Dúvida valor parcela antecipada financ imobiliário
comentada em 12/06/2019 14:23

Certo.

Vou fazer isso.
Muito obrigado, Bastter.

Não é assim que funciona com financiamento imobiliário. Você não antecipa parcelas, você abate o saldo devedor. Pega o valor que vc tem, e pede pra abater no seu saldo devedor

Deve sempre antecipar o pagamento do saldo devedor, nunca antecipar o pagamento de prestações.

Minha experiência com o banco azul é a seguinte:
Sistema de amortização SAC
Além das prestações mensais, na tentativa de me tornar serumano, fazia "amortizações extraordinárias com recursos próprios".
Nas amortizações havia também incidência de juros. Isso vaiava de acordo com o dia do pagamento na amortização em relação à data de pagamento da prestação mensal.

Além da amortização é possível também antecipar o pagamento das prestações. Essa possibilidade não faz o menor sentido...
O sistema de amortização Price eu não conheço (e se tudo der errado, pretendo também não conhecer..)

Quanto mais você amortizar, menor serão os juros cobrados em cada prestação. Todo mês você paga os juros referente ao valor total que você emprestou para comprar o seu imóvel.
Se pagar somente as prestações vai chegar ao final do contrato ainda devendo, pois além dos juros, o saldo devedor é corrigido.

 

Meu financiamento era SAC. Toda vez que amortizava o financiamento era recalculado. E sempre reiniciava pela parcela 1 (1/240; 1/100; 1/45; 1/12, etc)

Você sempre compra tempo! Nunca abate os juros. Sempre tempo.

@gaúcho é isso mesmo.

Quan do voce faz essa opção na Caixa, de reduzir prazo de uma parcela, eles ampliam o valor da amortizacao mensal em 1/360. 

Exemplo: vc tem uma parcela de 2000,00 com 720, 00 de amortizacao de capital, quando vc pede reducao de prazo, eles amortizam a ultima parcela, e a sua parcela de amortizacao de capital sobe de 720, 00 para 722,00. Com isso, vc mantem a mesma parcela de amortizacao de 2000.

Por isso, vale muito a pena antecipar. A primeira vez que fiz isso, com o valor de 3 parcelas normais (principal + juros + seguros e taxas), reduziu quase um ano e meio.

Adilson

@gaúcho  

Sempre quando for pedir o boleto fale que quer amortizar X Reais e fale para reduzir o número de parcelas. NUNCA o valor da parcela!

Baixe o app Caixa habitação. Lá você simula amortização e emite boletos. Além de saldos devedores e informes de IR.
De seu financiamento for da Caixa, logicamente.

@Bastter Primeiramente, muito obrigado por estar mudando a minha vida através deste site e dos seus ensinamentos, não apenas financeiros.

Segundo: sou muito burro, então, por favor, tenha paciência comigo. =)

Terceiro: já li alguns tópicos aqui sobre esse tema, mas continuo, por conta da minha burrice, com a mesma dúvida:

COMPRAR TEMPO = AMORTIZAR SALDO DEVEDOR ????

Tenho pegado parte da minha renda mensal pra amortizar o saldo devedor das minhas dívidas, por achar que é o mais eficiente. No entanto, vejo você falando em "comprar tempo". Só queria, de uma vez por todas, entender se os dois significam a mesma coisa.

Massa, Bastter
Valeu!

A primeira coisa a ser feita é se dirigir ao gerente e perguntar se pode pagar a última parcela. No contrato consta isso, mas o gerente informa se tiver dificuldade de entendimento. Se puder fazer isso, faça! Vai ‘ganhar’ mais. Pois os juros embutidos nas últimas parcelas são estratosféricos pelo efeito TEMPO. Caso o contrato não permita (parece que os contratos mais recentes já podem pagar as últimas parcelas por imposição do BC), então, resta abater no saldo devedor o que você puder pagar  além do valor da prestação do mês em vigor. Isso vale para todos os sistemas de amortização.

