Divisão de imóveis para filhos

FIIs e Imóveis
Haphaeu  
em 03/04/19 11:11
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Comentários

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jahf  
em 03/04/2019 11:19
Se for doação rola um negócio chamado adiantamento de legítima. A divisão exata vai ocorrer na hora do inventário. Uma parte vai ter que cobrir o valor o menor da outra.
Divisão de imóveis para filhos - #1 de 27
CarollFM 
em 03/04/2019 11:23
Sugestão pede para os pais venderem os imóveis pegar essa grana viajar curtir o máximo enquanto estiverem com saúde para isso, já criaram os filhos não precisa deixar herança para ninguém a vida é uma só, está preocupação de briga entre filhos por herança é a coisa mais nojenta que existe.
Divisão de imóveis para filhos - #2 de 27
acruzcosta  180º
em 03/04/2019 11:24
se for doar, a melhor coisa é evitar o condominio, isso facilita.
Divisão de imóveis para filhos - #3 de 27
fliparts  180º
em 03/04/2019 11:26
Nível no Race: Rookie
"Um dos irmãos tem cash para comprar um imóvel dos pais" --Não colocaria o meu dinheiro em rolo de família. Pega o dinheiro e investe em outro imóvel e deixa o Pai  e a Mãe decidir o que fazer com o patrimônio deles. Contrate um bom advogado e coloca tudo registrado. Não sei se é o caso em questão , mas muita gente resiste em contratar um advogado e depois fica um rolo só. 
Divisão de imóveis para filhos - #4 de 27
fliparts  180º
em 03/04/2019 11:27
Nível no Race: Rookie
@CarollFM essa seria a melhor solução.
Divisão de imóveis para filhos - #5 de 27
breune 
em 03/04/2019 11:44
Li por cima e já adianto: vai terminar em briga, paulera, quebração de pau, etc...
Divisão de imóveis para filhos - #6 de 27
L_a_w_y_e_r  180º
em 03/04/2019 11:57
A probabilidade dos filhos brigarem por patrimônio com os pais ainda em vida existe e é grande. Os pais tem que pensar nisto.

Na condição de proprietário eu preferiria deixar os filhos atrelados em todos os imóveis, depois eles decidem o que vão fazer, melhor que gerar conflito ou sensação de algum que foi prejudicado, pessoas são complicadas e muitas até aceitam na hora certas situações, mas depois começam a remoer ou gerar outros problemas.... melhor se isentar dessa situação. 
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Abreu_car  180º
em 03/04/2019 12:02
@CarollFM, espero que sua resposta seja uma brincadeira...

Triste a pessoa que pensa desse jeito. 
Como pai, queremos sempre o melhor pros nossos filhos. E nosso legado faz parte desse carinho. 

Minha opinião...


@L_a_w_y_e_r,  
acredito que essa sua solução proposta é a ideal.
Divisão de imóveis para filhos - #8 de 27
Churchill 
em 03/04/2019 12:04
Em minha opinião, a doação não irá trazer vantagens aos filhos e pais.

Quando os velhos falecerem (faço votos que muito demore), basta os herdeiros venderem tudo e partilhar.

Eu realmente não vejo utilidade em adiantamento da herança.

Por fim, vale lembrar a possibilidade do testamento. Procure um tabelião bom da suca cidade (ou outra de localidade), eles são legalmente habilitados para sanar dúvidas e muitas vezes de forma melhor que os advogados.
Divisão de imóveis para filhos - #9 de 27
Juls 
em 03/04/2019 12:17
De fato, a doação aos filhos configura adiantamento de legítima. Mesmo que sejam feitas doações de imóveis que aparentemente tem o mesmo valor, sempre existe a possibilidade de que um dos filhos venha a contestar a partilha em juízo caso venha a se sentir prejudicado, especialmente se um dos imóveis valorizar muito depois da partilha e antes do falecimento do doador, enquanto os outros não. Já vi isso acontecer.

