Dúvida sobre cobrança de IPTU em contrato de aluguel
comentada em 11/08/2019 18:57

Eu pago o IPTU, e do contrato e inquilino a imobiliária toma conta, o resto nem tomo conhecimento.

Acredito que pode cobrar, mas deixa isso de carta na manga para fechar negócio. Se o candidato a inquilino pedir um desconto, pode oferecer essa questão: "isento você do IPTU neste ano corrente, começa a pagar só ano que vem".

A imobiliária não resolve isso para vc?

As convenções particulares não são opostas ao fisco. Inquilino não tem legitimidade para discutir IPTU com a Fazenda Municipal. Não há vedação expressa na lei do inquilinato para convenção a respeito, ao menos que eu saiba. Conclusão: você pode acertar o que quiser com seu inquilino a essa respeito. Eu moro de aluguel e neste contrato paguei o IPTU do resto do ano (entrei em junho e peguei 6/12 do IPTU). Nos outros contratos, acho que tb foi assim. Em todo caso, melhor tirar o IPTU da jogada. Mais um elemento de complicação. Precifique no aluguel e diga que o IPTU eh com vc. Boa sorte!

Bela resposta de @celtiberian !!!!

Resposta objetiva à pergunta que foi feita: Sim, você pode adiantar o IPTU para conseguir o desconto e depois cobrar isso do inquilino que entrar no imóvel. 
Só que você só vai poder cobrar da data que o inquilino entrar no imóvel para frente e nunca retroativamente. 
Exemplo: em janeiro, você pagou o IPTU integral, à vista e teve desconto. O inquilino só entrou em abril (digamos que o imóvel tenha ficado desalugado nesse período). Você só vai poder cobrar o IPTU proporcional de abril até dezembro.
Geralmente os carnês de IPTU te dão duas opções: ou paga a cota única à vista, com desconto, ou paga todo mês as cotinhas. Se você pagar em cota única, só vai poder cobrar do inquilino o valor proporcional de quando ele entrar para frente.

Se você optar por pagar as cotinhas todo mês, quando o inquilino entrar ele passa a assumir o pagamento mensal das cotinhas. 

Precisa dar um desconto significativo pra isso valer a pena. Parece coisa de tentar $13 reais.

Se o imóvel é seu, é altamente recomendável vc pagar a vista o IPTU, se possível, e incluir tanto o IPTU quando condomínio nas parcelas do aluguel.

Nas imobiliárias que trabalho eles estão recomendando fazer assim. Caso inquilino atrase condomínio e/ou IPTU vc não tem problema e a imobiliária ressarce (ou deveria pelo menos). 

Conta de água e luz é consumo e quem tem posse direta do imóvel (mora, usufrui), deve arcar com a mesma.

Eu pago à vista o IPTU no começo do ano com desconto, bem
como todo condomínio
mes a mês e peço pra imobiliária enviar ao inquilino o boleto com o valor do aluguel, acrescido já do valor do condomínio que já paguei antecipadamente e da parcela mensal do IPTU sem desconto, pois, certamente e dificilmente, ele iria pagar antecipado o imposto ou qualquer outra obrigação do contrato! Portanto, o desconto é meu e não do inquilino! 

Meu amigo do pagamento das taxas e impostos do Imóvel o único que é obrigatório é o próprio aluguel. Na verdade IPTU, taxa do lixo, até o condomínio são previsões que devem estar no contrato caso você queria passar essas obrigações ao inquilino. Eu já aluguei com condomínio incluído e sem IPTU, tudo por questão de momento do mercado.

é mais questão de segurança.

Exemplo 1:
inquilino paga aluguel + condomínio + IPTU
aluguel de 1200 
você pagaria imposto somente sobre o aluguel.

agora numa segunda situação, quero mais segurança.
o locador pega o IPTU e divide por 12, pega o condomínio e os 1200 acima e soma tudo.
nesse caso o locador pagaria mais impostos, porem se livraria do risco do locatário não pagar condomínio e ou IPTU

Não paga imposto, você pode abater o IPTU e o condomínio, de imoveis alugados

Perguntão:
https://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaFisica/IRPF/2013/perguntao/assuntos/deducoes-rendimentos-de-alugueis.htm


Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador, as quantias relativas a:

· impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;

· aluguel pago pela locação de imóvel sublocado;

· despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento; e

· despesas de condomínio.


(Lei nº 7.739, de 16 de março de 1989, art. 14; art. 50; IN SRF nº 15, de 2001, arts. 12 e 22)



Sim. Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido do locador, as quantias relativas ao pagamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) relativo ao imóvel locado, independentemente se a percepção dos rendimentos ocorreu durante todo o ano ou somente em parte dele, ou ainda, que o imposto tenha sido pago à vista ou parcelado, desde que dentro do ano-calendário em que o rendimento de aluguel foi recebido.


(Lei nº 7.739, de 16 de março de 1989, art. 14; Instrução Normativa SRF nº 15, de 6 de fevereiro de 2001, arts. 12 e 22)

Sim, você pode fazer isso. Coloque no contrato as responsabilidades do inquilino, incluindo as parcelas mensais de IPTU (divididas em 12 vezes e pagas ao proprietário, que se responsabilizará pelo pagamento junto a prefeitura). Quanto mais claro e acertado entre as partes, menor a possibilidade de problemas ORUTUFs.

IPTU é responsa do proprietário!
Inquilino fica anos sem pagar o IPTU a fazenda vai cobrar o dono e nem adianta falar que estava em contrato pois contrato pessoal nenhum sobrepõe a lei!
Melhor cobrar um preço no aluguel que leve em conta o valor do IPTU e o dono mesmo pagar.