Fiis é mais fácil que ações

FIIs e Imóveis
Pedro95  
em 18/05/17 8:31
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fernando_bel  181º
em 18/05/2017 08:40
Cresce bem menos que ação em função da regra dos 95% de distribuição semestral, mas em compensação tem o fluxo de caixa mensal que ajuda a comprar o que o BS manda.
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Pedro95 
em 18/05/2017 08:48
eu quis dizer no sentido de analisar
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NicoBR 
em 18/05/2017 09:00
@Pedro95 Parabéns por estar estudando mais esta modalidade. Na minha opinião, podemos dizer que o estudo de FIIs é mais subjetivo com relação a ações, pois nos FIIs você tem de estudar os relatórios, analisar os inquilinos, a quantidade de imóveis, se a localização te agrada, se está ou não na RMG, se o fluxo de pagamentos te agrada (se tende a ser "linear" ou não), saber se tem algum alerta comentado pelo @nod e os demais forenses que vemos nos murais de FIIs, entre tantos outros fatores. Diferentemente do quadro de ações, não conseguimos excluir os FIIs ruins só vendo o quadro dos FIIs. Em ações também estudamos, mas a análise é bem mais complexa, pois precisa saber como a empresa gera dinheiro, seus concorrentes, nichos de mercado, setor de atuação. FIIs é entender as entradas, investimentos e saídas do fluxo de caixa + a porção subjetiva. Enfim se complementam como classes de ativos, mas a análise é distinta :D Abraços, bons estudos
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Pedro95 
em 18/05/2017 09:12
opa! Obrigado pelo comentário, já me ajudou um pouco mais, o que seria RMG ? @NicoBR
Fiis é mais fácil que ações - #4 de 17
junior80 
em 18/05/2017 09:33
RMG = renda mensal garantida. Normalmente são fundos em fase inicial ou de investimento em que garantem um rendimento mensal nos primeiros anos. óbvio que isso depois pode dar certo ou dar errado. Eu nunca gostei e nunca entrei em FII com RMG. Mal comparando, seria como entrar num IPO e torcer pra dar certo.
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NicoBR 
em 18/05/2017 09:34
Opa a seu dispor @Pedro95. A RMG é a sigla para Renda Mínima Garantida. Muitos fundos quando iniciam começam com uma renda "alienígina", artificial, que não corresponde ao valor recebido efetivamente pelo aluguel dos imóveis, é uma espécie de "incentivo" para que o investidor não entre em um fundo "sem receber nada", digamos assim. Só que muitos investidores veem o fundo distribuindo um certo valor mas não levam em consideração que o fundo ainda está em RMG, logo aquela distribuição toda apenas um % é real. Logo que a RMG acaba, poucos fundos conseguem manter o mesmo patamar de distribuição de rendimentos, o que causa oscilação na cotação. Acho que o resumo de RMG seria isso, mas para aprender mais, assista ao vídeo sobre RMG feito pelo @Nod na seção de vídeos > FIIs que lá ele consegue explicar melhor :D Abraços,
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Nod 
em 18/05/2017 20:06
Com tanta explicação boa, não tenho quase nada a acrescentar. Só uma sugestão: estude e não se deslumbre. Quando começamos a estudar algo, é normal der uma certa paixão arrebatadora pelo tema. Aí você quer entrar com mais dinheiro do que aguenta. Não sei quais vídeos você já viu, mas sugiro a seguinte ordem: - Os três vídeos "FIIs para Iniciantes", na área de Vídeos Exclusivos. - Um vídeo chamado "Como montar e acompanhar uma carteira de FIIs" - Um vídeo que fiz sobre como sair de FIIs E sempre com muita calma. Alguns meses de estudos e só depois começar a comprar devargazinho... Sem deslumbres...
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Giovannijunq  181º
em 18/05/2017 23:10
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Nod Estou começando o aprendizado sobre os Fiis nessa semana. Poderia me dizer quais os tres videos "FIIs para iniciantes" que voce recomendou no comentário acima, só achei um na aba de vídeos. Obrigado
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Azorka 
em 18/05/2017 23:16
Me intrometendo... Bastter.com - Videos Exclusivos Estão na aba "Simples". Abraço.
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jaoj  181º
em 19/05/2017 16:11
@Nod, uma coisa que me incomoda é o acompanhamento de FIIs. Passar de análises trimestrais ou anuais, como as que eu faço para as ações, para análises mensais, e de uma quantidade grande de fundos imobiliários, não me apetece muito. Além dos indicadores, per se, com os quais não tenho familiaridade na comparação. Resumindo, não sei determinar o que tem valor e me falta tempo pra analisar mensalmente os fundos!
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celtiberian  18º
em 19/05/2017 16:25
Eu não entendo nada de imóveis, mas profissionalmente trabalhava com análise de balanços e empresas. Então acho ações mais fáceis. Tudo depende.
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Pedro95 
em 19/05/2017 17:20
@Nod estou vendo estes mesmo, mas em moderadores -> Nod -> Audios/Videos tb tem um com o titulo: Fiis para iniciantes, foi este que eu assisti, nele você explica o básico, o que são Fiis, etc. Seria o mesmo conteúdo ou similar ao destes 3 que tem na parte de vídeos exclusivos ? ah e pode ficar tranquilo pois ainda vou demorar uns meses pra comprar meu primeiro Fii e tb vou entrar bem devagar @celtiberian tb sempre tive mais facilidade com os balanços das empresas, mas se vc assistir estes videos sobre Fiis pra iniciantes, acredito que sua concepção vai mudar, pois as explicações do Nod são muito didáticas e possuem clareza. Com este material, pelo menos em relação aos Fiis de tijolo, acho que dá pra conseguir fazer uma analise muito eficaz mantendo a simplicidade
Fiis é mais fácil que ações - #12 de 17
Giovannijunq  181º
em 20/05/2017 11:56
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Obrigado @davidluz nao havia encontrado esses videos exclusivos Abraço
Fiis é mais fácil que ações - #13 de 17
Rincewind  103º
em 20/05/2017 13:22
 
@Nod responde lá meu pedido de análise de carteira
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Bastter 
em 20/05/2017 18:10
Nível no Race: Turbo Mix 
ele faz semanal, ja tem mais de uma semana? se tiver me marca la na analise
Fiis é mais fácil que ações - #15 de 17
Pedro95 
em 22/05/2017 09:35
ja descobri: na parte de moderadores, tem só o primeiro video da trilogia Fiis pra iniciantes, já o 2 e o 3 ficam nesta sessão de videos exclusivos acho que seria bom colocar o 2 e o 3 tb na sessão de moderadores -> Nod , pois ficam meio escondidos em videos exclusivos na aba "simples"
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Nod 
em 22/05/2017 19:51
@Pedro95 Esses vídeos ficam na área de Videos Exclusivos pq são apenas para os assinantes com renovação automática. Apenas o primeiros está disponível para todos os assinantes.
Fiis é mais fácil que ações - #17 de 17

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