Dúvida que tá me deixando bolado!

FIIs e Imóveis
skank   181º
em 23/06/15 13:45
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
hermes94 
em 23/06/2015 13:52
Resposta difícil. Se for mesmo comprar acho melhor a opção 2 mas só você pode decidir o melhor para você. Recentemente comprei um terreno. Já o quitei. Estou juntando o dinheiro para construir ao invés de assumir um empréstimo que seria, hoje, o triplo do que tenho na RV.
Dúvida que tá me deixando bolado! - #1 de 33
BIGDOG 
em 23/06/2015 13:54
Prefiro a segunda:)
Dúvida que tá me deixando bolado! - #2 de 33
md5 
em 23/06/2015 13:56
único caso pra eu me desfazer de minha carteira seria isso... mas esse imóvel/terreno tinha q estar num preço mto camarada mesmo.... lembre-se q crédito em banco ta bem restrito e q construção quase sempre acaba gastando mais q o previsto
Dúvida que tá me deixando bolado! - #3 de 33
rbartar 
em 23/06/2015 14:00
Verifique a possibilidade de fazer um consórcio com lance embutido. Ex.: terreno vale 300 e 150 seria um lance ganhador. Vc então entra num consórcio de 450 e dá o lance de 150 com a própria carta de crédito. Eu não gosto da opção de vender a carteira e não a venderia se vc projeta um retorno sobre o investimento no terreno para o seu negócio maior que 13% (1,01^12).
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Ourico  181º
em 23/06/2015 14:03
O que vc vai fazer com o terreno? 1 - construir e mudar seu negócio pra lá. Tem como levantar a grana para construir? Lembrando o q o md5 falou. 2 - comprar e deixar lá, sem pressa para mexer. Vai pesar no orçamento o valor da prestacao? Não usar as ações vai pesar? Por quanto tempo a divida?
Dúvida que tá me deixando bolado! - #5 de 33
md5 
em 23/06/2015 14:07
se for pra comprar e deixar parado, eu não arriscaria... o ivg-r começou a cair forte... cub tb.. logo, terreno deve vim junto... a menos q seja numa área mto nobre/top
Dúvida que tá me deixando bolado! - #6 de 33
ropaim 
em 23/06/2015 14:09
1% ao mês? Onde vc achou isso? Se for verdade quero tb...
Dúvida que tá me deixando bolado! - #7 de 33
Depiné 
em 23/06/2015 14:19
Por que o imóvel é importante pra você? Tem algum valor simbólico / sentimental?
Dúvida que tá me deixando bolado! - #8 de 33
rbartar 
em 23/06/2015 14:41
Existe também da possibilidade de firmar um contrato com o vendedor de aluguel do terreno com opção de compra a um preço pré-determinado ao fim do período.
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capivarao 
em 23/06/2015 14:51
venda as ações
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naoeoxi 
em 23/06/2015 14:58
compra pela caixa
Dúvida que tá me deixando bolado! - #11 de 33
cllauddio 
em 23/06/2015 15:10
"patrimônio não se gira se acumula patrimônio não se gira se acumula" .........
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celsoy 
em 23/06/2015 15:19
"O preço está abaixo do valor de mercado" lembrando que esse valor de mercado é igual no mercado de ações .As vezes a gente acha que tá barato, mas tem como referencia um passado recente de preços meio esticado demais, então como diz o Bastter tem que ver o valor. no seu caso precisa somar tudo o mais para construir algo que só depois vai te dar retorno, sendo que precisa ainda vencer a taxa de juros que vc estará pagando, daí ainda sobra valor?
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zureta  181º
em 23/06/2015 15:26
Nível no Race: Fera neném
Compra e abra um estacionamento, só construir uma guarita que tá de boa. Não cobre de quem for gastar na sua loja.
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alepiscinas  155º
em 23/06/2015 15:27
Nível no Race: Taquipariu 
se está realmente bem abaixo do valor......ja deve ter sido vendido. ...pense bem.....vc perderá sua diversificacao e ainda ficará com uma divida......e se acontece algo com vc ou seu negócio?. ...o q irá fazer? vc tem uma reserva? nao estou dizendo pra fazer isso ou aquilo.....mas pense no q vc pode perder com isso e se vc suportara......depois pense no que pode ganhar
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alepiscinas  155º
em 23/06/2015 15:38
Nível no Race: Taquipariu 
tem q ver o q vc quis dizer com.....esse imóvel é mt importante para mim......q valor tem isso pra vc
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stever  181º
em 23/06/2015 15:41
Teria que ter uma razão muito, mas muito válida mesmo pra pensar em vender as ações. Se quer o imóvel por algum motivo especial e o financiamento não vai te comprometer, opção 2. Se acha que pode ficar apertado, finge que não tem terreno.
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cllauddio 
em 23/06/2015 15:44
pelas respostas vemos que a maioria aqui finge que faz B&H pior palavra de gira gira é "oportunidade"
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skank  181º
em 23/06/2015 15:44
@md5, o terreno é um achado, e é o penúltimo existente de um comércio que já não tem mais para onde crescer. A área é Top. @rbartar e @naoeoxi, não tenho tempo para fazer um consórcio ou fazer um financiamento pela CEF. A dona do terreno é proprietária de uma escola particular, e está toda enrolada com as Editoras que representa. Necessita da grana urgente para quitar as suas dívidas sob pena de perder as suas representadas. @Ourico, pretendo construir e mudar o meu negócio pra lá, pois onde estou hoje, além de ser num improviso, cheio de "puxadinhos", é uma esquina muito nobre para o meu ramo de atividades. A ideia seria depois transformar esta esquina em pontos de alugueis. São quase 500m², que vão de uma rua a outra. A grana para construir tenho como levantar, sim, fácil, fácil. @RedHot, no Banco do Nordeste, até Dezembro. @Depiné, não tem nenhum valor simbólico ou sentimental não. É porque é um ponto excelente para o nosso negócio e os terrenos nesta área são uma raridade, e quando aparecem são extremamente caros. Tenho não, @EChaves. Só invisto em imóveis e ações. Eu sei, @Cllauddio. Por isso esta dúvida.