Graças às dicas deste site, desde que entrei no site, há aproximadamente 7 meses, pego todo o dinheiro que me sobra, inclusive dei a sorte de nesse periodo substituir minha chefe que entrou de licença maternidade, e amortizo meu financiamento, sempre comprando tempo. Entao, aportei o maximo que pude, sempre comprando tempo. Sempre qd ia amortizar um valor, fiz todas as simulações e vi na prática que comprar tempo definitivamente é a melhor saída em se tratando de financiamento imobliliário. Hoje, fiz mais um aporte, e, de 32 anos que me restavam de financiamento, hoje, só me restam, pasmem, 5,4 anos. Fora as diversas outras vantagens em se fazer isso (amortização de um valor BEM maior da prestação, juros diminuiram praticamente 80%, prestação diminuiu, pouco mas diminuiu, dentre outros) Inclusive e em especial a sensação indescritível de alívio de saber que hoje corro bem menos riscos, e sei que é completamente viável quitar meu ap dentro de no maximo 01 ano. E, com certeza, não teria feito isso se não fosse as dicas deste site. Pensaria em qualquero outro investimento, menos em quitar meu imóvel, pois achava que a prestação ja fazia parte do orçamento, etc... enfim, Agradeço demais ao Bastter e colaboradores por tudo que aprendi por aqui, e continuo aprendendo todos os dias.

Gente nao complica. Basta dizer que quer amortizar o Saldo devedor e reduzir o prazo (comprar tempo) do financiamento., mantendo o valor da prestação .

Só para completar meu comentário, faço as amortizações pelo App da caixa, gero o boleto e pago. Tranquilíssimo.

@DonaldDuck cara, minha situação é muita parecida com a sua. Graças ao que aprendi aqui no bastter, até a metade do ano que vem, ou antes, eu quito meu financiamento. A estratégia básica, e que funciona muito bem, é parar de investir, dedicar-se a formar RE e fazer amortização mensalmente, comprando tempo. De 30 anos previstos, vou pagar tudo em 9. Se tivesse começado a amortizar há uns 5 anos, eu já estaria livre desse fardo. Mal vejo a hora de terminar.

No bancão vermelho é só ligar pro gerente e pedir pra amortizar X do financiamento, se o dinheiro está na conta ele, no D+1, reduz o saldo da conta e do financiamento. A parcela no SAC já vem recalculada. Não precisa nem sair de casa.
Mas sempre tem aquela armadilha do gerente perguntando: "Vc quer reduzir o valor da parcela?". Tem que responder que quer reduzir o valor da DÍVIDA.

Financiar nunca é bom, mas no meu caso, apareceu uma ótima oportunidade, um imóvel  na localização que eu queria, do jeito que queria e era o último da construtora do lado que não pegava sol nos quartos a tarde e com espaço p as crianças brincarem, enfim, era perfeito.
Estava procurando a dois anos e não tinha achado nada igual, era mais caro que os que tinha visto antes, aí não teve jeito, tive que financiar em vários  anos.
Na época ainda não assinava o site, não entendia nada de ações e Fiis, mas sempre odiei ter dívidas.
Ai, toda vez que sobrava uma grana ia lá no banco e dizia que queria um boleto de valor x para amortizar no tempo.
Consegui pagar em menos de 3 anos, agora invisto tranquilo, sem qq divida, se a bolsa cair, não vou vender nada no fundo, pq sem divida, não há estresse.
@gaucho, esquece esse negócio de pagar número de prestações, pq vc corre o risco de acabar pagando menos.
Peça um boleto de x e pronto, o sistema vai calcular quantas prestações serão abatidas.
E, mesmo amortizado no tempo, a prestação acaba caindo um pouco, sendo que em cada uma delas, por conta da amortização, vc vai pagar menos juros e mais do capital.
É um efeito bola de neve.
Boa sorte.

@Bastter, certeza mesmo não tenho de nada.
Mas tento diversificar, de modo que  a não me desesperar se a bolsa cair muito.
Se vou me desesperar, não sei.
Se vou ter algum grave problema de saúde na família que faça eu vender tudo no fundo, tbm não sei.
Só me preparo e diversifico para que isso não ocorra.

Por falar em crises, não temos parâmetros p saber como os Fiis se comportaram em 2008 né?
Acho que o mercado deles era muito incipiente na época.
Vi que a maioria os grandes veio depois.

@Bastter
Valeu, vou dar uma estudada.

@DonaldDuck situação bem parecida em casa... financiamento de 32 anos... em maio do ano passado depois do “chega de burrice com imóveis” resolvemos mudar... mostrei pra minha mulher e decidimos quitar em 2 anos... a cada 3 meses vamos no banco e amortiZamos o q dah... um ano depois, só faltam 4a e 5m... e provevelmente até o final do ano quitamos tudo... e nossa filha (02) já deve nascer sem dever 1 real...

@gaucho tente renegociar financiamento para reduzir prazo, não simplesmente pague antecipado os boletos enviados. Ao reduzir prazo de financiamento o valor da parcela tenderá a subir e vc quitará o financiamento em menor prazo, pagando menos juros.

Renegocie com gerente e sempre peça uma confirmação por escrito e documente por email. Isso evita dor de cabeça. 

 

#Pas