidar no sentido de "sumir" mas sim  de ser movido para outro ativo que, no seu caso, seria um imóvel.

Além do mais, talvez ajude a encontrar a paz visualizando o ato de não pagar juros (ou pagar o menos possível) como um ganho REAL. Particularmente, procuro encarar qualquer economia como se estivesse entrando realmente dinheiro físico na minha carteira.

Só para ilustrar, esses dias consegui resolver um problema no meu computador sozinho, quer dizer, sozinho procurando ajuda no youtube hehe... Iria gastar 100 temers numa assistência aqui perto de casa. Encarei isso como um ganho real de 100 temers.  Aí sabe o que eu  fiz? levei a esposa pra jantar com esse dinheiro que "estava perdido" mas consegui "recuperá-lo"

Espero que de tudo certo aí
Abraços

Essa decisão é muito pessoal

 

Mas como o Bastter diz acumular patrimonio é um meio, não um fim. Vc acumulou patrimonio e esta comprando uma casa para viver melhor com a sua familia. Não há nada de errado nisso. A dor no coração na hora de fazer a transferencia vai existir mesmo hehe

 

Boa sorte com a decisão 

Lendo o seu post parece que instinto de comprar está forte na sua mente... é perfeitamente natural. Mas dê uns dias pra sua cabeça e pense muito bem antes.

Não há a menor possibilidade de fazer um esforço morando de aluguel enquanto poupa para comprar o imóvel à vista?

Antes de tudo, ESFRIE a cabeça.

Deixe passar mais uns dias e reflita sobre, não tome a decisão de cabeça quente. Nem sempre a solução que parece mais simples é a melhor e racional, e para isso você precisa PENSAR.

Procure com paciência e compre um imóvel de valor! Boa localização, boa segurança, boa portaria, no máximo 20 anos de construção. Quando você encontrar esse apartamento ele será um investimento. Mas lógico que a dor da separação do dinheiro vivo sempre existirá. Nós gostamos da grana na conta, mas a grana em bom imóvel pode ser considerada diversificação.
Se a dor da separação da sua grana for insuportável, desesperadora e estragar a sua vida o melhor é continuar juntando e comprar depois. Fazer o que? O que não faltam no mural são discussões sobre qual a porcentagem de todo o patrimonio deve ser investido na casa própria (creio ser este seu problema)...alguns dizem 30%, outros 50%, 100%, 80%...O mais importante: controlar a dívida e saber que qualquer financiamento deve ser liquidado o mais breve possível. Nada destrói mais o ser humano que um financiamento imobiliário mal planejado. Nada.

Como o bastter fala, investimento (se bem que imovel prorpio é um passivo - só chupa) e emoção, não combinam. Voce pode estar chateado por conta do pedido do proprietário do apartamento, mas a caneta e a calculadora sempre te dão a melhor forma de resolver. Isto são ossos do oficio. Se tá novo, pode mudar, fazer o què. Mas pense que ser despejado quando se tem 75-80 anos já se torna extremamente difícil. Mesmo morando de aluguel, o objetivo de comprar a casa própria nunca deve sair dos planos.

Tem gente que vive em outro mundo, só pode. Recomendar a um inquilino brigar na justiça pra ficar no imóvel contra a vontade do proprietário. Meu pai do céu...

Se opinião fosse boa não se dava, vendia. Mas lá vai, eu procuraria outro lugar para alugar, faria um contrato de um ano e nesse período pensaria com calma.

Se não devemos comprar nada no impulso, imagina um imóvel, ainda por cima com financiamento...

Estou no mesmo dilema. Até pensei em abrir um tópico de desabafo e sugestões.

Já estou juntando dinheiro a uns 4 anos. Quando fui trocar o carro, tive que tirar 40k e doeu ver aquele valor todo diminuído. A viagem pros EUA também me fez pensar no que deixamos de poupar e investir (mas não me arrependi, pois dinheiro é para isso mesmo, e a experiência é única. Poupar com coerência, sem deixar de viver a vida presente).

Recentemente, cerca de 1 mês, o proprietário da casa onde moramos me deu a triste notícia de que alguém estava interessado na casa dele. Me ofereceu a casa, como manda o contrato, e como não havia interesse da minha parte, vendeu a casa. Ele me deu um prazo razoável para sair (mais de 2 meses), já que é final de ano, e ele é gente boa, não queria trazer maiores transtornos. Daí começou a saga de buscar novos lugares.

