Dúvida sobre vida útil do imóvel e o que fazer quando ele estiver prestes a atingí-la
comentada em 02/06/2024 10:04

Na Europa tem gente vivendo em apartamento de mais de 1000 anos e tu tá preocupado com um de 60 anos?

Quando seus apartamentos estiverem completando uns 500 anos você começa a se preocupar

A não ser que seus prédios já tenham sinais visíveis de deterioração

passa pro meu nome q eu resolvo pra vc

Depende do estado de conservação deles, de como foi feita a manutenção, da qualidade e tipo de material utilizado na construção, das condições climáticas da região em que foi construído etc. Um imóvel de alta qualidade e bem conservado, com manutenção em dia, pode durar décadas antes de ter que ser demolido.

Você tocou num assunto muito importante.

As pessoas acreditam que imóveis são para sempre, mas na verdade não são. Um telhado de cerâmica dura de 30- 50 por exemplo. Estruturas de madeira tem duração menor. O concreto tente a durar menos que 100 anos.

Varia muito conforme a técnica de construção. Obvio, vc pode sempre fazer uma reforma que vai custar o dobro do preço de um novo e fazer durar mais cem anos.

postado por @hilkon3 em 31/05/2024 13:13:00

passa pro meu nome q eu resolvo pra vc

Muito caro.
Só precisa me dar 10%

Imóvel vai ficando velho e começa a dar muitos ploblemas.

postado por @Gussts em 31/05/2024 13:38

Imóvel vai ficando velho e começa a dar muitos problemas.

O da família esses dias tivemos de trocar as caixas d'água, que ressecaram.

Foram aí uns 2 meses de aluguel de um apê.

haha, olha aí, Thiago, a pergunta do Juliano... (duas horrrraaas depois / toca o tema do Juliano)

postado por @Juliano90 em 31/05/2024 12:59

Será que eu conseguirei morrer (...)?

Acredito que você vai conseguir, pelo menos até hoje nunca ouvi falar de ninguém que não tenha conseguido.

E qndo isso acontecer, o que importa, né? 

postado por @Charlito em 31/05/2024 13:43:27

O da família esses dias tivemos de trocar as caixas d'água, que ressecaram.

Foram aí uns 2 meses de aluguel de um apê.

Já passei por isso. Mesma coisa.

E esses probleminhas são uma facada pra resolver.
Os caras cobram  e vc fica ali com cara de tonto sem noção se é caro ou não.
Imóvel velho problemas intermináveis.

Cada imóvel é um caso, têm velhos e têm antigos. Depende muito da manutenção, tem que analisar caso a caso, não há um número mágico de idade que torna obrigatório vender ou demolir.

Mas Juliano, olha só, tu sempre pergunta coisas que te preocupam sobre imóveis, será que é um investimento que te traz pas?
Investimento é pra dar tranquilidade, não pra ficar se angustiando se vai conseguir morrer com eles...

Eu não sei se isso configura giro e ofende Cleiton. Tenho muito medo de ofender Cleiton.
Mas, eu prefiro vender tudo e comprar imóvel novo. 
Aí vai de cada um.
Mas, que vc vai gastar com eles vai, Pode ter certeza.

Buckingham Palace - Wikipedia

@Juliano90 "Será que eu conseguirei morrer com eles..."?

Não, você vai morrer sozinho( ou acompanhado),mas os imóveis não possuem vida. Espero ter ajudado. 


Post(e) desvirtuadoBonfantus13Origem do Selo58 posts

Pela Tabela de Ross-Heidecke, um apartamento tem vida útil média de 65 anos e uma casa de alvenaria tem vida útil  média de 60 anos. Mas é como eu disse mais acima: isso depende de diversos fatores, como conservação, de como foi feita a manutenção, da qualidade e tipo de material utilizado na construção, das condições climáticas da região em que foi construído etc.

Dê uma googlada em Vila Fuggerei (Augsburg, Alemanha). É uma vila construída em 1.500 para trabalhadores de baixa renda. Habitada continuamente até hoje.

@Enkidu, provavelmente trata-se de construção rústica, muito diferente do modo de construção atual, com condições climáticas, tipo de material empregado e outros fatores muito diferentes dos que existem no Brasil atual.

postado por @inteligentississimo em 31/05/2024 13:45

haha, olha aí, Thiago, a pergunta do Juliano... (duas horrrraaas depois / toca o tema do Juliano)Acredito que você vai conseguir, pelo menos até hoje nunca ouvi falar de ninguém que não tenha conseguido.

E qndo isso acontecer, o que importa, né? 

Essa eh q nem lucrar na bolsa quando tá tudo subindo: qualquer idiota consegue.

Acredito que seja o Jotalhão que está corroendo as ferragens dos imóveis.

Com certeza demolir custará uma boa grana, assim como uma reforma, teria que analisar cada imóvel. Eu só mexeria em um por vez e se fosse problemas estruturais e coisas que os inquilinos estejam reclamando já que são alugados.

@Juliano90, pode chegar até esse nível aqui que não precisa demolir, fica tranquilo. E certamente você não viverá os 618 anos de idade deste imóvel. É capaz de demolirem você antes.

