Devolução de imóvel com danos.

FIIs e Imóveis
Vegemite   180º
em 16/03/24 0:29
Nível no Race: Fera neném
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Sulfite  180º
em 16/03/2024 01:23
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
No meu entendimento, eu nao vi absolutamente nada de errado na sua história.

Um bom investidor de imóvel precisa ter plena consciencia de que Há custos em se ter um imóvel. Nao tem jeito. Tem imovel, vai ter que pagar um monte de coisa pra ter esse imóvel.

Se vc acha no meio do caminho um inquilino que vai pagar muitos desses custos a você, e ainda te paga um bom aluguel, durante meses e meses, talvez até anos.... Isso é um ganho absurdo!

Dai o inquilino pula fora e deixa ali alguns estragos... Faz parte total isso. O certo é ele pagar? Sim... Mas no mundo real rolos acontecem...

Eu nao sei por quanto tempo esse inquilino ficou aí, mas provavelmente o Ganho que vc teve com esse inquilino compensou com muita sobra esse gasto que vc vai ter agora pra reformar.

Eu sendo dono desse imóvel pensaria dessa forma.

E falaria pra imobiliaria  "ve ai quanto ficou que eu pago, e vamos alugar de novo"
Devolução de imóvel com danos. - #1 de 28
Allejo_dos_Investimentos  180º
em 16/03/2024 01:54
A corretora está correta, não pode obrigar o inquilino a continuar no apartamento, em relação ao resto vai ser disputado na justiça, se eles forem realmente uma imobiliária boa vão vencer na justiça e não te encher o saco com absolutamente nada, mas de toda sorte talvez seja realmente bom trocar de imobiliária, só você que pode saber se eles são bons ou não.

Sulfite, pelo que ele falou me parece ser um apartamento equipado ao menos com ar-condicionado, talvez tenha mais coisas, nesse caso aí possivelmente o inquilino detonou muito em pouco tempo de aluguel, se for ficar tendo inquilino assim tá lascado, a imobiliária deveria ter arranjado alguém melhor 
Devolução de imóvel com danos. - #2 de 28
Fallout_boy 
em 16/03/2024 02:07
Nível no Race: Fera neném
E cadê a caução que o inquilino paga na entrada, justamente para essas coisas? 
Devolução de imóvel com danos. - #3 de 28
Sulfite  180º
em 16/03/2024 04:21
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Allejo_dos_Investimentos Sim, é que na história nao consegui perceber exatamente a Proporção do estrago

Se foi algo catastrófico, dai infelizmente vai ter que resolver na justiça e torcer pra que tudo dê certo
Devolução de imóvel com danos. - #4 de 28
rattola  180º
em 16/03/2024 05:07
Nada q um ADV não resolva...
Devolução de imóvel com danos. - #5 de 28
TVPA  180º
em 16/03/2024 05:55
Nível no Race: Fera neném
Não sou de comentar muito mas vou colocar minha opinião.

Voce tem 2 saídas:
Primeiro, como já falaram, deixa o jurídico da imobiliária atuar e, se realmente for uma boa imobiliária, daqui a alguns anos você recebe algo.

segunda saída é assumir o prejuízo, e considerar isso custo de manutenção do imóvel.

Tive recentemente uma inquilina que saiu (foi despejada extrajudicialmente) sem pagar os últimos aluguéis (a seguradora cobriu esses custos), porém ao entrar no imóvel tinham diversos problemas. Sem pintura, trinco quebrado, vazamento no sifão, etc… Minha atitude foi autorizar os consertos e cobrar da seguradora (que por erro da imobiliária não contemplava tudo, portanto sobrou na minha conta 1,5 aluguéis de custo pra bancar. Nesse caso eu poderia entrar na justiça cobrando a inquilina, responsabilizando imobiliária (eles assumiram que erraram na hora de fazer o seguro sem contemplar coisas básicas como pintura) mas decidi seguir em paz. Troquei de imobiliária e sigo a vida. Daí o motivo porque o Bastter fala sempre escolher somente a melhor imobiliária da região. Eu achava que essa era boa (apesar de pouco conhecida na cidade) e assumo o erro por isso.
Devolução de imóvel com danos. - #6 de 28
Gansoaldo  180º
em 16/03/2024 06:52
Nível no Race: Fera neném
Eu assumiria o preju, procuraria uma imobiliaria melhor e segue a vida…