Hoje moro em casa em condomínio fechado, casa com garagem, porcelanato, móveis planejados, ar condicionado do proprietário, cozinha gourmet... E pelo preço, é um achado. Agora, buscando outra casa, não achei nada igual. Parti então para "apertamentos" (pq apartamentos mesmo, grandes, está fora do orçamento). Estamos tentando um apartamento mobiliado, condomínio muito bom e completo (tem até aula de hidroginástica), porém deu um entrave entre o proprietário e a mobiliária, o que fez o proprietário mudar de imobiliária e recomeçar novamente as tratativas. E por só termos 1 carro e eu levar e buscar a patroa no serviço, a localização e logística reduziu muito as opções de imóveis.

Enfim, as duas últimas semanas tem sido bastante tumultuadas, gastos para sair da casa (manutenções, pintura, reparos, transportadora). Novas despesas na nova casa (pintura, compra de pelo menos 2 ar-condicionados, móveis grandes demais e tendo que doar/vender/encostar alguns pelo tamanho da casa, aluguel adiantado, já que pagamos depois que vence o mês. internet mais cara, valor total do aluguel + condomínio + IPTU mais caros, etc)

Enfim, todos esses contratempos acabaram deixando minha esposa esgotada e triste, e mudando o pensamento dela de alugar x financiar. Daí não tenho todo o dinheiro para comprar à vista, mas consigo dar 50% de entrada para uma casa básica no mesmo condomínio, resgatando os investimentos de RF. Não queria mesmo mexer nas ações e FIIs, que dariam para financiar uns 80%, mas ficaríamos sem nada em se tratando de investimentos. Daí sugeri que passaríamos a aportar quase tudo em TD para 2024 ou SELIC para podermos comprar a casa integralmente ou pelo menos dar uma entrada gorda e pagar o restante adiantando as parcelas (tem que deixar grana para RE e para fazer as modificações mais básicas na casa, móveis planejados, etc).

Sinceramente, dá uma tristeza muito grande ter que se desfazer de todo o patrimônio acumulado. Não queria comprar um imóvel, mas pensei numa situação destas de despejo em que a esposa estivesse grávida, ou com filho recém nascido. Ela sabe como são as regras do aluguel. A casa não é sua, então pode ser solicitado sua saída a qualquer momento. Fora que você não pode mexer na casa a seu bel-prazer, algo bom e ruim (bom pq você economiza evitando criar a casa dos sonhos e gastando horrores em móveis planejados e decoração. Ruim pq se a casa for capada, você não tem muito o que fazer, se fizer ficará agregado à casa como benfeitoria, muitas vezes sem indenização do valor gasto). Por isso já procuro casa com móveis planejados e algumas decorações (como papel de parede) pra pelo menos ter um certo conforto. 

Enfim, vamos avaliar o impacto dessa mudança e ver que decisão tomamos.

De fato, entrar na Justiça para permanecer mais de 1 mês no imóvel é de matar.
Mentalidade de meus deretchos, e o proprietário que se dê por satisfeito (bom se colocar no lugar do outro também)...
Ninguém te deve nada e ninguém tem direito ao trabalho dos outros.

Sobre o assunto, mesmo que vc esteja convicto a comprar e já conheça a região, se dê mais um tempo, nem que seja morando por AirBnb (inclusive, eles tem preços mais em conta para temporadas de meses).

Sobre o efeito psicológico, não tem saída, vai doer. Dinheiro saindo da conta e virando tijolo dói, por mais que o imóvel tenha valor. O lado bom é que essa dor passa, e passa tão mais rápido quanto melhor e mais bem pensada for a compra do imóvel novo. Vc vai rir desse episódio no futuro.

Boa sorte.

Edit: realmente, quando o Bastter fala sobre a importância de se ter um imóvel na velhice, não é brincadeira. Isso deveria ser prioridade quando o casal entra na faixa dos 60 anos, mesmo que à custa de liquidar investimentos a 0.

Vc vai tomar uma decisão de impulso por uma raiva momentânea q passou. Qual o problema de alugar outro imóvel?
Depois q vc tiver se acalmado e já estar morando no "seu imóvel" e começar a pagar as parcelas do financiamento, provavelmente vc vai arrepender desta decisão por impulso.
Quem mora de aluguel deve estar preparado pra isso. Quem n acumula mtas tralhas muda facilmente de um lugar para outro sem stress.
No seu caso vc vai perder duas vezes:
1. Nos juros e seguro e taxas do financiamento
2. No giro do patrimônio q vc já possui.

Boa sorte na sua decisão!