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cllauddio 
em 23/06/2015 15:50
na maioria das vezes é assim: (como nas ações) qto mais alto preço mais forte, mais valor e a manada interpreta como caro qto mais barato, mais fraco menos valor e a maioria interpreta como "oportunidade" não estou dizendo que é seu caso resta saber se vc é um gênio do ramo imobiliário e das ações para saber se é uma minoria ou uma maioria pra tomar essa decisão uma coisa é certa: decisão emocional é a pior possível do ponto de vista financeiro
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md5 
em 23/06/2015 15:59
nesse caso, eu venderia as ações e mandava ver na construção... quando terminar a construcao, volta a fazer aporte em ações... mas cuidado que levantar grana pra construcao pode estar mais dificil do que vc imagina... e se vc conseguir passar essa grana a vista pra ela, eh bom dar uma chorada boa, pra conseguir um bom desconto e bom ter uma boa margem de segurança pra terminar a construcao com folga.. se nao tiver, pode acabar tendo que tirar grana da sua empresa... capital de giro... aí pode afetar o funcionamento da loja, estoque, etc...
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mauro06  181º
em 23/06/2015 16:01
Nível no Race: Taquipariu
So vendo minha carteira se: - As empresas ficaram ruins - Estiver faltando comida em casa - Motivo de doença para pagar um tratamento, remédios ou se não puder trabalhar e estiver faltando comida em casa No seu caso eu não comprava nada Se o objetivo da compra é um novo negócio ou algo do tipo ja vai começar devendo, endividado e sem capital...
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md5 
em 23/06/2015 16:06
os assaltos cessaram aí na região?... ter um comercio num ponto alugado te da um pouco mais de flexibilidade.. tem que pensar em tudo isso
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karmann  120º
em 23/06/2015 16:41
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Essa decisao eh "soda"! Haja tutano pra queimar... So vc pode ter essa resposta. Boa sorte!
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magno7 
em 23/06/2015 17:34
optaria pela opção 2 - paga mais juros, porém não girava patrimônio e ainda me livraria de uma série de custos, a opção 1 é totalmente contra a filosofia de acumular patrimônio, pense bem no que vai fazer. uma dica sempre crie uma reserva para aproveitar as oportunidades sem se desfazer de seus investimentos, viva a realidade você está descapitalizado.
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Ourico  181º
em 23/06/2015 17:49
@skank O imóvel q vc esta hj é seu ou alugado? Pela ideia de transformar em pequenos aluguéis... É difícil falar sem saber do cenário todo...tem reserva de emergência? Levantar a grana é fácil, mas é o nível de endividamento? Se o local é cheio de comércio, para construir vc pode acabar afetando os imóveis ao lado...enfim, pode dar muita merda...e trabalhar com a água chegando no nariz é dose... Tem q considerar tb o cenário econômico...como ta o seu negocio? Bem lembrado a questão dos assaltos... Se vc tem a grana para bancar as prestações, arruma para construir, e tem uma reserva para as eventualidades eu compraria vendendo as ações sim. E não concordo com o que o claudio falou...oportunidades realmente existem e o imóvel será patrimônio tb...só vc pode responder se vale realmente a pena. Fato é que parece que ta sendo no impulso, na emoção...melhor pensar bem, mesmo com a pressa da mulher. Pressa vc aproveita se tem a grana na mão e não vai te fazer falta. Pressa com endividamento, muitas mudanças...ai já não sei...
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Rodrigo Silva 
em 23/06/2015 22:08
Na minha opinião, se não tem o dinheiro todo não compre. Fazer dívida para comprar o terreno e depois fazer outra dívida para construir só vai fazer mal a sua saúde. Vai estar tão atolado em dívidas que não vai nem conseguir dormir.
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BIGDOG 
em 23/06/2015 22:20
O dia mais triste da minha vida, foi quando vi cercarem o meu lote, sim o meu lote, aquele que namorava desde que comprei o meu, sim o meu foi comprado carimbado, avaliado, mas esse era meu, e ai cresci o olho no lote do vizinho. Queria porque queria comprá-lo, mas não comprei, ai no dia que o lote foi vendido, tive taquicardia, surto, e coisas piores. só não ficou insustentável, porque o novo dono é gente boa, e mudei o foco para o vizinho lateral, mas essa é outra história, não cabe nesse poste Se eu fosse o SKANK, compraria. (PONTO)
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stever  181º
em 24/06/2015 01:36
Por isso eu tenho 10% em LFT... caso apareça algo assim. Não ligo de antecipar IR, acho que vale o custo e não creio que uma antecipação de IR em 10% do meu patrimônio vai fazer grandes diferenças no fim.
Dúvida que tá me deixando bolado! - #29 de 33
jack.collie  181º
em 24/06/2015 09:22
Nível no Race: Fera neném
Eu esqueço que minhas ações podem ser vendidas. Acho que o que da para tirar de lição disso é que é importante ter planejento e deixar uma % de renda fixa/reserva para essas coisas. Sair vendendo ação para ir atrás de " oportunidade " é perigoso. Faça essa decisão com calma e estude bem se realmente não vale mais a pena pagar aluguel e manter o patrimônio, pois vai aderir uma baita divida e ainda tem obra
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