Pelo tipo de atitude do inquilino, acho q vc saiu no lucro dele ter saido do seu imovel…
Devolução de imóvel com danos. - #7 de 28
DuqueLabrador  180º
em 16/03/2024 07:58
Eu assumiria o prejuízo, procuraria uma imobiliária melhor. Próxima vez aluga com seguro. Se o inquilino deixa de pagar ou se danifica o apartamento o seguro te paga e eles se viram pra lá. 
Devolução de imóvel com danos. - #8 de 28
Bastter 
em 16/03/2024 08:21
Nível no Race: Turbo Mix 
@Vegemite ser locador tem de saber ser locados

1 - entrega numa boa administradora
2 - desapega
3 - deu algum rolo, da na mao de um advogado e continua a vida

se vai ficar vivendo os problemas usuais
pq esse aih eh um problema usual, totalmente comum
melhor nao ser locador

nada aconteceu ai
isso nem eh assunto
o grande problema nao eh o inquilino mas voce
Devolução de imóvel com danos. - #9 de 28
Vazilha  180º
em 16/03/2024 09:14
Nível no Race: Fera neném
Independente do que vc decidir, vai ter que fazer os reparos pra alugar de novo, ou vai ficar com ele fechado até sair um possível resultado da justiça? Repara, aluga e segue a vida.

Agora pra mim tem coisas que da pra evitar no futuro, tipo, realmente é necessário vc deixar ar condicionado imóvel? Geralmente ou é todo mobiliado (pra mim grande chances de dor de cabeça) ou o inquilino vai levar seus bens, inclusive o ar. Eu como inquilino só faço questão de armário na cozinha e nos quartos mesmo, do resto, até me atrapalha se já tiver no apartamento.
Devolução de imóvel com danos. - #10 de 28
primo.gonzalo  180º
em 16/03/2024 09:29
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
"detalhes que em monta vão dispender uma grana bem superior ao valor do aluguel" ... Bem superior a um mês de aluguel ou aos 30 meses? Acho que aí está a resposta se vale a pena colocar na justiça ou seguir em frente.
Devolução de imóvel com danos. - #11 de 28
Corgi  180º
em 16/03/2024 10:04
Situação chata. Põe na mão de advogado e esquece. Vai parar na justiça mesmo. 

Se não consegue lidar com isso melhor não ter imóvel p alugar.

Eu não consigo. Só fico nos Fiis 
Devolução de imóvel com danos. - #12 de 28
marcos_n  180º
em 16/03/2024 11:49
Assume o prejuízo e larga na mão de adv pra ver se pode ser feito alguma coisa. Agora tira tudo que tu puder do imóvel. Alugar imóvel mobiliado só dá problema. Deixa o mínimo possível. Ar condicionado nem pensar em deixar.
Devolução de imóvel com danos. - #13 de 28
Allejo_dos_Investimentos  180º
em 16/03/2024 13:35


postado por @marcos_n em 16/03/2024 11:49

Assume o prejuízo e larga na mão de adv pra ver se pode ser feito alguma coisa. Agora tira tudo que tu puder do imóvel. Alugar imóvel mobiliado só dá problema. Deixa o mínimo possível. Ar condicionado nem pensar em deixar.


Depende muito do perfil do imóvel.
Devolução de imóvel com danos. - #14 de 28
TVPA  180º
em 16/03/2024 20:31
Nível no Race: Fera neném


postado por @marcos_n em 16/03/2024 11:49

Assume o prejuízo e larga na mão de adv pra ver se pode ser feito alguma coisa. Agora tira tudo que tu puder do imóvel. Alugar imóvel mobiliado só dá problema. Deixa o mínimo possível. Ar condicionado nem pensar em deixar.

Meu imóvel alugo com ar condicionado. Alguns lugares ou padrões de imóveis você não aluga sem o ar. 

E pra não dar problema é só considerar no custo que eventualmente vai ter uma manutenção de limpeza. Eu particularmente pra ter paz prefiro não entrar na justiça por nada. E busco a solução mais simples. 

Outra história com inquilino, entraram no imóvel, não sabiam que a cidade é padrão 220V e ligaram um ar condicionado e microondas na tomada, resultado, equipamentos queimaram. Apesar de no contrato ser explícito que isso é responsabilidade deles, quando a imobiliária avisou eu disse que autorizava consertarem e descontava do próximo aluguel. Isso aconteceu na primeira semana que estavam lá. Na minha visão eles iriam ficar sempre com uma impressão ruim do imóvel por conta desse acontecimento. O que fiz foi reverter isso. Espero que fiquem por muito tempo lá, mas se não ficarem, prejuízo foi 1/6 do aluguel, que considero que faz parte do “negócio”. Foco principal é ter paz, e pra isso quanto mais tempo o inquilino ficar no imóvel melhor…
Devolução de imóvel com danos. - #15 de 28
Bastter 
em 16/03/2024 21:35
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @TVPA em 16/03/2024 20:31:23
Meu imóvel alugo com ar condicionado. Alguns lugares ou padrões de imóveis você não aluga sem o ar. 