A aquisição do bem imóvel dos pais é possível, desde que conte com a anuência formalizada de todos os herdeiros. Contrate um advogado para escrever o contrato de compra-e-venda e nunca faça nada que envolva herança sem o auxílio de advogado.
Divisão de imóveis para filhos - #10 de 27
rolder 
em 03/04/2019 13:19
Pq não distribui a fração de 25% pra cada filho em todos os imóveis? Depois eles que se entendam.
Divisão de imóveis para filhos - #11 de 27
gmergel  180º
em 03/04/2019 13:35
Eu sabia com camelos. Três irmãos herdam 35 camelos do pai.
Divisão de imóveis para filhos - #12 de 27
guest  180º
em 03/04/2019 13:39
Nível no Race: Fera neném
@CarollFM mas ai eles vão morar onde, de aluguel ?
Dai vivem uma vida de rei dos 65 aos 75 e vivem como indigente de 75 a 100.
Cuidado que isso é bullshit TOTAL.

Bom senso em primeiro lugar, não existe isso de ficar velho e liquidar patrimônio. Não tem nada a ver com seus filhos, tem a ver com sua própria segurança, porque você não sabe o dia em que vai morrer, e os gastos no final da vida tendem a aumentar muito.

Se o patrimônio for muito grande tudo bem, o cara tem 30 apartamentos vende 1 e vai curtir, depois vende outro...

O idoso deve manter um patrimônio não para beneficiar os filhos, mas a si mesmo
Divisão de imóveis para filhos - #13 de 27
Bastter 
em 03/04/2019 14:02
Nível no Race: Turbo Mix 
as pessoas estao obcecadas com esse negocio de filho
eu hein
ta muito doido isso

amem os filhos
nao abandonem os filhos

parem com essa maluquice de querer antecipar tudo para os filhos e controlar a vida deles apos a sua morte
Divisão de imóveis para filhos - #14 de 27
Ganso  180º
em 03/04/2019 14:29
O irmão que "tem dinheiro" ja fez errado em falar que tem pros irmãos, quem tem algo deve ficar caladinho feito um poeta. Regra de ouro
Divisão de imóveis para filhos - #15 de 27
leomazullo 
em 03/04/2019 15:06
vende tudo, divide em partes iguais incluse os pais e vão curtir a vida, OS FILHOS QUE SE VIREM.
Divisão de imóveis para filhos - #16 de 27
OuroReal  37º
em 03/04/2019 15:30
Sendo sincero, eu não entendi qual a vantagem de fazer essa divisão agora nem para os pais nem para os filhos, pode explicar melhor?
Eu acho ruim os pais dividirem em vida porque o tempo passa, o valor das coisas muda e um dos irmãos vai achar que pegou o imóvel que "desvalorizou", e vai sentir que saiu perdendo ou coisa do gênero. Pior ainda, dividem com dó do irmão que era pobre, dando colher de chá, e no fim ele fica rico e o que era rico e ficou com menos sofre algum revés e fica pobre, e vai se sentir prejudicado.
Estes casos aconteceram na família da minha esposa, e são fonte de constante briga entre os irmãos mesmo depois de décadas.
Divisão de imóveis para filhos - #17 de 27
Eddie_Brock 
em 03/04/2019 17:01
@Haphaeu faça um testamento com um advogado de confiança e faça a divisão por lá.

Outra opção seria holding patrimonial/ familiar. Mas talvez 4 imóveis não justifiquem esta divisão devido o custo. Caso tenha mais bens para integralizar talvez justifique.

Contacte seu contador de confiança pra ver o que fica mais “barato”. 

Uns vão mandar voadora em mim, mas na minha opinião quando o pai define um negócio acabou. Mas quando o pai não define nada e larga para os herdeiros aí tem que fazer inventário, vira briga na justiça e eles se enrolam na frente.

Muito triste ver irmãos brigando por causa de uma coisa material, fugaz. 

