Dúvida sobre custo de aquisição
comentada em 16/11/2025 11:24

Boa pergunta! Esse tipo de dúvida é bem comum quando se fala em custo de aquisição de imóveis para fins de apuração de ganho de capital no Imposto de Renda.

O que pode ser acrescido ao custo de aquisição
De acordo com a legislação tributária brasileira (Receita Federal):

Podem ser acrescidos ao custo de aquisição os gastos necessários para a compra e valorização do imóvel, desde que devidamente comprovados com notas fiscais e recibos.

Exemplos: escritura, ITBI, registro em cartório, corretagem, reformas e benfeitorias que aumentem o valor do imóvel.

Sistema de segurança e cobertura de estacionamento
Sistema de segurança no prédio: se for uma benfeitoria que valoriza o imóvel (como instalação de câmeras, portaria eletrônica, cercas elétricas), pode ser considerado custo de aquisição, desde que seja comprovado com documentação fiscal.

Cobertura da área de estacionamento: também é uma benfeitoria que agrega valor ao imóvel, e pode ser incluída no custo de aquisição, desde que haja comprovação.

Pontos de atenção
Manutenção ou reparos (como troca de lâmpadas, pintura simples, consertos) não entram como custo de aquisição, pois não aumentam o valor patrimonial do imóvel.

É essencial guardar notas fiscais e recibos para comprovar junto à Receita Federal.

Se o gasto foi feito pelo condomínio (rateio entre moradores), só pode ser considerado se houver documentação que comprove a participação do proprietário no pagamento.

Em resumo: sim, tanto o sistema de segurança quanto a cobertura do estacionamento podem ser acrescidos ao custo de aquisição do imóvel, desde que sejam benfeitorias comprovadas com documentação fiscal.

Situação em condomínio ou rateio
Se o gasto foi feito pelo condomínio (rateio entre moradores/proprietários), cada proprietário pode incluir apenas a sua fração ideal do custo, desde que tenha documentação que comprove sua participação no pagamento.

Exemplo: se o condomínio instala câmeras de segurança e cada apartamento paga R$ 2.000, cada proprietário pode somar esse valor ao custo de aquisição do seu imóvel, com recibo ou nota fiscal em nome do condomínio e comprovante da sua contribuição.

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@Charlito
Aceitou o cargo de síndico?

postado por @avoltadosquenaoforam em 14/11/2025 14:56

Charlito
Aceitou o cargo de síndico?

Prefiro largar tudo e ir morar numa praça pública.

Charlito Sindico já é realidade em 2025?

@Vendetta a resposta da IA é muito bonita mas com interpretação errada. Talvez falte no prompt dizer q deve se ater a legislação  brasileira vigente. As notas não saem no nome do dono do apê, não valorizam diretamente o imóvel, não foram realizadas no imóvel... Se fosse assim o pessoal ia reclamar menos dos síndicos...

Não tenho carro, se cobrirem o estacionamento vou fazer um horta lá.

postado por @Charlito em 14/11/2025 16:23

Não tenho carro, se cobrirem o estacionamento vou fazer um horta lá.

Pra fazer a horta, vc tem que impedir a cobertura!

postado por @CocaCola31 em 14/11/2025 17:07:51
Pra fazer a horta, vc tem que impedir a cobertura!

Ele vai fazer uma estufa e cultivar cogumelos

Mas Buy, ele é dono do prédio inteiro, não é só o apartamento. Acho que pode hein...kkk


Encontramos um removidoebitda222 posts

postado por @Buy_and_hold64 em 14/11/2025 16:04:22

Não

Estacionamento coberto aumenta área construída e, consequentemente, o IPTU, até onde sei, e mesmo assim não incorpora ao custo de aquisição?

Boça mundo injustosabe_nadaOrigem do Selo73 posts

postado por @Charlito em 16/11/2025 06:12

Estacionamento coberto aumenta área construída e, consequentemente, o IPTU, até onde sei, e mesmo assim não incorpora ao custo de aquisição?

Boça mundo injustosabe_nadaOrigem do Selo73 posts

A propósito, esse aumento de área já foi averbado na prefeitura?

postado por @fuderosodaesquina em 16/11/2025 09:45
A propósito, esse aumento de área já foi averbado na prefeitura?

É uma área descoberta que querem cobrir.

postado por @CharlesDarwin em 14/11/2025 16:19:41

Vendetta a resposta da IA é muito bonita mas com interpretação errada. Talvez falte no prompt dizer q deve se ater a legislação  brasileira vigente.

Tanto a resposta da IA em texto (primeira resposta) quanto em imagem (segunda resposta) foram horríveis. Um texto bonito indo no sentido oposto ao correto é o pior. O que a gente quer é honestidade intelectual (não tenho certeza ou não sei) ou a resposta evoluída, curta e correta, como o buy§hold fez.

postado por @OlhosRebeldes em 16/11/2025 10:46:07

Tanto a resposta da IA em texto (primeira resposta) quanto em imagem (segunda resposta) foram horríveis. Um texto bonito indo no sentido oposto ao correto é o pior. O que a gente quer é honestidade intelectual (não tenho certeza ou não sei) ou a resposta evoluída, curta e correta, como o buy§hold fez.

Qualquer consulta à IA que envolva questoes jurídicas e sobretudo administrativas/tributárias, em que prevalecem a máxima da estrita legalidade, é um completo despropósito, justamente, pela característica criativa dos robôs.
Independente da temperatura definida no prompt, o risco é absurdo desse tipo de consulta ser respondida com uso de IA.
O nosso Buy vai nadar de braçada por anos ainda, insubstituível para responder a indagações como essa do autor da postagem.