FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - FINANCIAMENTO NORMAL X ABATENDO SALDO DEVEDOR (COMPRANDO TEMPO)

FIIs e Imóveis
Pirata_do_Mato   180º
em 05/10/19 0:31
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Asvidzinski 
em 05/10/2019 01:32
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
O tempo é um fator decisivo tanto para os investimentos quanto para as dívidas.
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ChihuehueBR  43º
em 05/10/2019 02:02
Ótimo exemplo
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Equusasinus  180º
em 05/10/2019 06:06
Nível no Race: Tá começando a andar
@Bastter coloca isso no FAQ.

Acredito que essa imagem deveria virar meme.

aí coloca os rendimentos do feraneném pra deixar claro que a dívida se paga primeiro.


sensacional
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FOX_HOLD 
em 05/10/2019 06:48
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Sensacional
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nckothegamer 
em 05/10/2019 07:02
Dá pra colocar no FAQ de Financiamento - Adiantar o financiamento? 

 

Sensacional, conheço várias pessoas (próximas) que estão financiando apartamento para alugar posteriormente. Sigo a máxima da Bastter de não me meter no investimento dos outros e falo para ler o material do site, que talvez encontre melhores soluções, mas as pessoas simplesmente tem a mente fechada. Farei mais uma (e última) tentativa indicando esse gráfico
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mvfa  180º
em 05/10/2019 07:03
Com todo respeito à postagem, que tem caráter didático, mas ainda me assusto como as pessoas ficam impressionadas com essas análises. Cara, isso é matemática básica. Formulinha de juros que se aprende no ensino fundamental: taxa é multiplicador e tempo é exponencial - daí a velha máxima da "taxa não ganha de tempo", que um jovem senhor aqui do site tanto fala. E é óbvio que isso vale tanto pro positivo (investimento) quanto pro negativo (dívida). É o famoso efeito "bola de neve". Se as pessoas se lembrassem desse fato "impressionante", muitos dos movimentos sardinhescos acabariam, pois perceberiam que vendas antecipadas minam retornos, deixariam de correr atrás de banquinho que oferece taxa pouco maior em troca de tempo muito menor (sem contar o risco desproporcional ao "ganho"), e financiariam muito menos a longo prazo.


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Westin  180º
em 05/10/2019 07:21
Perfeito, @mvfa, mas temos que lembrar que existe muita psicologia envolvida, o tal sonho da casa própria, por exemplo. Nós que estamos no site temos que frequentemente nos policiar, imagine a maioria da população. Esse gráfico é pra ser colocado em um local de fácil acesso pra ser visto sempre.
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Gfontes  180º
em 05/10/2019 07:35
A novidade agora são contratos de longo prazo indexados ao IPCA.

Quem trabalha no judiciário deve se lembrar das milhares de ações do SFH por conta dos planos de equivalência salarial.

Pois ta aí, esse SPBE - IPCA é o novo plano de equivalência salarial.

Basta a inflação descontrolar um pouco que as pessoas vão perder a capacidade de pagar as prestações, daí ja viu né?
Uma enxurrada de revisionais, Caixa tomando imóvel, pedido de suspensão de leilão, etc. 

O mutuário vai assumir todo o risco de descontrole da inflação, em contratos com geralmente  240, 360 ou até 420 meses. Para a instituição financeira é excelente, porque vai facilitar inclusive a securitização...
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Pat_Patriot  180º
em 05/10/2019 07:52
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Bem legal o exemplo do autor do tópico. 
Mas tive mesma percepção que o @mvfa .
Olhei o exemplo e pensei - sim isso é óbvio. Comprar tempo vai sim dar uma diferença absurda.
De todo modo belo exemplo, acho que serve bem pra aquele pessoal que vem e diz sei que financiamento é ruim, mas........

Quando olhar o gráfico vai ver que não tem mas nenhum.. sempre porcaria, sempre ruim e se tem financiamento trata de pagar e comprar tempo.
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Charlito  3º
em 05/10/2019 08:04
O sonho da casa própria devia mudar de nome para ilusão da casa própria.
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PortoBrasil 
em 05/10/2019 08:26
@Charlito Infelizmente a maioria da população é imediatista, não consegue economizar dinheiro e nem pensa o quanto vai pagar no final do financiamento. A burrice extrema | se cabe no bolso a prestação eu faço| Isso movimenta bancos e lojas .
Quanto ao tópico sempre bom relembrar e se ensina para quem não sabe. 
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Bastter 
em 05/10/2019 08:26
Nível no Race: Turbo Mix 
@xyqyn obrigado pela estudo
vou colocar no FAQ e na galeria
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Rafael.soares  121º
em 05/10/2019 08:54
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
Dívidas...
Dívidas? Melhor não tê-las!
Mas se não os temos como sabê-las?