Coloque uma pedra no assunto de maneira objetiva e prática. 
Divisão de imóveis para filhos - #18 de 27
naoeoxi 
em 03/04/2019 17:43
Sorteia os 3 de 200k para os que não tem grana

O que tem grana se quiser paga aos para cada um dos 3 irmãos 1 quarto da diferença ou seja 75 mil para cada um

assim.. cada um recebe um imóvel sorteado e mais 75 mil.
e o outro que tem grana fica com o imóvel de 500 mil mas desembolsou 225 mil.

no final das contas cada um ficou com 275k em bens.

Despesas de cartório  podem rateadas  entre os 4 com a os 225k que o filho pagou a todos.. 
Divisão de imóveis para filhos - #19 de 27
Overrun3965  55º
em 03/04/2019 22:12
Como já foi dito, transfere 25% de cada imóvel para cada filho. Assim cada filho tem a mesma participação em todos os imóveis.
Divisão de imóveis para filhos - #20 de 27
Forrest_Run 
em 03/04/2019 22:20
Que rolo da bexiga...
Divisão de imóveis para filhos - #21 de 27
Natas 
em 04/04/2019 03:13
O irmão com cash tem que ficar é longe desse rolo.

Se eu fosse ele, comprava um imóvel próprio  “por fora” e ia curtir meus pais em vida, esse é o patrimônio mais valioso.

O futuro a Deus pertence, se sobrar alguma coisa, divide depois. Acho meio doido esse negócio de se preocupar com herança com as pessoas vivas.


Divisão de imóveis para filhos - #22 de 27
naoeoxi 
em 04/04/2019 11:41
verdade, nesse rolo todo o que tem cash é que ficar sem cash
Divisão de imóveis para filhos - #23 de 27
apmossoro 
em 04/04/2019 14:24
Os imóveis menores para os sem cash e o imóvel maior o irmão que tem condições paga uma parte e recebe o restante (igual ao valor dos imóveis pequenos) em doação.

Faz sentido a doação como antecipação da legitima porque os pais provavelmente presentem que testamento ou inventário resultará em discórdia.

Com o usufruto em seu próprio benefício, a doação não cria maiores riscos para eles (exceção --> necessidade imperiosa de vender os imóveis por algum motivo, mas normalmente não é o caso de quem conseguiu construir esse patrimônio).

Para um pai ou mãe em idade avançada não tem preço a sensação de tranquilidade de ir dormir em paz com o sentimento de que os filhos não vão brigar pela herança, por isso entendo muito bem as razões deles.
Divisão de imóveis para filhos - #24 de 27
Henrique59 
em 04/04/2019 15:46
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Pais valorizam muito mais o consumo dos filhos do que o próprio.

Mesmo que estatisticamente e tudo leva a crer que vai continuar assim, cada geração está muito mais rica (acesso a muito mais bens e serviços) do que a anterior.
Divisão de imóveis para filhos - #25 de 27
spec 
em 09/04/2019 06:36
Acho que a melhor solução seria abrir uma Holding Patrimonial. Isso vai exigir um pouco de estudo da sua parte e/ou arranjar uma consultoria para te auxiliar. É um pouco mais caro, mas pela quantidade de imóveis/filhos pode valer a pena.

Você coloca a Holding como proprietária dos imóveis e divide as frações entre os filhos com usufruto para os pais. Pode até incluir cláusulas com condições extraordinárias para cada filho obter a posse definitiva de cada fração, etc. Qualquer transferencia patrimonial posterior entre os sócios (filhos) é muito mais barata e simples, não se paga ITBI nem despesas elevadas com cartório. Alterações posteriores funcionam como alterações no contrato social de uma empresa por exemplo.
Divisão de imóveis para filhos - #26 de 27
Red_Cloud  180º
em 09/04/2019 20:47
Deixa o imóvel com maior valor para o irmão com maior dificuldade financeira e os outros ficam com os imóveis de menor valor.

Se os filhos se importarem em saber se um ganhou mais que o outro de herança ou não forem capaz de se ajudar, talvez seja melhor doar tudo pra uma instituição de caridade.
Divisão de imóveis para filhos - #27 de 27

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por Haphaeu em 03/04/2019 11:11

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