E pra não dar problema é só considerar no custo que eventualmente vai ter uma manutenção de limpeza. Eu particularmente pra ter paz prefiro não entrar na justiça por nada. E busco a solução mais simples. 

Outra história com inquilino, entraram no imóvel, não sabiam que a cidade é padrão 220V e ligaram um ar condicionado e microondas na tomada, resultado, equipamentos queimaram. Apesar de no contrato ser explícito que isso é responsabilidade deles, quando a imobiliária avisou eu disse que autorizava consertarem e descontava do próximo aluguel. Isso aconteceu na primeira semana que estavam lá. Na minha visão eles iriam ficar sempre com uma impressão ruim do imóvel por conta desse acontecimento. O que fiz foi reverter isso. Espero que fiquem por muito tempo lá, mas se não ficarem, prejuízo foi 1/6 do aluguel, que considero que faz parte do “negócio”. Foco principal é ter paz, e pra isso quanto mais tempo o inquilino ficar no imóvel melhor…


apesar de vc estar certissimo e so concordar com seu post
no meu tem uma tomada 220V so
eu mandei colocar um grande aviso em vermelho
Devolução de imóvel com danos. - #16 de 28
TVPA  180º
em 16/03/2024 22:34
Nível no Race: Fera neném


postado por @Bastter em 16/03/2024 21:35

apesar de vc estar certissimo e so concordar com seu post
no meu tem uma tomada 220V so
eu mandei colocar um grande aviso em vermelho

Sim, eu devia ter feito algo pra deixar claro que é tudo 220V. O problema é que com troca de inquilino, algumas tomadas eles mudam de 220V pra 127V e não avisam. Então na prática lá ficou uma confusão. O certo mesmo seria comprar todas tomadas vermelhas (padrão para 220V) e colocar em tudo, assim deixaria as brancas nas quase inexistentes tomadas 127V.
Vai ficar pra quando esse inquilino sair, aí pago pra alguém resolver isso não ter problema com os próximos.

Aproveito para agradecer @Bastter, pois se fosse tempos antigos acho que eu ficaria brigando, falaria que não tenho culpa, etc… 
Devolução de imóvel com danos. - #17 de 28
Charlito  3º
em 17/03/2024 05:24


postado por @TVPA em 16/03/2024 22:34:39
Sim, eu devia ter feito algo pra deixar claro que é tudo 220V. O problema é que com troca de inquilino, algumas tomadas eles mudam de 220V pra 127V e não avisam. Então na prática lá ficou uma confusão. O certo mesmo seria comprar todas tomadas vermelhas (padrão para 220V) e colocar em tudo, assim deixaria as brancas nas quase inexistentes tomadas 127V.
Vai ficar pra quando esse inquilino sair, aí pago pra alguém resolver isso não ter problema com os próximos.

Aproveito para agradecer Bastter, pois se fosse tempos antigos acho que eu ficaria brigando, falaria que não tenho culpa, etc… 


Não sabia que tomada vermelha indicava 220V. Provavelmente muita gente tb não sabe.

Tem essa solução aí de 10 reau no mercado:
Devolução de imóvel com danos. - #18 de 28
Charlito  3º
em 17/03/2024 05:26
Ou coloca o "grande aviso em vermelho"..rs

Devolução de imóvel com danos. - #19 de 28
Bastter 
em 17/03/2024 06:58
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Charlito em 17/03/2024 05:24

Não sabia que tomada vermelha indicava 220V. Provavelmente muita gente tb não sabe.

Tem essa solução aí de 10 reau no mercado:




essa soluçao q eu uso
bem dificil nao ver
coloco somente nas de 220V
mas eh q no Rio a maioria eh 110V
Devolução de imóvel com danos. - #20 de 28
Charlito  3º
em 17/03/2024 07:03


postado por @Bastter em 17/03/2024 06:58

essa soluçao q eu uso
bem dificil nao ver
coloco somente nas de 220V
mas eh q no Rio a maioria eh 110V


Sei lá, eu colocaria nas duas. Certeza de que não vai ter erro.

Ou é paranóia minha, mesmo.
Devolução de imóvel com danos. - #21 de 28
Bastter 
em 17/03/2024 07:08
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Charlito em 17/03/2024 07:03

Sei lá, eu colocaria nas duas. Certeza de que não vai ter erro.

