Financiamento como herança
comentada em 25/06/2019 12:04

Caraca,herdou dívida kkkkkk
Cuidado em investimentos no nome de filhos,já falaram isso aqui.
No mais,n sei como te ajudar e te desejo sorte,ficarei de olho nas respostas.
Abraços

Vc já verificou se existe um seguro nesse financiamento?? Na maior parte das vezes esses longos financiamentos são contratados com seguro em caso de falecimento do titular. Dá uma verificada nisso. Dificilmente alguém faz um financiamento desse sem seguro. 

@alkinach, penso que você está correto em adiantar o pagamento o quanto antes. Cabe apenas verificar se é realmente um imóvel de valor e se você realmente precisa ficar com ele. Não seria melhor pagar um aluguel para o seu filho ou levá-lo pra morar contigo? Sei lá.
Outra coisa, normalmente, financiamentos exigem contratação de seguro de vida. Sua ex-mulher não pagava seguro não?

Normalmente financiamentos habitacionais tem embutido seguro obrigatório de vida em valor suficiente para quitar o saldo devedor, pois não existe herança de dívidas (se não há como quitar com outros bens do inventário ela é extinta).

Já foi feito inventário levantando esse seguro ou você está pagando boletos à revelia do processo todo?

Outra coisa: vender todos seus investimentos para pagar financiamento de apartamento em nome da ex-mulher falecida com divórcio já estabelecido, isso é rolo meu filho! Minha sugestão: esquece que existe esse apartamento. Não foi você que comprou, não é seu problema! Se o seguro quitar, ótimo. Se não quitar, vê como vai sair o inventário e depois toma uma decisão. Se o seu filho mora lá hoje e precisaria de ajuda, ajude ele, mas isso não significa ficar pagando parcela que financiamento que não está no seu nome (nem do seu filho, se não finalizaram ainda inventário), muito menos quitar esse financiamento!

Não sei bem como funciona inventário, mas imagino que o designado judicial por isso deveria manter as parcelas em dia, com recursos inventariados, até que o seguro seja aprovado quitando todo valor, não? Você quitar com recursos próprios significa apenas transferir patrimônio pessoal seu para o inventário - se ela tiver um companheiro em união estável você está dando dinheiro para ele e não só para seu filho, a troco de nada.

Vê se tem seguro, ou se não vale a pena deixar pro banco ao invés de quitar (não dá pra saber quanto já foi pago e quanto vale o AP de verdade). Tem que ver se tem valor. 

O problema é que o seguro só vale quando as parcelas estão sendo pagas. Se nunca foi pago, não tem como acionar o seguro, certo?

Primeira providência é verificar a questão do seguro. Que eu saiba, não existe financiamento imobiliário sem seguro para garantir o pagamento da dívida na falta ou incapacitação permanente do Financiado. A não ser que o imóvel não tenha sido financiado em nome da pessoa! O segundo passo é realizar o inventário para fins de apresentação da documentação junto a financiador que irá acionar o seguro para quitação da dívida. Espero ter ajudado.

@JohnnyCaminhante

O colega disse: "não pagou nem um ano antes de morrer"

Acho que ele quis dizer que "ela pagou menos de um ano" e aí faleceu, e não que "nunca pagou".

Ela faleceu em decorrência de câncer pré existente, seguro não cobriu.

Não estou fazendo investimento em nome dos filhos, na verdade estarei dando para eles. Seria a mesma situação de pagar um aluguel pro filho, daí prefiro quitar e ficarmos com o imóvel.

Minha renda mensal é boa o suficiente para que esse processo não tire minha paz. Logo logo o acúmulo de patrimônio vai continuar.

Não existe companheiro dela, só os nossos dois filhos. Não existe e nunca existiu rixa entre mim e os filhos. Os únicos herdeiros são os filhos.

A paz e satisfação de deixar o ap pros filhos vale o sacrifício.

edit: @celtiberian, realmente ela faleceu e eu assumi as parcelas logo em seguida, tudo em dia.

Normalmente, financiamento imobiliario tem seguro de vida incluso. Verifique as clausulas constantes do contrato de financiamento. Nos extratos do financiamento, ha uma sigla FQM (Fundo de Quitacao por Morte) ou semelhante. Caso haja (muito provavel), procure a Instituicao Financeira, solicitando a relacao de documentos a apresentar para a quitacao do financiamento.
Caso nao haja, @celtiberian deu excelentes sugestoes.

Não está no seu nome nem no nome de seu filho então não deves nada ! Não sei a idade de seu filho mas creio que seja mais fácil e barato de resolver do que assumir este financiamento 

@Templario33, vai ficar no nome dos filhos logo após o inventário ficar pronto, o que será logo.

@alkinach

Entendi agora as circunstâncias. Consulte um advogado só para ter certeza que não tem nenhuma ponta solta nessa história toda (como possíveis rolo no IR, rolo de inventário, etc, ela não tem companheiro que você saiba mas o que mais tem é gente de olho em dinheiro e tem juiz que concede união estável mesmo sem coabitação, não acredite, verifique, ideal é só quitar depois de finalizado inventário, infelizmente sucessão patrimonial é algo cheio de possíveis rolos, reviravoltas e pode surgir algum urubu).

O que me chamou atenção é você ter que vender todos ativos para quitar pouco mais que a metade do saldo devedor. Ou seja, você quer dar de presente aos seus filhos um ativo que nem você conseguiria comprar para si mesmo hoje. É um ato louvável, mas ao mesmo tempo estranho. É uma situação anormal, salvo você ter começado a acumular patrimônio faz muito pouco tempo ou ter tido um aumento de renda muito grande e recente.

Se vender tudo = 60% do apto, depois quitar o restante em menos de um ano, é sinal que você tem no máximo 1 ano e meio poupando ou investindo (colocando tudo na mesma base). E sinal que o saldo devedor total do apartamento vale 2,5 anos de aporte, o que é pouco para um imóvel. Eu não sei o que pensar disso, eu não sei quais são suas contas de receitas e despesas pessoais, eu apenas sou adepto do "pague-se primeiro".

Deixa eu separar bem claramente as coisas aqui:
- quitar o imóvel em menos de um ano = ótimo;
- mesmo assim você não tem investimentos suficientes para quitar de imediato esse imóvel (que é pouco perto da sua renda) = perigoso;

Você deve fazer o que quiser com seu dinheiro, quitar agora ou não vai fazer pouca diferença pelos números que você apresentou. O que preocupa não é essa decisão, e sim as entrelinhas. Faça uma profunda reflexão sobre seu ORUTUF. Se seus filhos já moram sozinhos e você não teve esses filhos super cedo (aos 15-16), provavelmente está em uma idade na qual já devia ter mais acumulado do que 1,5 ano de aportes. Desculpe se pareci intrometido, apenas as proporções que você apresentou chamaram bastante atenção. Se organize para ter a máxima tranquilidade e paz, você e sua família.

Obrigado a todos.

Sugiro consultar um advogado, mas o banco financiou o imóvel sem seguro (do financiamento) pelo câncer pré existente? Ou o seguro de vida que não foi feito pelo câncer?

@zozolino não sei explicar em detalhes, minha ex nunca foi boa para negócios, só sei que o seguro não pagou

"@zozolino não sei explicar em detalhes, minha ex nunca foi boa para negócios, só sei que o seguro não pagou "

não pagar é o padrão de seguros, utilize um advogado e não faça juz a sua foto de perfil.

@kanlipe

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