Imposto sobre atualização valor de imóvel- IR
comentada em 15/12/2025 11:24

postado por @Fibonacci_32 em 15/12/2025 00:06

Isso pode ser bom pra quem quer vender um imóvel que ganhou de herança há décadas, mas não tem coragem de pagar os 15% de impostos.

Tipo, você recebe um imóvel de herança dos seus pais, eles reservam usufruto vitalício, e depois de 30 anos eles falecem e você pensa em vender o imóvel, mas os 15% de impostos sempre travaram você e tornam a venda financeiramente inviável. Com isso, você pode pagar 4% de impostos, colocar à venda por um preço acima do mercado, e esperar com paciência pela melhor oferta, vendendo após 5 anos, minimizando os impostos e maximizando o ganho.

O onrevoG ganha a vantagem de receber 4% de impostos antecipadamente, para pagar os rombos bilionários que fizeram.

Sinceramente, na minha opinião, eu acho que a pessoa deve sempre se preocupar em comprar mais coisas, ter mais ativos, e não em vender o que tem ou o que ganhou, mesmo que seja pra trocar por outro!

Imóveis adquiridos antes de 1969: São isentos do Imposto de Renda sobre o ganho de capital na venda, sem limite de valor, devido à aplicação total do fator redutor.
Imóveis adquiridos antes de 1989: Também são isentos do IR na venda.
Imóveis adquiridos entre 1969 e 1988: Têm uma redução de 5% ao ano sobre o ganho de capital. Por exemplo, um imóvel comprado em 1980 tem uma redução de 45% do imposto (9 anos x 5%).
Imóveis adquiridos após 1996: Outro fator redutor foi introduzido pela Lei nº 11.196 (MP do Bem), que aplica um redutor de 0,35% por mês de propriedade, mas esse cálculo não ultrapassa a data de janeiro de 1996, o que beneficia imóveis mantidos por longos períodos. 

postado por @Gordão em 15/12/2025 09:35

Pessoal, apenas para verificar se entendi corretamente, caso o valor do imóvel seja atualizado no IR o declarante já deve pagar o percentual de 4% informado acima?

postado por @Bastter em 15/12/2025 08:47

pelo q eu sei ha um fator redutor em imoveis muito antigos

nunca vejo uma unica vantagem em antecipar impostos
ate mesmo pq depois eles mudam a lei de novo e ai?

Imóveis adquiridos antes de 1969: São isentos do Imposto de Renda sobre o ganho de capital na venda, sem limite de valor, devido à aplicação total do fator redutor.
Imóveis adquiridos antes de 1989: Também são isentos do IR na venda.
Imóveis adquiridos entre 1969 e 1988: Têm uma redução de 5% ao ano sobre o ganho de capital. Por exemplo, um imóvel comprado em 1980 tem uma redução de 45% do imposto (9 anos x 5%).
Imóveis adquiridos após 1996: Outro fator redutor foi introduzido pela Lei nº 11.196 (MP do Bem), que aplica um redutor de 0,35% por mês de propriedade, mas esse cálculo não ultrapassa a data de janeiro de 1996, o que beneficia imóveis mantidos por longos períodos. 

postado por @Huoya em 15/12/2025 11:11

Na verdade são 3 fatores de redução: 

- Percentual de redução Lei 7.7713, de 1988.

- Percentual de redução Lei 11.196, de 2005 FR1

- Percentual de redução Lei 11.196, de 2005 FR2

E sim esses fatores favorecem os imóveis antigos. E pelo que entendi na atualização e antecipação de impostos, esses fatores não são utilizados. Então 4% do valor atual menos o valor de aquisição e pronto.

Ou seja, a depender do caso ainda vai ser mais caro antecipar os impostos do que só pagar os 15% com os fatores de redução

Ex:

Casa comprada em 01/01/1990 por 100 mil reais e hoje com valor de mercado de 1,5 milhão de reais.

No GCAP, na venda desse imóvel, o dono vai pagar 46.136,44 reais de impostos. O equivalente a 3,29546% no ganho de capital.

No caso da atualização que não considera os fatores de redução e antecipação de impostos, o dono vai pagar 56 mil reais, o equivalente a 4% de 1,4 milhão (o ganho de capital).

Para imóveis ainda mais velhos, essa diferença é ainda maior.