Ou é paranóia minha, mesmo.


se vc liga um aparelho 220 numa tomada 110 nao acontece nada, apenas nao funciona direito

se vc liga um aparelho 110 numa tomada 220 pode queimar o aparelho

por isso q o importante eh alertar 220
especialmente pq no Rio quase so se usa 110

mas ok se quiser avisar todas
eh q acho q avisando somente 220 chama mais atençao para estas

normalmente 220 aqui somente ar condicionado e algumas coisas bem especiais como bomba de piscina
Devolução de imóvel com danos. - #22 de 28
FP27  110º
em 17/03/2024 10:13
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 


postado por @Bastter em 17/03/2024 06:58:03

essa soluçao q eu uso
bem dificil nao ver
coloco somente nas de 220V
mas eh q no Rio a maioria eh 110V

Além da etiqueta, pode colocar o próprio plug da tomada em vermelho mesmo, pois aí destaca bem a diferença.

Ver mais

 
Devolução de imóvel com danos. - #23 de 28
Golden.Retriver 
em 17/03/2024 12:05


postado por @primo.gonzalo em 16/03/2024 09:29:44

"detalhes que em monta vão dispender uma grana bem superior ao valor do aluguel" ... Bem superior a um mês de aluguel ou aos 30 meses? Acho que aí está a resposta se vale a pena colocar na justiça ou seguir em frente.

Exatamente.
Se vai perder apenas um mês de aluguel pra ajeitar tudo não tem nem razão de reclamar ou mesmo classificar a própria imobiliária como ruim.
Como o patrão fala, o erro está no proprietário nessa situação.
Devolução de imóvel com danos. - #24 de 28
Vegemite  180º
em 18/03/2024 12:29
Nível no Race: Fera neném


postado por @Vazilha em 16/03/2024 09:14

Independente do que vc decidir, vai ter que fazer os reparos pra alugar de novo, ou vai ficar com ele fechado até sair um possível resultado da justiça? Repara, aluga e segue a vida.

Agora pra mim tem coisas que da pra evitar no futuro, tipo, realmente é necessário vc deixar ar condicionado imóvel? Geralmente ou é todo mobiliado (pra mim grande chances de dor de cabeça) ou o inquilino vai levar seus bens, inclusive o ar. Eu como inquilino só faço questão de armário na cozinha e nos quartos mesmo, do resto, até me atrapalha se já tiver no apartamento.

ele sempre foi equipado com ar em todos comodos
Devolução de imóvel com danos. - #25 de 28
Vegemite  180º
em 18/03/2024 12:37
Nível no Race: Fera neném
estou cotando os reparos certamente sera algo entre  de 5 a 10 aluguéis 

aos q perguntaram esse nao e um quarto sala simples  é um apartamento de luxo mesmo

eu sei que nao é o melhor tipo para aluguel, mas é o que tem...

vou consertar colocar para rodar e infelizmente o advogado vai cobrar do camarada, nao sei vcs mas 5 a 10 aluguéis nao é bala juquinha
pelo que percebi e estudei todos esses dias foi melhor ele sair brigando e assinando o termo de ressalvas da vistoria da saida que ter depositado as chaves em juízo
o imovel ia ficar parado eternamente
agora ele se entenda com o juiz e o apartamento nao ficara parado

espero que nao passem por isso

ja recebi muito apartamento de volta mas esse camarada tinha um elefante la dentro e entregou da pior maneira ja vista

Devolução de imóvel com danos. - #26 de 28
Bastter 
em 18/03/2024 13:07
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Vegemite em 18/03/2024 12:37

estou cotando os reparos certamente sera algo entre  de 5 a 10 aluguéis 

aos q perguntaram esse nao e um quarto sala simples  é um apartamento de luxo mesmo

eu sei que nao é o melhor tipo para aluguel, mas é o que tem...

vou consertar colocar para rodar e infelizmente o advogado vai cobrar do camarada, nao sei vcs mas 5 a 10 aluguéis nao é bala juquinha
pelo que percebi e estudei todos esses dias foi melhor ele sair brigando e assinando o termo de ressalvas da vistoria da saida que ter depositado as chaves em juízo
o imovel ia ficar parado eternamente
agora ele se entenda com o juiz e o apartamento nao ficara parado

espero que nao passem por isso

ja recebi muito apartamento de volta mas esse camarada tinha um elefante la dentro e entregou da pior maneira ja vista



so de vc ver como o AP foi entregue jah eh pessimo para vc
desapega
coloca na administradora
AP meu alugado eu nem lembro como eh pq nao entro la ha 20 anos
Devolução de imóvel com danos. - #27 de 28
Bastter 
em 18/03/2024 13:09
Nível no Race: Turbo Mix 
outra coisa

entrar na justiça eh uma coisa
ganhar a causa mesmo q esteja certo eh outra
receber se ganhar a causa eh outra
Devolução de imóvel com danos. - #28 de 28

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