Uma coisa são os problemas na estrutura do imóvel e outra bem diferente são as questões de manutenção do imóvel. Não confundam as coisas. Dificilmente um prédio de 50 ou 60 anos vai desabar do nada. Se ele for tendo algum problema estrutural, o mesmo pode ser corrigido a tempo e o prédio não vai cair. Então só se o condomínio for muito negligente para que aconteça alguma catástrofe e, ainda que o condomínio seja relapso, a prefeitura e a defesa civil terão agido antes para evitar o pior. Agora é óbvio que apartamentos em um prédio que tem 50/60 anos vão ter coisas que terão que ser substituídas ao longo do tempo, assim como as partes comuns do próprio prédio que, de tempos em tempos, têm que ser reformadas. Trata-se de despesas naturais e inerentes a este tipo de investimento. Quem não quiser passar por estes gastos, simplesmente faça exatamente o oposto do que todas as pessoas realmente ricas que eu conheço e não tenha imóveis... Só não pode ficar na maluquice de que o prédio vai desabar e sofrer com essa sandice. Alias, pelo contrário: prédios antigos tendem a ter uma estrutura muito mais solida do que os modernos. A qualidade dos materiais  que eram utilizados nas fundações costumava ser muito boa. Não tô falando de materiais de acabamento, mas de fundação, que fique claro.

postado por @AuditorDoJazz em 31/05/2024 16:13

Uma coisa são os problemas na estrutura do imóvel e outra bem diferente são as questões de manutenção do imóvel. Não confundam as coisas. Dificilmente um prédio de 50 ou 60 anos vai desabar do nada. Se ele for tendo algum problema estrutural, o mesmo pode ser corrigido a tempo e o prédio não vai cair. Então só se o condomínio for muito negligente para que aconteça alguma catástrofe e, ainda que o condomínio seja relapso, a prefeitura e a defesa civil terão agido antes para evitar o pior. Agora é óbvio que apartamentos em um prédio que tem 50/60 anos vão ter coisas que terão que ser substituídas ao longo do tempo, assim como as partes comuns do próprio prédio que, de tempos em tempos, têm que ser reformadas. Trata-se de despesas naturais e inerentes a este tipo de investimento. Quem não quiser passar por estes gastos, simplesmente faça exatamente o oposto do que todas as pessoas realmente ricas que eu conheço e não tenha imóveis... Só não pode ficar na maluquice de que o prédio vai desabar e sofre com essa sandice. Alias, pelo contrário: prédios antigos tendem a ter uma estrutura muito mais solida do que os modernos. A qualidade dos matérias que eram usados nas fundações era muito boa. Não tô falando de materiais de acabamento, mas de fundação, que fique claro.

@AuditorDoJazz   os gastos que vc cita são muito grandes?

postado por @Juliano90 em 31/05/2024 16:21
AuditorDoJazz   os gastos que vc cita são muito grandes?

Cara, depende de onde seja o problema a ser resolvido e do tipo de problema a resolver. A questão pode ser de natureza estrutural ou somente relativa a algo que tem que ser substituído; pode ser só no seu apartamento, envolver vizinhos também ou até mesmo se estender para todo o prédio ou partes dele. Pra vc que tem imóveis alugados, recomendo ler o livro que eu escrevi aqui no site sobre imóveis, para que vc possa desenvolver a mentalidade correta para lidar com eles. Vc lê rapidinho e vai te ajudar no assunto. Assiste tb ao video do bastter sobre imóveis. Agora esquece esse negócio de ter que demolir prédio porque está velho. Isso só vai te levar a um stress desnecessário e giro de patrimônio. Não conta pra ninguém que eu te contei, mas eu tenho imóveis em prédios com mais de 80 anos e que estão perfeitos, bem localizados e requisitados pra locação. Foca em entender o que significa realmente ser proprietário de imóveis para o longo prazo, se beneficiando de todo o imenso potencial que eles podem te oferecer.

Pergunta com muitas variáveis na pergunta e uma infinidade nas respostas...
Acho que só conhecendo caso a caso pra alguém conseguir responder.

eu resumiria assim:
- se não quiser esquentar a cabeça e seguir a vida pra outro rumo, venda pelo preço que alguém quiser pagar.
- se quiser se aprimorar no assunto e se tornar um administrador de aluguéis: vai reformando conforme a necessidade dos inquilinos.
- se quiser emprender no ramo imobiliário e entender de obras: vai dando uma ''maquiada'' nos imóveis pra tentar alguma valorização no aluguel ou na eventual venda. 

postado por @Juliano90 em 31/05/2024 16:21
AuditorDoJazz   os gastos que vc cita são muito grandes?

 

Juliano, moro em um edifício nem tão antigo assim (40 anos). Há uns 7 anos começaram as reformas estruturais e praticamente não pararam (termina uma parte, começa outra)... 
Cuida-se de um prédio com 40 apartamentos. Tem uma taxa extra para essas obras e, desde o início (7 anos), fica algo em torno de R$ 700 - R$ 750/mês por apartamento. 
Ainda há serviço a ser executado, mas a tendência é de diminuição do valor da taxa extra. 
Esse tipo de obra é inevitável em prédios antigos e provavelmente sempre aparecerá algo a ser feito, mas o prédio não desmoronará se a manutenção for feita adequadamente e durará uma eternidade. Agora, prédio sem manutenção é outra história.

@Juliano90

A vida útil da estrutura vai depender de fatores como manutenção, conservação, método construtivo, entre outros fatores ambientais. As construções antigas, pelo menor conhecimento, eram super dimensionadas. Possuíam uma estrutura mais rígida, sólida e pesada. 

Provavelmente, você precise de um Retrofit. Nada mais é que uma adaptação às necessidades atuais, como mais tomadas, condutores para uma rede de internet cabeada, dependendo da região água quente, uma manta no telhado para melhorar as condições térmicas. Até mesmo nova pintura, corrigindo o reboco. Tudo vai depender do uso pretendido. 
Recomendo buscar um arquiteto que possa te auxiliar em soluções que valorizem seu imóvel. Lembre-se o financeiro vem primeiro, faça um estudo de mercado, veja quais as tendências da região e valores que pode alugar seu imóvel e, só então, decida pela melhor solução. Faça tudo com as autorizações necessárias, como responsável técnico e Prefeitura, para evitar multas e embargos. 
Bom trabalho!