2014 12:48

FIIs e Imóveis

IMPERION
em 14/01/14 1:28

comentada em 15/01/2014 12:48

peça ajuda aos moderadores

Estive dando uma olhada na evolução do valor do cub, notei que por muito tempo o valor mais representativo na composição do cub era o custo do material, no entanto hoje em dia é a mão-de-obra. Verifiquei também que o custo da mão-de-obra seguiu o salário mínimo. Legal, tendo isso como base e segundo o reajuste salarial minimo sendo o pib do ano retrasado mais o inpc do ano anterior. Podemos dizer que nos proximos anos, dado o pib fraco e a inflação sendo contida, o cub não subirá tanto quanto nos anteriores ?? Alguém concorda, discorda ?

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@Bastter

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Bastter

em 14/01/2014 02:16

qq previsao do futuro = Bullshit portanto nao concordo nem discordo e nem sei o q é cub

Ajuda aí pow!

Evolução do valor do cub !!! - #1 de 6

Marton.Divenyi
em 14/01/2014 11:53

CUB é o Custo Unitário Básico da construção civil. Serve para ter uma primeira estimativa do custo de construção de uma edificação durante o desenvolvimento dos projetos preliminares, e é variável com o estado em que você está, o tipo de acabamento da obra, etc. Basicamente, te dá uma média do custo de construção por metro quadrado no último período analisado. Mas só serve para essa estimativa, o orçamento depois deve ser feito com base nos projetos básicos e detalhados de arquitetura e engenharia. Dependendo do projeto (ou da falta dele) você pode ter construção de baixo padrão com CUB alto e uma construção de alto padrão com CUB mais baixo. No mais, também não vejo serventia de tentar prever o CUB para o futuro. Se o objetivo é ter uma estimativa do custo de uma construção daqui a um ou dois anos, joga a inflação e mais um coeficiente de cagaço em cima do CUB.

Ajuda aí pow!

Evolução do valor do cub !!! - #2 de 6

Ricardong
em 14/01/2014 12:24

Nem como estimativa inicial é confiável. Tem que colocar uns 30% de instalações especiais, uns 30%~50% de custos indiretos e a margem de lucro da construtora.

Ajuda aí pow!

Evolução do valor do cub !!! - #3 de 6

Marton.Divenyi
em 14/01/2014 13:56

Esse preço já tem as instalações padrões, se tu quiser alguma coisa fora do usual, tipo ar split ou automação, tem que ser adicionado. Lucro da construtora não entra aí, esse é o preço de construção, não de venda. E, como eu falei, é uma base inicial para podermos partir de algum número, não serve para nada no orçamento.

Ajuda aí pow!

Evolução do valor do cub !!! - #4 de 6

Ricardong
em 14/01/2014 20:25

@Marton.Divenyi Depende o que você considera como instalações padrões. O que NÃO TEM: - Elevadores. - Áreas comuns no caso de prédios que não sejam garagem, hall de andar e hall de entrada. - Jardins - Áreas de lazer. - Instalações especiais.