SÓ LER O FAQ poetinha
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Bastter 
em 05/10/2019 08:55
Nível no Race: Turbo Mix 
@xyqyn vc podia assinar o estudo para ter os devidos creditos
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Charlito  3º
em 05/10/2019 09:57
@xyqyn

Acha um espaço no gráfico para colocar as premissas dos cálculos, o logo da bastter e tua assinatura. Sugestão: logo na esquerda superior, assinatura abaixo, premissas à direita central.

Tira as horizontais e coloca o eixo vertical em milhares.

Inverte as cores de dívida bruta e total pago sem abatimento. Dívida bruta é merdamarela, total pago a sangue arterial escorrendo do braço.

Negrita o título.

Ou ignora tudo, é só TOC meu..

Sobre ser TOC, é sério.

E tira esse "ano" do eixo horizontal.
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azevedobsb  180º
em 05/10/2019 13:17
Sensacional!. Coloquem no FAQ por favor. Parabéns @xyqyn
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Pirata_do_Mato  180º
em 05/10/2019 13:40
@Bastter

Sou muito ignorante no mundo digital. Como eu faço assinatura?
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Eddie_Brock 
em 05/10/2019 16:35
Os juros compostos são alavancados pelo tempo. Eles podem trabalhar contra ou a seu favor. Seja sábio. 
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Bastter 
em 05/10/2019 16:39
Nível no Race: Turbo Mix 
@xyqyn deixa q eu coloco
q nome vc quer q coloque
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Pirata_do_Mato  180º
em 05/10/2019 17:53
@Bastter, Obrigado!
Ao invés do nick coloca meu nome mesmo, Lucas da Silva!

 
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Tostao  180º
em 06/10/2019 07:34
Sugestao: para complementar o estudo deveria acrescentar uma simulação com a pessoa juntando os mesmos R$1.500,00 mensalmente com juros de SELIC em quanto tempo a pessoa compraria o mesmo imóvel sem financiamento. Tá certo que tem a questão da valorização imobiliária que é difícil medir.
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Tostao  180º
em 06/10/2019 07:41
Da forma que está me parece um incentivo ao financiamento... observem que se pagou em torno de R$80 mil de juros em 9 anos! Absurdo! Se a pessoa guarda o dinheiro mensalmente ela aportando os mesmos R$1.500 mensal, ela guarda os mesmos R$157.000 num prazo muito próximo aos mesmos 9 anos.
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Tostao  180º
em 06/10/2019 07:45
Outra coisa, isso é só um estudo, mas na prática, pra que aguardar juntar 12×R$1.500 para só então realizar a amortização? Se tem essa capacidade, realiza a amortização todo mês! Os bancos permitem, e o juro do valor aplicado por 12 meses é muito inferior ao juro do financiamento.
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Bastter 
em 06/10/2019 10:21
Nível no Race: Turbo Mix 
cara vcs complicam tudo
a imagem eh clara em demonstrar q vale MUITO a pena adiantar o financiamento comprando tempo
so isso

nao complica

para com continha, o q importa eh o conceito

ai entendendo o conceito cada um compra tempo da forma q puder
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Bastter 
em 06/10/2019 10:29
Nível no Race: Turbo Mix 
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Bastter 
em 06/10/2019 10:30
Nível no Race: Turbo Mix 
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Tostao  180º
em 06/10/2019 10:48
O problema é que com o conceito o cara se anima de financiar... acha que vai conseguir amortizar todo mês, faz o financiamento, acaba não conseguindo amortizar, aí vem o ferro..  paga 2 imoveis. Pra quem já fez, e agora não tem jeito vale o conceito. Pra quem tá pensando em fazer, cuidado com esse "conceito.
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Bastter 
em 06/10/2019 10:57
Nível no Race: Turbo Mix 
pq vc ta complicando o simples
nada eh mais falado aqui do q nao faça dividas
mas para quem ja fez e chegam aqui todos os dias gente q ja fez
este grafico eh MUITO util
nosso negocio nao eh ser babá das pessoas
quem quer fazer rolo vai fazer
nosso negocio eh mostrar de forma simples coisas uteis
este grafico mostra muito bem q vale a pena comprar tempo
ok ta otimo
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Tostao  180º
em 06/10/2019 14:52
Hummm hummm
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lmaydelk 
em 27/12/2019 21:26
Pessoal,
Como ficaria um Cenário 3 considerando os mesmos abatimentos do cenário 2, mas abatendo-se o valor das prestações ao invés de comprar tempo? Abraços 
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