Dúvida sobre venda de Imóvel
comentada em 20/02/2024 09:05

So vc e sua esposa podem resolver isso e fazer o que e melhor para vcs!!!A grana e de vcs e a familia e de vcs....

Mas, como tudo que vem antes do mas nao vale nada, discuta em familia se locar esse e ir morar em um maior, com essa grana da locacao mais complementacao eventual, nao seria tambem uma opcao...
....

Girar patrimônio e pagar aluguel com renda de RF?

RF serve pra proteger da inflação. Que vc acha que vai acontecer com o valor se vc ficar raspando o 'rendimento'?

O que eu faria:

- alugar um imóvel maior pra morar,

- alugar o meu imóvel,

- juntar dinheiro pra comprar o imóvel maior.

Mas o patrimônio é seu. Como disse, decisão pessoal.

Penso que está querendo girar patrimônio, tá faltando zero nessa conta "de acordo com o cenário atual!" e não sei mais o que falar pois ainda moro de aluguel, estou num nível abaixo desta fase...em breve chegarei lá e te direi algo com propriedade(literalmente rsrs)...

Rich people problemselephantOrigem do Selo71 posts

 

postado por @Charlito em 19/02/2024 11:53:44



Girar patrimônio e pagar aluguel com renda de RF?

RF serve pra proteger da inflação. Que vc acha que vai acontecer com o valor se vc ficar raspando o 'rendimento'?

O que eu faria:

- alugar um imóvel maior pra morar,

- alugar o meu imóvel,

- juntar dinheiro pra comprar o imóvel maior.

Mas o patrimônio é seu. Como disse, decisão pessoal.

Perfeito.
Se consegue juntar dinheiro todo mês, alugue ambos e tenha paciência para juntar até comprar o imóvel novo. É a melhor fórmula, que te poupa de todos os custos com o processo de venda de imóvel.
No máximo, junte e diferença e dê o que já possui no negócio ( o que diminui os impostos de ganho de lucro com venda do menor).

Se não consegue pagar o aluguel do maior só com seu trabalho, talvez esteja dando um passo maior do que a perna. Renda fixa o rendimento varia pra baixo também. Alugar seu imóvel menor também é uma boa, como disseram, mas ainda assim eu seria mais conservador e pensaria na renda do trabalho, já que o imóvel pode ficar vazio em algum momento.

O pessoal já falou o mesmo que eu ia falar, mas reforço: usar o "rendimento" para pagar aluguel, para mim, acaba sem dinheiro e sem imóvel. Ainda mais com família.
Como falaram, se não dá para aguentar juntar a grana no imóvel atual, aluga o que tem e aluga o que quer e vai juntando.
Lembre-se de pensar no risco das coisas darem errado e você ficar de mãos abanando.

postado por @Charlito em 19/02/2024 11:53:44



Girar patrimônio e pagar aluguel com renda de RF?

RF serve pra proteger da inflação. Que vc acha que vai acontecer com o valor se vc ficar raspando o 'rendimento'?

O que eu faria:

- alugar um imóvel maior pra morar,

- alugar o meu imóvel,

- juntar dinheiro pra comprar o imóvel maior.

Mas o patrimônio é seu. Como disse, decisão pessoal.

Leia e releia a resposta do charlito ate os olhos sangrarem. 

@Harley.Davidson não é melhor alugar outro imóvel pra fazer um test drive, e depois comprar?

se tem valor não venda...

patrimonio nao se gira, se acumula

ainda mais imóvel que o custo do giro é alto

Tinha um valor ali que só de imposto serão 15%. E se não vai comprar outro logo não tem isenção 

Na vdd vai sumir mais na venda, com taxas, corretor e alguma sardinhagem que dinheiro grande faz brotar

Repensa seu plano com 20% a menos, se vender no valor que vc tem na cabeça (que costuma estar errado)

Outro ponto é que se vc não pode arcar com um aluguel sem comprometer seus planos, aportes, etc. Então vc não pode morar lá, a realidade é dura.

Mas a vida (e a decisão) é sua, a gente comenta pra tentar ajudar e pq a gente gosta de palpitar 

@Harley.Davidson o pessoal já deu boas dicas com as quais concordo (alugar o seu e alugar o novo)

Agora, se vc quiser ter um choque de realidade, anuncia seu imóvel pelo preço que vc acha que vale.

Boa sorte na sua escolha

@CarameloHolder

considera de 30% a 50% a margem de erro.

vai por mim .
hehehe

Se estivesse em fevereiro de 2020 seu plano ainda daria certo?

AliensEvilVenomOrigem do Selo1 post

Continua onde está até ter o dinheiro para comprar o novo. Compre o novo, alugue o seu antigo. 

Cara, os rendimentos da RF podem cair, especialmente se houver uma queda da taxa de juros. E o valor do aluguel aumenta, pois é reajustado todos os anos.

Essa combinação "queda dos rendimentos" X "reajuste anual do aluguel" pode ser muito prejudicial ao teu patrimônio.

Não se apegue muito ao receio de "descapitalizar". O teu patrimônio deve ser visto como um todo, a não de forma "individualizada". Vc tem uma "floresta de ativos". Não fique focado nas "árvores", mas sim na "floresta".

Quando vc compra um imóvel novo, é lógico que vc ficará "menor líquido". Mas você não está queimando dinheiro, está movimentando valor de um ponto A para um ponto B com o objetivo de proporcionar mais segurança e conforto para a tua família.

Pagando aluguel, o teu custo de moradia é reajustado todos os anos; e, se a tua renda não conseguir acompanhar, a tua capacidade de investimento mensal (aportes) cai e, por consequência, o teu patrimônio corre o risco de perder valor.

Se vc estiver numa fase da vida mais estável, com grande possibilidade de permanecer no novo imóvel de forma definitiva, a compra pode ser interessante sim.

Vc deixaria de pagar uma despesa mensal (aluguel), a qual sobe todos os anos. Ou seja, vc iria "congelar" o teu custo de moradia.

Por outro lado, vc poderia usar o dinheiro que vc economizaria com o aluguel para implementar os teus aportes mensais, o que lhe daria mais velocidade de acúmulo patrimonial.

No longo prazo, vc terminaria com mais patrimônio.

Foque sempre na tua capacidade de aporte.